WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その７

書いてある内容は理解出来ると思うが。普通の日本語だし。
都合の悪い事は理解出来なくなるのか？

借金？

キャッシュで買いましたけど。

おなじく、現金の範囲で。だけど、節税のためローン減税分だけ借金した。実質ほとんど無利息での借金（笑）

>>120

私もそう思いますよ。
管理人さん、77や90の発言は検討者にとって有益なネガレスなのでしょうか？
住民への中傷としか受け止められませんが。。。

管理人さん、
何処から要請がきたのか分かりませんが、
逆ではないでしょうか？
はなから読んでいましたが、不思議に思えます。

>>110
私見、が正しい表現。

天王洲は、バブルの頃きれいにつくり、今閑散としていてスぺーシャスなので、近隣の人間としては、むしろ好ましいが？

中古は「あっ安いな」と思うと、西側だったり東側の低層だったりする。やっぱり、東高層は高い。テンプレにある写真のような部屋が坪２５０とかで買えるわきゃ無いんだけどね。でもやっぱり期待してしまう。おまけにこんな、豪華な設備てんこ盛りのマンション、日本中探しても無いね。ホテルライクじゃなくて、ある意味ホテル以上だよ。プールにジムは最近あたりまえだけど、屋上のBBQコーナーとか複数ある通信カラオケ付きの貸切パーティールームとか、クルーザーレンタルとかがあるのは、これからも二度と出てこないでしょう。駅徒歩何分とか、他の普通のマンションと単純比較できるようなそういう次元の話じゃないよ。住民が本当に羨ましい。。。

お隣の芝浦の話だけどさ、港区湾岸って他の地区の動向と別世界だよね。

＞三田・芝周辺に賃貸している方が当該エリアへ移転するケースがみられる。（売買仲介業者）

だってさ(^m^)ププッ
ネガが何を言っていても三田からここへ移る人がいると国土交通省も認めているってことさ。


＜国土交通省lookレポート＞
中古マンションの売り物件数は、昨年同期比で激減しており、需給が逼迫した状況になっている。このため、中古マンションの価格は、前期に比べ3～4％程度上昇していると思われる。（売買仲介業者）
中古マンションの買主は、30代を主として20代後半くらいまでのサラリーマンであり、三田・芝周辺に賃貸している方が当該エリアへ移転するケースがみられる。（売買仲介業者）

20代半ばの同僚は、最近白金からアイランドに転居した。
｢白金の方が便利も聞こえも良いのでは？｣と言ったら、
｢白金は聞こえばかりで生活利便施設が乏しい｣と言っていた。

オイオイ、アイランドなら生活利便施設が多いのか？
白金も芝浦も、ハナマサとピーコックがあって買物の店は似たような物でしょ。

>>131
同感。
一戸建てと、マンション比較した場合、双方プロコンあるが、
マンションの利点は、スケールエコノミー。

これだけの共用部分の利点を享受するには、これくらいの戸数必要。港区近辺ではもうでないでしょう。

レインボーブリッジの左側にスカイツリーが見えてきました。完成してライトアップされると景色が一層
華やかになるのでしょう。楽しみです。消費スレッド数４０スレッドですか。
完成から５年たっても書き込みが続くマンションもここだけでしょう。

＞三田・芝周辺に賃貸している方が当該エリアへ移転するケースがみられる。（売買仲介業者）

これは４－５年前からそうだよ。
ＣＭＴ申込者の４割くらいの従前居住中地は港区だった。

山手線内側は値段が高すぎるから三田・芝周辺の賃貸家賃程度の
ローン支払いでは新築はもちろん築１０年程度の中古も購入でき
ないわけよ。（広さによるけど家賃で１５～２０万程度か）
賃貸は探せば安い部屋があるけど分譲マンションはめちゃ高。
坪２５０万以下で探すと築３０年の中古とかになっちゃう。

しかし港区の利便性を知ってしまうといまさら他の区に移れない。
で、港区でも最安地区である芝浦・港南地区に行くわけだね。

芝浦のタワーマンションは高層の億部屋も多数あるが、ぎりぎり
港区にしがみつきたい人向けの「６０平米２ＬＤＫ行灯部屋あり」
みたいな安めの部屋も結構あるからね。

＞＞138
不景気なので、内陸の高額賃貸から安い湾岸へ移り住みたい人が結構いるっているわけだ。
このエリアは不景気も味方につけるのか。。。
WCTも中古売買が活発だけど、明らかに他物件より動きが良いからなあ。

