匿名さん
[更新日時] 2010-02-15 13:17:07
超豪華共用設備を引っさげて、人気と話題を独り占めした湾岸マンションの覇者。
リニア始発も決まった品川港南エリアNo.1ランドマークマンション。
最終分譲も順調に残戸数を減らして残り僅か。いよいよ、ドラマも最終局面へ。
品川エリアの物件の中でも高い人気を維持しつつ、ついに４０スレッド目！
スミフ公式ＨＰの都心の新築分譲マンションリストに「ワールドシティタワーズ」
が誇らかに掲示されている限り、スレは続く！
あなたも、友人を招いてマンション内でパーティーを楽しんだり、東京湾華火を
自宅から眺めたり、自宅の前にクルーザーを呼んで東京湾海上散歩に出かけたり
してみませんか？
所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
ブリーズタワー【最終期】先着順受付中（2009/12/6現在）
販売戸数 19戸
販売価格 7,180万円(2戸)～39,800万円(1戸)
最多価格帯 7,300万円台（2戸）
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 64.50m2 ～150.08m2 （プライベートトランク面積を含みます）
バルコニー面積 5.30m2 ～25.53m2
ルーフバルコニー面積 9.29m2 ～32.11m2
ポーチ面積 2.55m2 ～12.35m2
アルコーブ面積 0.44m2 、1.44m2
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産サービス
[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/
こちらは過去スレです。
ワールド シティ タワーズの最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2009-12-06 09:22:50
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区港南4丁目14-1、4（地番） |
| 交通 |
山手線 「品川」駅 徒歩13分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
2090戸（1,038戸（アクアタワー）、459戸（ブリーズタワー）、593戸（キャピタルタワー）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上40階建（アクアタワー）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2005年10月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
|
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ワールド シティ タワーズ口コミ掲示板・評判
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916
匿名さん
マイクロソフトが、JR品川駅港南口の品川グランドセントラルタワーに本社を移転するもようだ。約1万1000坪を賃借するとみられる。移転時期などの詳細は明らかになっていない。
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917
匿名さん
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918
匿名さん
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919
匿名さん
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921
匿名さん
これ以上繁栄しなくていいよ。
静かに暮らしたい。おなかいっぱい。
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922
匿名さん
三菱商事が丸の内に戻り、品川に空室が・・
って思ってたネガさんたち、残念。
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923
匿名さん
港南にはなぜか、「喧騒」も「閑静」も、どっちの言葉にも当てはまらない地域だよね。
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924
匿名さん
キャピタル中古オープンルームやってるね
８０．４９㎡２ＬＤＫ ５７８０万円で坪２３０万台
ＷＣＴもだいぶこなれていたね。
もっともＤＷの目の前首都高＆行灯部屋アリの物件だけど
この値段ならすぐ売れるんじゃないだろうか。
分譲価格っていくらくらいだったんだろう？
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925
匿名
2LDKでなく3LDKならすぐに売れるんだろうけどね。
5500万円を切る価格で成立かな？
ただ目の前が首都高だとプライバシーの面から更なる値下げが必要でしょうね。
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927
匿名さん
まあ、有明にバンバン建ってるのと違って、ここにはもう供給されないのと、品川駅が日本の交通の要であることは間違いないから、価格がこなれてきた今買うのは悪い選択ではないと思うがな。国土交通省のレポート見てても都内で一番マンション価格が底打ちしているエリアだし。
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929
匿名さん
ここの平均的な部屋は分譲2005年 坪250. 最高値坪320 その後の最安坪270 現在は坪280
320で買った人はほとんどいないでしょ。
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931
匿名
>>929
WCT、その他港南・芝浦地域以外のマンション購入者が殺意を覚えるということでしょう。
でも、928さんのいう殺意に近い感情を抱く人なんかいるのでしょうかね。
せいぜい妬ましい程度のものでしょう。
また新築ぶっ高値で購入した方々なんてそうそういるものではないと思うけど。。
転売目的で購入した人は見通しが甘く、投資に失敗しただけのこと。
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932
匿名さん
階数と方向で、値段が全然違う。東側高層は坪320、西側低層は坪230、平均は坪270-280程度が最近の成約事例。
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933
匿名
東側高層の中古物件が新聞折込みチラシに掲載されているのを殆ど見たことがありません。
出物が少ないこともあるのだろうけど、東側高層限定で探している方が多いのでしょうね。
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934
匿名さん
東側高層は並んでいる人がいるみたいで、出れば広告掲載される前に消えるようです。
ここのマンションで、ネットに掲載されるのは低層とかの物件が多いようです。
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936
匿名さん
そうでもないみたいだよ。さすがのすみふも、2009年からは値引き販売していたみたいだから。
ここを買った知り合いが言っていたよ。
