レーベン新小岩innoviaについて

>>450 匿名さん
じゃ買ったらいいじゃん

３月は引っ越しシーズンのせいかもしれませんが引っ越しラッシュでしたが、４月、５月はほとんど引っ越しはありません。
それなりの値引きはあるでしょうけど、やはり現在入居している皆が選ばなかった部屋なのでしょうか…

>>452 匿名さん

長期間販売してるから売れ残った部屋でしょね

>>452 匿名さん

売残りは何らかの避けられる理由があるのではないでしょうか。

それがマンション全体なのか部屋特有の何かなのか、新小岩という地域的なものなのかいろいろ理由はあると思います。

このエリアに慣れ親しんでいましたので、私や家族はとても住みやすいと感じています。

新小岩17分だとあと１割安くないと適切価格ではない。
だから売れ残る。

今日、引っ越しがありますね。

今日、ルミエールの中でレーベンの社員がビラ配りしてたけど、そいつが持っている看板にでかでかときれいな新築マンションって書いてあった。

おたくはもう新築扱いしちゃだめでしょうが。
そういうところがレーベンの不信感を抱く点なんだよね。

レーベンは平気で違反広告をする会社という事かあ。
信用ならない会社の物件には手を出したらいかんね。

公式HPによると、５月２０日に抽選だった目玉住戸３戸が３戸のまま７月１６日抽選に変わってました。
申込みがなかったのかしら…
通常販売戸数は１５戸から１４戸に変わってました。

公式サイトを見ると、先着順販売物件（１４戸）と第6期（３戸）とあるのですが、今現在、１７戸売れ残っているという事なのでしょうか？

竣工から１年と３ヶ月が経過しているので、残っている物件の管理費と修繕積立金の扱いがどうなっているか気になっています。

単純に考えた場合ですが
最低負担額の（14900円＋5740円）×15ヶ月×17戸＝500万を越えているので
今後も売れ残った場合は、売れ残る限り、販売側が払うのか、
売れない限り、管理組合の収入として入ってこない状態なのか、
既に入居された方の管理規約の中に、この点の記載があるか知りたいです。

管理費は、日々の管理をしてくれる業者等に支払うので、赤字運営になってなければ気になりませんが、修繕積立金を販売側も払っていないとすると、（まだ完売するには、相当先と思われ？）将来の修繕計画に多少の影響がでてくる時期になってる気がしています。
余裕をもった修繕計画と積立金内容になっているのか、誰か詳しい方いらっしゃいますか？

>>460 マンション検討中さん

スレの前にレーベン負担してるってかいてあるよ

>>461 匿名さん

何番のスレ？

新小岩で新しいマンション始まりますね

>>463
プレミスト新小岩親水公園ですね。
立地も似たような感じだし（プレミストの方が少し近い）、値段も大差ないかなーと思い、進捗みてます。

>>464 マンション検討中さん

親水公園がみえる部屋が北向きだから微妙だよね

>>459 匿名さん

抽選販売をするのも、見かけ上、人気があるようにするためです。

キャンペーン(クオカード)が5000円になってますね。
半日近く拘束されて時給はいくら？
売れなすぎで必死なのね…

クオカード5000円はここだけでなく、レーベン物件全体のキャンペーンですね。
タカラレーベンの会社自体が業績不振で株価暴落中。会社として必死なのでしょう。

4月にモデルルームへ行きましたが、
営業の対応が悪く、購入検討をやめました。

新人なのかこっちを値踏みしているのか知りませんが、
モデルルーム→現地→モデルルーム→終了までに4時間半かかったんですけど。
そんなもんなんですか？タカラレーベンって。
最期の方は営業担当も飽きて来ているのか、何度も同じことを訊いたり
当初からこちらが説明していることも何度も確認してきたりと要領を得ない場面多くて。

