WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その７

修繕費があと５年ぐらいで複利で３．５倍近くに上がるんじゃなかったっけ？

いづれ、修繕費が足りなく、シャトルバスとかまっさきに中止だろうね。

４万の格安旅行に毎月いけるのに、もったいないね。一斉に投売りだね。

４万の格安旅行に毎月か・・・

どんだけヒマなんだよ！笑

修繕費でシャトルバス？

せめてマンションくらい所有してから書き込みしようね。

>>610
都心3区＋都心11区＝都心14区の計算と同じ頭で複利計算をすると5年で3.5倍ですか？利率がいくらだと、5年で3.5倍になるかわかるかなあ？

>修繕費があと５年ぐらいで複利で３．５倍近くに上がるんじゃなかったっけ？
複利で3.5倍ってなんじゃ？意味解らん。

>いづれ、修繕費が足りなく、シャトルバスとかまっさきに中止だろうね。
修繕費とシャトルバスは全く関係なし。民間会社の採算ベースの話。

>４万の格安旅行に毎月いけるのに、もったいないね。
主語がなく意味不明。修繕積立金が４万円になると言いたいのか？

>一斉に投売りだね
またまた出ました〜！お得意の意味不明フレーズ（笑）

歯ごたえ無いなあ。スライム並みの弱さだね。

>>619
意味わかんない(・・?)

作っちゃいけないマンションに人気があるのが面白い。2000戸売れたということは、買った人は違う見解のようですね。

まあまあ、嫌な人は、何とでも。

造ってしまったものはしょうがない。
売れてしまったものもしょうがない。

あとは、売れ惜しみをして売れ残ってしまった部屋をいいかげん売り切らないと、新しい伝説を作ることに(笑

急に賑わっているので見に来たんだけど、住民外の私が客観的に見てもネガの言っていることが
間違ってるな。ネガさん、この購入希望者ページ見てみな。この不景気に
『ワールドシティタワーズ』を限定で探しております。のオンパレードだよ。湾岸で山手線も
利用できるこの立地で、眺望が良くて設備も充実している希少性は、デメリット面をカバーして
余りあるみたいだな。

http://www.stepon.co.jp/uri/search/list/?type=mansion&salestype=bu...

>>623
>何度も何度も現地に足を運び、将来の開発計画も色々調べあげたんだろうね。

○○と煙は高いところに上ると言われるかもしれませんが、モデルルームを見て、即決でしたね。

>まあまあ、住めば都と言いますし気に入っているなら、何とでも。

その通り。資金があれば、一回り大きい部屋をもう一部屋買いたいと思っています。もちろん今残っている部屋ははるかに予算オーバーですが。

>>625
>これは、住友不動産販売が嫌ってほど使うセリフですね．．．．．

ところが、住不以外からも頻繁に同様のDMが来ていますよ。まあもちろん中古の玉不足というのもあるのでしょうが。

保育所から、クリニック、歯科、介護浴槽までありますからね。後はお寺さんの紹介とお墓の販売を管理組合で斡旋すれば、ほぼ揺り篭から墓場まで。セカンドハウスとして、ここまで整っておれば、文句なしです。
、

有楽土地 「ワールドシティタワーズ」Resort & Relax 超高層タワーマンション

http://www.tokyobaysidetowers.com/mansion/kou/world_sity_towers.html

------ 上記より抜粋 -----
変貌する近未来エリア「新都心・品川」。
そのキャナル沿いに広がる港区の稀少立地。
品川駅、天王洲アイル駅、2駅9路線利用できるマルチアクセスと、
生活のすべてを充たす利便施設。また、都市をほどく共用施設を備えた、
都心の先進を身近に感じるリゾートのような憩いを充たしています。
総戸数2090戸の超高層タワーマンション、「ワールドシティタワーズ」。

四方を水と緑に囲まれ、将来的に建築物が建つ可能性が少ない稀少なロケーションにそびえる「ワールドシティタワーズ」。駐車場をすべて地下に設けることで生まれた敷地中央のオープンスペースは、広大な緑地と都市と海への開放的な空間を創出。また、3棟構成のタワーマンションでありながら、どの棟、どの住戸からも楽めゆたかな通風と採光を得ることができます。共用施設の数々は、朝6時から利用できるアクアサイトプール、ジャグジーをはじめ、超高層ならではの雄大な眺望を楽しめる地上26階340?の広さを持つ2層吹き抜けのスカイラウンジ、約50?の広さをもち、ホテルライクなビューバスやジャグジーを備えたスイートタイプのゲストルームなど、2,090戸の大規模だからこそできる圧倒的スケールのものです。さらに、キャナル沿いのボードウォークには、居住者のみが利用できる桟橋を設置。素敵なマリンライフもお楽しみいただけます。

