オーベルグランディオ品川勝島 パート8

いえいえリセールというのは本当に大変ですよ。
実際やってみないと分からないと思いますが、神経をすり減らす作業です。物件の条件が良いか否かにかかわらず。
もちろん非常識なほど値段を下げればそれは売れるかも知れませんが、次に物件も購入するわけですし、そこまで安売りしたくないのは人情ですからね。どうしてもハードな駆け引きになります。

>>351
そうだよね。
リセールで売るのも大変。
次住むマンションの購入も大変。
パワーいる。

買ってはいけない!? ｢売るとき価格が下がりやすいマンション｣とは？

http://profile.ne.jp/w/c-67482/

常識的な価格設定ならある程度客は食いついてくるだろうからあとは交渉次第。

はあ、何と戦っているのか知りませんが普通に業者に任せれば普通に売れますよ。

>>355
349です。
初めてのマンション購入で不安だったので、それを聞いて安心しました。
ところで、何と戦ってるのか知りませんが、とはどういう意味ですか？

それより、住民板によると駅でも臭うらしいから、それが問題

>>355
運が良かったんですね。あと売りやすいマンションだったんだね。売るタイミングとかも。

>>345
4000万円代で首都圏でマンションを買うくらいなら賃貸の方がよいという意味ですか？

>>351
そんなに何度もリセールした経験あるの？業者さん？
物件の条件によらず大変なら、この物件に限った話ではないよね。
何がしたいのかわかりません。

住民版に湧いてる馬臭の話も今更感満載。検討版ならまだしも、契約者はそれを納得もしくは妥協して購入したのではないの？と思ってしまいます。住民ではなく、荒らしかな？

>>355
「何と戦っているのか知りませんが」がお気に入りのフレーズなんだね。

>>362
言い回しへの指摘は無意味です。というか端からみても何と戦っているか分からない人が湧いていますよ。論点がズレてるとばかり言って無意味な議論を仕掛けてくる人やソースも出さずにリセールへの不安を訴えてくる人の目的が分からないんです。物件に興味ないならここに来なくていいんですから。何の目的でそれをやっているのか皆が分かれば荒れずに議論ができると思います。またそのうち、過剰にネガを排除しようとするスレ→民度が低いという話になるんでしょうけど。私は購入検討者です。

>>357
駅は臭うと思います。というか現地に行っている人なら分かっていると思います。隣ですから。

戦わずして購入しました。
立地、仕様、環境すべて受け入れ、買うべき物件と判断しました。
あと１年３カ月、楽しみです。

子供を馬小屋で育てるとアレルギーになり難くなるらしい。

なんだかんだで色々な条件もありますがここが好調に売れるのも分かる気がしますね。

>>360
>>351ですけど業者じゃないですよ。ネガしたいわけでもなく、この物件に限った話をしてるわけでもありません。どうもネガに見られてるようですが、ちょっと過敏すぎるんじゃないですか？

私はただ>>349さんがリセールの経験がない様子でしたので、私の経験からアドバイス差し上げました。あらかじめ知っておくのとそうでないのではやっぱり違いますからね。間違ったことは書いていないと思いますよ。

ついでにもう一つアドバイスしておくと、仲介業者はたくさん居ますから、できるだけいろんな情報を仕入れて良い担当者を見つけることが肝心です。たくさん会っていけばだんだんその人の力量とか熱意とか分かってきますから、これと思った人を見つけましょう。うちが昨年売ったときは１年かけて、50人ぐらい名刺もらって評価一覧表つくりました。

ここの秘蔵？の2LDKは何戸残っているのでしょうね。

>>369
一つだけ教えて下さい。何故このスレにずっといるんですか？昨年売ったという事は新居としてここを検討中？何度か書き込みされていますが、立ち位置がいまいち不明な為、意図が気になっています。

売却に1年かかったというのはかなり苦労したパターンかな。多分はじめの価格設定の問題。
354さんの言うように「常識的な価格」なら長くても2,3ヶ月で大体売れます。

>>367
馬小屋で生まれると神になれる

>>352
買い替えは買うだけ、売るだけより大変だし神経使う。まあ資金が十分あったり引っ越し回数が増えるのを苦にしないならいいけど。それはここに限らずの話。

>>367
子育てに向いてるかもね。

>>364
馬糞の臭いも価格に織り込み済みです。
ここは、悪条件が沢山有るからこそ安く買えるのですから、皆さん納得というか妥協して購入されていると思いますよ。

好調な売れ行き見る限り総じてみればいい物件ということなのでしょうね。
３期で買えるかなぁ・・

>>371
>>369です。
このスレはそんなに投稿してませんよ。

前のマンション売ったとき、実はもっと時間かかると思ってたので次の物件間に合わず、今は賃貸暮らしです。こう書くとまたネガと言われそうですが、正直今はいい新築ないなーと思いつつ、範囲広げてウォッチしてます。そんなに焦ってないので、あまり検討者ぽくない書き方が反感買ってるのかも知れませんね。

