WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その７

また成りすましか…

また成りすましか…

>>900
別に不自由ではないですよ。
B棟玄関からA棟へはペットエントランスを抜けると近いですし、
自室のインターホンからも、常時３，４人スタンバイしているコンシェルジュと
話は出来ますので。
むしろ玄関が無人故、気楽にな時もあります。

コンシェルジュカウンターにいかなくても、室内のインターホンで物を頼める。一番使うのは、
タクシー呼ぶとき。室内のインターホンで頼んで地下の車寄せに横付けはラクチン

Ｂ棟に住んでますが、コンシェルジュへは室内のインターホンで用事は大体済みます。
カウンターに行く場合でも、Ｂ棟からＡ棟まで運河のウォークボードは快適ですよ。
Ｂ棟の最大の利点は、とても静かで、気に入っています。
中には寂しいと言う人もいますが。

>>906
来年完成する緑水公園のボードウォークと接続されて、約５００ｍの遊歩道が誕生しますね。
往復で１ｋｍのウォーキングができますから、メタボ予防に活用したいと思ってます。
緑水公園の海側には桜の木も植樹されるようなので、春には桜の花を見ながら散歩ができる
ようになると思うと、今からすごく楽しみです。

しょっちゅうこちらからメルマガがきますが、やはり価格と仕様が合ってないから
イマイチ売れないんですかね。

>>905
タクシーはアクアの車寄せにしか呼べないのがちょっと面倒なんだよね。

>>907来年完成する緑水公園のボードウォークと接続されて、約５００ｍの遊歩道が誕生しますね。

これは、Ｂ棟居住者としては、嬉しいようなそうでもないような
外部の人が自由に入り込んでくることになりますから。
いずれにしても、緑と水に面しているＢ棟は悪くない環境と思って過ごしています。
何といっても東京ですから、これ以上の希望は贅沢かなと。

B棟東低層は静かで公園・運河ビューの眺めが良くて最高ですね。中高層はレインボーブリッジと都心ビュー。
うちからは、渋谷、青山、六本木、芝、浜松町、勝どき、豊洲、有明が一望に見えます。この場所ならではですね。

でも中古の売り出し期間が高層と比べて時間がかかるのは
なぜなのでしょう。絶対低層がお勧めなのに。スターゼン
の看板かな。

やっぱりタワーなら高層に住みたいからじゃないのかな。ダイレクトウィンドウのそとが、桜も咲く緑の公園というのも、高層が苦手な人にはオススメと思うが。

タワーならやはり高層階に価値があると思います。

低層がお勧めなのは、割安でお買い得感があると言う点でしょう。
また高層階と同様に低層階も大規模タワーマンションの共用施設を利用できる点もメリットでしょう。

一方、低層階ですと、特にダイレクトウィンドウではカーテンを閉めないと外から丸見えですので、
常に人目を気にしなければならないため、外の景色を十分に楽しめないのではないでしょうか？

高層が苦手、低層が好き、タワーマンションの共用施設に魅力を感じる、できるだけ安い方がいい
人目をあまり気にしないという方にはお勧めなのでしょうね。

でも否定する訳ではないので誤解なく。
ちなみに私はお買い得派なので、高層階ですが割安感のあるアクア西側住戸にしました。
海側はスカイラウンジに行けば楽しめると考えたからです。

マイクロソフトが、JR品川駅港南口の品川グランドセントラルタワーに本社を移転するもようだ。約1万1000坪を賃借するとみられる。移転時期などの詳細は明らかになっていない。

>>916
で？

新宿の凋落

港南の益々の繁栄

これ以上繁栄しなくていいよ。
静かに暮らしたい。おなかいっぱい。

三菱商事が丸の内に戻り、品川に空室が・・
って思ってたネガさんたち、残念。

港南にはなぜか、「喧騒」も「閑静」も、どっちの言葉にも当てはまらない地域だよね。

キャピタル中古オープンルームやってるね

８０．４９㎡２ＬＤＫ　５７８０万円で坪２３０万台

ＷＣＴもだいぶこなれていたね。
もっともＤＷの目の前首都高＆行灯部屋アリの物件だけど
この値段ならすぐ売れるんじゃないだろうか。

分譲価格っていくらくらいだったんだろう？

2LDKでなく3LDKならすぐに売れるんだろうけどね。
5500万円を切る価格で成立かな？
ただ目の前が首都高だとプライバシーの面から更なる値下げが必要でしょうね。

まあ、有明にバンバン建ってるのと違って、ここにはもう供給されないのと、品川駅が日本の交通の要であることは間違いないから、価格がこなれてきた今買うのは悪い選択ではないと思うがな。国土交通省のレポート見てても都内で一番マンション価格が底打ちしているエリアだし。

ここの平均的な部屋は分譲2005年 坪250. 最高値坪320 その後の最安坪270 現在は坪280
320で買った人はほとんどいないでしょ。

>>929

WCT、その他港南・芝浦地域以外のマンション購入者が殺意を覚えるということでしょう。
でも、928さんのいう殺意に近い感情を抱く人なんかいるのでしょうかね。
せいぜい妬ましい程度のものでしょう。

また新築ぶっ高値で購入した方々なんてそうそういるものではないと思うけど。。
転売目的で購入した人は見通しが甘く、投資に失敗しただけのこと。

階数と方向で、値段が全然違う。東側高層は坪320、西側低層は坪230、平均は坪270-280程度が最近の成約事例。

東側高層の中古物件が新聞折込みチラシに掲載されているのを殆ど見たことがありません。
出物が少ないこともあるのだろうけど、東側高層限定で探している方が多いのでしょうね。

東側高層は並んでいる人がいるみたいで、出れば広告掲載される前に消えるようです。
ここのマンションで、ネットに掲載されるのは低層とかの物件が多いようです。

そうでもないみたいだよ。さすがのすみふも、2009年からは値引き販売していたみたいだから。
ここを買った知り合いが言っていたよ。

>932
坪200でも買えるよ。

>>937

またまた根拠のない一言ネガレスですか。
成約事例を教えてね！

中古になっても価値が落ちないのは、東側海眺望。
売り出し価格も西側、敷地内庭眺望と差があった。
最上階のペントハウスの存在がセレブ感を出している。

西側は、半永久的に建物が建たないのに残念ですね。
芝などの緑も一応見えるし。

西のシティビューは、何処の物件からでも見れる眺望。
此処である必要は無い。相場より安けりゃ選択肢。

WCTとブリリアマーレ有明とはどっちが良いですか？

>938
成約事例を教えたくても教えられないのは自明の理。

赤坂スレに、ここの競売物件も書かれてますよ。

>>942
両方見たが、全てにおいてWCTの方が良いと思った。

そりゃあ比較にならないでしょ。すみふと東建比較しようとするほうがおかしい。

競売になるという事は希望値では全然、売れないという事？

東建なら2004年頃に分譲した錦糸町のブリリアタワーが比較対象。
ここと対抗したように色んな豪華共用設備がある。
また、メトロに頼んで地下鉄出口を近くに作ってもらったそうだ。
オマケに、スカイツリーが近くにできている。

でも東建だからな笑

＞WCTとブリリアマーレ有明とはどっちが良いですか？

釣りでつか？WCTと比較したらBMAが可哀相でしょ。有明No.1で売っているんだからさ。
値段も全然違うって。でも、初期の価格はWCTの方が安かったぐらいだけどね。
それを知っていたら、有明買うのは勇気がいるよね。