WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その７

Vタワー除いて周辺マンションもみんな10分以上歩くしかないわけで、そういう意味では、
ここは歩くことも出来るし、バスに乗ることも出来る。バスはあくまで＋αの付加価値なんだな。
ここは、狭苦しい住宅密集地や傾斜地と違って、解放的な平地だから歩いても快適だよ。
でも、やっぱりターミナル駅の「品川駅」だから満足できる。
10分歩いて、そこから山手線駅に出るまで更に私鉄で15分とかだったら、嫌だよねそりゃ。

その品川駅への道も道路直線化で実質１１～１２分に大幅短縮されたわけで。
リニア始発駅まで歩いて行けて、かつウォターフロントの眺望が得られる立地に建つ
マンションといったところですね。

スレたてた奴おかしいだろ。
よっぽどここがお好きなんだなw

残り１９戸になったんだ。総戸数で見ると１％以下
この地合いでも着実に成約してるんですね。

途中の信号待ちの時間がかなりある。実質11から12分なんて嘘はいけません。

さらにそこから、JRの改札まで遠いけど、品川駅には変わらないので、それはいいとしましょう。

ただね、この徒歩時間は敷地の端からの時間であり、アクアの出入り口から寒々とした中庭を
抜ける時間が加味されていません。唯一、キャピタルがその点では一番有利なのかもね？

いずれにしても、虚勢を張るのをやめればいいのに。
というか、住民が検討版に書き込むの、止めればいいのに。
いいことばかり書いていても、これじゃぁ、全然、検討者の役に立たないよ。

それから残住戸の件だが、住友は隠し在庫をまだ持ってるんじゃないか？
そんなこと、HPに書いてたよ。（含み益の源泉とでも考えてたのかもしれないな）

わたしマルエツから８分で吉野家に着きますけど。もちろん普通歩きでね。
歩いたことがないのに嘘はいけません。
それとも毎日ＷＣＴにおいでなんですか？？

信号待ちの時間がかなりあるって、
信号が赤のタイミングにばかり出くわすと思ってるのか？

検討者じゃなくても書き込んでもよかろう。
付近に住んでいる人や、スミフのマンション検討した事がある人の情報も重要。
港南口行き来している人なら、あのバス札をみて、ちょっとなって思うの事実だし。

んで住民は書き込むの止めればと？
意味不明。

住民も書き込めばよかろう。
わざわざ書き込んでネガを呼び込むのは得策だとは思わんが。
我慢できんのだろ？

>>8
>>10

渡るべき信号がいずれも産業道路ですので、待つ機会は多いし時間も
一般の信号よりは長いです。その代わり信号の数は少ない。

1km超えですので1分～2分の誤差はあるでしょうが8分ってのはちょっと・・・
もし本当だとしたら時速８Km越えですよ。いくら吉野家までとはいえ
一般成人の範囲を逸脱してます。

私は13分でいいと思いますよ。ぜんぜん問題ない。

いずれにせよ山手線のターミナル駅まで徒歩圏であることは事実

道のりも品川駅からほぼ直線で、周辺エリアのマンション群の中でも
もっともわかりやすい部類となりました。

>>7
書き込みしている住民に「虚勢はってる人」って殆どいないんじゃない？
検討者に見当外れのネガティブ情報を与える方が罪が大きいと思うよ。
分譲時、ネガティブ情報に踊らされて購入を見合わせ、
あとで後悔した人は結構いるようですよ。
住民諸氏は、「快適なマンション」という正確な情報を発信しているだけだろうな、悪いけど。
ま、品川駅からの距離は実にほどほどでGOOD！
大きなターミナル駅に近すぎるのは落ち着かないしね。
投資目的の人とは価値観が違うということだろうね。
いずれにしろ、”正確な情報”こそが検討者にとっては有益だと思うよ。

だ・か・ら実際のところ品川駅の敷地からWCTの敷地まで徒歩13分なんだろ。
一応、中古の表記も13分から14分ってマチマチだが、それ以外の表示は見たことが無い。

ただ、産業道路の信号も変わるまで時間かかるでしょ。
平均すれば、全部の信号で1分以上は待ってる勘定じゃないの。

それを徒歩11分だの8分だのっていう不正確な情報を書くところが虚勢だと思うわけです。

徒歩圏は徒歩圏だが．．．あれ、夜道暗いと思うんだけど、どうだろう？
年頃の娘にはあまりお勧めできないと思うが．．．
（これは正直、歩いたことが無いのでわかりません）