>>139

高額賃貸ってのは一般的には月額３０万以上をさしますが、
この仲介業者が行っているのは２０代後半から３０代といっているので
おそらく独身、もしくはＤＩＮＫＳだと思うのでそんな金持ち層では
ないと思う。子供ができて手狭になったでも広い賃貸は高いから
とかそんな理由が多いのでは？

年末恒例、レインボーブリッジがレインボーカラーになりましたね。

今年は年末の、ヨットクラブの花火打ち上げが少ないみたい。

まだ再販してたんですね。ちゃんとした情報は既に住民版に移行してますね。
こちらへどうぞ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48172/

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%AF%E3%83%BC%E3%83%AB%E3%83%89%E3%8...

うぃきにこんなにしっかりと書いてあるマンションも珍しい。

胡錦濤陛下のもと、中日同化政策により日本経済は明るい兆しが見えてきた。

住友のこり17戸になりました。今週2戸成約しましたね。いよいよカウントダウンです。

１５００万贈与非課税、で
年度末の成約増が期待できますね。

ここんとこ、最高値のブリーズ北東角最上階電気付いてますね。

ついに売れたのかな？

↑　値引きがあったんじゃないんですか。売り出し時は2億超えでしたが・・・・。

６億円の部屋はまだあるのかしら？

＞友人を招いてマンション内でパーティーを楽しんだり

ラウンジ見てもジャージ姿のおじさん、おばさんがポテチしてましたが・・・・

＞自宅の前にクルーザーを呼んで東京湾海上散歩

そんなヒトは見たことがありませんが・・・

ここから梅ヶ丘に通うのはどのルートがいいでしょうか？

>>168
スカイラウンジはアルコール、パーティ禁止、桟橋に予約されたクルーザー何回も見たよ？

本当に住民さん？

緑水公園って出来たの？
まだあの殺風景な状態？

169
品川から山手線で渋谷
渋谷から井の頭線で下北沢
下北沢から小田急で梅ヶ丘
ですね。
あまり、乗換え便利とは言えませんが。

現実はシャッチョさんの人格の醜さを強調しただけだよね。

>>173は、周辺環境の話なんだからある程度客観的だろ。
眺望と共用施設については住民にしか分からんが。

【一部テキストを削除しました。管理人】

客観的に正確なのってアイルの話だけでしょ。

＞先行きは大変暗いです。
最後は超主観だし。
これだけネガが湧いてたら何言っても無駄だけどね。

港南小学校の新校舎が大分出来てきましたね。

この小学校は日建設計が設計しており港区はかなり力を入れているようですね！
息子達も数年後に入学予定ですので、日建設計の校舎を大いに期待しています。

またWCTから超近いので子供達も非常に通学しやすく、２年後に全面開園する緑水公園にも近いので、
子供にとっても良いのではと感じています。

そう。あと２年もかかるんよ。
え、資産価値？
明日じゃないけど２年後には少しは影響するかもね。

>>188
Yahoo不動産で調べたんだけど、4万以上の管理費の物件でただ同然が見つからないんです。
その物件是非教えてください。

>>188
>管理費込みで４万越えたら、タダ同然で引き取ってもらうんだよ。

これは以前にも主張していた「主観的事実」ってやつですか？
全く説得力ないなあ〜。
ちなみに190さんの指摘は誰にも明らかな客観的事実ね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

都内のよいといわれるマンションは、積立金が黒字です。一時金を出さなくても良いマンションもあります。現在のところＷＣＴもそれに近いくらい収支の状況はいいです。理事会の方に聞けばわかりますよ。

マンションは管理を買えともいいますが、ここは本当に文句が付けようがないほど管理の質が良く
満足しています。
過去の住民スレッドを見ていただいても一目瞭然かと思います。

駐車場の稼働率が90%程度と想定以上に良いこと（想定は80％程度）と月額駐車場を高く設定できる点（それでも周辺相場より割安ですが）が、修繕積立金黒字の理由でしょう。

何年もかけてマンションを売っているのは、
こことゴールドクレストだけ。