千葉県の高級住宅地ってどこよ？　その２

東京や大阪は別にベットタウンとしてみると現在の日本は千葉の地価＞＞芦屋の地価だからな

高級住宅地は誰でも住めるから興味ないけど、豪邸住宅地は限られた人しか住めないから興味ある。

高級住宅地ではないのかもしれないけど、
浦安あたりは、お金持ちが多くすんでいるようですよ。

浦安では他の地域よりも、高級で品質の良い品物が圧倒的にうれるそうな。
お金持ちの多い地域には高級住宅地が近くにある確率が高いと思うぞ。

土地勘ないので、あくまで予想。

厳密に言うと高級志向と高級とは違うから、高級志向な人達が集まると自然と高級っぽくなるし雰囲気も良くなると思う。　

でも元々高級じゃないからどこかギクシャクしてストレスを溜める人が多くなるだろうね。

浦安生まれ、大阪北摂育ちの京都市民です。
芦屋と千葉を比べている方がいますが、勘違いもはなはだしいです。
芦屋と千葉では比較対象にもなりません。
芦屋は、納税額全国最高で、豪邸しか建てることを許されていない超高級住宅街がいくつもあります。
さらに梅田や三宮にも近いのに、海や山も近く、芦屋川には蛍が飛んでいるほどです。
文豪の谷崎潤一郎をはじめおおくの著名人が、芦屋や東灘区で生活していました。
有名私学の灘などもこの地域にあり、文教地区としても有名です。
千葉の生活環境は、大阪の北摂にも大きく劣るということをお忘れなく。

阪神間育ちの新浦安住まいです（笑）

185さん　あなたは正しい。自然と都会が見事に調和した阪神間、特に阪急神戸線の夙川から御影あたりまではおそらく日本でい美しい住宅街でしょう。

阪急芦屋川に下りた時の川から山への美しさは田園調布や成城もかなわない。

で、生活環境劣ってるとこに住んでるなと（笑）。でも一部を除けば浦安のほうが地価が高いのも事実。不思議な気がしますね。でも、私新浦安も好きですよ。

>芦屋は、納税額全国最高で、豪邸しか建てることを許されていない超高級住宅街がいくつもあります。
>さらに梅田や三宮にも近いのに、海や山も近く、芦屋川には蛍が飛んでいるほどです。
>文豪の谷崎潤一郎をはじめおおくの著名人が、芦屋や東灘区で生活していました。
>有名私学の灘などもこの地域にあり、文教地区としても有名です。

まあ、元々これに似たようなところが菅野〜八幡＆海神周辺（いずれも京成沿い）だったんだけど、行政がその辺をうまく保存しようという気がないから。。。

菅野〜八幡はたしかに松が多いところなど、若干芦屋と似ているところもありますね。若干ですが。山も、そばの川も、すぐ海もないし。道路事情も芦屋のほうがいいし。

でも東京には、菅野あたりで感じる風情を同じように感じるようなところはないかもしれません。武蔵野とも違う。やっぱり松が利いてるのかな。

テーマに沿っていえば、自分が住む新浦安のほうがきれいですが、菅野などの方が歴史を感じさせ高級住宅街だと思います。

新浦安はマンションばかりで、住宅街ではない。
その点が根本的に理解されていない。

新浦安駅周辺には、地価が千葉で舞浜と並んで一番の美浜の戸建がありますね。

海よりのいわゆるマリナイーストには「碧浜」と呼ばれる、優秀事業賞として表彰もされた、緑豊かな美しい町並みの住宅街があります。また昨年多くのマンション区画が一戸建てに用途変更され、将来は高級住宅街の町になりそうです。

>菅野〜八幡はたしかに松が多いところなど、若干芦屋と似ているところもありますね。若干ですが。山も、そばの川も、すぐ海もないし。道路事情も芦屋のほうがいいし。

ちゃうちゃう。
菅野〜八幡が似ているのは街の人がその景観を残そうと努力したこと、文豪が愛した街であるということ、文教地区であるということです。
（偏差値が高くないとダメっていうなら話は別ですが）