でも管理人でもない方からいろいろ探られるのも気分良くないので、これきりにしてくださいね。

>>378
不動産購入経験者様のようで、客観的に見れそうですね。この物件の良いところ、悪いところをずばりお聞かせ頂けますか？

いい加減くだらない議論やめようぜ
掲示板なんだから荒らす人は絶対にいなくならない
369の人はネガじゃなかもしれないけど379とかは明らかな荒らし

真剣に議論したい人はネガの相手するんじゃなくて他の話題で盛り上がって消せばいい
それが掲示板というものでしょう

369の言うことは参考にならない。リセールすることの一般的な大変さなんて誰も聞いてないし、ここが同価格帯の他の物件と比べてリセールしやすいかどうかって議論ならまだわかるけど。
それより三期で残りの全住戸出るのかが気になります。

へんな流れだね。売るのは買うのに比べて大変なのは当然でしょ。
買ってくれるとが現れなかったらあせるよ。

契約者です。郊外から都心への回帰は、今後も長く続くし、品川の発展の本格化は2020年以降。ここの売れ方は郊外からの集客と品川近辺からの集客で言うと、少し郊外から大きく客を引っ張ってきているので、リセール時にも、郊外からちゃんと客を引っ張ってこられるかどうかが重要です。リセールの際には、大成有楽さんと同じような売り方（品川近辺で2LDK/3LDKが安い！）、つまり、郊外の物件と比べて割安ですよ～ってやればまあ売れると思うけどね。売り方が下手だと、リセールには失敗するので、契約者のみなさん、頑張りましょう。

リセールも大事ではあるが、これから住む10年、15年を快適に住めるかはもっと大事

>>383
せっかく買ったのだから長く住むことを考えたら?

>>385
人生何があるかわからないから、リセールきにするのは正解です。

>>386
で、ここ買うの?

マンコミュの座談会でも、ここが話題になってましたね。

【司会：副管理人】　品川勝島はなんでこんな安いの？
【DJあかい】　何もない所だからですね。勝島って倉庫街か何かじゃなかった？
【マンションマニア】　そうそう。現地見に行きましたが、ばりばりの倉庫街。
【のらえもん】　一番近い駅が大井競馬場。

まぁ色んな立場の人いるのでしょうけど、スレの伸びも早いし注目度高いのは間違いないですね。

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000025122015...
記者が選んだ2015年ベスト3マンション
三井不動産レジデンシャル 「パークコート赤坂檜町ザ タワー」
東京建物・首都圏不燃建築公社 「Brillia Towers 目黒」
大成有楽不動産・長谷工コーポ 「オーベルグランディオ品川勝島」

ベストマンションですか～益々売れてしまいそうですね。倍率高くなるのは勘弁願いたい

素人がどう騒ごうが結局良いマンションということだね。ただ、どちらかというと販売戦略が評価されている感もあるね。

ベストマンション選定で更にネガが盛況になりそうですね。

>>390
これって毎年やってるけど、あくまでもディベロッパー目線での評価であって、購入者目線での評価ではありません。

まあ購入者に評価されて売れているのですから客観的に見てもいいマンションなのでしょうね。

>>390
要約すると、こんな辺鄙な倉庫街の安マンションを、巧みな広告戦略で人気マンションに仕立てたのはすごい（まともな売り方じゃ売れるマンションじゃないよね）、という評価ですね。
7割は都外からの購入みたいですし、東京に憧れる田舎の人が巧みな広告戦略で騙されて人気になったということでしょう。
品川区の新築で7割が都外からの購入とは、ちょっと例がないですよね。

>>390
確かに新品っていう広告戦略でうまく騙したなと思う。周辺の再開発であたかも勝島が将来発展するように誤解させたしね。
勝島は羽田空港がある限り、航空法で建物の高さ制限があるから発展しようがないのにね。

そんなに人気のない物件は評価外だろうからね
やはり人気あったからこそ選定の対象にまでなったってことなんだろう。

悔し紛れのネガですね。
それにしても完売間近ですから、たいしたものです。
いつまでも倉庫街のままであるはずがなく、
すぐに開発計画はなくても、１０年後、２０年後には勝島はもっといい街になっていますよ。

>>399
いつまでも倉庫街のわけないという明確な根拠は？少なくとも10年はこのままなのは周辺の倉庫の築年数とか保有企業のIR情報、航空法の規制内容、羽田新航路から推測できるけど。

