プレイスヴィラ喜多見ってどうですか？

完全移転って本当にするんですか？
全部の建物がなくなるわけではないんでしょ？

>>162
完全に移転って30年くらい前から言われてるけどこんな部分的に移転したって仕事しにくそうだけど。

狛江市の建築計画の届けをみてると、最低5年は建ちそうもない感じですね。
残念。

>>164
土地は購入済みと聞きました
ヴィラとガーデンの間に兄弟マンションが建つのは確実ですよね？

>>165
兄弟マンションは確実でしょう。まさか空地にしとく意味はないでしょうから

最近プレイスガーデンからこのマンションに向かう道が少し拡張されて、明るくなりました。まだまだ寂しくて暗いですが、多少マシになりましたね。

MRで聞きました。
ヴィラとガーデンの間のマンション
もう色々決まっているんですね。
駅近くて良さそうです。

>>168
中間出来るマンションって窓開けても見えるのは建物なんですよね。
どうなんだろう。

ヴィラも見えるの建物ですよね…

>>169
東向きねらったら？

>>171
まだまだ買う気無いよ。
ガーデンの顛末みたらまだまだ様子見

>>172
ガーデンの販売
何か問題あったんですか？

まぁヴィラとその後のマンションはガーデンより苦戦することは間違いなさそうだしね。
電研後にマンションじゃない地域住民にプラスな施設でもできることになれば風向きも変わりそうなんだけどね。

小田急が頑張って喜多見駅に西口つくるとか言ってくれたら、マンション販売も盛り上がるし、地域住民さんも納得できるんじゃない？

>>175
東急と違って小田急まちづくり下手

>>176
本当にそう思う！
なんでだろ？
長いこと待ってたデンケン移設の跡地が全部マンションじゃ地域住民の方々も残念すぎですよね。
何か魅力的な施設ができて西側も盛り上がるといいですね。
そして喜多見駅 西口‼︎いいですね〜

狛江のまちづくり委員会というのが異様にうるさいから、商業施設が入りにくいんですよ。
ヴィラも揉めに揉めた。ニトリの件もあったし。

駅周辺で新規に商業施設を作るなどの計画はないのでしょうか？

>>179
駅周辺に空き地ないじゃーん

小田急マートの向かいの小さな空き地に吉野家ができないかと期待。
もう少し外食産業が欲しいけどこのあたりのファミリー層（？）には需要がないのかしら。

>>181
松屋あるけどダメ？笑

松屋の牛丼うまいよね。

>>182
吉野家の方が好きなんですよねぇ。

飲食店の選択肢が増えれば街の人気も上がる思います。
まちづくりに期待です。

駅前サミットの横にある土地（木だけ植えてあります）は何か建ったりしないのでしょうかね。

さぼてんがつぶれたところはどうなるんだろう。

せっかく信濃屋もある街なのだから、カルディとか、カフェとか、ちょっと気の利いたお店が増えるといいなぁ

>>185
駅前広場のこと？
あそこは商店街が祭りしたりに使ってるよ。

立ち食いそば屋のゆで太郎ができて欲しい。

>>188
サミットの西側のことだと思います…

>>185
あそこに今、高架下にある小田急の保育園や店舗が引越して、喜多見駅に西口ができて欲しい。

>>190
生産緑地のとこね。
よその方のお手入れしてる土地なのに。
保育園だって小田急高架下だからあそこで経営してるんでしょ。

>>191
それ、賛成です。

駅近の土地を遊ばせておくなんてもったいない。
あそこは世田谷区なのかな。
行政区の境目だと開発が難しいとかあるのかなぁ。

>>193
地主さんが読んだら怒りそう。

>>193
遊ばせて無いよ。。。
ちゃんと手入れしてるよ。

生産緑地なら2022年に優遇が終わるから、開発されることになるんじゃないですかね。

>>196
あそこは喜多見の大地主の土地だから緑地が万一終わっても売らないで賃貸アパートとかになりそう。

土地をどう使うかは地主さんの自由なのでしょうが、何か街を発展させる用途に使ってもらえると有り難いです。

>>198
街を発展させるほどの土地ならやっぱりデンケン跡地二子玉みたいしないとねー。
喜多見は駅直ぐ住宅街なので目をみはる発展は期待出来ないよ

>>199

そうですか。残念です。

>>199
本当にそれは残念

いよいよ正式価格出ますね！

要望書、今週末までですね。反応どうなっていくんでしょ？　抽選があったりするのかしらと思うのですが…。
でもそうならないように、要望書の段階で調整をするという話は聞いたことがありますが、
どうしていくのでしょう。
本当は皆さんが満足行くような感じで、残念な気持ちにならないように、というのが一番かな。
デベにしたら抽選になるのはチャンスロスですから！

