BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）ってどうですか？part33

プールがあるマンションは素敵。意外に少ないよね。

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プールは完全にお荷物だと思う。

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>>303

結局買ったときと同じくらいだろ。買ってあげなよ。

条件がいい部屋でも坪300万円台半ば
条件が悪い部屋だと坪200万円台前半
どっちも売れ残り中

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豊洲でもBMAみたいに公式サイトがあるマンションってあるのかなあ。

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>>311
そう思わない人が多くてもう売り切るてるんだからパークホームズ豊洲にすればいいじゃん。ちょうどいいよ。プールが無くて豊洲5分で

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PCTはプール見学させてもらえないけど、どのくらいの大きさなんだろ。

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みんなスカイズの中古に執着しなくても、
パークホームズ豊洲にすればいいよ
http://www.31sumai.com/mfr/X1125/


パークシティ豊洲は豊洲駅徒歩８分、
耐震で
坪単価〜６００万円。


パークホームズ豊洲は
豊洲駅徒歩５分、
新築、
免震。

価格はモデルルームで確認を！

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スカイズの中古、坪200万円代でも売れないのかよ。あイター。

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パークホームズ豊洲の現状が既に素敵。
みんなパークホームズ豊洲にしたら？
http://farm2.static.flickr.com/1710/23849868522_a096e25311_o.jpg

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スカイズの中古が
坪単価３４３万円で
売れたと思ったら、


パークシティ豊洲は
坪単価６００万円！


パークホームズ豊洲の
割安感が
ハンパなくなってきたね。

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買えた人だけ大儲けできるって、よく考えたらズルいよな。

あえて買わなかった俺らも大儲けしても良いのでは？

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>>320
パークホームズ豊洲ならまだ買えるよ。ほら、こんなに素晴らしいマンションが豊洲徒歩５分！
http://farm1.static.flickr.com/626/23020245963_e461e14856_o.jpg

さあ、今すぐ観に行こう！

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こちらもパークホームズ豊洲の写真
http://farm1.static.flickr.com/591/22573565563_2a8215a687_o.jpg

綺麗に整備された川岸は、歩きやすく開放的で、空が広く感じられたみたい！豊洲駅から近い上にスカイズやベイズの環境までが散歩コースなんて抜群の物件だね。
スカイズ中古と比較してみて！

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>>320
みんな大儲け？
損するのは誰？

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買わなかった人だけ大損するのはおかしいよな。
あえて買わなかったのに。

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パークホームズ豊洲は発表時点では割高だと言われてた。
今では周りが値 上がりし過ぎて、逆に割安感がある。

時代って分からないもんだな。

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>>312
中古で出ている部屋で200万円台前半の部屋なんて一つもないよ。あったら教えてほしいくらいだわ。

なんか「スカイズ中古の売れ残りが～！」とずっと騒いでいる人がいるけど、ずっと売れずに残っているのって、分譲価格から坪単価で100万円くらい上乗せして売り出している1件くらいだよね。値下げも全くしていないので、売主が売り急いでいないっていうだけだと思うよ。

これだけ中古価格が分譲価格から大幅に高騰して、かつ順調に成約していることを考えれば、スカイズほどリセールが順調な物件も珍しいと思うけど。

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いずれにせよ、今年3月はスカイズ・ベイズの今後のリセールバリューに影響しそうなイベントが目白押しですね。

・交通政策審議会の次期答申（※東京都が推薦する銀座・国際展示場駅間の地下鉄新線が盛り込まれるか。事業化されれば、中間駅として新豊洲に駅が設置される可能性が高いです。）

・BRT事業計画の策定（※市場前に幹線ルートの停留所は設置されますが、実はフィーダー路線の豊洲の停留所の方がより近くにできそうです。公表されている設置予定範囲の図を見ると、レンタルのニッケンのところのマンション用地内に設置することを考えてそう。）

・千客万来施設（6街区）の事業者の決定（※ちなみに、5街区の方は、暫定利用で先にオープンさせるという動きもあるみたいです。）

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スカイズは300万から350万くらいで売買されてますよ。

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買えた人だけ大儲けするのは許せないニダ。
買った値段で売るニダ。

