有明テニスの森の中古情報

今後の新築は高くなるでしょうからね。
今購入しておくのも良いかもしれません。しかしBASはお買い得価格ですね。新築でも良いかな。

まあ新築でＢＡＳが政界でしょうね

CTAでも地権者の部屋を売り出すようです。
あちらも内廊下で魅力的ですね。
BASも安いのですが、やはり安っぽい。
オリ／ガレ見ちゃうと、やっぱり他のは見る気がしなくなりますね。

BAS安いですよね。
中古も考えましたが、やはり他人が使った家というのを妻が受け入れないのでBASになりそうです。
しかし、思い切った値段で出してきましたね。

ところで、疑問があるのですが、有明のマンションはなぜ杭が短いのでしょうか？
東雲あたりだと、４０メートルから５０メートルは杭を打ってるようなのですが、BASは２０メートルくらい、オリゾンでも３０メートル程度です。
どう考えても、有明のほうが地盤が悪そうに思っていたのですが。

>>187さん
＞ところで、疑問があるのですが、有明のマンションはなぜ杭が短いのでしょうか？
単純に支持層がそれだけ浅い（近い）からですよ(笑

むしろ
＞どう考えても、有明のほうが地盤が悪そうに思っていたのですが。
この思い込みの理由が知りたいです。「どう考えても」ということは複数の根拠（考え）をお持ちなんですよね？

複数の根拠があると思い込んだ理由を知りたいところですが、そこはスルーして。

有明は埋立地の中でも、かなり海のほうに近いということで、地盤が悪いんじゃないかなと思ってたんです。
でも、BASのホームページやオリゾンマーレなどの記録を見ると、思った以上に杭が短い。
支持層もN60やN50以上などと、かなりまとも。
BASなんてのは、制震構造だったりして、かなり気を配った贅沢な作りになってますよね。

結構まともな地域なのに、すごく安いんだなーと関心したのでした。
ネガじゃないですよ。どっちかというとポジに近いかも。

安いのは、やはり生活利便性に難(制約)があるからでしょうね。（安いといっても人それぞれですが）

臨海副都心の名の下、いろんな再開発の噂が出るもののなかなか形になりません。
それでも確実に前進してるのでしょうが、開発のスパンが長いので気長な人向きかな(笑
私は都内で長く仕事していて、プライベートな時間は騒然とした世界から離れられる異境(笑)の地として気にいりました。
湾岸沿いに横浜方面へも、舞浜・幕張方面へも車で便利ですし、ここらへんの独特の解放感にこそ価値があると思ってます。

10年後、どうなっているかな？っと思って楽しめますね。

生活利便性については、ちょうど改善されるって感じの時期じゃないです？
スーパーも来年できるし、小中学校も来年だっけ？

今のタイミングが一番安く買える時期なのかもね。

>>191
>>192
どちらも、まだボチボチってところでしょう(^^;
共通なのは「まだ完成完了してない」ってことかな。
完成した街をお求めな方は豊洲へ。
未完成ながらも期待できる(妄想楽しめる)のをお求めなら有明を。
大穴狙いなら東雲をお勧めします(^^;

東雲もほとんど完成じゃないですかね。
今のところ期待できるのは有明だけじゃないかと思っています。

リーマンショック後、かなり安く買えるようになりましたね。今から買う人はうらやましいです。

なんか、ガレリアで坪300万円ぐらいの中古、出てません！？

ガレリアグランデ・タワーズ台場の20万から30万の賃貸の動きが良いですね。
いきなり成約率が上がってます。
こういうの見ると、湾岸強いなぁとは思いますね。

No.478 by 匿名さん2010-07-31 07:13
もともと湾岸ネガでしたが、某有明内廊下物件が激安で売りにでて（とりあえず本マンションで最も安い坪単価で取得できたらしい）たので購入し3ヶ月ほどセカンドハウスとして利用しています。

とりあえず体を張って有明に住んでみて感じた事。

１．住人
　意外に悪くない。
　思った以上に年齢層は幅広くお年寄りも多い。
　隣の部屋の人は年金暮らしだっていってたな。
　不便だろうに。動けなくなったらどうするつもりだ？
　外国人（欧米系）は思った以上に多いかな。
　残念ながら中国系・韓国系は分からないね。いたとしても区別つかん。

