千葉県の高級住宅地ってどこよ？　その２

某雑誌にてマンション人気エリアランキング(2010/9現在)
浦安>市川>海浜幕張>船橋ら津田沼
現在(予想)
市川>船橋、津田沼>海浜幕張>浦安に>

浦安の水等のライフラインが壊滅的な打撃を受けたため、市川エリア、小岩・新小岩エリアの銭湯情報がズーッと地元ＴＶチャンネルで流されています。
舞浜駅の道路はズタズタだし、避難所は満杯。ちなみに浦安における地震被害状況は下記のアドレスを読むと正確に分ります。

http://stnde.com/urayasu/

浦安は一気に落ちてしまったな

浦安で被害が大きいのは、海沿いのTDRや鉄鋼通りです。
住宅街で被害を受けているのは、新浦安の海に近い地域だけです。

ふーん。

＞住宅街で被害を受けているのは、新浦安の海に近い＞地域だけです。

今回大きなダメージを受けた舞浜や新浦安こそが高級イメージの地域ですよね。別に住んでいる人が悪いわけではありません。人生で一番高い買い物をする場合には、このエリアが市川北部や船橋と比べて非常に地震に弱いというリスクを頭にいれておく必要があるというだけです。

現代の技術介入によりどんなに環境を作り変えたとしても、やはり自然の脅威は超えられない。
そういう意味で立地はもともとの素地を重視すべきだとつくづく思い知らされた。
昔から人が住んでいたところはそれに見合った価値があるんだね。

それで現在のところ千葉県の高級住宅地ってどこなのよ？

千葉最強のセレブエリアである舞浜、新浦安は、凄まじい勢いで復興しています。
浦安市は、今回くらいの液状化は想定の範囲内です。

復興は早いといっても1週間以上たっても断水状態は解消されず、下水道も未だ不安定。客観的に評価すれば、もっと大きな地震の際には悲劇的な予想しかできません。厳しい言い方ですが、東京、千葉、埼玉、神奈川ではもっとも地盤の弱い（浦安の4分の３が埋立）と言われてもしょうがない結果だと思います。

セレブが復興しなきゃなんないんだ（笑）。

俺や俺の周りでは、埋立地を土地とみなすやつはいないよ。土地は土地、埋立地は埋立地。
そういう意味で、舞浜や新浦安は高級埋立地だと思う。

上水なんかはとっくに回復していますよ。

浦安は、芦屋、武蔵野に次いで豊かな自治体であり、日本で一番少子高齢化がすすんでいない自治体でもあります。
この程度の液状化なら、市役所と市民の努力で今月中に復興することができるでしょう。

今度やってくる東海大地震、首都圏直下型地震でもまた液状化するのでしょうね。

復興しても、売るに売れない。
これぐらいの災害は想定内、と自己暗示をかけて生きていくしかないよね。
それにあれだけ泥が噴出したってことは、中がスカスカもしくはかなり沈降してるってことですよね。今表面的に直しても、ある日突然道路が陥没とか家が傾いたとかの症状が起きそう。

新浦安なんかは、まだ上水が回復していない地域もあるらしい。
だから、シェラトンやオークラが、市内の住民のためにスパを提供しているようだ。

http://www.city.urayasu.chiba.jp/item24663.html#moduleid17889

高級住宅地のスレッドなんだからもう浦安のこと話すのやめませんか？
東北地域ならいざ知らず、この程度の地震で街自体に補修が必要な場所
を高級だと言い張られてもとても違和感がある。

千葉県では、浦安市の平均所得が圧倒的に１位ですから、仕方ありませんよね。
財政状態もいいし、少子高齢化も進んでいない。
唯一の欠点が今回の液状化なんですよね。
ただ、シェラトンやオークラなどの計らいもあって、住民は生活に支障をきたしている訳ではないようですね。
京葉線も動いてますし。

>唯一の欠点

唯一の欠点が致命的だと思うのだが・・・・。

平均所得だって（笑）
どこが高級と関係あるんだか。
高級ってのは平均のはるかかなたにあるもんだろが。

まあまあいいじゃないですか。
400さんはきっと新浦安や幕張ベイタウン、千葉ニュータウンを高級だと思ってるんでしょう。
人それぞれですよ。

新浦安の住民は裏切られた気持ちでいっぱいでしょうね。
お気の毒です。

裏切られた？
誰が約束したの？

良くも悪くもディズニーランド次第じゃん。浦安市って。
関東一液状化が激しい脆弱地のイメージが夢の国にそぐわないとして撤退したら。。。
ディズニーの集客力が落ちたら。。。

