レーベン新小岩innoviaについて

>>450 匿名さん
じゃ買ったらいいじゃん

３月は引っ越しシーズンのせいかもしれませんが引っ越しラッシュでしたが、４月、５月はほとんど引っ越しはありません。
それなりの値引きはあるでしょうけど、やはり現在入居している皆が選ばなかった部屋なのでしょうか…

>>452 匿名さん

長期間販売してるから売れ残った部屋でしょね

>>452 匿名さん

売残りは何らかの避けられる理由があるのではないでしょうか。

それがマンション全体なのか部屋特有の何かなのか、新小岩という地域的なものなのかいろいろ理由はあると思います。

このエリアに慣れ親しんでいましたので、私や家族はとても住みやすいと感じています。

新小岩17分だとあと１割安くないと適切価格ではない。
だから売れ残る。

今日、引っ越しがありますね。

今日、ルミエールの中でレーベンの社員がビラ配りしてたけど、そいつが持っている看板にでかでかときれいな新築マンションって書いてあった。

おたくはもう新築扱いしちゃだめでしょうが。
そういうところがレーベンの不信感を抱く点なんだよね。

レーベンは平気で違反広告をする会社という事かあ。
信用ならない会社の物件には手を出したらいかんね。

公式HPによると、５月２０日に抽選だった目玉住戸３戸が３戸のまま７月１６日抽選に変わってました。
申込みがなかったのかしら…
通常販売戸数は１５戸から１４戸に変わってました。

公式サイトを見ると、先着順販売物件（１４戸）と第6期（３戸）とあるのですが、今現在、１７戸売れ残っているという事なのでしょうか？

竣工から１年と３ヶ月が経過しているので、残っている物件の管理費と修繕積立金の扱いがどうなっているか気になっています。

単純に考えた場合ですが
最低負担額の（14900円＋5740円）×15ヶ月×17戸＝500万を越えているので
今後も売れ残った場合は、売れ残る限り、販売側が払うのか、
売れない限り、管理組合の収入として入ってこない状態なのか、
既に入居された方の管理規約の中に、この点の記載があるか知りたいです。

管理費は、日々の管理をしてくれる業者等に支払うので、赤字運営になってなければ気になりませんが、修繕積立金を販売側も払っていないとすると、（まだ完売するには、相当先と思われ？）将来の修繕計画に多少の影響がでてくる時期になってる気がしています。
余裕をもった修繕計画と積立金内容になっているのか、誰か詳しい方いらっしゃいますか？

>>460 マンション検討中さん

スレの前にレーベン負担してるってかいてあるよ

>>461 匿名さん

何番のスレ？

新小岩で新しいマンション始まりますね

>>463
プレミスト新小岩親水公園ですね。
立地も似たような感じだし（プレミストの方が少し近い）、値段も大差ないかなーと思い、進捗みてます。

>>464 マンション検討中さん

親水公園がみえる部屋が北向きだから微妙だよね

>>459 匿名さん

抽選販売をするのも、見かけ上、人気があるようにするためです。

キャンペーン(クオカード)が5000円になってますね。
半日近く拘束されて時給はいくら？
売れなすぎで必死なのね…

クオカード5000円はここだけでなく、レーベン物件全体のキャンペーンですね。
タカラレーベンの会社自体が業績不振で株価暴落中。会社として必死なのでしょう。

4月にモデルルームへ行きましたが、
営業の対応が悪く、購入検討をやめました。

新人なのかこっちを値踏みしているのか知りませんが、
モデルルーム→現地→モデルルーム→終了までに4時間半かかったんですけど。
そんなもんなんですか？タカラレーベンって。
最期の方は営業担当も飽きて来ているのか、何度も同じことを訊いたり
当初からこちらが説明していることも何度も確認してきたりと要領を得ない場面多くて。

