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匿名さん [更新日時] 2011-08-11 22:00:09

なかなか開発が進まない有明北地区。
まさに家を買う=ギャンブルといった感じです。
しかし、個性的なマンションが多いのも事実。

面白い物件あったら教えてください。

[スレ作成日時]2009-12-06 08:07:35

最近見た物件
プラウドタワー池袋
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目101番(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
価格:1億2,830万円~7億円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:54.09m2~143.76m2
販売戸数/総戸数: 104戸 / 620戸
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有明テニスの森の中古情報

  1. 169 匿名さん 2010/05/06 12:45:49

    パークグランディ代々木は、三井ではなく清水不動産の分譲。
    半角カタカナさんは、よっぽど慌ててたのかな。

    でも、最初は「パークリュクス初台」と言い出すのかと思ってたので、別の意味で意外性を感じた。

    次の言い訳は、「物件名間違えてました」もしくは「あれは偽者が書いたのです」だと思う。
    それにしても、信頼なくしたね。いったい何がしたいのやら。

  2. 171 購入検討中さん 2010/05/08 00:41:50

    GWに見に行きたいと言ったのですが、GWは海外に行かれてたらしく、うちも本日内覧予定です。
    オリゾン、本当に良いマンションですよね。

  3. 172 購入検討中さん 2010/05/08 01:21:37

    最近オリゾンマーレを購入したもの(入居は6月)ですが、運河沿い親水公園の完成はいつごろなのでしょうか?
    もし、ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

  4. 173 購入検討中さん 2010/05/08 14:11:34

    ガレリアグランデ、購入の申し込み入れちゃいました。
    広めの部屋はなかなか出ないのと、オプションも多くかなりお得に感じたので決めちゃいました。
    とりあえずは、ローンの審査などが終わってから買主さんがOK出してくれるかどうかによるようです。
    結構、中古って購入決まるまでが大変なんですね。今からドキドキです。

  5. 174 匿名さん 2010/05/08 20:51:26

    おめでとうございます。
    89平米の部屋は南西角部屋ですよね。
    アイランド型キッチンで22畳のリビング。ビューバスですよね。
    うらやましいです。
    ローン通るといいですね。

  6. 175 匿名 2010/05/20 12:45:14

    オリゾン内覧してきました プールすごくよかった 最上階にあるなんて凄いですね ガレリアは豪華すぎてパスです あれは落ち着けないです

  7. 176 匿名さん 2010/05/22 17:37:48

    オリゾン、南東角部屋71平米でましたね。3780万円。
    結構割安ですね。今回も瞬殺でしょうか。

  8. 177 匿名さん 2010/05/30 09:25:18

    安く買いたい皆さんのためにも、俺がネガってきた内容を教えます。
    このネガとギリシャ問題のおかげで、中古が積みあがり、結局オリゾンの角部屋が安く買えましたよ。
    1年間、ネガ頑張ってよかった。
    皆さんもお試しください。

    1、URの新規プロジェクトストップ。有明にはもう税金は投入されない。
    すみません。嘘ついちゃいました。
    本当は、有明は着手済みなので、たんたんと進みます(笑)
    元ネタは、事業仕分けでURの新規開発に待ったがかかったという話からです。
    この話は、団地やマンションを作らないって話なんですけどね。

    2、有明坪単価160万円説
    すみません。若干本当です。
    オリゾン北向き低層が坪単価160万で売られてるのを買い逃した事がありました。
    リーマンショック後、最も不安な時期である2009年2月の事です。
    超売り急いでる人だったんで、この値段だったんでしょうけど(笑)
    この値段で買いたかったので、3ヶ月に渡ってネガを繰り返しました。
    たぶん、このネガが一番効いたと思います。
    当然、今の時代にこの値段で売り出す人はいないと思います(笑)
    最近では、低層階でも坪単価は185万くらいで成約してるようですね。

