パークシティ中央湊 ザ タワー　その２

早めに歩いて23分でした。

ここは武蔵小山くんの憂さ晴らしの場と化していますね

ここの割高中古、そろそろリーチかかっちゃう？


『中古は市場に出た時が勝負です。値付けは戦略を練らないと。あまりに相場からかけ離れているといつまでも売れ残り、アテ物件と認定されてしまいます。
焦ってそこからどんどん価格を下げても新鮮味もなく、結局、買わなくて正解だったという考えがマーケット上で形成されていきます。
ここまでの期間は概ね約3ヶ月です。
3ヶ月以上売れない物件は見捨てられたものと考えた方がよいでしょう。
どこの不動産屋か知りませんが、今売りに出ている物件は誠実ではない対応をされた可能性が否めません。』

キャンセル住戸販売の電話かかってきたわ。売れ残りか？

>>9719 匿名さん

千桜にも同じ内容の武蔵小山ポジによる投稿がありましたね
粘着されて本当にうんざりしますね
三井も相当問題視してますが、武蔵小山の契約者でもあるようで、慎重に動いているようです

>>9720 検討板ユーザーさん
買いたいので内容教えて。

三井に聞けば？

ちょうど中古が出始めて3ヵ月くらいですし、3/9はキャンセル住戸登録の日です。
そこで市場のこの物件に対する審判が下ると考えて良さそうですね。
売れ残って隠していたプレミア住戸も3/9のに混ぜてきましたし、もしまたそれが売れなければ、、、、、、、、

>>9724 匿名さん

武蔵小山ポジさんだー
次はどこが被害に遭うのかな。

上のコメント、別にネガじゃなくね。

下らないこと書かないで買えるもんなら買ってごらん。

買えるけど欲しくない

中古売れないからって煽っても意味ないよん

分かってはいたけど駅からの帰り道が殺風景なんだよな〜。
坂も無くて歩くのは楽なんだけど、何もないから歩いてる時間が長く感じます。
まぁ誘惑するものが無くて良いと考えるか。。。

武蔵小山ポジさんは何で湊が嫌いなんだろう

>>9730 匿名さん

湊だけじゃなくて大崎も嫌いだから、パークシティシリーズの中で価格が最も高いのに、最も仕様が低いから嫉妬してるんだろう。
あと彼は特に中央区に対抗心燃やして、中央区の他物件でもこき下ろしてる。

中央区最高^_^
人口流入日本一=価格上昇日本一

価格上昇日本一を証明する運命の日、3/9の結果が楽しみです。

価格上昇も何も中古売れてないやん。。

>>9734 匿名さん

3ヵ月だけ待ってあげて下さい。

>>9732 匿名さん

中央区もピンキリだけどね。
月島とか銀座、日本橋みたいなネームバリューがあるとこなら良いけど。
湊は少なくともネームバリュー無いわな。

>>9737 匿名さん

内陸でない月島がネームバリューある？
いい加減なコメントやめたら。

ここも湾岸だろ何言ってんの
同じエリアの月島もんじゃの方が有名

そんなことより月島の話をしようぜ。

>>9744 匿名さん

ここで？

購入者スレに地元民ぽい人が書き込んでたけど、地権者ならマンションもらっただろ！のぼりも出てなかったんだから反対されてないし買ってないやつは出て行け！って言われて速攻コメント消されてた…自分もだけど地権者だけが地元民じゃないし正直中央小学校の保護者含めて周りは戦々恐々としてるよ

>>9746 匿名さん

購入者は普通の人だけど何に戦々恐々？

購入者ですが、マンション内ですれ違った人々は皆さん感じのいい方ばかりですけど。
エントランスや共用部に荒れたところもありませんし、良識あるごく一般の方々で安心して暮らしています。
こういう掲示板での外野は何かとうるさいですが、いたって快適に暮らせています。