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地下鉄は仮に実現するとしても選手村跡地と市場前を通すような気がする

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>>326
なら不動産屋さんにいってリセールしたいといえば豊洲周辺の中古成約状況みれますからごらんになればわかります。
スカイズで300万台て売れているのは条件のよい部屋のみ。
売りだし数のわりに成約が少ない。
売りだし価格から１割ほど値下げしての成約。

驚いたのはタワマンよりも非タワマンと言われるファミリーマンションの成約率がよかったこと。
しかも築年数が経っていても管理費や駐車場代の安いマンションは中古まちしているファミリーがいるみたいです。
やっぱり新築なら供用施設はテンションあがりますが、中古探す人は無駄のないマンション選びをするみたいですよ。

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>>326
ひとつもないなんて言い切って大丈夫？年末に260万で成約してましたよ？

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>>305
もちろんBAYZは完売してるし、
中古もまだ販売してないよ。

ここは実質上SKYZの
中古検討スレになってるよね。

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>>326
>中古で出ている部屋で200万円台前半の部屋なんて一つもないよ。あったら教えてほしいくらいだわ。
>なんか「スカイズ中古の売れ残りが～！」とずっと騒いでいる人がいるけど、ずっと売れずに残っているのって、分譲価格から坪単価で100万円くらい上乗せして売り出している1件くらいだよね。値下げも全くしていないので、売主が売り急いでいないっていうだけだと思うよ。
>これだけ中古価格が分譲価格から大幅に高騰して、かつ順調に成約していることを考えれば、スカイズほどリセールが順調な物件も珍しいと思うけど。


スカイズの中古が安く欲しくて毎日のように同じネガ投稿をしてる人、みんなにバレバレで見下されてるのにまだ気づかないのかね。

わざとらしすぎて何の効果も無い上に、そんなに努力するほど、欲しい人がいる物件なんだなと思われて、むしろ逆効果なのに。

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築８年の
パークシティ豊洲の
住民専用スレでも
こんな投稿がいっぱい。


>風評被害を与えて物件価格を下げさせる。それが狙いですよね。安く買いたいという魂胆が見え見えです。


>必死だな。値下がりすると良いですね！住民じゃない輩が値段さげたくて必死の書き込み。



完売後のマンコミュ掲示板が永続的に風評被害や名誉棄損の温床になるのは問題だね。けなせば安くなるなんて思ってる輩を管理できないなら、くだらないネガ投稿が人気物件こそ増えていく。

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安く売って欲しいニダ。

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待ってれば安くなるよ
ここは

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パークシティ豊洲の住民板をみると、風評被害を繰り返す成りすましへの対応に住民が苦慮しているようだね。
ああなっちゃうと住民板は廃止するしかないのでは。
そもそも成りすましでも誰でも利用できる住民板なんてナンセンスも甚だしい。

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>>330
東京都が公表している広域ネットワーク計画のまとめに具体的なルート図が載っていますよ。晴海通りと有明通りの下を通るルートです。
そこを通る想定で沿線地域の時間短縮便益等を細かく算出して東京としての評価を行っているのに、答申がそれを無視して独自のルートを打ち出すとは考えにくいです。

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>>332
へ？
いや、逆に君の日本語の読解力、大丈夫かい？？

>326：「中古で出ている部屋で200万円台前半の部屋なんて一つもないよ。」
>332：「ひとつもないなんて言い切って大丈夫？年末に260万で成約してましたよ？」

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このポジの必死さがかえって悲しいわ。
ここで何を言おうと中古買う人はだいたい調べてみてわかってるから、高く売れると信じるのもいいけど現実も理解しないと。スカイズがこの状況ではたしてベイズが将来的にスカイズを越すとも思えないし、高騰するなんて期待するほうが非現実的ですね。

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>>341
ここ最近の高騰を見ると非現実的とはおもえないけと。。