２．静寂度
　南西高層階なのですが、道路からの音は結構音が聞こえてくる。
　本宅は都心なんだけど静かな場所なんだよな。
　有明は静かな場所ってイメージあったんだけどなぁ。期待は裏切られた。

３．日当たり
　西向きだと思って購入したら南西だったらしい。昼からはリビングにちょっと直射日光入るね。
　でもまぶしくないのでカーテンは開けっ放しでOK。というかまだカーテン買ってない。
　暑いかと思ってたけど涼しいね。風がよく入る。
　南西側から風が吹くのかな。これが南風？
　冬場は北西から風が吹くので寒くもないだろうし、南西は意外に快適かも。

４．眺望
　今まで眺望は重視してなかったんだけど、夜景が綺麗なのはいいね。
　あと、朝起きたときに外を見ると、レインボーブリッジ・海・緑が目の前に広がるんだ。
　これは気持ちいい。

５．利便性
　とりあえずイオンやマルエツまで買い物に行こうとは思えない。まだ一回も行ってない。
　ＢＡＳができたらスーパーまでいくかも。
　ローソンでは野菜や肉も扱ってるので、ちょっと足りない分はどうにかなると思う。
　ヤマザキデイリーでは卵10個パックで買えるし、米も５ｋｇ単位で買える。
　オレは会社のビル地下にあるスーパーで買い物して電車で帰ってきているが、
　会社帰りにスーパー寄れない人は今購入すると不便かもね。

６．通勤
　超楽だわ。
　りんかい線で通ってるんだけど、ガラガラ。
　9時過ぎに乗るんだけど、誰も乗ってないね。
　電車が遅れてて混んでるときもあるけど、東京テレポートで結構降りるので座れる。
　無駄カロリー消費できないので、太るかもしれんね。運動必須。

７．共用施設
　プールはまだ利用してない。これ、ほとんど利用しないんじゃないか？
　バーはいいね。休日昼間は本読む場所として利用してる。夜いくと雰囲気良いよ。
　エントランス豪華なのは友達呼んだときに喜んでくれる。そこ大事なのか？って思うけどね。
　
ネガっぽいことを書きたい感じなんだけど、今のところ感じたのはこれくらい。
また思い出したら書くかも。

体と身銭を切ったレポートありがとうございます。
有明の治安等はどうでしょうか？
マンションだとあまり気にならないかな？

ブリリアマーレの付加価値が注目されて転売プライス気味な中古価格を形成している中、分譲時に近い水準の価格ですね。
お隣のBASと同程度。
２Fなので、天井高が３メートル近くあるようです。

都心向き
面積：58.2㎡（17.61坪） 価格：￥4100万 坪単価： ￥232.8万-　　　

↑さっそく売れてしまったようですね。
お得物件は足が速い。

>>201
BMAの北西向き低層は、都心を一望にする眺望とともに足元に公開空地である公園も目にできる良い眺望です。
これから北西側の開発が未知数ですが、数年は眺望確保されてるし天高なのは希少ですね。
但し、その分上階より高いので３階がお買い得ではあると思いますが．．．

BMAはもう少し見直されても良いと思います。
最近割安で出てますよね。

オリゾンマーレももう少し見直されるべきだと思う。
個人的にはBMAの次に好きなのがオリゾンマーレ。

オリゾンは、竣工時はおっしゃれ～～な豪華マンションだったのですが、後発のBMAやBASの超大規模マンションができて、コンパクトなタワーに感じられますね。

物としては良いのですが、もうちょい広めの間取りが求められるかも。

同じような間取りが多いですよね。
控えめな感じで私は好きですよ。

BMAの33階にも憧れます。

俺のお勧めはガレリアグランデです。
本当にホテルみたい。

ガレリアグランデはいい物件だと思って買いました。
住み心地はまあまあです。
でもりんかい線、ゆりかもめ、どの駅からも中途半端に遠い。
高層マンションなのに、各階のガベッジルームがない、
ゲストルームがない。
管理組合がなんだかごたごたやってる……。
最近ＢＭＡへの買い替えを考えているんだけど、もう高い物件しか残ってないし、
安くていい中古がでるのを待ってる。

えー、賃貸で住んでましたけどガレリアのほうが絶対良いマンションでしたよ（笑）

オリゾンマーレ６F　６３平米　３７８０万円出ましたね。
これは去年の８月に３４８０万円で売られてたものと同一のようですが、1年住んで割高に出してきました。さてどうなることやら。