徒歩13分だろうが、14分だろうが、あまり関係ないな。
そんなに遠いと感じてないし、普段は殆ど天王洲アイルだし。
気分転換に品川駅経由にすることもあるけどな。
>>7さん、なんでそんなに徒歩時間にこだわるの？
そんなつまらないことをつついて、
あなたに何かメリットでもあるの？
それとも単なる暇つぶし？
無駄に人生送ってるなあ…（笑）
人生、不動産表記の尺度が全てじゃないよ。
住民的には「道路開通で、より便利になったし、道が明るくなったな」程度。
あ、時間を気にしながらサクサク歩くと10分程度で品川駅に着きますけど、個人差はあるだろうな？
ゆっくり歩けば…殆ど計ったことないな。
あえて感想を言えば”結構近い”ということかな。
道はスッキリ見通しがいいので、不審者には辛いだろうね。
隠れるところがないし、引っ張り込む繁みやビルの脇道もないし。
まともな(？)不審者なら、手を出せない場所じゃないかなあ(笑)
不審者に”まとも”という形容詞はないか…。

「虚勢を張るのをやめればいいのに。」
この台詞で思い出した。
前スレからのしつこさ、内部に詳しく、その後他の財閥系を買ったのも良く似ている。

あの時は長文ネガレス連発、そのしつこさに、総叩きにあい、最後はヒステリー状態で
酷い捨てぜりふの後、アク禁になった。
久々に５年前のことが蘇ってきた。
結構巧妙に成りすましもしていたが、多分違う人でしょう。

ねだんは高級マンションとはいえないかもしれんが、この価格のわりには、居心地いいし、交通の便、共用設備の充実なども考慮すると、コストパフォーマンスかなりいいんじゃないかい。おまけに、駐車場も格安。

品川歩いてもいいし、バスも使いたければ使える。通勤は、モノレール天王洲アイルまで歩いて４分（３－４分間隔）なので、ぜんぜん不自由ないよ。なにを、そんなにムキになっているのか、ぜんぜんわからん。そりゃ、いくらでも上のマンションはあるのはしっているよ。このていどのマンションもかえないようなヒトなんかいな。だとすると、まぁがんばってや。

ターミナル駅の品川駅から徒歩13分は変わらない事実だから、それをどう見るかということでしょう。
ただ、ネガ主がこれほどまでに執拗にダメ出しするのは異常ですね。

住民は徒歩13分で得られる開放感ある周辺環境、水辺空間、スーパー、病院、他豪華共用施設のあるWCTに
満足してるは周知の事実。
徒歩13分で満足できないのであれば、品川駅から最も近いVタワーが徒歩6分ですので、そちらを選べばいい。

ただWCTにはシャトルバスがあるので、急ぎの時はそちらを、週末は開発が進む真っすぐ道路や
小学校建設、中日新聞社のビル建設を見ながら散歩を楽しんでいますけどね。

また港南緑水公園は２年後の２３年秋までに完成しますが、更に潤いある空間になってマンション資産のプラスにも
なるでしょうね。

不満な人が多いのか分からないが中古物件の出回り方が半端じゃない。
広告が表に出回るのは売り主強気の坪200台後半ばかり。
東向きでも坪200台が当たり前のように出てきている。
庭先取り引きだと坪200も余裕。

Vタワーだって、ネガしようと思えば多種多彩なネガネタがあるのだから、
ここが満足できなければVタワーを選べばいい、というほど単純ではないだろう。

>>23
この経済環境の中だから、支払い余裕がなくなって、やむなく売却という人も多いのでは？
たしかに、このところ中古物件が増えてきていますが、
2000戸超の物件としては、まあ、想像の範囲だと思います。
そんなに値段が下がっているのなら、狙っていた人には良いタイミングでしょうね。
でも、実際は下がっていないから、恨みがましいネガレスを書きたくなっちゃうんでしょうけど。

もっと下がると考えている人が大多数ということですよ。だから「いまのご提示価格」では
売れてないでしょう。政府が公式に「デフレ」と宣言したわけだから「物の価格」は下がる
という判断は当然です。それともこのマンションだけは例外で「価格はもうこれ以上下がらない。」
ということでしょうか。

よく分からないが、さすがに5年前のことを言われても困る。
私じゃないのは確か。私は5年前にはマンション探しなんてしてなかった。
というか、5年間も同じことが繰り返されていて、かつ、それを執拗に覚えているってのが凄いね。
突っ込みどころ満載のマンションってことだね、昔も今も。

「住民が満足している」って言うけどさ、満足してるからここに書く住民がいるわけで、
それが大多数の住民が満足しているわけじゃない。
それに、そんなに満足度が高いならば、売り物件がここまで異常に増えるはずはない。
他の湾岸マンションと比較してもはるかに多くないか？
総戸数対比の晒し売り物件数の比率を暇な人、出してくださいな。