まあ担当とも相性だなと思ってやめました。

469さん
そんなもんです。
営業マンの教育不足。

よく分からないけど…

ここまで酷評されているマンションを検討してる理由は何でなんですか？

大幅値引きかあるのですか？

中古物件も出ており中々微妙な物件だと思いますが…

>>469 やめましたさん

ウチは８時間拘束されました。

その場合は最初から何時までしか時間がないって話をしておくと良いですよ

4時間も8時間も意味ないと思いながら話に付き合う方も不思議

1時間くらい話し聞いて帰る
話聞いて検討したいと思えばまた行けばいい

まだまだ部屋はあるから

>>472 匿名さん

8時間も付き合う方が悪くね？

さすがに8時間拘束は嘘松

どちらにしろ社員がダメって。
見るにしても自分で調べた上でいかないと騙される感満載。こわいねぇ。

>>477 マンション検討中さん

売ることに必死で平気で嘘を付く会社みたいなので、後で言った言わないの水掛け論になった時の証拠として、交渉時の録音は必須ですよ。

>>478 匿名さん

録音いいね‼︎

荷解き駐車場に数日間停めっぱなしの車がありますね。 ここの住民の車ではないのか？

>>480 匿名さん

最近、週末になると一晩中駐車している黒い車ですね。

マナーが悪いな

>>481 匿名さん
黒い車です。 自分が知る限り、もう3日は駐車しっぱなしですね。 今朝もまだありますが荷解きスペースであって駐車しっぱなしにしていい場所ではないはずです。 今後、同じような人が増えると迷惑なのでどうにかしてもらいたいです。

>>483 匿名さん

共用部の私物化ですね。

>>484 匿名さん

本当にそうですよね。 ある程度は仕方ないのかなと思いますが、さすがに数日間ずっと駐車しっぱなしってのはマナー違反だと思います。 誰かがやると同じような事をする人が増えたりするものです。 これだけの敷地があるのに来客用駐車スペースがないからなのかもしれませんが。
しかし、さすがに何日も駐車しっぱなしにするのは私物化しすぎですよね。

>>480 匿名さん

コミュニティーに相談したらどうですか？

管理人さんは廊下の自転車やベビーカーの放置を見ていても注意しないみたいであてにならないので。

管理組合と管理会社の質が低いだけですよ

>>486 匿名さん
確かに廊下の自転車とか減らないですよね。 荷解きスペースの車の事と非常階段で堂々と煙草を吸ってる人もいるのでまとめてコミュニティに言ってみようとおもいます。

レーベン新小岩に住んでる住民ですが、皆さんにお聞きしたいのですが、最近入居してる方が多いせいか、色々な音が聞こえてきます。一番気になるのは上階の子供の走り回る音と夜中の足音とポーチの扉の開けると閉める音と廊下でハイヒールコツコツ歩く音です。みんなの上階は何の音もしませんか？それと通路側の窓を開けると偶ににタバコの匂いがします。家の換気扇の下で吸ってると思いますが、臭くてとても嫌で、これから夏になるので、窓を開けられません。

>>488 匿名さん

タバコの匂いは嫌です。非常階段でタバコを吸う事を早くコミュニティに言ってください。

>>489 匿名さん

子どもの走り回る音については少し前に話題になっていたので見てみるといいですよ。

廊下側の部屋は二重サッシではないので色々な音が聞こえますね。

東棟側のライオンズマンション前の道路から私達のマンションの敷地内を近道で通る不法侵入者も管理人は見て見ぬふりですね。

>>489 匿名さん

そんなにうるさいの？

大規模マンションはそーゆーのが面倒だよね

>>493 匿名さん
上の住民の質により、生活が変わります。

度々「コミュニティーに相談」と言うアドバイスを見かけますが、
こちらのマンション住人専用のネットサービス（掲示板？）のようなものが
あるのですか？
それとも、管理組合という意味合いでコミュニティーと仰っているのでしょうか。

>>480 匿名さん
今度見かけたらナンバーをここにのせたらどうでしょうか？

>>496 匿名さん

ここの管理会社の社名が「レーベンコミュニティ」って言うからですよ。

>>492 名無しさん

コンクリートの部分は敷地外で通って良いんじゃないですか？
このマンションができたおかげで通り抜けできるようになったんですって営業さんが言ってましたよ！

また黒い車が荷捌き駐車場を私物化してますね。

やはり週末。

そろそろナンバーを書き込もうかしら！

この車は普段、ゴミ捨場前の区画に駐車しています。

>>500 匿名さん
この黒い車もう1.2週間ずっと荷解きスペースに置いてありますよ。いなくなったと思っても数時間後には自分の駐車スペースかのように荷解きスペースに戻ってきます。
駐車場を利用してる立場の者から言わせてもらうと、荷解きスペースを我が物顔で利用している住民を野放しにしているならばお金を払って駐車場を借りてる側からすると馬鹿馬鹿しいです。管理人さんも気づいていると思いますが注意してるのかどうか疑問です。注意しても変わらないようであれば悪質ですよね。