    3、南東は高速がうるさい説
    若干本当です。オリゾンの高層階で確認済み。
    なお、オリゾンの低層では静かでした。
    南東を選ばない人が多くなり、結果として南東が安くなりました。

    4、「あの部屋は何か問題がある」説
    売却に出てる特定の部屋を狙い撃ち。
    問題があると嘘ついちゃいました。

    5、レインズの中古成約価格を披露
    本物のレインズの中古成約価格一覧を手に入れました。
    若干手を加えて、割安で成約してる事を見せかけました。
    今売りにでてる中古が割高だと思わせることができ、申し込みいれた人もキャンセルしました(笑)

    6、世田谷が暴落。有明はもっと安くなる説
    グローリオが安くなったので、有明も暴落すると論理を展開しました。
    実際は世田谷といっても芦花公園や烏山という下町の話であり、中古価格を見るとかなり安い地域です。
    特別グローリオが安いという訳ではありませんでしたが、6000万が4000万に!というのはインパクトがありました。
    元々の価格が高すぎただけなんですけどね。

    7、修繕積立が破綻してる説
    修繕積立金が全然足りていなく、問題になっていると書きました。
    総会で4倍に値上げされると嘘を書きました。
    結局、値上げはあったのですが当初予定されている通りであり、管理費を3割削減できた分を修繕積み立てに繰り入れしているので、既に数億円の積み立てがありました。


    という感じです。
    効果的なのは「割高だと思わせる」事と、「ダメな部屋だから安い」と思わせることです。
    お試しを。

  9. 178 住民さんB 2010/05/31 15:57:09

    幼い。。。

  10. 179 匿名 2010/05/31 21:55:20

    ニート君お疲れ様です
    黄色い救急車がお迎えにきてませんか?

  11. 180 匿名さん 2010/06/03 15:48:24

    安く手に入れられたのはうらやましいですが、今後もその値段になっちゃうのでは?
    まぁ、安く売り出す人が現れなきゃ、値段も下がらないでしょうけど。

  12. 181 匿名さん 2010/06/04 19:32:30

    有明安いですよね。
    中古なら坪200万から220万くらいで買えちゃう事多いし。
    内廊下物件が多いのも魅力的。

  13. 182 匿名さん 2010/06/05 02:45:29

    最近は値上がり基調ですけどね。
    まだまだお買い得だとは思います。

  14. 183 ブリゾングランデ 2010/06/05 10:16:10

    中古安いですよね!将来売却する時が楽しみ。

  15. 184 匿名さん 2010/06/05 22:05:58

    今後の新築は高くなるでしょうからね。
    今購入しておくのも良いかもしれません。しかしBASはお買い得価格ですね。新築でも良いかな。

  16. 185 匿名さん 2010/06/06 10:08:53

    まあ新築でBASが政界でしょうね

  17. 186 匿名さん 2010/06/12 16:06:19

    CTAでも地権者の部屋を売り出すようです。
    あちらも内廊下で魅力的ですね。
    BASも安いのですが、やはり安っぽい。
    オリ/ガレ見ちゃうと、やっぱり他のは見る気がしなくなりますね。

  18. 187 匿名さん 2010/06/25 10:52:36

    BAS安いですよね。
    中古も考えましたが、やはり他人が使った家というのを妻が受け入れないのでBASになりそうです。
    しかし、思い切った値段で出してきましたね。

    ところで、疑問があるのですが、有明のマンションはなぜ杭が短いのでしょうか?
    東雲あたりだと、40メートルから50メートルは杭を打ってるようなのですが、BASは20メートルくらい、オリゾンでも30メートル程度です。
    どう考えても、有明のほうが地盤が悪そうに思っていたのですが。

  19. 188 サラリーマンさん 2010/06/26 13:40:06

    >>187さん
    >ところで、疑問があるのですが、有明のマンションはなぜ杭が短いのでしょうか?
    単純に支持層がそれだけ浅い(近い)からですよ(笑

    むしろ
    >どう考えても、有明のほうが地盤が悪そうに思っていたのですが。
    この思い込みの理由が知りたいです。「どう考えても」ということは複数の根拠(考え)をお持ちなんですよね?

