有明テニスの森の中古情報

ガレリアグランデ　南西１７F　７５平米　2LDK　３４８０万円
　↓
３３８０万円

値下げです。

↑ガレリアグランデはどのHPに載ってますか？

調べてみてもヒットしません…。

まだ開発もいまいちな有明で中古を買うより今後の新築を待った方が絶対に得策だと思います。
有明で土地価格の極端な値上がりは望めないでしょうし。もし万が一にでも有明の時価が上がれば 、それもまた運であり縁です。それらを考え有明にこだわるなら中古タワマンは築浅な超低価格案件以外は価値が無いので、絶対に新築を待つべきです。とにかく今の有明の中古タワマン資産価値が新築より上って事はプレミア物件とかで無い限りはありえません。そして有明が更に洗練され土地価値が上がる頃には現在の中古タワマンは相当値ぐずれも覚悟してなきゃいけないので有明にこだわるならやっぱり今後の新築に期待するのが得策かと。

何れにせよ、ここで論戦となってるオリゾやガリを買うくらいなら、幾らかはたいてでも新築にして方が良いよ。恐らくリスクってのは現況の有明を考えると、６０平米あたりのオリゾやガリにわざわざ４千万円前後を出してまでの価値は？ってのがリスクだと思う。だが住人が頑張って強がる気持ちは理解できるけどね。現況オリゾやガリで６０～７０平米あたりで４千万円以上でわざわざ買うメリットが有れば根拠を説明する方が説得力がありますよ。

安く買いたい人がまだ頑張ってるようですが、無理じゃないでしょうか。
そんな事やっても相場は崩れませんよ。
欲しかったら、それなりの金額でご購入ください。

今後の新築が安く出るとは思えないし、今が底値だとは思います。
私だったら、今でてる新築のBASにしますね。
お金に余裕がなければ中古のオリゾかガリを選べばよろしい。

どっちにしても中古のオリゾンは現況を考えると資産価値は大して無いから資金的な余裕の有無に関わらず購入メリットは少ないですから新築の方が賢いでしょ。

３年前に新築で入居した三井パーク？？？？？だそうです。
アパートじゃないですか？

本当はオリゾンが資産価値があると分かってる人なんじゃないでしょうか。
オリゾン以上の物件が有明にまだ無く、今後安く有明の物件が買えるとは思えない現状をしっかり分かってるからどうしても買いたいのでは？

文体をわざと変えて別人の振りをしてるけど、言ってる内容はほぼ同じ。根拠が無い事も同じですね。ひどい事に、推敲していないのか誤った言葉を使っているのも同じ。よくも、いけしゃぁしゃぁと「久しぶり」なんて書けたものです。

まぁ、私もオリゾンを安く買いたい一人なので安くなるのはありがたいのですが、買おうと思ってる物件を悪く言われるのも腹がたちますね。
自分だって、購入したら後では悪く言えないでしょうに。
まったく、子供ですね。

まぁ人生の中でも大変な出来事ではありますからね。
必死なのはしょうがないかと。でも、半角カタカナさんは度が超えてますよね。
どんだけ好きなんでしょうか。
確かに夢にまでオリゾンマーレが出てきてそう（笑）

もしオリゾンマーレにこだわりがなくて、安くてよいマンションだったら、東雲のダブルコンフォートタワーズも良いですよ。
外廊下嫌いの人にはお勧めできませんが、東向きの高層の眺望は気持ちよかったな。
たまに坪単価１６０万程度で出てくる事もあるので、待ってみたらどうでしょう。

あと、安い割に良いなーと思ったマンションだと、日本橋浜町付近のマンションかなぁ。
浜町トルナーレの低層階でしたが、７０平米で３９８０万くらいで出ておりましたよ。
もう売れてしまいましたが。

