| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
550戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上31階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年07月下旬予定
入居可能時期：2016年10月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 八重洲分室
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[売主]住友不動産株式会社
[売主]野村不動産株式会社
[土地売主]東京電力株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）口コミ掲示板・評判
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461
匿名さん
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462
匿名さん
北部屋が安かったので、北部屋を見せてもらった。
念のため、同じ階の南部屋を見せて貰ったら、
明るさのあまりの違いにびっくり。
結局、予算少しオーバーしたけど南買いました。
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463
匿名さん
北部屋はタワマンの妥協の産物だね。
南部屋のためにあるようなもの。
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464
匿名さん
>>459
カーテン閉めてたら眺望も何もないからね。
でもあたたかいという大きなメリットはある。
風水的にはどうなんだろ？
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465
匿名さん
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467
匿名さん
そうそう、南向きの方がいいよね。北向きは景色が明るく見えるけど室内暗いし寒い。
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468
匿名さん
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469
匿名さん
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470
匿名さん
>>466
どんな内容を投稿したら、そうなったの？
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471
匿名さん
>>469
南向き希望の人は日陰になってる風景が好みなんだから、いいんじゃない？南は南好きに譲ってあげれば。
眺望が無いようなタワマンなら南向きもいいのでは？
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472
匿名さん
眺望の前に、一日中、日が当たらないなんて住居としてどうかと思う。
そもそも人の目は、カメラよりうんと性能が良いので、
方角関係なく眺望楽しめる。北が特別なわけでもない。
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474
匿名さん
売るなら南向き。眺望重視なら北向きってことで決着でしょ。
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475
匿名さん
北の眺望は、むしろ飽きますよ。
陽のあたり方による変化が少ないから。
眺望も住居としての快適性も南が圧倒的に上でしょ。
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477
匿名さん
北部屋が良いなんて理由何もないよね。
北はタワマンの妥協の産物ですから、
何とか売るためにいろいろと営業が
尤もらしい売り文句考えるんだよね。
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478
匿名さん
>>475
飽きるかどうかはそれぞれの感覚。
一般的には眺望重視なら北向きだよ。
南向き信仰者なら君はそれでいい。
南向きを買おう。
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479
匿名さん
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480
匿名さん
眺望もダメ、寒い、暗い、何も良いところないって説明でしょ。
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481
匿名さん
眺望はたしかに飽きる
南西選ばないのは眺望のせいじゃなくて夏場きつすぎる
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482
匿名さん
湾岸エリアの北向きマンションは値上がりしやすいみたいだよ。理由は明瞭。
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483
匿名さん
２４ｈ×365日、日が当たらないなんて、
自律神経に悪そう。
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484
匿名さん
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485
匿名さん
カーテン閉めっぱなしであたたかさを楽しみ、洗濯物を早く乾かす。南向きを選ぶ人の理由。人それぞれだからいいんじゃない？
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486
匿名さん
>>483
そんな言い方しないほうがいいよ。
値上がりしやすいみたいだから、すぐ売るんじゃない？
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487
匿名さん
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488
匿名さん
>>481
夏場の南向きは確かに冷房ギンギンにしないとね。
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489
匿名さん
全部屋北向き、なんて売り文句が出たら、
北も認められると思うんだんけどね。
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490
匿名さん
眺望に飽きるって感覚はまるで分からないけど、そういう人は販売中の新築パークホームズ豊洲の低層を選ぶのかな。
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491
匿名さん
一日中日が当たらないって、
住居として致命傷だと思いますよ。
日向ぼっこすらできない。
そんな住居に本当に住みたいのかね。
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492
匿名さん
>>489
デベロッパーに勧められるとおり、南向きにしなさいよ。北向き検討者はほっておいてあげて。
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493
匿名さん
>>491
南向きを買いなさいって（笑）
誰も止めないから。
本当にいいお客様だ。
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494
匿名さん
>>491
日向ぼっこって外でするまのじゃないの？
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495
匿名さん
当たり前だけど南向きの眺望は逆光。住んだことのない人は物件見学する際には真昼に体験してみよう。よかったら写真撮影して比較をアップして。
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496
匿名さん
ベイズで眺望がよい部屋って、全体の5割いく？
低層階は論外ね。
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497
匿名さん
南向きは割高だしなあ。
タワーなら断然北向きがオススメ。
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498
匿名さん
向きなんて人それぞれの趣向が違うから論じても大した意味はない。
それよりもいつから内覧出来るか知っている人はいますか？
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499
匿名さん
眺望好きなら北向きが良いのに。1日中カーテン無しの眺望生活できるよ。
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500
匿名さん
>>499
全くその通り。自分が南向きが好きだと主張するだけならまだしも、ここまで他の方に説明されても、しつこく北向き否定を続けている方は実は北向きに狙いの部屋があって安くさせようとしているのかもね。
マンコミュでは嫌い嫌いは好きのこと。
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501
匿名さん
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502
匿名さん
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503
匿名さん
>>491
あなたは一日中家にいんの？
日向ぼっこしたきゃ、おもて出ればいいだけの話。
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504
匿名さん
採光の安定と紫外線の影響を重視する欧米では北向きの方が人気。
南向きのスタバなんてありえない。
まあ、スタバで生活するわけではないんだけども（笑）
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505
匿名さん
北向き住戸なら1日中スタバ気分でベランダで過ごすこともできる。
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506
匿名さん
>>505
まずスタバがダサい。
それと、ルーフバルコニーなら分かるが、バルコニーでお茶はイタイ。
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507
匿名さん
執拗な北向き部屋ネガの人、
みんなに論破されて逃げ去っちゃったね（笑）
南向きには南向きでいいところもあるから大丈夫！
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508
匿名
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509
[男性 20代]
自分は北向きにしました。
北が良い！って訳ではなく、景色が良さそうだったからです。
南向きは有明方面でさっぱりしてて、西向きはスカイズの圧迫感がありそうだし、東向きは東雲方面で、北向きが一番良さげだったからです。
個人的に南向きは日差しが強くて嫌ですが、スカイズがあるので日照時間がフルにありません。なのでベイズの南向きは良いと思います。
一番良い方角は、
西、東、南西、南東、もしくは二面採光の部屋だと思います。
低層のマンションやアパートなどは南向きが良いと思いますがタワマンは影となるものが基本ないので真南の向きは暑さやフローリング焼け(カーテンで隠れないフローリング端)など様々な問題が出てくると思います。私も21階の南向きに住んでましたがいろいろ大変でした…
それぞれの方角、メリットデメリットあると思います。間取りで選んで仕方なく方角が北になったいる人もいるだろうし。
北だから悲しむことはなく、南だから自慢することもないと思います。それぞれの方角、きっと素敵なはずです。
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510
匿名さん
北の唯一の利点って安いこと。
タワマンの妥協の産物だからね。
全室北向なんてマンション売れると思う?
ちょっと考えれば分かることなのに
タワマン営業の言葉(眺望が良い?)を鵜呑みにして
買っちゃう人がいるんだね。
太陽を見上げるわけではないので南でも
眺望良いし寧ろ光の角度でどんどん見え方が変化するので眺望は南の方が楽しめます。北は単調。
おまけに寒いし暗いし、タワマンなら北でも良いなんて理屈全くない。普通のマンションと同じ。
方角に趣向の違いなどなし。
南が一番。北は住居として不適格。
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