WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その７

芝浦、港南、東品川、晴海、勝どき、豊洲、台場、有明、東雲、etc
海が広く見えるマンションは腐るほどあるではないか
みな一緒、十把一絡げ

>>647
>真横の海岸通りと羽田線あわせて1日9万台の通行量だぜ。
>環八にも匹敵するのに空気がきれいなわけなかろう。

港区港南の大気汚染について調べてみましたが、港区内でも大気汚染は少ないですね。

測定局 年間平均値 日平均値の最高値 1時間値の最高値 年平均値NO2/(NO+NO2)
　　　　　　ppm　　　ppm 　　　　　　ppm 　　　　　%
一の橋 　0.063 0.160 　　　　　　0.286 　　　52.9
赤坂 　　　 0.048 0.161 　　　　　　0.302 　　　58.0
芝浦 　　　 0.060 0.156 　　　　　　0.354 　　　54.0
麻布　　　　 0.042 0.144 　　　　　　0.243 　　　65.1
港南 　　　 0.039 0.135 　　　　　　0.258 　　　68.3

【港区ポータルサイト　窒素酸化物(NOx)より】
http://www.city.minato.tokyo.jp/joho/tokei/kankyo/taikiosen/kankyotyos...



あと自動車の排気ガス対策としてこんな法律もありますね。

【自動車から排出される窒素酸化物及び粒子状物質の特定地域における総量の削減等に関する特別措置法】
http://law.e-gov.go.jp/htmldata/H04/H04HO070.htm

車の通行量が多いとしても渋滞がなく、流れていればNOxの大気汚染は少ないのでしょうね。
また海に近いから大気の入れ替わりもあり、内陸部と比べて空気が澄んでいるのは住民として　実感するところかな。

根拠の無いネガレスはまたまた論破されてしまいましたね（笑）

リンク切れのため再掲します。

【自動車から排出される窒素酸化物及び粒子状物質の特定地域における総量の削減等に関する特別措置法】
http://law.e-gov.go.jp/htmldata/H04/H04HO070.html

あれ、修繕・管理費で毎月海外旅行いけるんじゃない？？

眺望にそこまでの価値は無いよ。もったいない。

100平米で管理費と修繕積立ってどの程度？

>>649 by 匿名さん 2010-01-11 10:58
>検討から外してもここに来てますよ。
>当時検討してたマンションでスレ残っているのここだけだし。
>楽しませてもらってますよ。

結局、何も買えなかったのでは？一生楽しんでください。

どこか買ったなら、どこを買ったの？都心3区＋都心11区＝都心14区内のマンション？都心3区を知らず、品川区と港区の違いを知らない人が検討して買ったマンションってどこにあるのでしょうか？大変興味深いですね。今は検討していないようだから、結局買えなかったのかな？それとも未だに検討しているの？結局どこも問題ばかりで買えないのかな？日本のことはよくわかっていないようだから、マンハッタンかパリあたりに一戸建てでも所有しているのかな？

>>660

それはアナタの価値観でしょ。
眺望に関心ないならここに来なければいいだけのこと。

>>662
港南に買いましたよ。
だから言ったじゃないですか。当時検討してたマンションのスレで残っているのここだけだって。

>>664
そうですか。そこは、眺望悪くて管理費が高いので、いまだにここを見ている訳ですね？

>>664
>港南に買いましたよ。
ありゃ？港南は都心ではないと言い張ってたのでは？それとも港南4丁目だけが都心でないと言っておられたんでしたっけ？

一方食肉市場のことも言っておられように記憶しておりますが、そちらの方が距離的には近いのではないですか？

よろしければ、何丁目か教えていただけませんか？

>>666
都心どうのこうのは私じゃないですよ。
このスレを楽しませてはもらっていますが、あまり書きこみはしていません。
ここ読んでるの検討者だけじゃないって事で。
まあ、ここの住民の書き込みは物件の評判下げるなぁと思いながら読んでますけどね｡

>>667 さん
>都心どうのこうのは私じゃないですよ。
失礼しました。

年末年始テルアビブに出張中で暇なのと、あまりにも難癖のつけ方が面白い人がおり、お相手していましたが、確かにこのスレ長いですよね。でも、2000戸の17戸というのは、割合的には、100戸のマンションだと1戸以下なので、普通ならば当然スレ閉鎖になることが、ここは規模が大きいので、残っているということだと思います。

閉鎖してしまえば良いと思うのですが、10戸以上も販売しているので、販売側は残しておきたいということでしょうね。

>ここの住民の書き込みは物件の評判下げるなぁと

これはあるでしょうね。相手の呼び方がひどかったですね。あれでは煽っているようなものです。私もあれは読むのも恥ずかしかったです。住民かとどうかはわかりませんが。

ぐは。大幅ダウン。。。こういうの見るだけで胃が痛い。↓

http://www.ns-jisho.co.jp/sp/v-sumiyoshi/index_y.html?ref=yk

>>660
ここが、都内で一番管理費の安いタワマンだということを知らないみたいだな。

＞”住民の書き込みは物件の評判下げる”
十分下げてるでしょ
立地、売残り、住民
の三大難ですかね

こりゃ、すごいマンションだなw(^_＾）ンーナニナニ?