>>203
ここそんなに要望あるのかな。。。
まぁこの部屋じゃなきゃ要らない人が2組以上いれば自ずと抽選ですね

ガーデンはスルーして、ヴィラを待ってたけど、3棟目が決定となるとヴィラより3棟目の方が気になります。

>>205 匿名さん

私もです。
でも一番は社宅跡地が気になる

専有面積が余裕ある感じで組まれていますので、
その辺りを重視していらっしゃるの方であればいいのではないのかしら。

そこまでこの辺りは不便、という程でもないのですが、
でももっともっとお店が増えると生活は充実してくるのかなぁ。
カフェとかって前の方で出ていますが、
本当にあると楽しいんじゃないかって感じます。

>>207 匿名さん

スタバかタリーズでもいい！

>>208
そういうカフェとかお洒落な店は、狛江や喜多見には似合わない。

せいぜいドトールだよー。
ドトール行ってあげてー

ビーンズやブッシュプルじゃダメ？

>>211 ご近所さん

プッシュプル、こないだの10月にうっちゃん、大竹、ライダー系のお兄さん来て撮影してたよ！
結局なんだったんだろう。

> 205

グラウンドの着工は早くても来年度からです。建築詳細分かるのはまだちょっと先ですね。

>>213 ご近所さん

ご近所の方々にはここのマンション受け入れられているんですか？

>>214 匿名さん

桜の木は残せ！と運動されて実施シンボルツリーにんったようですが。
あの桜並木全てが残ったのかなー

>>215 匿名さん

何でよそ様の土地の木をとやかく言うのかね、

>>216 マンション比較中さん

本当ですね。公園とか自治体の管理しているものならまだ理解できるけどね。

>> 214

うちはすぐ近所じゃないので特に何のうわさも聞こえてこないですが、狛江市の調整会は結構揉めたみたいですねえ。
議事録ここにありますが、駐車場への導線だとか、マンションから近所への視界だとか、逆に近所からの眺望だとか、すごく面倒くさいことを言われてたようです。３棟目も前の道が狭いので似たような経緯になりそう。
http://www.city.komae.tokyo.jp/index.cfm/51,0,476,html
（上の岩戸北計画がこのマンションです）

プレイスガーデン完売したんだね

>>218 ご近所さん

ヒマラヤ杉をそのまま残せとか、風の流れはどうなるとか、かなり面倒なこと言われてたんですね。

>>219 匿名さん

1階の売れ残りの部屋売るの諦めたのかな。
リバブルから19万弱で賃貸出てる。

東急やっちゃったな。

誰かが購入したものを賃貸に出したというだけでは。賃貸には114号室が出ているが、最後に残っていたのって113号室だったような。

>>223 匿名さん

113でしたか。114だと思ってました。
謄本取れば明らかなんですが400円弱使って調べるのもね…

誰かが買ったものを出している可能性、高いんじゃないですかね。
まだ業者にまとめて安く卸すという段階じゃないように思いますよ。
謄本取ってまで調べなくっても、まあ賃貸なんだな、という認識になるくらいでしょう。
どうなんでしょ。借りてはその価格でつくのでしょうかね？
新築分譲だからこの価格なのだろうけれど。

どのくらい申込あったんでしょうね？一階安くて庭と蔵があっていいなぁと感じてるんですが。

1階は湿気とゲリラ豪雨が気になる
ガーデンの1階はどうなんだろう？

>>227 通りがかりさん

目の前に木や土があると湿気は絶対ありますよね。虫も…

>>228 匿名さん

やっぱそうですかねー
けど、戸建買ったと思えば〜
いや、もうわからん

1階の蔵は平米に入っていないけど、かなり収納力があっていいですよね。けど、やっぱり湿気が気になります。カビやすそうなものは置かないほうがいいと担当さん言ってたし。