あと、海がないというのは海が勝手に遠くに行っちゃっただけで、元々明治くらいまでは旧江戸川の河口堰あたりから先は海ですからね。

で、道路事情なんかはそもそも関西と比べてもしゃあない。芦屋は芦屋の独特な風情でいいんじゃないですか？比較するもんじゃないです。

国土交通省 - 2008年度地価調査
東京圏の東京都特別区及び人口１０万以上の市における住宅地の平均価格
http://tochi.mlit.go.jp/chika/chousa/2008/07.html

川崎市中原区　　 342,800　横浜市青葉区 319,300　鎌倉市　　　 218,100
さいたま市浦和区 281,700　朝霞市　　　 238,900　戸田市　　　 224,700
浦安市　　　　　 349,700　市川市　　　 238,300　千葉市美浜区 207,300
三鷹市　　　　　 379,600　小金井市　　　 335,700　府中市　　 308,300


住宅地価を見れば一目瞭然ですね。
歴史や文化も大切ですが、実際の数字がすべてを物語ります。
いかに由緒ある土地柄であれ、地価が安いのに高級住宅街ですは通りません。

国交省調査によれば、浦安市の宅地の平均地価は都下のみならず
江戸川区や葛飾区、墨田区よりも高いです。

首都圏最高峰の高級住宅街は都内を除けば浦安市内で間違いないでしょう。
ソースをご覧になればわかるように、平均値のみならず
最高地価でも浦安市を凌ぐ地域は都内以外にはありません。

埋立地ゆえに耐震性には疑問の声もありますが、首都圏の臨海部で
最も都心に近いというのはかなりのアドバンテージと言えます。

内陸部に住むなら千葉県である必然性はないので、せっかく沿岸の
千葉や神奈川に住むならウォーターフロントを楽しまないと損のような気もします。

>内陸部に住むなら千葉県である必然性はないので、せっかく沿岸の
>千葉や神奈川に住むならウォーターフロントを楽しまないと損のような気もします。

　千葉の内陸部の我孫子に住んでいますが、南に手賀沼、北に筑波山が見えて、
良い感じですよ。
　マンションと手賀沼の間に広がる一戸建ての住宅地は、かつて北の鎌倉と呼ばれ、
白樺派の拠点であり、志賀直哉や武者小路実篤が住んでいた場所なので、
今でも、雰囲気のある街並みです。

　高級住宅街というカテゴリーでは、ウォーターフロントの地域には負けてしまうと
思いますけど、味のある個性的な街っていう意味で、良いところに住めたなと
思っています。
　この味を失わない為に、柏市との合併を拒否したのもわかる気がします。

我孫子〜　ほとんどイバ○キじゃん。
地価も安いし…

高級と歴史は関係ない！

高級住宅地＝地価の高いところ

この定義で良いんじゃない？

千葉県有数のお屋敷街『市川』
http://allabout.co.jp/house/townshuto/closeup/CU20050131E/index.htm


平安時代末期まで下総国分寺が置かれ、また、奈良時代の伝説が語り継がれるなど、古くから地域の中心だった歴史の街、市川。
この街に住む文化人が多いことから、文化都市としてのイメージも強く、千葉でも有数のお屋敷街となっています。
では、この街の住み心地を見てみましょう。

http://img.allabout.co.jp/Live/house/townshuto/closeup/CU20050131E/ich...
北口エリアにある大門通りの家々の壁には万葉の歌などが掲げられ、文化都市の面目躍如といったところ

http://img.allabout.co.jp/Live/house/townshuto/closeup/CU20050131E/ich...
市川駅から歩いて10数分、昨年秋にオープンした市川市芳澤ガーデンギャラリー周辺にはお屋敷が多い

http://img.allabout.co.jp/Live/house/townshuto/closeup/CU20050131E/ich...
市川駅南口の再開発エリア。総武線に沿って細長く広がる

http://img.allabout.co.jp/Live/house/townshuto/closeup/CU20050131E/ich...
市川駅から歩いて10分ほど。河川敷には自然観察が楽しめる池なども。

http://img.allabout.co.jp/Live/house/townshuto/closeup/CU20050131E/ich...
市川市北口駅前にはバスロータリー、高架下には飲食店、商業施設の入った駅ビルが広がる

http://img.allabout.co.jp/Live/house/townshuto/closeup/CU20050131E/ich...
市内の住宅街は低層物件が大半。アパート、マンション、一戸建てが混在する

