パークシティ中央湊 ザ タワー　その２

三井に連絡って何を？

>>9451 匿名さん

ふふふ

荒らしか？

>>9444 匿名さん
なんと言ってもまだ先週入居が始まったばかりの新築マンションですし、成約事例が少なすぎてネガにもポジにもなれないっすよね。

ここは都心タワマンを比較的安く買いたい人には、需要があります。

27,000万円　94.8平米　坪９４２万

最上階・東向だけど流石にあり得ん

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1193610000368/?cmp_id=02_pedeee_oem0...

坪942万ってパークコート乃木坂が買えるぞ…

>>9456 匿名さん
ありうるでしょ。
あなたここの価値が分かってないね…

その価値を認めるのが身内だけな場合、世間一般的にはそれを、異常と呼びます。

転売屋さんがんばるなあ。

俺には買えないけど、たぶん売れてしまうのだろう。

市場が異常…

坪４００以下で買った身内ですが、あり得んなと思いました

外野が高いだなんだ言ったってどうなるものでもないな。

本当に勘違いしちゃったのかも知れませんね(笑)

中央湊という単語が他でも使われてますね
http://www.ssk-greenpark.jp/mansion/chuo-minato/

１月時点ですが、お隣さんの２ＬＤＫ以上は最低でも坪４４０です。
また同じ二丁目のプレシスは小規模、一建設という中で坪３００後半で取引されています。

こちらに坪４００～４５０の値が付くのは現在の市況であれば特に不自然さはないように思えます。

>>9466 匿名さん
今の相場を理解した真っ当なご意見ですね。
昔のイメージやこのタワマンの価値を分からずコメントする頭が固い方がまだ多いですね。もう時代は先に進んでいます。

>>9466 匿名さん

住友が周辺地域の価値を変えるは本当だった。信じてなかったけど

坪400-450なら誰も驚かないでしょ。そもそもここの平均分譲価格が440ぐらいなんだし。
坪940はさすがにすごいって言ってるわけで。

>>9465
10年前位に、
パークホームズセントラルシティ中央区湊
というすごい名前の物件をすでに三井は分譲してるけどね。
既出だったらすまん。

>>9469 匿名さん

そうそう

けどプレシスが３００後半ってのには驚いた。うちより高いかもしれないってことか。

最上階は別にして、売り出しから少し引くとして大体分譲時から2割強の値上がりってところですね。まあそんなものでしょう。

でも成約事例がないんですよね。

中古は大体１割値引きが入るのが常識ですし。

ここに書き込んでる購入者はもしかして坪300台の安部屋の購入者が多いの？

>>9473 匿名さん

それはどこの常識ですか？
野村は毎月他不動産屋含めた中央区内の成約事例をメールで送ってきますが、売出と成約で1割も乖離があるもの無いです。
せいぜい端数十万の位を値引く程度ですね。

いつものネガさんだったら、真面目に回答してしまってごめんなさい。

平均6%だそうな。
でもそれは取引事例が蓄積して相場がだいたいわかってからの値付けから、ということだけど。

>>9476 匿名さん

ここは皆さんもともと安く出しているので、値引きは1〜2%でしょうね

>>9476 匿名さん

6%の値引きの場合、8000万の物件では480万の値引きとなる。中央区で中古探していれば、そんな馬鹿げた例が無いことはわかる。

無意味だなあ（笑）

>>9478

住まいサーフィンの沖式中古時価の説明より

>売出価格通りに成約することもありますが、価格交渉が入るのが通例で、平均すると約６％落ちて成約しています。

全く。
何とか値段を下げさせようと浅知恵で頑張る人がいるね。

結果が全てですから。
売れるかどうか、3ヶ月間見守りましょう。

>>9480 匿名さん

沖式好きだなw
信者ですか？

2015年後半、流石に高騰しすぎだ、ピークで高値掴みになるという声があちこちから聞こえる中、経費削減でわずか数年前の同規模物件と比べてかなり貧相になった販売資料を受け取り、抽選にならない部屋が多数の1期1次。そして予想に反して延々と完売せず、これまで購入した物件の中で最も不安な環境だったけど、蓋を開けてみれば約2割（査定価格）の値上がり。つまり仮に市況がクラッシュして2割の下げ圧力がかかっても、ほぼ購入価格並みという状況。
市況が味方をしてくれたことも大きいけど、改めて大規模タワー、そして再開発物件の強さを身をもって感じたよ。購入者のみなさん、おめでとう。

