物件概要 |
所在地 |
東京都中央区湊2丁目101番(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分 山手線 「東京」駅 徒歩20分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
416戸(権利者住戸148戸を含む、他に店舗1区画、印刷工場1区画、事務所1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上36階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年11月竣工済み 入居可能時期:2018年04月上旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
大成建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ中央湊 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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961
匿名さん
ここはその2ですが、前スレッドの918から反社についての会話がありますよ。
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962
不動産オタク
>>961 匿名さん
先日、私の友人が反社になってしまいました。入居してから反社になってしまうこともあるでしょうし、反社リスクはどんなマンションでも付きまといますよね。
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963
不動産オタク
>>958 匿名さん
角部屋は廊下が長いですし、リビング入口のデッドスペースも気になります。このマンションの中住戸はワイドスパンですので、低層階でしたら中住戸の方がオススメですね!
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964
匿名さん
>>963 不動産オタクさん
高層階でも中住戸は眺望がいい分、条件はいいと思いますが、住みにくい理由はあるんですか?
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965
匿名さん
私は反社が気になります。
皆さん反社について話しませんか?
のらえもんさんがお勧めしている湾岸エリアのタワー物件は反社のリスクが少ないと考えます。
やはり内陸物件は地上げの関係で反社リスクがあるので不安になってしまいますね。
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966
匿名さん
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967
不動産オタク
>>964 匿名さん
高層階なら角部屋の大開口が醍醐味かと。中住戸を否定するつもりは全くありません。
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968
不動産オタク
>>965 匿名さん
あまりリスクを感じません。別に隣に住んでてもいいです。あ、入居はしないんでしたっけ?
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969
匿名さん
やっぱり奥さん名義など、表面上は合法的にやるんですかね。反社は。
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970
不動産オタク
>>969 匿名さん
合法的にやる反社って…かわいらしいですね。
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971
匿名さん
またか。湾岸 x 反社で攻めてくるとなると、また晴海・勝どき押しの人かな。芝浦の人もあり得るか。事実無根な風評被害狙いより、もうちょっと真面目な議論や比較ができると有意義なんだがな。
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972
匿名さん
契約者さんとかモデルルーム行ってる人は、三井に変な粘着がいること伝えてあげれば?営業妨害で捕まえられるかもよ。
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973
匿名さん
965, 969の書き込みは営業妨害にはならないと思いますが、以前に地権者に反社が居ると書き込んでいた人は虚偽の投稿に該当するかもしれませんね。
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974
匿名さん
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975
匿名さん
>>974 匿名さん
工場と言っても小さな作業場程度の広さですし、騒音も煙も出ないそうです。
もちろん住居区画とは完全に独立した区画です。
あまり気にしなくてもいいと聞きました。
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976
匿名さん
パンフレット図面からの目分量ですが、8×5mくらいですかね。表記上は「工場」とせざるを得ないのでしょうが、そんな大きさではありませんね。
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977
匿名さん
ちょっとした作業をする騒音もない小部屋で、マンション住民とは導線も別れてると聞きましたので、影響はないんでしょうね。
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978
匿名さん
第2期2次終わったのにHPの更新遅いですね。
概要を見ると先着順のプレミアムフロアが売れて、新しいキャンセル住戸が出ているみたいです。
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979
匿名さん
キャンセル住戸が目立ち始めましたが、手付金は放棄なんでしょうか? ここだとかなり高額になりますね。
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980
匿名さん
>>979 匿名さん
1208 (72E)は前から残ってるキャンセル住戸だけど、それ以外は単純に申し込みが入らなかったので先着順で出してるだけじゃないかな。
その先着順も先週までとは中身が変わってるので、それまであった先着順は1208除いて全部売れたっぽいですね。
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981
匿名さん
確認しましたが、先着順の部屋はいずれも分譲済みになっている部屋でした。なので、キャンセル住戸っぽいですね。
第2期3次の販売は1戸だけなので救済目的っぽい。2次は抽選もあったようですね。
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982
匿名さん
>>981 匿名さん
第2期2次で抽選があったんですね。中々の人気ですね。キャンセルの理由はローン本審査落ちといったところですかね?
この感じだと普通に年内完売かな。
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983
匿名さん
第2期3次の販売は1戸だけ、が根拠の推測ですが、実際はどうだったんですかね。
プレミアムも残り2戸だし、完売もそう遠くはなさそう。
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984
匿名さん
ここを検討する方は、ローン審査で落ちる可能性は少ないと思いますよ。 キャンセル住戸が複数あるということは、投資目的の人が、やはり今は買い時ではないと判断されたのではないでしょうか。
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985
匿名さん
>>984 匿名さん
そんな理由で手付を捨てますかね?それか手付を捨てずにキャンセルする技があるんでしょうか。
どうせそれで手付を捨てるなら決済直前まで引っ張ってからの方がオプションバリューありますし、今キャンセルしてるのは普通の投資家ではないと思いますよ。
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986
不動産オタク
>>985 匿名さん
転勤とかだったら手付け放棄せずにキャンセルできたように記憶してます。
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987
匿名さん
転勤で手付放棄せずに済むなら悪用する人がいそうだが本当かな
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988
マンション検討中さん
実は売れ行き苦戦していて、営業側が「最初売れたが、キャンセル物件」と銘打っている可能性はどの程度低いんでしょうか?