床面からそのまま立ち上がり、天井へと至るダイナミックなパノラマウィンドウ。壁一面が窓という新発想のダイレクトスカイビューが、今まで経験したことのない迫力ある眺望をもたらす。 時間ごとに、季節ごとに表情を変えていく窓外の風景。それは窓を巨大なスクリーンとして、自然の織りなす美しい映像を途切れることなく堪能できること。見るともなく見ていると、オンタイムで積み重ねられた疲れが少しずつ消えていくのがわかります。
ワールドシティタワーズは、超高層でありながら板状型の配棟計画を実現。これにより、３棟構成でありながら、住戸間の見合いを極力なくし、３棟のより多くの住戸から眺望が得られるように配慮。これまでのタワーマンションにはなかった通風・採光のあるプランを実現しました。
グランドエントランスは天井高約９ｍ。三層分相当の吹抜の広大な空間がもたらすのは、大いなる開放感、そして緑と水辺との一体感です。センターコートから水辺へ、吹抜の空間を通して視界が広がり、キャナルへの豊かな眺望も開けます。 キャナルに面した親水リゾートという立地特性を活用。リゾート気分を満喫させる、約350ｍのボードウォークとパームツリーテラスが印象的です。陽光や潮風を浴びながら散歩したり、ジョギングや日光浴を楽しんで頂けます。一般の方々にも開放されたビアサイドテラスやブリージーテラスなどもあり、さまざまな憩いのスペースもご用意しています。忙しい日々を送る方々だからこそ心身をリラックスさせる場所が必要です。アクアタワーの２階と３階には、約960?もの広さを持つ、スーパーリラクゼーションセンターを設置。プールやジャグジーを始めフィットネススタジオやトレーニングジム、リラクゼーションルーム、ウェルネスバスなど、多彩な共用施設を一箇所に集中させ、誰もが使いやすいよう配慮しました。

「ワールドシティタワーズ」という名のひとつの街でもある。

● 敷地内にマルエツグループの２４時間スーパーマーケットが出店。
● ＡＴＭもある芝信用金庫の有人店舗を誘致。
● 東京慈恵医大付属病院と提携した、高度医療が可能な綜合クリニック。
● 子育て家族のために、認可保育園（予定）をベネッセスタイルケアが設置。
０歳児の保育や一時預かりにも対応。
※お出かけのときは、ベビーシッターも頼めます。
● 広々としたオープンスペースを活かして、光と緑を楽しめる多彩な
公園や広場をご用意。
● 誰でも気軽に利用できる、トレーニングジムやフィットネススタジオ。
● 海を眺めながら、歩行浴も楽しめる、アクアサイトプール。
● 雨の日でも楽しく遊べるキッズランド。

でもビンテージとはならない。古いタワマンほど惨めなものはない。

もう１７戸／２０９０戸しか残っていないのに、ここまでネガが来てスレッドが盛り上がるってことが
逆にこのマンションが希少性の高い２つと無い物件だということを物語っているな。
内見したけど、確かに内部の質感は他のタワーマンションと比較しても群を抜いている。今、こんな
企画しても不況で買える人が少ないから、恐くてとても企画できないだろう。第一、立地がもう無いし。
スカイラウンジからの景色は確かに鳥肌が立つほど素晴らしかった。人気が継続しているのも頷ける。
あの景色が東側の部屋では自室から見えるんだろうから、坪３００なら安いと思う。

>>675
普通のタワマンはそうだろうな。でも、これだけ豪華な設備が整って維持管理がされれば、
他に同じような物件が無いので希少性はあるんじゃないの？立地も品川駅まで歩けて
専用バスも出ているみたいだし、羽田へのアクセスも良好となれば、ビジネスマンには
人気になるでしょ。ビンテージマンションになる条件は以下の３つだそうだけど、
特に難しい３番目の項目については、ここは板読んでる限り満足度は極めて高い様子だし、
将来まで人気が持続する可能性は高いと思うよ。