  20. 189 匿名さん 2010/06/28 15:13:08

    複数の根拠があると思い込んだ理由を知りたいところですが、そこはスルーして。

    有明は埋立地の中でも、かなり海のほうに近いということで、地盤が悪いんじゃないかなと思ってたんです。
    でも、BASのホームページやオリゾンマーレなどの記録を見ると、思った以上に杭が短い。
    支持層もN60やN50以上などと、かなりまとも。
    BASなんてのは、制震構造だったりして、かなり気を配った贅沢な作りになってますよね。

    結構まともな地域なのに、すごく安いんだなーと関心したのでした。
    ネガじゃないですよ。どっちかというとポジに近いかも。

  21. 190 188 2010/06/29 01:51:35

    安いのは、やはり生活利便性に難(制約)があるからでしょうね。(安いといっても人それぞれですが)

    臨海副都心の名の下、いろんな再開発の噂が出るもののなかなか形になりません。
    それでも確実に前進してるのでしょうが、開発のスパンが長いので気長な人向きかな(笑
    私は都内で長く仕事していて、プライベートな時間は騒然とした世界から離れられる異境(笑)の地として気にいりました。
    湾岸沿いに横浜方面へも、舞浜・幕張方面へも車で便利ですし、ここらへんの独特の解放感にこそ価値があると思ってます。

    10年後、どうなっているかな?っと思って楽しめますね。

  22. 191 匿名さん 2010/06/30 14:17:34

    生活利便性については、ちょうど改善されるって感じの時期じゃないです?
    スーパーも来年できるし、小中学校も来年だっけ?

  23. 192 匿名さん 2010/06/30 21:22:26

    今のタイミングが一番安く買える時期なのかもね。

  24. 193 匿名 2010/07/01 02:46:54

    >>191
    >>192
    どちらも、まだボチボチってところでしょう(^^;
    共通なのは「まだ完成完了してない」ってことかな。
    完成した街をお求めな方は豊洲へ。
    未完成ながらも期待できる(妄想楽しめる)のをお求めなら有明を。
    大穴狙いなら東雲をお勧めします(^^;

  25. 194 匿名さん 2010/07/01 13:53:41

    東雲もほとんど完成じゃないですかね。
    今のところ期待できるのは有明だけじゃないかと思っています。

  26. 195 匿名さん 2010/07/09 10:23:01

    リーマンショック後、かなり安く買えるようになりましたね。今から買う人はうらやましいです。

  27. 196 匿名 2010/07/30 16:50:21

    なんか、ガレリアで坪300万円ぐらいの中古、出てません!?

  28. 197 匿名さん 2010/07/31 11:19:22

    ガレリアグランデ・タワーズ台場の20万から30万の賃貸の動きが良いですね。
    いきなり成約率が上がってます。
    こういうの見ると、湾岸強いなぁとは思いますね。

  29. 198 匿名さん 2010/07/31 20:50:18

    No.478 by 匿名さん2010-07-31 07:13
    もともと湾岸ネガでしたが、某有明内廊下物件が激安で売りにでて(とりあえず本マンションで最も安い坪単価で取得できたらしい)たので購入し3ヶ月ほどセカンドハウスとして利用しています。

    とりあえず体を張って有明に住んでみて感じた事。

    1.住人
     意外に悪くない。
     思った以上に年齢層は幅広くお年寄りも多い。
     隣の部屋の人は年金暮らしだっていってたな。
     不便だろうに。動けなくなったらどうするつもりだ?
     外国人(欧米系)は思った以上に多いかな。
     残念ながら中国系・韓国系は分からないね。いたとしても区別つかん。

    2.静寂度
     南西高層階なのですが、道路からの音は結構音が聞こえてくる。
     本宅は都心なんだけど静かな場所なんだよな。
     有明は静かな場所ってイメージあったんだけどなぁ。期待は裏切られた。