最近の検討者の方のうち、私と同感した方の方が圧倒的に多いんだと思うね。
決して、「買えなかった」のではなく、「いらなかった」んだと思う。私と同じにね。

>>26

>政府が公式に「デフレ」と宣言したわけだから「物の価格」は下がる
という判断は当然です。

あのー、何年も前からデフレですよ。
今に始まったことではないんですが・・・

まあ、あの真っすぐ道路を開放的で歩いて楽しいとか、首都高横をリゾートと言い切れる感性の人には、よいマンションなのだろう。

>>31
新陳代謝を促す施策を施している、分譲マンションの例をお教え願いますm(__)m

> 私立に行くからいい、という個人的な考えは駄目よ

なんでダメなのかい。割安でマンション買ったので、その分教育費に回して、フツーに私立小学校に送っているけど。家計が苦しくて、公立しかやれないのねぇ。そういう人たちだと、高級マンションはおろか、ここさえも買えないのではないかと。まぁがんばってください。値下がり？　現金の私にはぜんぜん関係ない。ぶんなげ？　そんななんとかの一つ覚えで相場変わるわけなかろ。

> 港南小中も移転し大きくするのはいいが、今まで本当に小さな学校（学年1クラス）だったわけ
で、急激な規模拡大に追いつけていないのが実情。

新しい校舎で大きくなるんだからいいんじゃない？　過去がどうだったかより、これからどうなるかだろ。
わかったようなフリして、具体的中身が無い。すっからかーん。むなしくないか？

>>27
towerlifeとか約定履歴とかを見ると、全体の延べ1割ぐらいは
中古市場に出てると思う。プチバブル崩壊までは転売の方が多かった感じだけど
最近は実需の売り（ローン払えない等）での売りの方が多いのかな。

>>38
あのさぁ、みんなが私立行くわけじゃないでしょ。
マンションの立地としては、公立の事も考えなきゃいけないわけです。
あなたの読解力は、問題ありますねぇ。
貴方の個人的なお話に興味ある検討者なんていませんって。

>>34,37
新陳代謝を考えているマンションはね、その地域に根付いていることが前提となる。
その上で、居住者がその地域に愛着を持っていつまでもその地域で暮らして生きたい
と思わせるほどの思想があるのか、ってこと。
年齢による家族構成の変化を考えれば、分譲→賃貸とか、賃貸→分譲という居住スペース
に対するニーズの変化ってのはあるはずなんだが、それを考えたマンションコミュニティ
なのか、ってこと。
例えば、広尾、佃島、汐留といろいろあると思うけどね。他にもあるんじゃないか。

>>39
急激に大きくなった学校は教員が寄せ集められるから、かなりバラバラな組織になる
リスクがあるんだけどねぇ。かつ、それだけ人気の無かった学校でしょ。
まぁ、気にならないならば、どうぞ。私は嫌だね。
ちなみに、お受験するならば、港区の小学校で赤白青ってのは有名な話だ。

港南芝浦の両小学校の評判は．．．まぁ、のんびりとは暮らせるかもね。

しかし、言葉尻を捉えるんじゃなくてさぁ、もう少し、理解した上で意見を書きましょう。

新築未入居物件を見なくなったね。
投資物件の売りは終わったらしいね。

>>42
広尾、佃、汐留？？？
マンション言ってくれよ。
あんた街なんて言ってないでしょ？
人の読解力ただす前に自分の発言に責任もとうな。

広尾、佃島、汐留、それぞれにいいところだよね。でも、もっと高いだろ。

コミュニティ？　このマンションに２千世帯も住んでるわけだし、近くにもマンションはたくさんある。
趣味の仲間あつめるのだって簡単だよ。船を出して一緒に釣り、クルージングしたり、コモンホールで
料理教室参加したり、友人との付き合いには困らないけどね。
しかし、検討者でもないのがここに張り付いて、何かおもろいのかね？　なんでいるのここに？
きっと、あなた友達いないんだね。かわいそうに。せいぜい、あなたの気に入った住みか見つかるといいね。
間違っても、ここにはこないでね。いわれなくても、こないか（笑）

それはそうと、ココ本当に売り増えてきたね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

>>45
あなたは>>42=>>31の言ってる「コミュニティ」の意味がわかってない。

らしい発想とはいえるが。

住友ファンだけど、今となってはＷＣＴも微妙だな。
内覧したけど仕様・設備も今売り出しているタワマンと比べて古くなってるし。少なくとも坪２８０万円出す物件じゃなくなっている。