広告は注目を集めるための一手段に過ぎません。
消費者はちゃんと判断しています。
いくら格安の物件でも、メリット、デメリットを慎重に時間かけて検討しますよ。
ＭＲ行って、現地見て、掲示板のネガ、ポジの投稿を両方見て、ネットで検索して、親の意見も聞いて購入するんですよ。
それで買い得だから売れるんです。

これだけ売れているんですから、いくらネガっても効果ありませんよ。
既出のことばかりですし。
覚めた目で見られるか、余計に売れるだけです。

>>400
あの倉庫築40年くらいですけど

高さ制限最高９２ｍだから、
マンションや商業施設ならフツーに建つ。

>>402
向かいの倉庫の話？
東京倉庫はあの倉庫の賃貸事業で稼いでるんだけど。
自社のビジネスの中核である倉庫をどうして売り払うんだよ。
ここの前の保有者みたいに倒産しない限りは隣の倉庫は
倉庫のままだよ。当然改築とか補強工事はあるだろうけど、そんなの
騒音でしかないし、迷惑なだけ。

魅力的なパッケージングに仕上げたってことなんだろうね。勝島は最後の穴場エリアなのかもしれませんね。

>>401
売れてるから人気だから大丈夫だと思って購入者を決めた人が多そうだけど。
赤信号みんなで渡れば怖くないみたいな感覚かも。

倉庫業界自体尻すぼみで需要が落ちてますし、他の業種への鞍替えや売却などもあり得る話ではありますね。
商業施設などによる不動産賃貸事業などが一番現実的でしょうかね

ここが発展しないと考えられる最も大きな理由は、街づくりを得意とするデベがまったく開発に参入する気配がないことなんだよね。
長谷工の持ち込みと、東急だけ。
長谷工はお得意の土地仕入の売り逃げ商法だし東急もブランズの体たらくじゃもう勝島に関わりたくないだろうし。
三井とかがかかわると、商圏人口が少なくてもモールやらショップを誘致して人口増と利便性を並列して向上させるような街づくりをするんだけど、勝島だとまずマンションを建てて、商圏人口が増加してから商業施設を誘致することになるから町の発展としてはかなり遅い。今の状態からあと2，3マンションが仮に建ったとしても、最短で5、6年、さらにそれが売れて、商圏人口が大きくなって商業施設が増えていくのがさらに5年、計10年後に利便性が向上していれば御の字、というのが勝島のベストシナリオでしょう。実際はマンションを増やすための用地確保に苦戦して、開発は停滞していき2020年以降は放置されてしまうと思いますがね。タワマンが建てられない時点で再開発の可能性は極端に低いでしょう。

逆に考えれば今が底だから買いってことなんだろうな。

>>407
倉庫からマンション経営に？　そんなすぐに変更できるわけないでしょ。
あり得るとしたら東京倉庫の倒産か買収。別の要地への移動は無理。
そもそも羽田と都心を結ぶ流通の中間点にあるから倉庫の意味があるのであって、
同じ価格で倉庫に適した土地はもう都内では手に入らないからね。
倒産しても、現時点で倉庫を利用している企業がかなりはいってるから、
倉庫を別企業に売却して継続、というのが現実的でしょう。
いずれにしても、倉庫がなくなる気配は全くないですし、あのまま10年は
継続すると考えたほうが現実的ですよ。

業界内でも勝島の注目度挙がってますからね。2015年は勝島が一定とはいえ世間に認知された年でしたね。

>>410

マンション経営なんて言ってないよ。
この業界も経営が多角化してるのは周知の事実

物流業は羽田関連で拠点の整備に躍起だけど、倉庫業ってあんまりパッとしないね。

１０年後や２０年後のことなんて誰にも予想できないよ。
まあ、長谷工が次を狙うだろうけど。

東京競馬も倉庫業の売上は年々落ちる一方だしな。過度の期待はしてないがテコ入れしないとジリ貧でしょうね。

物流は航空よりも海運だよ。
倉庫は中央防波堤にでも移転すればいい。

>>409
わかってないな。今が底なら名だたるデベ（三井・三菱地所・森ビル・住友）が指咥えてみてるわけないでしょ。本当に穴場ならまず名だたるデベが開発に関わる。これは品川・芝浦・汐留・勝どき・佃・・豊洲・二子玉川・武蔵小杉　など、再開発が成功したエリアの定石。

勝島よりも、
１０～２０年後に八潮の建て替え時期が来るから、
八潮が未来都市になるよ。

>>417

ここにはタワマン建たないからそれらの大手は中々参入はしないでしょ。
勝島は緩やかに発展していくからいいんですよ。このまま倉庫って可能性の方が低いし、今が底なのは間違いない。

>>417
そういう大手が注目していない土地で大成有楽が成功したから、ベストマンションになったんだよ。
これで少しは他も注目するでしょ。

シティテラス品川勝島か。

＞＞４１７

勝島は穴場みたいですよ

http://news.mynavi.jp/articles/2015/06/09/tokyomansion2/

大規模な発展はしなくても、地味に良くなっていってくれればいいよ。
今より悪くなる可能性の方が低いでしょうし..