まあ担当とも相性だなと思ってやめました。

469さん
そんなもんです。
営業マンの教育不足。

よく分からないけど…

ここまで酷評されているマンションを検討してる理由は何でなんですか？

大幅値引きかあるのですか？

中古物件も出ており中々微妙な物件だと思いますが…

>>469 やめましたさん

ウチは８時間拘束されました。

その場合は最初から何時までしか時間がないって話をしておくと良いですよ

4時間も8時間も意味ないと思いながら話に付き合う方も不思議

1時間くらい話し聞いて帰る
話聞いて検討したいと思えばまた行けばいい

まだまだ部屋はあるから

>>472 匿名さん

8時間も付き合う方が悪くね？

さすがに8時間拘束は嘘松

どちらにしろ社員がダメって。
見るにしても自分で調べた上でいかないと騙される感満載。こわいねぇ。

>>477 マンション検討中さん

売ることに必死で平気で嘘を付く会社みたいなので、後で言った言わないの水掛け論になった時の証拠として、交渉時の録音は必須ですよ。

>>478 匿名さん

録音いいね‼︎

荷解き駐車場に数日間停めっぱなしの車がありますね。 ここの住民の車ではないのか？

>>480 匿名さん

最近、週末になると一晩中駐車している黒い車ですね。

マナーが悪いな

>>481 匿名さん
黒い車です。 自分が知る限り、もう3日は駐車しっぱなしですね。 今朝もまだありますが荷解きスペースであって駐車しっぱなしにしていい場所ではないはずです。 今後、同じような人が増えると迷惑なのでどうにかしてもらいたいです。

>>483 匿名さん

共用部の私物化ですね。

>>484 匿名さん

本当にそうですよね。 ある程度は仕方ないのかなと思いますが、さすがに数日間ずっと駐車しっぱなしってのはマナー違反だと思います。 誰かがやると同じような事をする人が増えたりするものです。 これだけの敷地があるのに来客用駐車スペースがないからなのかもしれませんが。
しかし、さすがに何日も駐車しっぱなしにするのは私物化しすぎですよね。

>>480 匿名さん

コミュニティーに相談したらどうですか？

管理人さんは廊下の自転車やベビーカーの放置を見ていても注意しないみたいであてにならないので。

管理組合と管理会社の質が低いだけですよ

>>486 匿名さん
確かに廊下の自転車とか減らないですよね。 荷解きスペースの車の事と非常階段で堂々と煙草を吸ってる人もいるのでまとめてコミュニティに言ってみようとおもいます。

レーベン新小岩に住んでる住民ですが、皆さんにお聞きしたいのですが、最近入居してる方が多いせいか、色々な音が聞こえてきます。一番気になるのは上階の子供の走り回る音と夜中の足音とポーチの扉の開けると閉める音と廊下でハイヒールコツコツ歩く音です。みんなの上階は何の音もしませんか？それと通路側の窓を開けると偶ににタバコの匂いがします。家の換気扇の下で吸ってると思いますが、臭くてとても嫌で、これから夏になるので、窓を開けられません。

>>488 匿名さん

タバコの匂いは嫌です。非常階段でタバコを吸う事を早くコミュニティに言ってください。

>>489 匿名さん

子どもの走り回る音については少し前に話題になっていたので見てみるといいですよ。

廊下側の部屋は二重サッシではないので色々な音が聞こえますね。

東棟側のライオンズマンション前の道路から私達のマンションの敷地内を近道で通る不法侵入者も管理人は見て見ぬふりですね。

>>489 匿名さん

そんなにうるさいの？

大規模マンションはそーゆーのが面倒だよね

>>493 匿名さん
上の住民の質により、生活が変わります。

度々「コミュニティーに相談」と言うアドバイスを見かけますが、
こちらのマンション住人専用のネットサービス（掲示板？）のようなものが
あるのですか？
それとも、管理組合という意味合いでコミュニティーと仰っているのでしょうか。

>>480 匿名さん
今度見かけたらナンバーをここにのせたらどうでしょうか？

>>496 匿名さん

ここの管理会社の社名が「レーベンコミュニティ」って言うからですよ。

>>492 名無しさん

コンクリートの部分は敷地外で通って良いんじゃないですか？
このマンションができたおかげで通り抜けできるようになったんですって営業さんが言ってましたよ！

また黒い車が荷捌き駐車場を私物化してますね。

やはり週末。

そろそろナンバーを書き込もうかしら！

この車は普段、ゴミ捨場前の区画に駐車しています。