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937
匿名さん
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938
匿名
>>937
またまた根拠のない一言ネガレスですか。
成約事例を教えてね！
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939
匿名さん
中古になっても価値が落ちないのは、東側海眺望。
売り出し価格も西側、敷地内庭眺望と差があった。
最上階のペントハウスの存在がセレブ感を出している。
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940
匿名さん
西側は、半永久的に建物が建たないのに残念ですね。
芝などの緑も一応見えるし。
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941
匿名さん
西のシティビューは、何処の物件からでも見れる眺望。
此処である必要は無い。相場より安けりゃ選択肢。
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942
匿名さん
WCTとブリリアマーレ有明とはどっちが良いですか？
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943
匿名さん
>938
成約事例を教えたくても教えられないのは自明の理。
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944
匿名さん
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945
匿名さん
-
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946
匿名さん
そりゃあ比較にならないでしょ。すみふと東建比較しようとするほうがおかしい。
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947
匿名さん
競売になるという事は希望値では全然、売れないという事？
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948
匿名さん
東建なら2004年頃に分譲した錦糸町のブリリアタワーが比較対象。
ここと対抗したように色んな豪華共用設備がある。
また、メトロに頼んで地下鉄出口を近くに作ってもらったそうだ。
オマケに、スカイツリーが近くにできている。
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949
匿名さん
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950
匿名さん
＞WCTとブリリアマーレ有明とはどっちが良いですか？
釣りでつか？WCTと比較したらBMAが可哀相でしょ。有明No.1で売っているんだからさ。
値段も全然違うって。でも、初期の価格はWCTの方が安かったぐらいだけどね。
それを知っていたら、有明買うのは勇気がいるよね。
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951
匿名はん
>942
BMAのほうがよいと思います。
当然WCTを見て良い部分はのばし、悪い部分は改善されています。
眺望も、ゴミ焼却炉が邪魔をしません。
私は、レインボービューで、港区のゴミ焼却炉が気になり、WCTは一歩踏み出せませんでした。
最近では、BASも安めでいいですね。
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952
住まいに詳しい人
すみふ！？でしょ。
地元の評判も見てみて総合判断を。
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953
匿名さん
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954
匿名さん
>950
初期の価格の頃は、マンション市場全体が安かった。
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955
匿名さん
築4年くらい？で未だに売れ残ってるとはすごい物件ですね。
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956
匿名さん
1億以上の部屋を買える人はなかなかいないだろうな。あと17戸は2000人で共有するとか。
北東角最上階4億は、全員で20万ずつ出して第4のコモンホールにしちゃえ。
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957
購入検討中さん
今出てるC棟西高層階坪288万てどうなんだろう。
坪288万ならAB棟東中層階を狙えると思うんだか。
中層階が坪250万として、階あたりプラス坪1万、
坪270万位になるならなら今週末内見に行きたい。
甘すぎ？
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958
匿名さん
>>957
ここの東・北は高いよ。西・南と同じマンションと考えないほうが良い。
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959
地元不動産業者さん
>>957
39階の80㎡ですね。
坪288万は多少チャレンジが入っていそうです。
西側中層以上は東や北に比べ建物が建っていないため
眺望での価格差はつきにくく、階あたり0.7万ぐらいです。
最近の制約実績から申し上げますと、
西側中層基準255万＋(39-20階)×0.7万＋プレミアム5万で
273万なら狙えるかも知れません。
あくまで売主の属性に拠りますが。
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960
匿名さん
>>958
C棟の東に351万があるけど？
東は東でも海は見えないのでは。
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961
匿名さん
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962
匿名さん
>>961
最上階はメゾネットのペントハウスで億ション、Ｃ棟３９階は普通の高層階。
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963
入居済み住民さん
>>959
概ね同意。
高層階とはいえ西側で288は流石に高い。
行灯部屋、LDの柱が邪魔なのが残念だな。
ただ図面見ると結構オプション入れてるみたいだから、
260で蒸発、270で1〜2ヵ月、280でのんびり半年ペースかな。
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964
匿名さん
>>960
同意、
Ｃ棟の東は見合いで、この値は間違いじゃないのかな。
最近検討したが、東の海側は、Ｂ棟（北東角は除く）よりも
共用部が集結しているＡ棟、それも中層階以上が高値でした。
このデーター何時のですか？
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965
匿名さん
>>956
悪質な管理組合規約違反を理由に追い出し＋買い取り決議したら、
同じ計算式で組合員に付けが回ると言う訳ね。
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