職業柄、早めに売り出しマンションの情報を得られるので、もし興味があったらオリゾンマーレの情報もお知らせできますが。

22年5月1日付の中古マンションを一覧にしてみました。
オリゾンだと９Fが比較的割安かな。

物件名 価格（万円） 坪単価 専有面積 間取り 階数 方角
オリゾンマーレ 4780 202 78.35㎡ 2LDK 5F 北西
オリゾンマーレ 3580 212 55.76㎡ 1LDK 9F 北西
オリゾンマーレ 4480 215 68.81㎡ 2LDK 16F 北西
オリゾンマーレ 4400 230 63.22㎡ 1SLDK 23F 北東
オリゾンマーレ 4480 231 64.05㎡ 1LDK 20F 南西
オリゾンマーレ 5600 239 77.63㎡ 2LDK 23F 南西
オリゾンマーレ 4190 255 54.32㎡ 1LDK 23F 北西
オリゾンマーレ 7980 259 102.09㎡ 3LDK 26F 北西

物件名 価格（万円） 坪単価 専有面積 間取り 階数 方角
ガレリアグランデ 4390 186 78.09㎡ 2LDK 6F 南東
ガレリアグランデ 3980 193 68.12㎡ 1SLDK 23F 北東
ガレリアグランデ 4180 194 71.39㎡ 1SLDK 17F 南西
ガレリアグランデ 4180 194 71.39㎡ 1LDK 19F 南西
ガレリアグランデ 3980 196 67.23㎡ 1SLDK 12F 北東
ガレリアグランデ 4200 207 67.23㎡ 2LDK 5F 南東
ガレリアグランデ 5180 208 82.46㎡ 2LDK 12F 南東
ガレリアグランデ 4480 211 70.08㎡ 1LDK 26F 南西
ガレリアグランデ 4980 222 74.25㎡ 2LDX 3F 北東
ガレリアグランデ 4750 224 70.08㎡ 1SLDK 26F 南西
ガレリアグランデ 6280 252 82.46㎡ 2LDK 26F 北東
ガレリアグランデ 6480 306 70.08㎡ 1LDK 14F 南西

物件名 価格（万円） 坪単価 専有面積 間取り 階数 方角
ブリリアマーレ有明 3380 244 45.88㎡ 1LDK 5F 北東
ブリリアマーレ有明 3950 245 53.35㎡ 1LDK 8F 南西
ブリリアマーレ有明 6980 249 92.76㎡ 3LDK 22F 南西
ブリリアマーレ有明 6300 250 83.39㎡ 2LDK 21F 北西
ブリリアマーレ有明 4470 266 55.65㎡ 1LDK 27F 北東
ブリリアマーレ有明 8500 287 97.96㎡ 2LDK 31F 南西
ブリリアマーレ有明 3680 298 40.80㎡ 1LDK 26F 南西
ブリリアマーレ有明 8500 302 93.10㎡ 2LDK 27F 北東
ブリリアマーレ有明 3800 308 40.80㎡ 1SK　 22F 南西

半角カタカナさん。

３年前に新築で購入されたとおっしゃっていましたが、「パークグランディ代々木は2000年10月31日の竣工」ですよ。

私はこういった事にはよく知恵が回らないのですが、タイムスリップとか何かを駆使される方なのでしょうか？それとも、本当に２０００年竣工の物件を３年前に新築で購入されているのでしょうか？

すみません。マンションの購入についてはよく知識がなくて。
こういったことはありえるのですか？

あと、もうひとつ質問があります。

「住まいだけど初台パーク？？？？？だが、初台は最寄り駅で住所は代々木だよ！」とおっしゃってましたが、パークグランディ代々木の住所は「東京都渋谷区初台2丁目25-7」です。
住所も初台なのですが、半角カタカナさんの棟だけが住所が代々木なのでしょうか？

以下のページが間違ってるだけで、半角カタカナさんが正しいのでしょうか？
http://stock.home4u.jp/detail/view/0006459

BASは安いですよねー。
外廊下でもよければ、BASはかなり割安。
俺だったらオリゾンかな。ちょっと値引きして欲しいけど。