それからごみ捨て場には明らかに粗大ゴミだとわかるような物まで捨ててる方がいますが、貼り紙をされているのに何故持ち帰らないのでしょう？ 放置されたそのゴミは結局は管理費などで処分されるのでしょうか？ そんな一部のマナーのない人のために管理費を使う事になるのはどうなんでしょう？そのために管理費が上がったりするのははっきり言って迷惑です。
すれ違うときにこちらから挨拶をしてもしない人がいたりするくらいは許せます。ですが自分が住んでいる敷地内にペットの糞をそのままにしてる人もいるようです。一昨日、西棟？のバルコニー側の門付近に小型犬らしき動物の糞がそのまま放置されてました。門の外ではないので鍵を持ってる方でないと入れないはずです。ペットを飼うのなら糞の始末もしっかりやるべきです。 ペットを飼ううえでのルールはちゃんと守ってもらいたいです。 ハッキリ言ってそんな人はペットを飼う資格なんてありません。多少の事は許容範囲かなとかお互い様だと思う事もありますが、ごく一部のマナーの悪い人間がいるのは間違いありません。その人達はもう少しマナーを守ってほしいです。

粗大ゴミに関しては敷地内に排出している以上管理組合等が負担する場合がほとんどです。
根拠は、土地・建物の占有者（管理者）は、その土地・建物の清潔を保つように努めなければならないと法律で定められており、敷地内に不法投棄されたごみであっても土地の管理者の責任で処分することとなっている事から負担せざるをえないでしょう。
間違いがあったらすみません。

また、近所に住んでおり以前モデルハウスに行きました。私も未熟だったのかもしれないですが8時間ほど居ました。あながち嘘ではないかと思われます。

部屋を指定したらたまたま抽選の部屋で何組も待ちがいますし、外から多少見えてしまうとの理由でオススメしないと言われました。部屋は一階の角部屋です。
参考までにと思い初めて投稿させていただきました。

今朝も止まっています。ナンバーを管理人さんに言えば、調べられます。

今朝その車は止まっているので、写真を撮って管理人さんに見せてください。ここで書いても、管理組合は知りませんので、

子育ての項目を見て本当に魅力的な施設が揃っていると思いました。
家族連れが安心して生活ができて楽しめるのは魅力的ですよね。
子供が安心して歩ける道とかってあるかを教えてほしいです。

>>505 匿名さん

安心できる安全な道はないと考える方がいいです。
駅からの動線と距離、直近の駅周りの事件に鑑みて子供には注意が必要です。

>>505 匿名さん

バス通り、裏道、狭く交通量が多いので子供は注意が必要です。

ここはお隣さんや上階下階の話し声とか聞こえますか？

うるさいです。

>>508 マンション検討中さん

話し声はさすがに聞こえないですよ！

>>510 匿名さん
ありがとうございます！

まず・・・

住民の方のスレはこちらの「検討スレ」ではなく「住民スレ」に記載してください。

検討者の方に申し訳ないです。

住んでからのことはタカラレーベンがどうこうというよりも管理会社のレーベンコミュニティの
腕にかかっています。が・・・残念ながら大規模物件に慣れていないのは確かです。

なのでそのための管理組合です。思うところがある方は是非立候補してください。



さて・・・

色々見させてもらいましたが、それも踏まえて下記にまとめてみます。

●残戸数＝20戸弱（竣工後1年3ヶ月）なので、値引きは期待できると思いますが、決算等の兼ね合いもあるので時期によって変わると思います。

※駅までは徒歩16分ほどですが、夏場や雨天はしんどいです。ですので自転車やシャトルバス、路線バスを利用すれば不便さはあまりないです。夏場の夜などはゆっくり歩いて帰宅するのも有り。

※建物内の騒音については、通常の二重床二重天井ですので、マナー次第で上階の足音や声などは聞こえます。
それはどこのマンションも同じです。ただし、戸境壁はコンクリですので隣の声等はあまり聞こえないと思います。


■このマンションの良いところ

●住戸浄水（さらにキッチンは浄水器付）なので、安心して水が飲めます。また塩素が少なく風呂上り痒くなりづらい、水垢が多少つきにくい（住戸は1年ごとフィルター交換が必要でキッチン浄水器は３～４か月ごと）