マンション（mansion）を直訳すると「集合住宅の豪華版」という意味。エントランスホールに集会室、エレベーターなど共用施設や機器が備わってアパートメントと区別された。よって、まずひとつめの条件は「共用部の充実」が挙げられる。
敷地内の植栽や中庭（パティオ）、外壁、エントランス、ロビー、廊下。大型の場合は眺望スペースやゲストルーム。そのどれもが誰の目から見ても一定のレベルを満たす質感と耐久性があること。
２番目は「管理のクオリティーが高い」こと。管理といえば委託先の管理会社や、昨今進化の著しいセキュリティーシステムなどに関心がいきがちだが、それらは二の次だ。まずは住み手の意識とマナーあっての管理である。管理会社はあくまでサポート的位置づけであり、防犯ひとつにおいてもその最たる手段は「住人の目」。自主的な管理意識が、クオリティの源泉なのだ。
代官山アドレスにも同潤会アパート時代のアーチ型意匠が再現されている。住民の強い希望があったそう。そして最後に「住民の愛着」があること。これが最も不可欠であることは言うまでもないだろう。グレードの高い立派なマンションは不動産会社とゼネコンが用意してくれるものの、それを年月かけてヴィンテージに仕上げていくのは住民の住まいへの愛着に他ならない。このほどオープンした表参道ヒルズには、同潤会アパート時代の外壁が一部復元されている。確かに建築的に優れていることがその理由かもしれないが、住民たちの愛着を形に遺したかったという思いも強かったのではないだろうか。

「管理のクオリティーの高さ」は住民スレの方を見ても明らかですね。
マンションの掲示板では「管理会社を変えろ」とか「掃除もできてない」というような書き込みが頻繁に
見られる物件もあるけど、ここはほとんどその種の書き込みが無い。これほど住民の数が多い
にもかかわらず。
ネガが今のスレッドをいくら荒らしてみようが、過去の住民スレッドにはその歴史が刻まれて
しまっているから、「管理のクオリティーの高さ」は揺ぎようが無い。

>このほどオープンした表参道ヒルズには、同潤会アパート時代の外壁が一部復元されている。

建築家の安藤忠雄氏だね。
『建築家 安藤忠雄』を読んだけどなかなか面白かったな。

>>678
確かに物件購入する人にとっては、一生に数度の大事な買い物だから、住民掲示板も参考にするだろうね。
マンションコミュニティは過去のスレッドも、すぐ閲覧できるから、そういった活用方法もできるね。

住民掲示板をみれば、住居引渡し後にも関わらず、振動で苦情が出た洗濯乾燥機を全戸一斉無償交換した事実もわかりますね。ここをフラグシップと考えていた住不が、住民の質の高いクレームに、迅速に対応したという当時の印象でしたが、住民掲示板を見ればそういうところも、他のマンションとの違いがよくわかりますね。おそらく他のマンションでしたら、無償交換は行っても、クレームのあった部屋だけなどの対応になったでしょうからね。

>>671
知らない間に自分がレスつけているようなレスがありますがw

色々な情報が入るし、このスレだけでなく色々とみてますよ。
品川近辺のネタがそれなりに集まっていますんで。おかしいですか？

なんで港南に住んでいるからといって、ここのネガに対抗しないといけないんですか？

一言だけ、あまり自惚れない方がいいんじゃないですか？

＞このスレでは誰も相手にしてません。

なぜ、あなたがこのスレの総意を決められるんですかね？
それこそ、あまり自惚れない方がいいんじゃないですか？

こういう発言ひとつとっても独断的で妄想が激しい人格であることが証明
されていますよね。
港南住民かどうかも疑わしいけど、ただの陰湿なネガそのものじゃないですか？
いったいここで、何がしたいんですか？何を求めておられるんでしょうか？

>>684
ここでWCTの事が何と書かれようと、私には関係ないのでどうでもいいかな。
ただ、主観的ですが
WCTは住民板の書き込みが紳士的なだけに、検討板の書き込みは惜しい気がしてますね。

>>685
>>683は別の人です。

>>683
せっかくの検討板なので、ご質問にお答えしないといけませんね。

残っているお部屋ですけど、坪300ではなく350万とか部屋によっては800万近い住居も
あるようです。
坪300前後あるいはそれよりも安い価格の中古のお部屋は、それなりに取引があるようですから
残りも、今の経済情勢に合わせて大幅に値引きでもすれば売れるんでしょうけど、なぜか住不
らしい強気の値付け設定を変えないため、少しづつしか販売はできていないようですね。
さすがにこの地合いでは、他の地域の新築物件も売れ行きが厳しい物件も多いようですので
竣工から年月も経過して、価格も割高な設定では売れるものも売れないといった状況では
ないでしょうか。