３７８０万円なら買っても損はしない価格かな。

1年でチャレンジか。もうちょっと待てばいいのに。

＞オリゾンマーレ６F　６３平米　３７８０万円出ましたね。
これ、向きはどっちの物件ですかね。
南東(東雲向き)なら、道路反対側に中層？マンションの建築計画が出たからでしょうか。
これで、オリゾンも東と西にはマンションが並ぶこととなり、新築で低層を買われた方は入替え進むでしょうね。
西側はBMAの建築計画出た頃から一気に入替え進みました。
でも、新築で買われた方も後から中古で買われた方も他物件に比べると損しないとこが奇特といえますね。

南西ですね。
道路できてスーパーできてからのほうが高く売れると思うのですがね。

ガレリアグランデの２０万オーバの賃貸が次々と成約してますね。
なぜか突如人気化してるようです。

>>216
そのＧＧ住民版で「価格が著しく低下」との発言ありました。
信憑性や理由ご存知の方います？

隣のCTAとは思えないし、北西空き地の計画でも明らかになるのでしょうかね。

賃貸ですか？
今のところ著しい低下は見て取れないですね。むしろ20万以上の賃貸が続々契約決まっているので好調と言えるのではないかな。

売買もレインズを見る限り、特に目立って安いとは思いにくいです。21年と比較すると取引価格は上がってますね。

オリゾン前の入札、札がはいりましたね。

三井だそうですね。
スーパーが徒歩5分に2つできるのですね。いままで不便だったのに。
クイーンズ伊勢丹あたりだと、文化堂と競合しなくて良いかもしれませんね。

ガレリアグランデの角部屋、お買い得な部屋でしたがレインズに登録されて3日目で成約になりましたね。現金客でしょうか？
皆さん動くのはやいですね。

あら、有名な話なんですね。
3日で成約って、もう話まとまってたんじゃないですかね。
現金客ですよね。きっと。

相変わらず、お買い得物件は足が早い。。。。
中古もいくつもでてますが、やっぱり角部屋がいいですよね。

３－１も決まり、築地移転も決まりましたね。
中古も活発化することが予想されます。

さて、どの物件がいいのでしょうかね。
お買い得度からいったら、オリゾン・ガレリアあたり？
安いよね。

オリゾンの低層階でました。
６F南西向き　

かなり安いと思います。

ガレリアグランデ　89平米角部屋２LDK　4280万円出ましたね。
かなり割安ですが、いかがでしょう。

どこに詳細載っているか教えて下さい。

階層によりますが、興味あります。

うーん、それもう申し込み入ったでしょ。
私も見ましたがオプションだらけの良い部屋でしたね。
ただ、広い部屋なのに２LDKというのがちょっと（笑）

いいものは早いですね。ガレリアグランデは方向と高さで、売り出し値が違いますが、角部屋は安定してます。

角部屋のほうが安くでる傾向にありますよ。
広い部屋が多いので価格が高くなりがちだからだと思いますが。
狭い部屋のほうが安定して高値を維持できていると思います。

ガレは角と北西と南東以外の部屋の眺望はイマイチです。だから、狭い部屋もある程度安く出てます。竣工時にはなかった、高速とＣＴＡに早くも挟まれてます。

オリは眺望がまだ、確保されているので、狭い部屋でも安定してます。

ガレとオリの坪単価比べてみれば分かりますよ。

オリ、ガレ、マーレは選び白が豊富ですね。


皆さんのおすすめはどれですか？

3本とも、好みが分かれますね。

リゾート色の強いオリゾンマーレ。
ホテルライクなガレリアグランデ。
きらびやかな豪華共有施設のブリリアマーレ。
断然眺望重視のシティタワー有明。

私はオリゾンマーレが好みなのですが、角部屋しか広い部屋がないんですよね。

三井が開発する３－１の状況についてご存知の人いらっしゃいますか？
どのようなものが開発されるかがぜんぜん分かりません。
有明のマンション価格はどうなっていくのでしょうか？
待ってたら中古でも安く買えますか？

ガレリアグランデ　89平米角部屋２LDK　4280万円はホームズだけに広告出してた奴だよね。
24階、西向き角部屋。
今のところ一番安いかな。投売り物件だし何かあったのかもね。
売り出しから4日で成約。最近こういうの続いてますね。現金客は強いわ。