湊なんて正直に付けるところに好感が持てる。
隣の銀座東ってのは半ば詐欺だろ。

>>9746 匿名さん
何か大切なことを伝えてくれようとしてる気がするけど、何を書いてるのかよく分からないよ。

>>9748 名無しさん
全く同感です。
快適ですねー

3/9 さぁ、審判の時です。
今さら何をポジポジ誘導しても無意味。
大人しく結果を待ちましょう。

スーパーに行った感想お願いします。

がっかりしました

まあ立退きさせられた家の子供も同じ学校に通うしね〜。タワーマンション買うような人達は湊の雰囲気と合わないと思うしどうなるんだろうねって話してるよ。

>>9753 匿名さん
かなり便利になりますね^_^
普段使いに最高なスーパーです。

>>9756 匿名さん

品揃えはどうでしたか？

>>9757 匿名さん

必要なものがしっかり揃います。まずは行ってみたら？
hpにチラシも出てますね。

>>9755 匿名さん
まぁね。。。元々そういう地歴だししょうがないよ。
実力は坪200程度の土地だから、5年以内にはその近くに収束するだろうね。
お化粧だけはなかなかうまかったんでないかな。

http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/03/07/12.html

湊も範囲内ですね。

>>9760 マンション掲示板さん

これは盛り上がりそうですね。

>>9760 マンション掲示板さん

このマンションにテラスガできるんだね！！！

このスーパーでクレジットカード使えるのかな

これで川の臭いも和らぐといいのですが、、、

ハナマサ安いよ‼

川の臭いに負けない食べ物を出せば勝ち組だと思います。

また荒らされてますね。

明日の抽選で、狭い方の部屋すごい倍率になりそうですね。

格安ですから。

>>9767 匿名さん
狭い方の部屋とか呼ばれてる部屋を高額で買わされる人可哀想…

>>9760 マンション掲示板さん
隅田川に、京都の川床は無理でしょう…お役所仕事だなぁ…

川テラス、隅田川では今までなかったんですか？
大阪の中之島界隈の川べりの店では、昔から堤防とお店の間をテラスにして、主に飲食店のテラス席として活用されています。
行政や河川管理者から許可もらってるかどうかは知りません。
最近は、どのお店も大繁盛していますよ。

港南みたい。

ださいからやめてほしい。

湊の川べりほとんど住居だから、このようなテラスを設けるのは難しいかもね。
実証実験に参加したのも全て台東区の方だし。

>>9771 匿名さん

港南ってどこですか？

ぐぐれかす

湊ってどこですかレベル

「マンションバリュー」サイトのマンションスコアで中央区2位、時価170万円/m2。
客観的評価だとこうなるよね。明日のキャンセル住戸抽選は宝くじかー。

資産価値爆上げ中
https://mansionvalue.jp/mansion/summary/53391

誰も買わない宝くじ。
隣に山ほどある宝くじ。

>>9776 匿名さん

築地、銀座、東京駅、日本橋まで徒歩圏の当マンションが立地の評価が悪いのはどうしてでしょうか？

川テラス楽しみですねー
この辺りが中心な感じだし^ ^

>>9776

これから更に評価は良くなります。

このマンションバリューのって、例によって「売り出し価格」から計算してるんでしょ。
中古の成約事例を提示してくれるとありがたいね。なんか売り出し中古はあんまり変わり映えしてないようだけど。

>>9782 匿名さん
はいはい、買えない人はコメントいらない。

OK. 9782が正しいということは確認できた。

>>9782 匿名さん

良く読めば書いてある通り、売り出しからだけとか、そんなに単純に算出してないよ。他のマンションの評価見ても、かなり信頼性ありそう。

明らかに価値が上がってるのを認めたくない気持ちはわかるが笑。私もそうだけど、仕方ないな。

絶対価値は上がります

>>9785

もし本当にここが「平均坪570万」で売れるのなら、自分が所有者であれば確実に売却するね。おそらくほとんんどの人がそうするだろう。
皆さんがどんどん売り出して成約する様子を楽しみにみるとしよう。

