パークシティ中央湊 ザ タワー　その２

ここに書き込んでる購入者はもしかして坪300台の安部屋の購入者が多いの？

>>9473 匿名さん

それはどこの常識ですか？
野村は毎月他不動産屋含めた中央区内の成約事例をメールで送ってきますが、売出と成約で1割も乖離があるもの無いです。
せいぜい端数十万の位を値引く程度ですね。

いつものネガさんだったら、真面目に回答してしまってごめんなさい。

平均6%だそうな。
でもそれは取引事例が蓄積して相場がだいたいわかってからの値付けから、ということだけど。

>>9476 匿名さん

ここは皆さんもともと安く出しているので、値引きは1〜2%でしょうね

>>9476 匿名さん

6%の値引きの場合、8000万の物件では480万の値引きとなる。中央区で中古探していれば、そんな馬鹿げた例が無いことはわかる。

無意味だなあ（笑）

>>9478

住まいサーフィンの沖式中古時価の説明より

>売出価格通りに成約することもありますが、価格交渉が入るのが通例で、平均すると約６％落ちて成約しています。

全く。
何とか値段を下げさせようと浅知恵で頑張る人がいるね。

結果が全てですから。
売れるかどうか、3ヶ月間見守りましょう。

>>9480 匿名さん

沖式好きだなw
信者ですか？

2015年後半、流石に高騰しすぎだ、ピークで高値掴みになるという声があちこちから聞こえる中、経費削減でわずか数年前の同規模物件と比べてかなり貧相になった販売資料を受け取り、抽選にならない部屋が多数の1期1次。そして予想に反して延々と完売せず、これまで購入した物件の中で最も不安な環境だったけど、蓋を開けてみれば約2割（査定価格）の値上がり。つまり仮に市況がクラッシュして2割の下げ圧力がかかっても、ほぼ購入価格並みという状況。
市況が味方をしてくれたことも大きいけど、改めて大規模タワー、そして再開発物件の強さを身をもって感じたよ。購入者のみなさん、おめでとう。