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989
匿名さん
転勤はあくまで買主側の都合なので自己都合による契約解除となり、手付放棄となるはずです。この物件のキャンセルの理由が転勤である可能性は低いと思います。
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990
不動産オタク
>>989 匿名さん
現金買いなら手付金放棄です。
住宅ローンを組むのであれば、ローン特約(ローンの本承認が得られない場合は手付金の返還を受けられる)がついてますので、手付け放棄はせずに済むはずです。
転勤なのに住宅ローンで融資してしまったら、融資した金融機関が金融庁にボコ詰めにされます。
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991
匿名さん
>>990 不動産オタクさん
実際は住民票移したり奥さんが少し住めば転勤してても住宅ローンはおりますけどね。大っぴらにはできないとは思いますが。
いずれにしても転勤で自動的に手付返還とはなりません。おそらくキャンセル物件はローン審査で落ちて特約解除かと。
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992
不動産オタク
>>991 匿名さん
僕も住民票移して、住宅ローンで2件投資してます、笑
まぁ、いずれにしても、手付け放棄して解約した人がいる可能性は低いってことですね。
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993
匿名さん
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994
匿名さん
>>993 匿名さん
安心してください。今の先着順は今日から出てきたもので、今までのは全部売れてますから。
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995
匿名さん
違うだろ、先着順4戸のうち3戸はここ数週間ずっと先着順販売してますよ。
嘘ついてまで売れてるふりするのはいかがなものか。
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996
匿名さん
>>995 匿名さん
細かく覚えてないですが、前の人も言ってる通り72Eタイプ以外は違う物件に変わったように見えますが?気のせいでしょうか?
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997
匿名さん
先着順はずっと3-4戸あるけど中身が入れ替わってるってことなら少しずつ売れながらキャンセル住戸か申込みが入らなかった物件が出てるってことでしょうね。
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998
匿名さん
ヤフー不動産みればまだ第2期2次での先着住戸の情報乗っていますが、72N以外はいれかわってますよ。
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999
匿名さん
>>995 匿名さん
998さんが仰ってる通り、第2期2次までの先着順は72E、78NE、107E2ですので、今の先着順と一致するのは72Eだけです。
ろくに調べもせずに人を嘘吐き呼ばわりするのはいかがなものか。
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1000
匿名さん
998です。間違えました。72Nではなく、72Eですね。
でも入れ替わっているのは確かです。
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1001
匿名さん
結局、ずっと売れ残ってる先着順があるのに、すべて昨日出たという嘘までつく理由って何?
そもそも本当の人気物件なら次から次へと先着順なんて出ませんから。
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1002
匿名さん
72Eが売れ残っているのは、お値段高めなこともあるけど、このご時世、広めの2LDKにあんまり需要がないんでしょうかね。
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1003
匿名さん
>>1002 匿名さん
72Eは、もともと3LDKだったもののメニュープランですね。元の申し込み者が選択した後キャンセルになったのでは? 3Lのままだったらすぐ申し込みが入ったでしょうね。
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1004
匿名さん
あと72Eはギリギリ前の低層が視界に入るのかもしれないですね。前に見た価格表だとこの12階の72Eから坪単価が跳ね上がってましたので境目なんだろうなと。
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1005
匿名さん
>>1003 匿名さん
3LDKをメニュープランで2LDKにすると人気が落ちるものなんですか?私はリビングが広い2LDKの方が良いと思っているんですが、そういう人は少ないんでしょうか?
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1006
匿名さん
>>1005さん
うちも、広いリビングがいいので、
3L → 2Lにしましたよ。
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1007
匿名さん
リビングは広い方がよいに決まってますが、2LDKで70平米超だとグロスが高くなりすぎな印象ですね。
70平米超えてくると3LDK検討者が主になってきそうです。
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1008
匿名さん
子供の数にもよるんでしょうね。子供1人までなら2LDKで十分。
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1009
匿名さん
私も70平米くらいなら2LDKのリビング広目がいいです。70平米で3LDKだと間取りが悪いど4DKみたいな感じ広さになってしまいますよね。
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1010
匿名さん
70平米で3Lか2Lかは家族構成にもよるでしょ。どちらも需要はある。
しかし 2L の需要もあるはずなのに売れないということは、人気がないから? それとも今の市況が下落し始めているから?
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