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>>342
ここ以外はね。

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>>340
張り付きネガに
スグに反応されてるね。


ネガも恥ずかしいミスを指摘されて
逆ギレといったところか。


上を辿ってみると
毎日しつこく意味不明な
ネガ投稿ばかり。


低レベルすぎて、
日本語の読解力なんて
期待できないよ。


他の人の発言なんてどうでもよくて
ネガ以外の投稿が許せないだけなのでしょう。


ネガは自分のやっていることが、
ここを検討している人間の行為でなく


虚しい値下げ交渉まるだしの
下品な行為だってことが、スグに
バレていることに気づいてない。


普通の検討者は
気に入ってるから検討してるわけだし、
ここで情報を集めたりするわけだけど、


「値下げしたい検討者なら
物件を褒めるわけない」
みたいな貧弱な妄想が
ここのネガを支配してる。


上を見ると
何度か大量一斉削除されてるみたいだけど、
ネガそのものが目的の荒らし行為が許され続ければ、誰もマンコミュを参考にできなくなるよね。

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そもそも、買った人だけ大儲けするのは許せなくないですか？

事情があって買えなかった人や、あえて買わなかった人にも、今からでも良いので、分譲時と同じ価格で売るべき。

それがデベの義務ではないでしょうか。

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もしくは、分譲時より高く売るのを禁止してください。

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「ここ以外はね」か〜（笑）

みんなに言われてるとおり、
パークホームズ豊洲とか、パークシティ豊洲とか、
早くここ以外の価値ある物件の掲示板に行って検討再開しなよ。

完売した物件の掲示板で、いつまでもなにやってんの？発言と行為が矛盾してて端からみてても恥ずかしいよ（笑）

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買えない奴を虐めて楽しいか？

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分譲時より安く売ってくれれば、こんな問題も起こらないのですよ。

なぜ高く売ろうとするの？私は安く買いたいのに。

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ベイズの価値を考える上で、スカイズ中古価格は気にせざるを得ないのは事実。
スカイズは売り出しも既に多いし、ババ抜きゲームがはやくも始まっているのも事実。

スカイズの方がランドマーク感強いが、ベイズ中古が上をいくのかなあ。
投資目線では、両方ともグロス価格が低すぎて退屈な物件だが、ポジとネガの意見は単純に興味深い。

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なぜか、待てば待つほど価格は上がってるよね。。。

分譲時より安く売ってくれる猛者が現れても良いと思うんだけどな。

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安く売って下さい。おなしゃします。

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市場やBRTも始まるから、今のうちに安くして貰えないと、売主も高く売るようになるだろうから、ちょっと焦るよね。
オリンピック近くなると、盛り上がるだろうし、早めに安くして欲しい。

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千桜タワーが激安らしいから、あっちを買って大儲けした後に、その利益で湾岸タワー買うのも良いかもね。

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>>352
スカイズ中古を
安くして欲しいがために、
投稿と閲覧数の多そうな
完売物件掲示板での
ネガ投稿に必死になっている人よりも
シンプルにそういったメッセージのほうが
効果あるかもしれないよね。

「おなしゃ」ってとこが特にいい。

ここに張り付いてるネガには
工夫が感じられず、マンコミュ全体の
パクリ ネガネタみたいなのばかりなので、
反感買うだけ。

安くしてもらえれば…と感じている
他の検討者にも迷惑。

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だって、このエリアは今後高くなる事、ほぼ確定じゃん。今のうちにどれだけ安く買えるかで、10年後の資産が変わってくる。

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おそらく、サラリーマンが買える価格なのもこの物件が最後だろうしね。
ここ逃したら、もう湾岸は買えない。江戸川区や板橋区しか買えなくなるけど、そんなところ買ったら大損確定。開発エリアを買わなきゃ資産価値なんか維持できるはずがない。

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「北風と太陽」って寓話、知ってるよね。

あらゆる立場に迷惑がられている
ここの粘着ネガみたいな、
脅迫的行為じゃ人の心は動かせない。
売主にだって感情はあるからね。

脅迫で売主をビビらせて安売りさせようなんて、
詐欺としても低レベル過ぎる。

人の心を動かすのは太陽。
仕事ができる人の共通点。

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パークシティ豊洲の住民専用スレを荒らして以下みたいに叩かれてる人と同じ人物かもね。
時期も同じだし。


>風評被害を与えて物件価格を下げさせる。それが狙いですよね。安く買いたいという魂胆が見え見えです。


>必死だな。値下がりすると良いですね！住民じゃない輩が値段さげたくて必死の書き込み。

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