レーベン新小岩innoviaについて

いまだ残り19。
販売開始が11月に変更。
買ったらあかんやろ。

オークプレイスなんですね、新しい近隣物件。
間取りを見たら全てアウトフレーム工法です。
ここより金かかってそう。

レーベンの近くにもマンションできるのですか？？ここより高くなるのでしょうか？

>>242 口コミ知りたいさん

オークプレイス小岩？
だったら最寄りは小岩駅なので比較にはならなそう。

>>244 匿名さん

勘違いでした、、すみません。
とはいえ、ダイワハウスの物件が楽しみではあります。

新小岩駅までのマンション専用シャトルバスがついているなんてVIPですね！
通勤・通学や雨の日のお出かけに便利との事ですが、
運行スケジュールはどのようになっています？
朝晩だけでなく日中もコンスタントに運行しているのでしょうか？

>>246 匿名さん

平日の朝晩だけなので完全に通勤用です

プランの種類がこんなに多いマンションは初めて見ます。

周辺には子育て環境がしやすい施設がたくさんあり

子供がいる家庭も、これから子供をと考えている家庭も

ゆったりとした気持ちで子育てしていけるのではないでしょうか。

大和ハウスにごっそり持ってかれそう

>>248
>>周辺には子育て環境がしやすい施設

新小岩公園
http://www.city.katsushika.lg.jp/institution/1000096/1006898.html

本一色第三児童遊園
http://www.aeras-ichikawa.jp/spot/town13123/cate0308/detail2376813/

私学事業団総合運動場（これは加入者のみ？）
http://www.shigakukyosai.jp/fukuri/undo/

子育てがしやすい環境ってことですか？公園はいくつかありますよね。「子育て環境がしやすい施設」は日本語がちょっと間違ってるかも。

暮らしやすそうだと思いました。

まえに見学いったけど、即手付金払うよう促してきて怖くていかなくなった。
社員の対応もかなり問題あるんじゃないかな？

今なら１割は値引き出来るかな？
１月まで待つか。

今日夕方ころ仕事から帰ってエントランスから入ったらチャイム押してる人がいたんだけど、「こちらの住人の方ですか、NHKです。何号室ですか」って聞かれたんだけど。「教える必要ないので」ってスルーしたけど、なんで教えなきゃなんないのよ、怖すぎ。

＞＞252さん
レーベンも早く売り切りたいだろうし、それは可能かと思いますよ。
強気で行ってみて反応教えてください。

ＮＨＫしつこい。
この間、家の住所と妻の名前が書かれた封筒が投かんされていた。
どこで個人情報を確認しているんだ？？
スルーしているけど。

いかんせん、金額がオープンになっていないから可否は人それぞれかもしれないですね。
誰かの１割引は他の誰かの元々の値段かもしれない。

ここ竣工が2017年2月だから2018年2月過ぎれば中古扱いになるはず。もし気になっている人がいるならそのくらいに買うのがいいかもね。かなり下がるんじゃないかな？

>>256 匿名さん

ポストに入っていたチラシに
何戸か金額載ってましたよ

マンションが売れまくる時代に残ってるって
責任者か社員がダメなんじゃないかと思う

>>259 検討板ユーザーさん
マンションが売れまくる時代っていつの話だよ！

最近はもう、どこも高くなってしまって飛ぶように売れるとかっていうのはなかなか難しいですよね…
竣工前に売り切るところってもう殆ど無いってニュースで見ました。だからなのか、世田谷とか23区西部よりも、こちら側でマンションを買おうという人が増えているそうです。こちら側のほうがまだお値段が現実的ですから

6階南西向きが中古で売られてますね。

>>262 匿名さん

完成在庫が山のように残ってるのにチャレンジャーだな。
買ったときより安くないと、比較にもならないな。

竣工月過ぎればすべて中古物件だからね。
かなり下げないとメリットがない

知られざる地雷､｢マンションの駐車場｣問題

http://toyokeizai.net/articles/amp/203602?display=b

駐車場問題は看過できないのでしょうか。

和室いらないんだけど、和室有りの部屋しかないよね。イマイチだな。

埋まっていない＝何かしら敬遠される理由あり物件と見るべきでしょう。

そうなると値引き有り又は理想と一致、これら以外の決定打となる理由は考えられないですよね。

悩ましいてます。

今はキャンペーンとして予約来場で商品券プレゼントのみのようですが、
3月を過ぎれば価格が安くなってきますか？
マンションの値引きや価格改定は売主によってタイミングが異なるので
予想がつかない状態ですが、レーベンは竣工後安くなる傾向が
ありますか？