●風呂のマイクロバブル（垢が良く落ちます）しながら標準装備の浴室テレビで鑑賞。女性は嬉しいと思います。

●屋上の太陽光パネルのおかげで電気代（月2000円くらい）が割安。

●周りの環境が静か。（この規模になれば子供の騒音はどこのマンションも同じです）

●シャトルバスが便利（朝夜30分毎に5本ずつ）来年以降継続するか検討中ですが、運行時間や費用をきちんと
　検証して決めてほしいです。

●使わないことを願いますが、地下に防災用の受水槽、ウェルアップ（防災用浄水機）、かまどベンチ、マンホールトイレ、防災倉庫など防災対策がある。

●駐車場が安い（全戸分）※その分修繕等きちんとしないといけませんが

●周辺のランドマーク的存在

●上階は花火やスカイツリーが見える




■検討すべき事項等

●大規模物件ならではのメリットであるはずのコミュニティが形成されていない。（管理会社の力不足）

●駐車場の利用率がいまいち（であれば、来客用がないので検討すべき）

●西棟はエントランスが遠いなど不便との声がありますが、逆に共用施設（ごみ置き場やキッズルーム・ポストなど）がないので静かです。駐輪場の出入り口があるので不便ではないです。また、西といっても南西になるので午後は日当たりも良く冬はあったかいです。3階以上は前が戸建なので眺望が抜けスカイツリーも見えます。

●親水公園のせいもありますが、敷地内の植栽にホースで常に水撒きをしているので、蚊はかなり多いです。
１～２階住戸は防虫対策は必須です。

●200戸弱あるので住人のマナー違反は確かにありますが、そこまでひどいものはないと思います。
今後は管理会社、管理人、管理組合、住人で話し合って最善を。

●コンシェルジュがいるが利用率は少ないので、管理人2人体制などの検討が必要。

●公開空地があるので、住人以外が通ったり、居座ったりすることがある。


※現在の住人で外国籍の方も数軒いますがマナーは日本人も同じです。ただ、日本語が理解できていない可能正は否めませんが。。。レスで書かれているほど全体的に悲惨な状態ではありません。
是非ご検討を。。。。

良いところは上がっているので悪いところを。

・販売会社の説明が非常に悪く、態度も悪いと感じる人がいる。また、説明も正しくない？説明をされることがあるとの報告もあり（過去の投稿参照）、かなり注意が必要。

・竣工1年以上たつのに２０戸以上の空きがあり不人気。住んだあと出ていく場合中古販売はかなり値を落とさないとキビい事が予想される。

・音については人の感覚それぞれですが、上階がうるさく、廊下での騒音が激しいと思っている方がいる。

・駐車場の利用率が低く積立が進まない為、駐車場を使用していない人に対しても大きい負担を強いられる可能性がある。

・荷解きスペースの私物化が発生している。

・タバコの煙問題。非常階段等での喫煙が発生している。

・廊下スペースに私物放置が発生している。

一部は、大型部件なので仕方のない部分はありますが、見過ごせない内容もあります。

特に、販売会社の対応の問題はタカラレーベン自体の体質なのか。物件が良くても購入に悩む部分だと思う。買った後の対応とか不安で仕方ない。

私はアリだと思います

来月はベランダから大きな花火が見られます。
1年に1回だけど、嬉しいです。

>>512 不動産関係の住人さん

管理組合はまだ結成されてないのですか？
どのサービスを残して、廃止して、新しく作るのか。この先のこのマンションの運命はこれから数年間の管理組合にかかってますよね。

管理組合は5月より2期目の方々に引き継がれてておりますが、今回の組合が一番色々決めないといけないので大変です。
組合はもちろんですが、それを引率している管理会社（レーベンコミュニティ）にもっと頑張って（リーダーシップをもって）もらいたいところです。

>>517 不動産関係の住人さん

コミュニティやリーダーシップは管理会社の仕事なの？

物件のわりには多少高いイメージもありますが、周辺環境もそれなりにととのっているので個人的には良いかもしれません。ただ、駅まで多少遠い部分は無視出来ないですね。

>>519 匿名さん

「物件のわりには多少高いイメージもありますが」

↑

これが一番ダメなんじゃ？

＞＞518: 匿名さん　

もちろん事項決定や問題提議などは住人である理事の役目です。ただ、素人の入居2年目の住人が数ある問題を率先して解決できるはずはなく、当初の提案や引率は管理会社（担当）の役目です。


＞＞519: 匿名さん

マンション高騰の今、物件（商品）にしては割安です。それはもちろん駅距離が遠いからですが、それを補うためにシャトルバスがあります。
まあ、今後マンションの価格はどんどん下落しますから、駅遠の物件の価値（中古）はもっと下がるでしょう。
永住志向なら有り、中古転売する気なら無しでしょう。