大規模タワー、再開発だけでなく、都心近接にして静寂な環境。
明らかに条件がいい。

晴海とかも静かだよ。

>>9486 匿名さん

晴海もいいね
都心に出るのに橋を2本渡るのが心理的にちょっととなる人もいるかもね
それと引き換えに開放感、眺望が得られるので

晴海もいいけど、電車は大江戸線のみだし、都心が遠いね。

こちらは京葉線、日比谷線、有楽町線が使える。
頑張れば、さらに大江戸線、東西線、浅草線、銀座線も使える。

たしかに交通利便性はパーフェクトではない。

でも、鉄砲洲公園とか中央小学校とかは良いと思う。スーパーもできる。

交通利便性と住環境、価格のバランスではしばらくここを上回る物件は出なさそう。

>>9484 匿名さん
ありがとう。
高層階、買わさせていただきました。

そういう意味では他にはないね…
あったら教えてね。

ここから一番近い日比谷線の改札まで１０分弱かかりますが。。。

てかいい加減、不動産屋の都合で駅の入り口までをあたかも駅距離であるかのような表記、やめればいいのに。
ここの購入者に罪はない。

>>9492 通りがかりさん

住んでますが、かかりませんよ。6-7分も10分弱といえばそうですが。

Google mapでルート検索すると９分かかりますが。交差点の北西辺りですよね。
最寄りのB3入り口は随分と離れた位置にあるんですね。

>>9486 匿名さん

私の城だから
静かなのよ。
爺やたちが警備してるから
安心しなさい。

>>9494 匿名さん

歩いてみないでネットだけに頼るからこうなる。鉄砲洲公園、桜川公園を通れば近いよ。

>>9484 匿名さん

クラッシュしたら２割じゃすまないけどね。
けどココは買って正解だった

>>9497 匿名さん
勝組の城ということですね。
確かにどう少なく見ても２割は上がっていますね。
部屋によっては４割近く上がっています。

同時期に分譲された同じようなタワマンはどのくらい騰がってるんでしょうか。
ブリリア三兄弟(目黒、八重洲、池之端)、千桜、赤坂檜町などなど。

上がってないのはここだけか、兄さん。
そもそも上がらへんと困るようなカツカツ物件買うのも悪いんやで。

>>9499 匿名さん
10-20%ですね。
ここは割安だったので20-30%は、上がっています。

東向きは景色が最高ですね！マンション自体もとても良いです。ただ昼間から電気つけないといけないしジャンパー着て大声で話す同じフロアの地権者の方々とはうまくやっていけそうにないので挫けています。。。

ここは書き込みのほとんどがオーナーで異常な無理ポジが繰り返されている。嘘やデマを流してまで中古を高値で売り付けたいのかねえ。。こんなサイトでいくら情報誘導しようとしても市場全体では結局変わらないよ。そんな住民だけじゃないんだろうけど2－3人が普通じゃない。今だ売り切れてない三井タワマンではここ数年で一番の販売不振物件だし、再開発なし、駅遠、社民党エリア。スミフの完売後は中古はかなり厳しい局面になることは今から予想しておく。

>>9505 匿名さん

だから三井が激安価格で販売してたんですね。。。納得です。

武蔵小山スレでこちらが2016年のクソ物件オブザイヤーのグランプリになったとの虚偽の書き込みがあります。いつもの武蔵小山ポジさんの仕業なので、三井に報告しておきました。皆さんも各営業通してお伝えしておいた方が良いです。