湾岸好きなら、坪２４０万円で有明
山手線徒歩圏が良いんだったら、坪２４０万円で池袋
資金に余裕があるんだったら、坪３４０万円で大崎
だな。

あ、あのなんでもかんでもすりかえちゃうご近所さんですか？
今日も相変わらすですね（笑

> 42, 31

新陳代謝を考慮していないって、入れ替わり立ち替わりしたほうがええ、ってこと？どういうことなんだい？
コミュニティ形成と相反していないかい。ワンルームマンションじゃあるまいに。

>>49
確かに仕様設備は古くなってきてるよね。
大崎見たら本気で買い替えようか悩んだけど眺望優位で残ることにしたよ。
まあわかってたことだけど占有部の設備なんかその内リフォームで総入替えしたら同じだし。

大崎はまだしも、何が悲しゅうて有○、池○なんぞに（笑）

えぇ！　ここってまだ販売してるの？？　不景気なんだね・・・

WCTは住友不動産のマンション代表作であることは言うまでもないでしょう。
住友不動産のマンション作品集のトップは今もWCTとなっています。

★住友不動産マンション作品集★
http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/brand/

WCTの様な考えられるだけの共用施設やサービスをてんこ盛りしたマンションは今後は出てこない気がする。
今は小粒で小さくまとまったタワーマンションが殆どだね。

WCTのお陰でマンションに関心が向くようになり、他の魅力あるマンションを虎視眈々と探しているけどまだ出てこないですね。
マンションに１億円以上は支払えないが、その範囲で考えると、やっぱりWCTが自分に一番合っているのかなって思います。
もちろんWCTは高級マンションとは思わないよ。
しかしホテルライクを目指し、コンシェルジュサービスを始め、高付加価値のある共用施設、サービスが充実しているなど、非常にバランスが取れているマンションなんだよね。

メリット、デメリットを十分検討した上で、WCTを選んだ住民たちが満足しているのは当然のこと。
私は居住３年が過ぎたから、当初の感動は薄れたけど、やはり住み心地、利便性など非常に満足しています。

最近のタワーマンションは、WCTに限らず、新陳代謝をうまく考えていると思いますよ。
以前は郊外の大規模マンションに住んでいましたが、ファミリー対象の広い住戸中心の物件でした。
入居当初は小さな子供もずいぶんいましたが、十数年ですっかり高齢化。
似たような住戸が多いと、やはり年齢層が偏ってしまうものだなあというのが実感です。
一方、WCTには、50～60㎡台の部屋がかなりありますね。
独身にはいいかもしれませんが、結婚して、子供でもできると、かなり手狭になります。
そうなると、引っ越しを検討したりするのではないでしょうか？
間取りのバリエーションで新陳代謝を促しているのだなあと思います。
立地もさほど悪くないので、一住民の皮膚感覚としては、”都心の限界＊＊化”の心配はなさそうです。
まあ、最近の物件の傾向じゃないでしょうか。

最近、新築住戸が2戸売れたようですが、
2戸とも1億2000万円前後の東北角部屋ですね。
やっぱり、このご時世でも、坪400万円出して買う人は買うんですね。

どれくらいの覚書だったんでしょうかね。

いや、売れてるとは思うけど、出入りが激しい印象。

戸数のメリット享受できるのは、本当にありがたい。浮いた金で、子供の教育費、車、
趣味などに回せるからねえ。無理せずにやってくのが一番。

【一部テキストを削除しました。管理人】

> 56さん

そう、私も非常にバランスの良い買い物だったと思っています。

できるだけ借金したくない、家に費やしたくない。余裕ある範囲で家を買って、趣味、子育て、貯金などのために余裕は持っておきたい。それでいながら、これでもかの共有設備。しかも郊外のマンションと大して変わらない維持費で（規模のメリット）。今でも他にはなかなかないんだなあ。。。

> ネガさん、ここと同じぐらいの坪単価で他にいいところあったらおしえて。参考にするから。過去の痛い書込み見てると、知ってそうもないような人たちのようだが。

77さんじゃないけれど・・・・一応、経営者です(笑

私は、77さんの言ってること、検討版では有っても良い意見だと思いますよ。
ちょっと喧嘩腰調だけど、ちゃんと自分の考えを文章にして投稿してるわけだし。

それ以降の、ただ煽る行為や部分的な揚げ足取りしてる人は、WCT購入者？？
それはそれで、WCTの住民層レベルを代表することになりますね。

反論するなら、間違っている部分を是正する「文章」で投稿されることをお勧めします。

尚、「経営者」の資質はけっして「頭良いこと」だけとは限りません(笑

これだけ戸数があれば検討板に貼りつくイタイ住民もいるわな。
賢い住民はとっくに高値で売り抜けてるよ。

>>賢い住民はとっくに高値で売り抜けてるよ。

何を言っているのか分かりません。
もっとまともなネガレスかいてよ。