>>9787 匿名さん

見ての通り、皆将来性をわかってるから、あれだけ戸数あったのに、売り出しはほんの数件。最近の大規模タワマンで、ここまで売り出しが少ないのも珍しいかも。

>>9788
ごめん、意味がわからない（笑）

その数件の中古もいっこうに減ってないようだけど、どうして？

>>9787

君が所有者でないなら関係なし

>>9788 匿名さん
いや、普通に実需で買ってるから売り出さないだけでしょ…
立地も建物もかなり良いとは思いますが、周辺で再開発の予定も無さそうですし、将来性は現状維持では？
タワマンだから階層や方位によって中古価格はピンキリだろうし、570万というよく分からない値段だけ提示されてもなって感じです。
少なくとも隣の住友さんが完売して、隣の中古が出回るまではここの中古価格はかなり水物かと。

そろそろタイムリミットの3ヶ月がたちますね。
一つも売れてない模様ですが。
誰も欲しくないという、市場の判断でしょう。
これだけ売れないのは他に何も理由はないでしょう。

>>9788 匿名さん
実際気に入って住む人がほとんどだから売りには出さないのだ。

同じ名前の物件だと思うのですが、中古で売り出してる物件とは場所が違うのでしょうか？

投資としては完全に裏目った物件になってしまいましたね。
自分で住み倒せば損得関係ないので、まあそういうことでしょう。
そろそろ腹をくくりましょう。

売出価格はいくらだったんでしょうかね。

今日で全ての結果がでますね。

またしても売れ残りましたね。
がびーん。

物件概要は更新中になったけど、結局売れたの？残ったの？

プレミアムが残ったね。先着になった。

しかし
34F 107.03 平米 19980万円 →　同価格で売れ残り
35F 94.8 平米 18480万円 →　中古で22990万で売り出し中

この中古、売れると思ってるのかね。

どうやら決着が着きました。
1円たりとも値上がりはしていなかったようです。
それどころかまたしてもプレミアム住戸が売れなかった、という大失態。

（笑笑）３割値上がり（笑笑）を連呼していた購入者集団は今頃どうしているのでしょうか。。。

>>9803 匿名さん
7430万の部屋は倍率15倍だってさ。それについてはあなたはどういう見解？

>>9804 匿名さん

坪450くらいなら大人気だけど、600買える層にはなかなか響かないってことですね。
まあ600買える層は他にも選択肢いっぱいありますからね。

スタンダード買った人からしたら倍率15倍は安心材料ですね

狭い部屋買ったんですね。

購入される方はきっとこの掲示板を必死に見てるんだから、狭い方の部屋とか言うのはやめて差し上げろ。

>>9805 マンション検討中さん

坪450が大人気とは信じられないですね❗
タワマンも高層階は魅力が有りましたが、同じ景色で飽きてしまうんですよね、それでも金利が低い今なら若い夫婦が共働きで7000万位のローンが組めちゃうんでしょうね、気持ちは良くわかりますが、そのうち１階迄降りるのが面倒になり、あっという間に10年、20年が経ち、気がつくと前後左右タワマンだらけの景色になっていて、やっぱり一戸建ての方が良いなあと思うようになったりと、そんなことの繰り返しになりますね。とにかく価格が高過ぎて、バブルの時と変わりません。

>>9811 マンション検討中さん 鉄筋コンクリート庭付きの一軒家じゃないと意味がない

>>9812 住民板ユーザーさん2さん
そして 都心所在も必要だし

３割アップを連呼していた方々、どこへ雲隠れしてしまったのでしょうか。
みんな心配しています。

3割アップなんて主張しているのはそもそも1人だけのような・・・

販売当時（2015年後半～2016年前半）の相場から考えても1割上昇していれば上出来だと思いますよ。
そしてここを貶める発言をされる方もいますが、今回のキャンセル住戸に15倍が付いたということは、少なくとも販売当時より価値は落ちていない証拠ですので、過剰な煽りはやめていただきたいです。