大規模タワー、再開発だけでなく、都心近接にして静寂な環境。
明らかに条件がいい。

晴海とかも静かだよ。

>>9486 匿名さん

晴海もいいね
都心に出るのに橋を2本渡るのが心理的にちょっととなる人もいるかもね
それと引き換えに開放感、眺望が得られるので

晴海もいいけど、電車は大江戸線のみだし、都心が遠いね。

こちらは京葉線、日比谷線、有楽町線が使える。
頑張れば、さらに大江戸線、東西線、浅草線、銀座線も使える。

たしかに交通利便性はパーフェクトではない。

でも、鉄砲洲公園とか中央小学校とかは良いと思う。スーパーもできる。

交通利便性と住環境、価格のバランスではしばらくここを上回る物件は出なさそう。

>>9484 匿名さん
ありがとう。
高層階、買わさせていただきました。

そういう意味では他にはないね…
あったら教えてね。

ここから一番近い日比谷線の改札まで１０分弱かかりますが。。。

てかいい加減、不動産屋の都合で駅の入り口までをあたかも駅距離であるかのような表記、やめればいいのに。
ここの購入者に罪はない。

>>9492 通りがかりさん

住んでますが、かかりませんよ。6-7分も10分弱といえばそうですが。

Google mapでルート検索すると９分かかりますが。交差点の北西辺りですよね。
最寄りのB3入り口は随分と離れた位置にあるんですね。

>>9486 匿名さん

私の城だから
静かなのよ。
爺やたちが警備してるから
安心しなさい。

>>9494 匿名さん

歩いてみないでネットだけに頼るからこうなる。鉄砲洲公園、桜川公園を通れば近いよ。

>>9484 匿名さん

クラッシュしたら２割じゃすまないけどね。
けどココは買って正解だった

>>9497 匿名さん
勝組の城ということですね。
確かにどう少なく見ても２割は上がっていますね。
部屋によっては４割近く上がっています。

同時期に分譲された同じようなタワマンはどのくらい騰がってるんでしょうか。
ブリリア三兄弟(目黒、八重洲、池之端)、千桜、赤坂檜町などなど。

上がってないのはここだけか、兄さん。
そもそも上がらへんと困るようなカツカツ物件買うのも悪いんやで。

>>9499 匿名さん
10-20%ですね。
ここは割安だったので20-30%は、上がっています。

東向きは景色が最高ですね！マンション自体もとても良いです。ただ昼間から電気つけないといけないしジャンパー着て大声で話す同じフロアの地権者の方々とはうまくやっていけそうにないので挫けています。。。

ここは書き込みのほとんどがオーナーで異常な無理ポジが繰り返されている。嘘やデマを流してまで中古を高値で売り付けたいのかねえ。。こんなサイトでいくら情報誘導しようとしても市場全体では結局変わらないよ。そんな住民だけじゃないんだろうけど2－3人が普通じゃない。今だ売り切れてない三井タワマンではここ数年で一番の販売不振物件だし、再開発なし、駅遠、社民党エリア。スミフの完売後は中古はかなり厳しい局面になることは今から予想しておく。

>>9505 匿名さん

だから三井が激安価格で販売してたんですね。。。納得です。

武蔵小山スレでこちらが2016年のクソ物件オブザイヤーのグランプリになったとの虚偽の書き込みがあります。いつもの武蔵小山ポジさんの仕業なので、三井に報告しておきました。皆さんも各営業通してお伝えしておいた方が良いです。

たて続けのネガ投稿は武蔵小山ポジがやってるのか。しかし、完売したところに粘着するとは、買いそびれて値上がりしたことに嫉妬でもしてるのかね。

>>9505 匿名さん
また根拠ない買えないネガさん、巡回御苦労さん。
二度と荒らしに来ないでね。

>>9508 匿名さん

それはそうでしょ。ここは、八重洲のブリリア並みに分譲価格からの跳ね方がすごいですからね。

>>9507 匿名さん
武蔵小山ポジ普通に訴えられるレベルだな。
それでいて、武蔵小山はクソ物件オブザイヤーにノミネートしてる。笑

東向き高層階は、景色だけで他の向きより30%プレミアムがあるでしょう。
それだけ素晴らしい。

タワマン節税が禁じられるまでは(禁じられることはないと思うが)、都心タワマン(特に高層階)は絶対下がらないよ。

それだけ相続税対策ニーズは大きいし、郊外アパートの収益がメタクソに悪化してるから、タワマンに資金が流入してくる。

武蔵小山推しの人って、執念深いの？

>>9505 匿名さん

これが全て。第三者は冷ややかに見ています。

>>9515 匿名さん
ですよね。
私も見に行きましたが、中央区なのに立地が微妙。

23区内新築物件の価格推移のグラフを見ると、2017年は2016年より15%くらい上がってますが、2016年は2015年より安い相場だったんですね。
まぁそれ以前に買えれば良かったのでしょうが、ここ3年間では2016年分譲のマンションを買った人が最も値上がりが期待できるということでしょうね。

不動産経済研究所の発表によれば、都区部の新築マンション価格は
2015→2016 -1.5%
2016→2017 6.9%
2017年は若干上がった程度だろう。大規模高額物件の有無などにも影響を受けるから、騒ぐほどの差はないのでは。
自分も2016年に購入したけど。

ふむふむ。
データでは、2015年は高値掴みだったということですね。

>>9514 匿名さん

そうみたいね
>>9575、>>9516でも自作自演でネガしてる
私怨が凄くて怖い

>>9520 匿名さん

((( ；ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

くだらないこと書かないでね。
これから都心のスーパーゼネコンタワマンは、まだまだ評価が、上がります。

>>9522 匿名さん

( *´艸｀)