一部の住宅地を除くと、全般的には浦安の舞浜や美浜の住宅地のほうがレベル高そう。駅前も新浦安のほうがすっきりしてるし（新浦安にはサラ金も英会話学校の看板もない）。

千葉県ですから値段の高い、低いでいってもほとんど意味をなさないでしょう。
お隣の東京都比べたら笑われてしまいます。そうではなく公立の学校の質の高さ、
私立の充実度、病院のありよう、他にも街のゴミだし、車の譲り合い、緩やかな
ご近所関係等々の暮らしやすさから見れば、市川市の八幡、菅野、真間が一番と
なりますね。代々の資産家が7割程度しめるためでしょうが、品が良く、しかも東
京と地元との比較もできているため選民意識は皆無ですね。鼻持ちならない方が
多い東京の高級住宅地（とある京王線周辺の高級住宅地での経験からですが）と
は異なり、本当に気持ちの良い人が多いというのが実感ですね。ちなみに浦安方
面の方はすこ〜しですが選民意識の匂いがします（苦笑）。気のせいでしょうか。

確かに道が狭いのは嫌な人には嫌でしょうが、専門家からみると、あれって関
係者以外生活エリアに侵入してこないんで、そのような要件を求める人が多い
資産家には住みやすい街になっているんですよ。車のすれ違いも上品な仕草で
譲り合ってますね（時たまマナーの悪い外部の方がいるようですが（苦笑））。
基本は高台になっている土地であれば自然と関係者以外は入ってこれないよう
になるのですが、平地が多い千葉ではその要件を充たすのは難しいです。そう
いう意味では谷津駅北口周辺（谷津5丁目）は理想的な形ではありますが、高
級というところまではいっていませんね。

あと一つアドバイスするなら、伝統的に街の良識が維持されている町を選ぶべ
きです。緩やかなご近所付き合いやお寺、地元学校に対する敬意が軽ーーく子
供達に受け継がれている街は、治安も良く快適な生活をおくれるます。率直に
いって幕張は住んでいる若い人の意識が街を大切にする等の面で自覚がない印
象で、これからは難しいかなぁという気がします。浦安は収入のいい今の住人
の次の世代が勝負でしょう。多分、維持は難しいと思います。住んでる人たち
が大金持ちというレベルではないんですよね。終の棲家としてのコンセプトが
しっかりしてりいるユーカリ辺りが成功しそうな感じでしょうか。

千葉市は千葉市自身の財政が破綻するのが目に見えてますから、先行きは非常
に暗いです。公立学校や病院、ゴミ処理、政令指令都市のため治安や産業育成
に急務の道路の整備も悪くなっていく一方でしょう（優良な住宅地のある市で
財政的に問題ないのは浦安市と市川市くらいでが、千葉市は酷すぎます）。住
宅地としての価値は落ちていくと見ていますが。

浦安への嫉妬が半端ないな。w
地震が起きないかぎり、武蔵野市、横浜市と郊外ナンバー１都市の座を争い続けるでしょう。

>武蔵野市、横浜市と郊外ナンバー１都市の座

良く分からんオレ様基準だな。。。

やっぱり市川や船橋の京成沿線を見てから、浦安を見るとそもそもの家や居住環境の発想が異なる人が住んでいるんだなって思うわ。
吉祥寺や横浜に住む人は比較する対象は浦安であってるし、市川（行徳地区除く）を見てる人は比較する場所が浦和とか鎌倉になるよなあ。