>>421
ここは長谷工の持ち込みでしょ？
大成有楽が企画したわけじゃないのに何言ってるんだか。
長谷工お得意の倒産企業から土地を言い値で叩いて、安い仕様で
デベに企画を持ち込む売り逃げ商法。大成有楽も長谷工も
売れた後のことなんか知ったこっちゃないと思うよ。

>>417
マンション業界のプロでもないド素人のおばさんの飛ばし記事を真に受けて、穴場扱いするのは勝島にとっても恥ずかしいのでやめましょう。

購入者の多くは将来的にマンションを売って勝島から他へ住み替えたいと思っているようなので皆さん気付いているんですよ。ここがベストマンションではないことに。

>>424
最悪のシナリオは、ウィラ大井の閉店でしょうね。
それは当分ないと信じたいですが・・

>>426

ど素人のネガさんの批判も片腹痛いですよ。

１０−２０年後には八潮の建替フィーバーで新築の供給戸数が増えるから、
勝島のリセールはきっと苦労する。

>>428
モノレールの廃止廃止?

>>429
では、勝島が発展しないというド素人の意見に反論をどうぞ。
さっきから勝島が発展するとか言ってる人は明確な根拠を示してないよね。

>>431
それはさすがにないでしょ・・

八潮も建て替えなら勝島エリアも含めて益々発展しそうですね。

ウィラよりも八潮の建て替えまでにパトリアがもつかどうかですね。

>>424
新たに羽田の騒音問題があるから、今より悪くなるのは確定なんだけどね。

発展するもしないも、どちらも根拠ないでしょ。
それよりもイオンバスの嘆願書を出そう。

>>432

今の倉庫業態がこのまま続くとは思えないからですかね。どう見ても収益落ちてますし。
すぐには廃止はなくても、何らかの施設に変わっていくと考える方が現実的です。

>>436

それは飛行機ルートに関係する全てのエリアに言えることでは？

>>437
ネガの根拠
　・航空法による高さ制限
　・大手デベが参入していない事実
　・周辺に新しい建設計画がない・倉庫も当分なくなりそうにない
　・馬糞くさい駅前
　・羽田新航路による騒音問題

ポジの根拠は？

＞＞４２６

焦りすぎてアンカー打つ相手間違ってませんか？
ご自身に返答してませんか？

>>425
土地や企画じゃない
広告の方法だよ

発展するしない両方の意見が全くもって論理的でないのだけど。このスレのお得意パターンですよね。議論風の妄想、

>>440

開発の余地があり、今より悪くはならないとも言えますね。

>>438
ほうほう、東京倉庫が倒産すると・・
で、倒産はいつで、用地買収はどこがすると想定しているの？
長谷工くらいしかここの土地買うデベいないんじゃない？
また長谷工持ち込みマンションが建って、それが勝島の発展なのかな？
それとも、そういったマンションが徐々に増えて、いずれイオンでも
できると思うっていう20年スパンの気の長い話？

ネガさんが発狂してますね。あんなの指標の一つに過ぎないと思いますがベストマンションに選べれたのがよっぽど気に入らなかったのかな

>>445

倒産するとは言ってませんよね。
別の業態を運営してる倉庫業者はたくさんいます。その可能性があると言ってるだけです。

>>442
だからさ、ここはデベが売れると思って企画したマンションじゃないわけ。
長谷工は立地なんてどうでもいいの、安い土地なら。周囲の発展とかどーでもいいわけ。
とりあえず安く仕入れた土地に安マンションをたてて、どう購入者をだましていくか
っていう広告が優れているだけ。デベが土地の買収からかかわってるなら、周囲の発展とか
立地にこだわって企画するから、広告に中身が伴うことが多いんだけどここは違うからね。
典型的な長谷工のやり方。だから長谷工がかかわるマンションは好きじゃないんだよね。
業界の悪い体質を具現化したような会社だからさ。

>>445
倒産、、、どなたもそこまで書いてませんよね？

>>447
あのさ、東京倉庫が保有するメインの倉庫が勝島倉庫なわけ。
勝島倉庫を手放すってことは事実上の倉庫業廃業なんだけど、多角化経営とは
全然話が違うんだよね。全国にたくさん倉庫を保有してる会社が、勝島の
倉庫を別業態にするっていうのならあなたの話も分かるんだけどさ。