ディズニーランドって高級なんでしょうか？

外資は決断が早いからな。
千葉県民としは浦安にあって欲しいものだが・・・。

確かにもう浦安の話はいいかも。これだけＴＶや経済雑誌で東京周辺で一か所、格段の被害地として取り上げられているんだし、、、、。
地震に対する備えこそ、良識ある住宅選びに除くことができない要素だとすれば、そういう良識的な選択肢から浦安は絶対に除外されるべき。でもディズニーランドはあるし、市の財政は豊か。地震の備えという10年、20年先に起こるかどうか分らないことを心配するよりも、、という人には良いのかもしれない。（本当に起らないかもしれなし。）

地震に対しても普通の地盤を確保し、住宅地の住むメンバーがゴミや地域活動、防犯で良識ある行動をとっているのは市川市の真間、菅野、八幡、船橋市の中山北部、海神といったところではないでしょうか。私としてはここが高級住宅地だと思います。

真間、菅野の辺りって、新浦バブルが膨らむ前は県内で一番地価が高かったような記憶がある。
良くないニュースでミソが付いた市川駅前のタワマンは、杭打ちじゃなくてベタ基礎だったような。。
ベタ基礎タワーって、強固な地層が地表近くにまで出てきてないとできないから、
たぶんあの辺りは地震に強いと思う。

震災復旧遅れる浦安市　液状化“泥との戦い”（産経新聞）

東日本大震災から２週間。液状化で深刻な被害を受けた千葉県浦安市では
“泥との戦い”が続く。……道路には泥が残り、下水道復旧のめども立たない。
震災前の暮らしにいつ戻れるのか、誰にも分からないのが現状だ。（江田隆一）
……各種住宅アンケートで、常に「住みたい街」の上位にランクされる両地域の
道路は大きく波打っている。木造家屋の多くが傾き、塀は倒れている。車はひび
割れや積もった泥を避けてハンドルを切る。晴れれば乾燥した泥が砂ぼこりにな
って舞うため、マスクは市民の必需品となった。

ライフラインの中でも“水”の不通は深刻だ。…………。
下水道の不通は約１万３千世帯で、５・６世帯に１世帯の割合だ。これらの地域
ではトイレ、風呂は使えない。市は仮設トイレ７８０台を公園などに設置したが、
夜間に計画停電が行われると真っ暗になるために敬遠され、市外の商業施設を利
用する市民も目立つ。………。

市のまとめによると、被害額は市施設だけで７３４億円に上り、民間を加えると総
額は１千億円を超えるのは確実。松崎秀樹市長（６１）は「一刻も早く災害救助法
を適用してほしい。国、県の担当者は現場を見れば、被害の深刻さが分かる」と話
している。

でも認可されなかったよね？

浦安のどこが災害救助法適用だと思うんだろうね。市長は旭市見て来いと思うね。

浦安市は災害救助法適用になるようです！！本当に良かったですね。
現場に行くと分りますが液状化は驚くほど酷いです。赤十字からの
義捐金が支給されれば苦しんでいる市民の方には朗報となるでしょう。

一体いつになったら下水道は正常化するのか。浦安市の貯金（財政調
整基金）は100億円程度、予算全部で640億円。貯金も使い道がほとん
ど決まっているので自由に使えるのは少ない。また、税収も個人の
市民税、固定資産税の税収に頼っているため、不動産価格の下落で
どうなってしまうのか。1000億円近い損害をどう乗り越えていくのか。
難題が山積みです。

埋立地が高級住宅地になれるわけがないだろ。新浦安の住民だけが大きな勘違いをしてたんだよ。

立地そのものが災害救助法の適応になる場所が高級埋立地なんですかー。
びっくりだね。

市川真間か。
万葉集の世界だな。
あの辺りには古代から人間が住んでいた。

千葉県に、高級住宅地なんかあんの？
所詮千葉だよ。

千葉を全く知らない方か、浦安の方かな？？土地の値段だけの話なら東京以外は高級はないよね（笑）。

田園調布の値段と菅野の値段はネームバリューほどの開きはないけどね（価格としては2倍程度か）。ましては東京以外の他の場所との差はどんぐり的だよね。建ぺい率50％以下の土地の値段の差はその程度。あとはコミュティーとしての文化度の問題でしょう。