    3.日当たり
     西向きだと思って購入したら南西だったらしい。昼からはリビングにちょっと直射日光入るね。
     でもまぶしくないのでカーテンは開けっ放しでOK。というかまだカーテン買ってない。
     暑いかと思ってたけど涼しいね。風がよく入る。
     南西側から風が吹くのかな。これが南風?
     冬場は北西から風が吹くので寒くもないだろうし、南西は意外に快適かも。

    4.眺望
     今まで眺望は重視してなかったんだけど、夜景が綺麗なのはいいね。
     あと、朝起きたときに外を見ると、レインボーブリッジ・海・緑が目の前に広がるんだ。
     これは気持ちいい。

    5.利便性
     とりあえずイオンやマルエツまで買い物に行こうとは思えない。まだ一回も行ってない。
     BASができたらスーパーまでいくかも。
     ローソンでは野菜や肉も扱ってるので、ちょっと足りない分はどうにかなると思う。
     ヤマザキデイリーでは卵10個パックで買えるし、米も5kg単位で買える。
     オレは会社のビル地下にあるスーパーで買い物して電車で帰ってきているが、
     会社帰りにスーパー寄れない人は今購入すると不便かもね。

    6.通勤
     超楽だわ。
     りんかい線で通ってるんだけど、ガラガラ。
     9時過ぎに乗るんだけど、誰も乗ってないね。
     電車が遅れてて混んでるときもあるけど、東京テレポートで結構降りるので座れる。
     無駄カロリー消費できないので、太るかもしれんね。運動必須。

    7.共用施設
     プールはまだ利用してない。これ、ほとんど利用しないんじゃないか?
     バーはいいね。休日昼間は本読む場所として利用してる。夜いくと雰囲気良いよ。
     エントランス豪華なのは友達呼んだときに喜んでくれる。そこ大事なのか?って思うけどね。
     
    ネガっぽいことを書きたい感じなんだけど、今のところ感じたのはこれくらい。
    また思い出したら書くかも。

  30. 199 匿名さん 2010/08/01 13:06:36

    体と身銭を切ったレポートありがとうございます。
    有明の治安等はどうでしょうか?
    マンションだとあまり気にならないかな?

  31. 200 匿名 2010/08/02 11:08:00

    >>199
    以前から有明は治安が悪いわけじゃありませんが、
    BMAの入居から夜でも人がウヨウヨ見かけるようになりました。
    人が増えれば、事件事故も比例して増えますので、これから治安を含めた街づくりが必要でしょうね。

  32. 201 匿名さん 2010/08/19 22:33:09

    ブリリアマーレの付加価値が注目されて転売プライス気味な中古価格を形成している中、分譲時に近い水準の価格ですね。
    お隣のBASと同程度。
    2Fなので、天井高が3メートル近くあるようです。

    都心向き
    面積:58.2㎡(17.61坪) 価格:¥4100万 坪単価: ¥232.8万-   

  33. 202 匿名さん 2010/08/20 10:52:45

    ↑さっそく売れてしまったようですね。
    お得物件は足が速い。

  34. 203 匿名 2010/08/23 05:11:08

    >>201
    BMAの北西向き低層は、都心を一望にする眺望とともに足元に公開空地である公園も目にできる良い眺望です。
    これから北西側の開発が未知数ですが、数年は眺望確保されてるし天高なのは希少ですね。
    但し、その分上階より高いので3階がお買い得ではあると思いますが...