>>265 匿名さん

ここの駐車場問題はやばそうですね。。。設置率100%が仇に。しかも機械式。

予想的中ですね。ご参考まで。
http://x1mansion.com/lebenshinkoiwa-innovia

2月になりましたね。
値下げもう一頂！

値下げされたという情報をお持ちの方はいらっしゃいますか？

中古扱いになるのは竣工日以降。
それ以降は、中古扱いになる為、原則表現の仕方が変わります。
今後は、販売する際に部屋番号の記載が必要になる為、
今のようにぼやかしての販売がなくなり、実際にどこが残っているのかが
分かるようになります。

それと、レーベン側からすれば売り切らないと利益が上がらない為、なんらかの
アクションを起こすとは思いますが、大きく金額が下がるようならここは買いになる
可能性も出てきます。たとえば、今までの販売価格から約半額とかになって、9割近く売切れるようなら買いで考えても良いラインになってくると思います。
ただ、いままでよくわからない販売方法をしてきているので、今後もよくわからない販売方法をするかもしれません。
例えば、19間取りがあるのに、小出しに販売するとか。
普通なら、残ってる全室公開して、大幅値引き！が一番インパクトあると思うんですけどね。

とりあえず、2月後半から3月頭あたりまで様子見てみるといいかもしれません。

皆さんここの値下げ待ちなんですねw
もう少し販売価格がお手頃だったらもっと売れてたんですかね！

>>277 口コミ知りたいさん

もともとお手頃ではあるんですけどねw
売れてなさすぎて買うのが怖いです
今なら車2台停められるらしいですが。。。

>>278 マンション検討中さん

いやいや、立地や建築条件考えると元から高いでしょ。だから売れてないわけで。
やすけりゃ買うよ。

中古扱いになると販売時に部屋番号を記載するきまりがあるのですね。
そうなれば在庫が明確になって選びやすくなるのではないでしょうか。
在庫を全室一気に公開し、大幅値引きすれば買い手側は嬉しいでしょうが
条件のよくない部屋が残ってしまう恐れがあるのかしら？

竣工して1年以上経つと「新築」を謳えない
不動産の表示に関する公正競争規約施行規則では、中古マンションについて、次のように規定されている。

第３条1項（10）号（中古マンション）

建築後１年以上経過し、又は居住の用に供されたことがあるマンションであって、住戸ごとに、売買するものをいう
つまり、竣工して1年以上経つと「新築マンション」とは謳えないし、竣工して1年未満であっても、一度でも入居した物件は「新築マンション」とは謳えないのだ。このようなマンションを「新古マンション」と呼ぶ。



では、新築マンションと中古マンションとでは、広告の表記にどのような違いが出てくるのか？

中古マンションの広告では「販売住戸の階表示」が必要
本日のチラシは、中古マンション（物件A）と新古マンション（物件B）の2件が掲載されている

中古マンションの場合、不動産の公正競争表示規約の「別表７」により、「階数及び当該物件が存在する階」の表示が義務づけられている（次図の赤下線部分）。

２月中旬になりましたが、値下げになったという情報をお持ちの方はいらっしゃいますか？
やっぱり、３月まで購入は待った方が良いのでしょうか？
早く値下げして欲しいですね。

安心してください

値下げ祭りはもうすぐです

もう始まってましたよ。
待ってた人は3月末までに入居（引渡し）が条件みたいなので急いだほうが良いですよ。

>>284 匿名さん

どのくらい値下げされてるんですか？

>>284 匿名さん
人生をかける買い物なのに急いじゃダメでしょ。買えなかったら巡り合わせくらいで考えないと。

>>286 マンション検討中さん

あなたの価値観を押し付けなくてもよいのでは。
「待ってた人は」と書いてありますしね。

>>287 マンション検討中さん

価値観どうこうじゃなく「待ってた人」だったとしても、「急いで買う」という行為は、確認漏れや、正しい判断ができなくなる可能性が高くなります。なので、「急ぐ」というのはよろしくないって話です。書いた通り人生の買い物ですから、しっかりと見定めて良い買い物をしたほうがいいでしょ。あとからここがちがうから買い換えるなんて出来る買い物じゃないんですよ？

>>288 マンション検討中さん

そんなことはみんなわかっています。
あなたに言われなくても。

>>289 マンション検討中さん

そのへんにしましょう。
284さんの情報提供はありがたいことなので、「それはダメでしょ」という言い方はよくなかったかもしれませんね。
288の意図なら、「ダメでしょ」ではなく、「急ぐとしても漏れなどないように冷静に検討するのが大事ですね」でよかったはずです。