換気機能は付いてるみたいだから、そこまで湿気の心配はいらないとも思いますけど、布団や洋服は止めておいた方がいいかもしれないですね。
季節家電とか予備の食器とかでしょうかね。
子供は蔵っていう存在に喜びますね。

雛人形や布団がしまえないなら蔵の意味ないなー。と思ってますがどうなんでしょう。エアコンなんかつけられたら良いのにね

モデルルーム行ったのはもうだいぶ前ですが、私も1階が気になっています。1階は考えていませんでしたが、蔵と専用庭、魅力的です。

一期で1階でてますね。
意外にいいのかも。

登録会始まりましたね
実際のところ人気あるんですかね？

>>235
例の件知らないんですか？

>>236 匿名さん

例の件とは？

プレイスガーデンが東急リバブルのホームページに7物件掲載されてることです。

>>238 匿名さん

あーー
例のね

一階の収納は本当いいアイデアだと思います。
出来れば実際にどんな感じか見てから決めたいのでそれまで我慢するつもりです。最近の市況からして、一階が竣工前に売り切れることはないと信じてます。

1階の蔵は部屋によっては4畳近くあったりするんですよね！
それが専有面積に入らないってお得感があるというか、惹かれます。
他のマンションやガーデンの1階よりも早く売れちゃうんじゃないですか？

半地下っていうのがきになるところ

>>242 通りがかりさん

半地下だから蔵でも作んないと売れないんでは？

半地下というよりデメリットをカバーする方法としてはとてもいいですね。
いろんなマンションの一階でもとり入れたらいいのにね。

庭に専用の平置駐車場がついてたら完璧でしたね…ちょっと望み過ぎか。

>>245 マンション検討中さん

平置駐輪場はついていましたね。

>>246 匿名さん

専用庭に駐輪スペースがあるって珍しいですよね。模型で見てなるほどと思いました。

>>247 匿名さん

けど1台分の値段高すぎ

スプリングテラス、すごく綺麗だなぁ…なんて思うのですが、
キレイに維持していくのも大変！？なんて思いました。
ちょいちょいキレイにしてあげないと、水回りって汚れが出てきてしまうので。
でも１３９戸もあるマンションなので、
その維持費も１戸あたりに換算すればそこまで高くなるわけではないのかな。
資産価値には大きく影響するものの１つだと思いますので、
キレイに保っていきたいものです。

管理費は水盤があるから高くなるのかと思ったら、ガーデンと同じって聞いた気がします。

>>250 匿名さん

管理費より修繕費でしょ。
結局故障すれば修繕費から支出。
メンテナンスは管理費からだろうけど。
コケやカルキみたいな白いのが出てくるんだよー。
昔水場のあるマンションに住んでたけどプールみたいに白く結晶が付いたりするの。

ガーデン、パークハウス狛江、リーフィア東和泉と見てきたけど、ヴィラが一番良さそうって思った。
1期逃してしまったら、欲しかった部屋がもう出てしまったので、検討中…
1期で買っときゃよかった…

水場は実際どんな感じになるのか楽しみ！

>>252 匿名さん

狛江限定で探してるんですか？
私は登戸から上り小田急で探してますがイマイチピンとくるものがなく。
有っても1億70平米以下とかで。。。

水回りは友達が住んでいるマンションは
たまに水を抜いてあげてデッキブラシでゴシゴシ磨くみたいなことをしているらしいです。
こちらもそういう形になってくるのではないでしょうか。
そういう特別清掃が入っても、
管理費自体はそこまで…という感じなんでしょう。
他の方も書かれていますが、考えなくてはならないのは修繕が必要になった時でしょうね。

ランニングコストの不安以外はなかなか良さそうな物件ですね。

すごいゲリラ豪雨で１階不安

近くにスーパーがないのが、購入を躊躇してしまってます。

業務スーパーがあります。

コンビニが近くにあればいいのに

駅力のない街に求めてはいけません。

駅のところにサミットはありますがこのマンションから見ると駅の反対側なんですよね。
全く無いわけじゃないですので買い物ができないというわけではないが、
少々面倒だなーなんておもわせるのかもしれないです。
ただ基本的には穏やかで静かな住宅街なのですから、住宅街としてはよろしいのではないでしょうか。
繁華街みたいにざわざわしていないのですから。