>>521 不動産関係の住人さん

多少高いイメージといってるのに、割安？
言ってることがぶれすぎ。
シャトルバスにかんしてはいつまであるかわからないし、あまり材料にしない方がいいかと。

>>522 マンション検討中さん

多少高いイメージと言っているのは519さんで、521さんは別人では……？

このマンションは共用部がとても広いです。
全く同じマンションを駅近に建設したら途方もない金額になるでしょう。

>>524 匿名さん

ゴモットモ！

ほんと蚊が多くなってきて困ります。。

玄関吊るすやつ効いてない気が…

今年は蝉が鳴かないような…

>>526 匿名さん
そうですか？
低層階ですが蚊は特に気になりません。

>>526 匿名さん
よくある玄関や窓に吊るす虫◯ナーズなどは蚊には効果がありません。
箱にも書いてありますがユスリカ対策みたいですよ。

子育て世代にかなりアピールしているんだなぁと、見ていて思いました。
小学校の数がものすごく多いので
本当に子供がいる家庭が多いのだな、ということは伝わってきます。
子供のいる人に人気なのがわかりますが、
ハード面・ソフト面でそれに行政側が追いついてきているのでしょうか？

>>530 匿名さん

親水公園、中央図書館、総合体育館等、だいたい江戸川区の施設で、それにレーベンが便乗してアピールしているのに、行政側が「追いついてきているのでしょうか」とは具体的にどういうことを指しているのでしょうか？

子供の人数に対して、小学校の数が足りているのかとか、そういう心配ですか？

葛飾花火、江戸川花火、市川花火、部屋やエントランスからも見えます。
特に江戸川花火は近くて迫力凄いです。
ベランダから見えます。
今年も楽しみです。
あと、収納スペースが広くて内装も綺麗で、住み心地いいですけど…。
なので、騙されるとか被害妄想的な発想はやめて欲しいですね。
私は、営業の方にはとても良くしていただきましたし、車を買う時でも同じく一般的な営業対応かと。
良いことはアピールしてくるので、考えられるデメリットは自分から質問すればいいだけのことだと思います。

あなたの担当はよかったかもしれませんが、私についた担当は酷いものでした。
また、過去歴にある担当も酷かったと見受けられます。（同一人物かわかりませんが）

なので勝手に被害妄想と決めつけるのはやめてください。

ここには「ハズレ」の担当者が確実に存在しています。
閲覧時に「あたり」「ハズレ」どちらの担当がつくかはわかりません。
ですので、どちらがついてもいいように、事前情報として前述の部分は
しっかりと把握された上で、閲覧に行く方がよろしいかと思います。

>>532 匿名さん

全く同感です。

過去スレに間違いはないですからね！

深夜に敷地内を逆走して車庫入れする非常識な住人がいますね！

購入検討中ですが、子供の物音に敏感な人が多い印象で躊躇してます。小学校低学年までの数年間は、たぶんもうどうしても静かにしようがないと思うんです。

だから営業さんには、販売物件の上下左右の方が子育て容認なのか、それだけを教えて欲しいくらいです。

それ以外の情報については、この掲示板含めて、まぁなんとなく分かるけれど、隣人リスクだけが大き過ぎて購入に踏み切れない。

>>537 マンション検討中さん
なぜ戸建てにしないのでしょうか？

>>537 マンション検討中さん

子育て容認ってどうゆうことですか？
まさか、子供が煩いけど我慢しろよ。ってこと？

カネに余裕のあるDINKSは駅近買ってどうぞ
子育て世代はこの金額が精一杯なんだから

>>540 マンション検討中さん

騒音を黙認しろってことですかね？
あり得ない話ですが。

>>537 マンション検討中さん

1階もしくは東棟の2階なら子供の走り回る騒音は大丈夫ですよ。

1番上以外の奴らは少しは我慢しろ、それがマンションだ

>>543 マンション検討中さん

んじゃ、お前の部屋の上で子供走らせるけど、我慢してね。

>>544 匿名さん

精神年齢がひどく低いのがわかる投稿ですね。子供のケンカレベルの言い返し。

立地や開発も重要ですからね。
きちんと現地を訪れて確認したいところですね。
これは怠るとデメリットですからね。

>>544 匿名さん
やれるもんならどうぞ〜

ベランダから。
江戸川区と市川市の花火。

おお！花火きれい！
何も障害物がないので、とてもきれいに見えるんですね。
夏のうれしいマンションのおまけっていうかんじです。
花火が見えるからマンションを買うわけではないけれど、こういうスペシャルなことがあるととてもテンション上がりそうです。

昨日深夜12時にもかかわらず、、上階の子供達はずっと走り回っていました。もうノイローゼになりそうです！