まぁ値段でだけしか判断できない人にはピンとこないかもしれないけど。

"高級住宅地"という定義では、千葉には無いように思います。
関西在住時に芦屋や西宮の高級住宅地を羨望を持って見ていた感覚からすると、まぁ「結構大きな家がある」くらいな感じですね。なので、スレの趣旨に添うなら他の方が仰るように「千葉として見たら高級住宅地である」とか「高級感のある住宅地」ということになるんですが、そうすると何を持って高級とするかがとても難しいです。
個人的には菅野、真間あたりの景観は、あの松並木が情緒的な風景を形成していてハイソな雰囲気があり好きです（まだ住めていませんが）。ただ、相続などで売りに出された土地がマンションに変わるなど、少しづつ景色が崩れつつあるのは残念に思いますね。
新浦安については、習い事があって毎週のように行ってますが、行き始めた十数年前から「ここには金があっても住みたくない」と思っていました。正直、新浦安駅周辺の道路は当時から地盤沈下の影響で波打っていましたし、今回の液状化を知るまでもなく、「ここはやばい」と思わせる場所でした。
海浜幕張周辺も同様の印象でしたが、今回の震災でいずれも私の当初の感覚が肯定されたと思いました。
その他では、西千葉駅南側、春日、緑町、登戸あたりはちょっとした雰囲気がありますね。高級感漂います（六麓荘みたいなこと無いですけど）。
柏とか松戸あたりはあまり知りませんが、雰囲気のある場所って無いんですか？

土地の値段でしか話ができない人はどうでもいい感じ。
千葉にもいい場所はありますよ。
木更津の太田山公園とかね。
「君去らず伝説」って知ってます？

埼玉・千葉で高級って言うのはないよ。

高級と言った言葉が似合うのは東京か神奈川のみ。

一回液状化した土地は次の液状化の被害がでかくなるよ。

東京、横浜の人は分かると思うが、千葉って埼玉、栃木みたいなもんだよ？
栃木の高級住宅地は？って聞かれても。。ないだろって思うじゃん？
それと一緒。

田園調布の一部、とか横浜山手とかを高級住宅地っていうの。
平均所得が。。とかじゃなくて、もっぱらの悩みは相続税と固定資産税なの。
40年落ちのマンションが4000万円代なの。

浦安？豊洲？ 高級？ 雑巾に高い値札ついてるだけだぞ。
土壌汚染に液状化、文化度ZEROだぞ

千葉なら高級住宅地よりも、閑静な住宅街って言うのが正解かな。
木更津で高級住宅地なんて言ったら、笑われるぞ。
いい場所はあるでしょうけど、高級住宅地ってあるのか？

>>424
木更津が「高級住宅地」とは誰も言っていませんよ。
ただ、「雰囲気のいい場所」がある、と言っているだけで。
太田山公園からは東京湾が一望で気分がよい。
古墳から出土した副葬品とか縄文時代の出土品を陳列してある博物館もあるから考古学ファンには堪えられない
場所。

>>425
千葉県にだって、雰囲気のいい場所はいくらでもありますよ。
でも「高級住宅地」って言うのとは違うってこと。
値段が高いから高級住宅地なわけではないし、東京の住宅地が全て高級住宅地なわけでもない。
千葉県に高級住宅地があるのかって言えば無いと思うよ。

419さんは、値段はネームバリュー程開きがないって言うけど、そのネームバリューが高級住宅地
にはあると言うのも事実でしょ。

隠居して木更津に住むのは良いかもしれないが、
東京に勤める人にはとても通いきれないですよね。
隠居限定スレを作ると話がはずみますよ。

木更津の市役所で、公務員になればいいんだよ。
職は安定してるし、豪邸に住めるし、職住接近だし。
地方の公務員が最強か。

俺、横浜の会社から仕事でしょっちゅう海ほたる通って木更津に行くけど、
あそこは何か、良い場所とかいう概念とは違うような気がする。
駅前は閑散としていてゴーストタウンみたいだし、その周辺はクソ田舎。
高速わたって横浜に戻るってくると横浜が大都会と錯覚してしまうほど。

ディズニーが成田へ移転すればいいんだよ。
成田ならアジアの海外客も取り込めるし震度６でもほぼ無傷と土地の強さも証明済み。
京成グループにだって益のある話だと思うけど。
県外に移転されるくらいならば現実的な成田市移転とあって貰いたい。