同じ間取り、89平米角部屋２LDK　が3880万円で売りに出そうです。
12月から広告を打つそうです。
今回もかなりお得価格。

安いですね。よく見ときます。仲介業者どこだろう？

住友不動産販売ですよ。
営業さんから電話ありました。

残念ながら申し込み入ったそうです。
また買い損ねた。

安いのは早いですね。新築と迷ってる場合ではないかも。

この速さで契約ができるのは現金客だけでしょうね。
ひょっとしたら業者じゃないでしょうか？
そうだとしたら、リフォームされてそのうち売りに出されるのではないかと思います。

個人で住宅ローン組むつもりの人にも、その手の話は舞い込むよ。
住友はこまめに電話くれるもん。

住宅ローン組む人より現金客のほうが確実ですからね。
負けちゃうんじゃない？

ガレ　西向き角部屋89平米２LDK　高層階が売りに出てますね。
リビングが２０畳超えてるのは嬉しいかも。

3,980万円とかなりお得価格ですが、いかがでしょうか。

買いですね。
急がなあかん！

業者どこですか？

高円寺の業者らしいです。
先週電話ありましたよ。さすがにもう売れたんじゃない？

中国人が現金で買ってくからね

やはり富裕層の現金買いですか。
強いなぁ。。。うらやましいです。

安いのは何故？

中古は売主さんの状況で決まってしまいますから。
それぞれの事情なんじゃないですか？

高値で売ろうが安値で売ろうが売主さんの自由。

ちなみに、オリゾンの高層階66平米角部屋が安くでるという話も入ってきました。
都心向きの眺望の良いお部屋のようです。
買いたい人はお早めに動いてくださいね。

ガレリアグランデ西向き角部屋89平米、3980万円で以前出てたものが再度でてくるようですよ。
転売なのか、キャンセルなのか知りませんが。
要チェキですね。

再登場の多くはローン審査ダメだったケースだね。
いろんな意味で有明からは目が離せない！

そろそろ三井の３－１開発の概要発表かな？

最近の中古の値崩れ感を受け、三井がどう出てくるか.....

値崩れしてますかねぇ？？
相場としては2009年が底だったかと。

確かに安い。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

中古のCTA。ふざけた値段で出てますね！

買えないからってそんなに怒らないでよ‥。

中古でもいいからCTA欲しいよ。

オリゾンマーレ71平米　東角部屋　3380万円出ましたね。
今度もお買い得価格。

ガレリアグランデ75平米　3220万円ってのもでたよ。

もう売れてました。
みんな手出すの早すぎ。

中古は選べないからね。
これってえのが出たら、ひったくるように買わないとね。
早い者勝ちだよ。

３－１は住友が落札したようです。三井さん残念。
大規模開発が決まったおかげで、中古が沢山出てきて欲しいですね。

ガレリアグランデ　89平米　西角部屋　3480万円、なかなか売れませんね。

それ買います。

俺が買っちゃったよ。
残念でした。

オリゾンマーレ71平米　東角部屋　34980万円出ましたね。

７１㎡で３億超え・・・たけぇ

修正します。

オリゾンマーレ71平米　東角部屋　3480万円出ましたね。

見当たらない。
ここは嘘情報ばかりですな。

274はYahoo不動産でもSUUMOでも見つかるぞ。
BMA坪単価としては過去最安値？
レインズで見るとBMAは250前後の成約ばかりだったけど、
今後これくらい評価になるのか、これが特異点なのか。

明らかに安いでしょ。
買えた人がうらやましい。

よく買うね、夜怖くない？

ｵﾘｿﾞﾝ66.08㎡４階角部屋がついに3690万円まで値下げ
してきましたね。
低層ですが角部屋です。
あとガレで真南の14階70.08㎡4400万円。真南部屋少ないので
ある意味稀少でしょうけど・・
どうなんでしょう。

有明で低層って買う意味あるんですかね。
どちらも微妙だと思います。

オリゾンなら北角の間取りは微妙なので、東角の角部屋が良いと思う。何のメリットもない。
買うなら断然高層階。

ガレリアは西角なら90平米の２LDKがあるので、この部屋を買うべき。南角だと高速や小学校の騒音に悩まされると思うけどな。

安いとは思うけど。

最近、オリガレ狙いの人が増えてきたんですかね。
話題によく出てきます。

お好みはどちら？おれは断然マーレ派ですが。（笑）