ごみスティングチラシなら、わざわざ418件も書き込み必要なかろうて。
中古検討版で5月にリンク貼られているけど、ほとんど成約しているし。

No.75 by 匿名さん 2009-05-25 02:29
面白いから、成約するかリンク張っておこう。9800万のブリーズ最上階は坪373ででてたが、売れたな。

坪292万
http://www.lets-creation.co.jp/2009031600001.html

坪282万
http://www.lets-creation.co.jp/2009012700002.html

坪329万
http://www.lets-creation.co.jp/2009020800001.html

坪301万
http://www.lets-creation.co.jp/2008121500005.html

坪312万
http://www.lets-creation.co.jp/2009010800001.html

坪322万
http://www.lets-creation.co.jp/2008121100004.html

>>628
うちにも来るよ。売りませんか？ってやつ。最近、良い出物が少なくなってきたけど、
希望者が多いので需給ギャップが拡大してしまっているらしい。

三井リハウスは、WCTを『エリア別「人気」マンション特集』に分類していますね。
http://mansion.rehouse.co.jp/sp_mlist/world_CT/

次の「女性のための中古マンション情報サイト」は凄いね。住不の息がかかっているのだろうか？
http://www.womans-mansion.com/worldcityinfo/
「生活のすべてを充たす利便施設と都市を潤す共用施設を備え、都心の先進を身近に感じながら、リゾートのような憩いを充たす新しい住まいの創造へ。これからのタワーマンションの新たな基準を提案する、日本最大のタワーマンションをご紹介」

「ワールドシティタワーズ」という名のひとつの街でもある。

● 敷地内にマルエツグループの２４時間スーパーマーケットが出店。
● ＡＴＭもある芝信用金庫の有人店舗を誘致。
● 東京慈恵医大付属病院と提携した、高度医療が可能な綜合クリニック。
● 子育て家族のために、認可保育園（予定）をベネッセスタイルケアが設置。
０歳児の保育や一時預かりにも対応。
※お出かけのときは、ベビーシッターも頼めます。
● 広々としたオープンスペースを活かして、光と緑を楽しめる多彩な
公園や広場をご用意。
● 誰でも気軽に利用できる、トレーニングジムやフィットネススタジオ。
● 海を眺めながら、歩行浴も楽しめる、アクアサイトプール。
● 雨の日でも楽しく遊べるキッズランド。

ワールドシティータワーズは、Ａ棟・Ｂ棟・Ｃ棟の3棟からなるベイエリアの中でもトップクラスのタワーマンションです！施工は清水建設株式会社・ＰＳ三菱株式会社・西武建設株式会社が担当し、平成18年10月に完成しました。
その快適性・リゾート性の高さは今までの生活スタイルを一新します。

敷地内にスーパーや病院が併設されているなど共有施設が充実していることはもちろん、アクセス環境は多彩なバリエーションがありとても便利です！ワールドシティタワーズから新しく生活をステップアップをしてみませんか。当社プリンセススクゥエアーはワールドシティタワーズのお取引実績が多数がございます！
ワールドシティタワーズに関するご相談は、プリンセススクゥエアーまでお気軽にお問い合わせください。

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まあ新築の時からのサイトだから情報量も多いのだろうけれど、こういうサイトを見ると、未だに「ベイエリアの中でもトップクラスのタワーマンション」であることを再確認できるね。

野村不動産だと「プレミアムマンション（高級マンション）」に分類されていますね。
http://www.nomu.com/premium/index/action/CatalogDetail/?id=1094

都心の先進を身近に感じながらリゾートのような憩いを充たす住宅

品川駅と天王洲アイル駅が徒歩圏におさえ,都内主要拠点まで自在にアクセス出来る立地に佇む

「WORLD CITY TOWERS」では日々の暮らしにもメガスケールの心地よさを。リゾートの優雅さを心置きなく堪能できるように行き届いた管理（常時有人管理）やハイレベルのセキュリティシステム、そしてハイクオリティなサービス施設（プール、フィットネススタジオ、ゲストルーム、スカイラウンジ、スカイライブラリー、マリンステーションなど）を備えております。生活のすべてを充たす利便施設を備え、また、都内各拠点まで自在にアクセス出来る立地に存在するタワーマンションです。