  35. 204 匿名さん 2010/08/23 09:10:45

    BMAはもう少し見直されても良いと思います。
    最近割安で出てますよね。

  36. 205 匿名さん 2010/08/31 15:15:13

    オリゾンマーレももう少し見直されるべきだと思う。
    個人的にはBMAの次に好きなのがオリゾンマーレ。

  37. 206 匿名 2010/09/01 14:14:55

    オリゾンは、竣工時はおっしゃれ~~な豪華マンションだったのですが、後発のBMABASの超大規模マンションができて、コンパクトなタワーに感じられますね。

    物としては良いのですが、もうちょい広めの間取りが求められるかも。

  38. 207 匿名さん 2010/09/01 14:21:58

    同じような間取りが多いですよね。
    控えめな感じで私は好きですよ。

    BMAの33階にも憧れます。

  39. 208 匿名さん 2010/09/02 16:05:50

    俺のお勧めはガレリアグランデです。
    本当にホテルみたい。

  40. 209 入居済み住民さん 2010/09/03 01:49:29

    ガレリアグランデはいい物件だと思って買いました。
    住み心地はまあまあです。
    でもりんかい線、ゆりかもめ、どの駅からも中途半端に遠い。
    高層マンションなのに、各階のガベッジルームがない、
    ゲストルームがない。
    管理組合がなんだかごたごたやってる……。
    最近BMAへの買い替えを考えているんだけど、もう高い物件しか残ってないし、
    安くていい中古がでるのを待ってる。

  41. 210 匿名さん 2010/09/03 10:44:11

    えー、賃貸で住んでましたけどガレリアのほうが絶対良いマンションでしたよ(笑)

  42. 211 匿名さん 2010/09/05 11:35:49

    オリゾンマーレ6F 63平米 3780万円出ましたね。
    これは去年の8月に3480万円で売られてたものと同一のようですが、1年住んで割高に出してきました。さてどうなることやら。

  43. 212 匿名さん 2010/09/06 13:13:06

    3780万円なら買っても損はしない価格かな。

  44. 213 匿名さん 2010/09/06 23:22:41

    1年でチャレンジか。もうちょっと待てばいいのに。

  45. 214 買い換え検討中 2010/09/07 10:26:58

    >オリゾンマーレ6F 63平米 3780万円出ましたね。
    これ、向きはどっちの物件ですかね。
    南東(東雲向き)なら、道路反対側に中層?マンションの建築計画が出たからでしょうか。
    これで、オリゾンも東と西にはマンションが並ぶこととなり、新築で低層を買われた方は入替え進むでしょうね。
    西側はBMAの建築計画出た頃から一気に入替え進みました。
    でも、新築で買われた方も後から中古で買われた方も他物件に比べると損しないとこが奇特といえますね。

  46. 215 匿名さん 2010/09/08 11:36:37

    南西ですね。
    道路できてスーパーできてからのほうが高く売れると思うのですがね。

  47. 216 匿名さん 2010/09/21 12:01:55

    ガレリアグランデの20万オーバの賃貸が次々と成約してますね。
    なぜか突如人気化してるようです。

  48. 217 近所をよく知る人 2010/10/04 07:13:11

    >>216
    そのGG住民版で「価格が著しく低下」との発言ありました。
    信憑性や理由ご存知の方います?

    隣のCTAとは思えないし、北西空き地の計画でも明らかになるのでしょうかね。

  49. 218 匿名さん 2010/10/05 17:02:17

    賃貸ですか?
    今のところ著しい低下は見て取れないですね。むしろ20万以上の賃貸が続々契約決まっているので好調と言えるのではないかな。

    売買もレインズを見る限り、特に目立って安いとは思いにくいです。21年と比較すると取引価格は上がってますね。

      • 匿名さん
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        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
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    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~8348万円

    3LDK

    68.4m2~73.26m2

    総戸数 31戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    ザ・ライオンズ西川口

    埼玉県川口市西川口3-109-1他

    4960万円~6480万円

    2LDK・3LDK

    51.55m2~70.9m2

    総戸数 63戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5600万円台・7600万円台(予定)

    3LDK

    66.72m2・72.74m2

    総戸数 62戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    デュオセーヌさいたまサウス

    埼玉県蕨市中央七丁目

    1LDK~2LDK

    47.53㎡~70.56㎡

    未定/総戸数 112戸

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    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~9990万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~77.29m2

    総戸数 48戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円・5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2・72.68m2

    総戸数 39戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