なぜこういう売り方をしているかについては、こればっかりは住友不動産の方に聞いて
いただかなければわかりませんが

一住民の推測としては、①既販売分で充分に利益が上がっているために、残りは売れた金額だけ
追加利益となるため、無理に値下げしてまで売り急ぐ必要が無い。　②値下げ販売をすることに
より既購入者である住民からクレームが出る。③あとはグループ全体のアンテナショップ的な
位置づけで、ＭＲなどに来た客に、住不で売り出し中の他の物件を案内する。といった目的も
あるのではないかと考えたりしてます。

このうち②については、私の知っている限りでは住民の間でも概ね評判は良く。掲示板などで
売れ残りのくせに！などと責められることもありますが、変に値引きして物件全体の価値を下げる
よりも良い話であり、住友不動産のフラッグシップ物件の住民に対する、最期まで責任を持つと
いう一種の配慮のようなものではないかと話をしております。
（住民の間には住不への感謝のような心境があるように思います。もちろん私の周りの方だけの
　話で、これも勝手な思い込みではありますが。　なんか変な話をしてしまいましたね。）

そもそも、残り17戸/2100戸で売れ残り云々いうほうが
異常。私の知っている限り、1年前は70戸は残っていた。
しかも残っていたファミリータイプは8000万クラス以上
ばかり。それが、この地合のなか50戸以上売れたんだから、
逆にすごいと思うけどな。
今、残っているのは、1LDKか1億以上ばかり。それが、
あっという間に売れたら、その方がおかしい。
売れ残り云々いうなら、豊洲はどうなの？あっちへ行って
騒げば？

売れ残っていると色々憶測して疲れますね、住民さん

湾岸No.1ツインパークスは完売まで半年かかったっけ？
まあ比較対象にしてはいけません

世間評価は台場・芝浦に負け、豊洲かそれ以下ぐらいですか
どうでもいいですが

>>692
勝った負けたとか、関係ないでしょうが。
>どうでもいいですが
どうでもいいのなら、黙ってな。

絶えられないのは、西日とあんたのくだらん難癖だよ。

あらら、反論できないと逆ギレですか
そういう気質はますます全体の評価を落としますよｗ

買った負けたの意識はここの住民が一番強いようにおもいますが
矛盾してませんか

＞そういう気質はますます全体の評価を落としますよｗ
二言目には評価評価って
それはあなたの脳内評価でしょ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

こちらの中古を検討しているのですが、騒音について一つ質問があります。
現在住んでいるタワーマンションは、隣戸の話声は全く聞こえないのですが、
足音や扉を強く閉める重い音が時々聞こえます。

こちらのマンションでは、隣戸または上の住戸からの騒音はいかがでしょうか？
ある程度、足音は聞こえるのは仕方がないと思うのですが、
極力少なければと思っております。
よろしくお願いします。

すみません、あと二点質問がありました。
当方、楽器を演奏しているのですが、
隣から楽器の音が聞こえたということはありますでしょうか？

また、共用施設の防音室の混み具合・使用可能時間（9時～21時など）・料金を
教えて頂けますでしょうか？

楽器に関しては重要なファクターなもので。
よろしくお願いします。

上階、隣の住民次第かと思いますが、我が家の場合、殆ど気にならないレベルですね。

夜中、家具を動かしたりしているのは上階から聞こえたりしますけど、余り気にしませんね。

隣の住戸は全く聞こえません。

気にする騒音は人それぞれでしょうが、WCTの意見箱への苦情で、騒音については記憶ありませんね。

二重床、二重天井の効果等でしょうかね。

>>698
ＷＣＴに入居して驚いた事は、お隣や上下階からの生活音がほとんど聞こえないということです。
私も高層タワーマンションは初めての経験でしたので、戸境の壁の薄さや騒音はある程度は覚悟していた
のですが、２年前の入居時に引越しのためか、ドアが強く閉まるような音が聞こえてきただけで
その後は、正直な話、お隣に人が暮らしているのかわかならいほど静かなので、これは、うれしい誤算
でした。

もし将来引っ越す場合でも、ここのようにタワー物件であっても防音性遮音性のしっかりしたマンションを
選びたいと考えております。

うちもまったく音はないですね。
高層階なのですがあまりにも静か過ぎで落ち着かないため夏などはわざわざ窓をあけて外音を入れてるくらいです。
部屋での楽器使用はどうなのでしょう？　音がするのか想像もつかないですが。
確かビュースタジオだったかそのような共有施設があるのでそちらで演奏などできるのではないかと思います。
１Ｈ数百円だと思いますよ。