一年前位は60部屋位売に出てたが、今は30部屋もいかない位。
全てが成約して減ったんじゃなく、べらぼうな利益を上乗せした金額じゃ売れないと悟ったオーナーが売り止めて減ってった。
今も市場からかけ離れた部屋は長期在庫物件。
良いマンションだからちゃんと市況に沿った価格で出せば売れるし、アクアは確実に利益出して売れる。キャピタル・ブリーズは部屋によりギリギリか少しマイナス、一部は利益が出る。

仲介業者が『探している』のは、市況に沿った金額で売りに出してくれる売主さんです。

新築も中古も
とにかくここは現地に来てもらわないと話が始まらないので
こういう口コミサイトに悪評書かれると不味いんでしょう。

大変なんですよ、港南のそれも首都高の向こうまで来てもらうのは。
どんなに美辞麗句を重ねてネットで宣伝しても
口コミでバス便、売れ残り、人の生活する場所じゃないって書かれたら元の木阿弥ですしね。

確かにバス便で、首都高の向こう側だけど、現にブランファーレなども足せば、1万人以上の人が住んでいるエリアに向かって、人の生活する場所じゃないというのは失礼です。

ここに住んでいる人には首都高何それ？だけど
探している人にとっては首都高真横と書かれたら、検討対象から外す人も多いだろうな。

それとも、検討から外した人はみんな精神科行きってか？

>>645
真横の海岸通りと羽田線あわせて1日9万台の通行量だぜ。
環八にも匹敵するのに空気がきれいなわけなかろう。

もっとも騒音については建物内は以外に静かなのは確か。

検討から外してもここに来てますよ。
当時検討してたマンションでスレ残っているのここだけだし。
楽しませてもらってますよ。

>>648
いつもながら素晴らしい眺望ですね。

たしかに横に首都高は走ってます

でも、最近の物件で、こんな眺望が得られる立地のマンションはそうそう無い。
他の方のご意見みたいに「二度と出ない」といってしまうと可哀相なんで言いませんけど（笑

正直な話、首都高はもちろん、ちょっと内陸方向に外れただけで他の建物などに邪魔されて
こいうった眺望はあり得ない。
品川駅エリエにおいてウォターフォロント立地ならではの、このような眺望が楽しめるのは
ブランファーレやベイクレスト、ＷＣＴぐらいでしょうね。

駅近や内陸部の立地もそれはそれで素晴らしいですけど、どちらを選択するかは住民の自由。
この近隣の住民さんもこの眺望に満足してるから何を言われても痛くも痒くもない。

ここらへんが、ネガが悔しくて夜も寝られない真因なんでしょうねえ。

早くいいマンション見つかるといいですねえ（笑

芝浦、港南、東品川、晴海、勝どき、豊洲、台場、有明、東雲、etc
海が広く見えるマンションは腐るほどあるではないか
みな一緒、十把一絡げ

>>647
>真横の海岸通りと羽田線あわせて1日9万台の通行量だぜ。
>環八にも匹敵するのに空気がきれいなわけなかろう。

港区港南の大気汚染について調べてみましたが、港区内でも大気汚染は少ないですね。

測定局 年間平均値 日平均値の最高値 1時間値の最高値 年平均値NO2/(NO+NO2)
　　　　　　ppm　　　ppm 　　　　　　ppm 　　　　　%
一の橋 　0.063 0.160 　　　　　　0.286 　　　52.9
赤坂 　　　 0.048 0.161 　　　　　　0.302 　　　58.0
芝浦 　　　 0.060 0.156 　　　　　　0.354 　　　54.0
麻布　　　　 0.042 0.144 　　　　　　0.243 　　　65.1
港南 　　　 0.039 0.135 　　　　　　0.258 　　　68.3

【港区ポータルサイト　窒素酸化物(NOx)より】
http://www.city.minato.tokyo.jp/joho/tokei/kankyo/taikiosen/kankyotyos...



あと自動車の排気ガス対策としてこんな法律もありますね。

【自動車から排出される窒素酸化物及び粒子状物質の特定地域における総量の削減等に関する特別措置法】
http://law.e-gov.go.jp/htmldata/H04/H04HO070.htm

車の通行量が多いとしても渋滞がなく、流れていればNOxの大気汚染は少ないのでしょうね。
また海に近いから大気の入れ替わりもあり、内陸部と比べて空気が澄んでいるのは住民として　実感するところかな。

根拠の無いネガレスはまたまた論破されてしまいましたね（笑）

リンク切れのため再掲します。

【自動車から排出される窒素酸化物及び粒子状物質の特定地域における総量の削減等に関する特別措置法】
http://law.e-gov.go.jp/htmldata/H04/H04HO070.html