たて続けのネガ投稿は武蔵小山ポジがやってるのか。しかし、完売したところに粘着するとは、買いそびれて値上がりしたことに嫉妬でもしてるのかね。

>>9505 匿名さん
また根拠ない買えないネガさん、巡回御苦労さん。
二度と荒らしに来ないでね。

>>9508 匿名さん

それはそうでしょ。ここは、八重洲のブリリア並みに分譲価格からの跳ね方がすごいですからね。

>>9507 匿名さん
武蔵小山ポジ普通に訴えられるレベルだな。
それでいて、武蔵小山はクソ物件オブザイヤーにノミネートしてる。笑

東向き高層階は、景色だけで他の向きより30%プレミアムがあるでしょう。
それだけ素晴らしい。

タワマン節税が禁じられるまでは(禁じられることはないと思うが)、都心タワマン(特に高層階)は絶対下がらないよ。

それだけ相続税対策ニーズは大きいし、郊外アパートの収益がメタクソに悪化してるから、タワマンに資金が流入してくる。

武蔵小山推しの人って、執念深いの？

>>9505 匿名さん

これが全て。第三者は冷ややかに見ています。

>>9515 匿名さん
ですよね。
私も見に行きましたが、中央区なのに立地が微妙。

23区内新築物件の価格推移のグラフを見ると、2017年は2016年より15%くらい上がってますが、2016年は2015年より安い相場だったんですね。
まぁそれ以前に買えれば良かったのでしょうが、ここ3年間では2016年分譲のマンションを買った人が最も値上がりが期待できるということでしょうね。

不動産経済研究所の発表によれば、都区部の新築マンション価格は
2015→2016 -1.5%
2016→2017 6.9%
2017年は若干上がった程度だろう。大規模高額物件の有無などにも影響を受けるから、騒ぐほどの差はないのでは。
自分も2016年に購入したけど。

ふむふむ。
データでは、2015年は高値掴みだったということですね。

>>9514 匿名さん

そうみたいね
>>9575、>>9516でも自作自演でネガしてる
私怨が凄くて怖い

>>9520 匿名さん

((( ；ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

くだらないこと書かないでね。
これから都心のスーパーゼネコンタワマンは、まだまだ評価が、上がります。

>>9522 匿名さん

( *´艸｀)

>>9523 匿名さん
ムダなリアクションしないでね。
こうしてる間にもここの評価は上がって行く…

>>9524 匿名さん
(@￣□￣@;)！！

>>9523 匿名さん
お前のリアクションの意味がわからん。

>>9525 匿名さん
お前のリアクションの意味もわからん。

>>9527 匿名さん

?(´・ω・`)?

>>9528 匿名さん

かわいい！

>>9529 匿名さん
♪(/ω＼*)

キャンセル住戸が出ましたね。
キャンセル者もキャンセルするぐらいなら転売した方が益が出るのでは？

>>9531 匿名さん
狭い方の部屋はすごい倍率になりそうですね。
転売したら儲けれそう。

キャンセル住戸、どこに乗ってますか？教えてください。。

>>9531 匿名さん

URL教えてください

見限って損切りするとは、なかなか賢い人がいるものですね。

損切りか？
残金の支払いができなかった、とかでなくて？

手付け戻るのはローン特約か買い替え特約適用の場合だけでしょ。ローン審査落ちか買い替え不成立。
今出てきたとしたらちょっとタイミング遅いような気も。
どこに出てるの？

手付金が戻るみたいな話は出ましたっけ？

いいえ。

ですよね。

融資破綻でしょう。
3割高く売れるのに単なるキャンセルはありえん。
で、どこに出てるの⁇

おそらく手付け分放棄した方がマシだと判断したのでしょうね。
たった10%の損で済みますから。

うしっしっ。

>>9543 匿名さん
ガサネタか…やっぱり

ガセではありません。キャンセル住戸の案内のDMが届いてます。
良い値段しますが…

>>9545 住民板ユーザーさん1さん
この前のパークシティ大崎みたいに2割くらい載ってますよね？つまり転売してすぐ利益が出るような部屋は嘘情報。だからうっしっし。

なるほど。やっぱりガセはガセだね。

>>9546 マンション検討中さん
ここの2割アップはお得ですよね。
3割アップが当たり前。

>>9546 マンション検討中さん

すいません、これ意味が読み取れませんでした。

キャンセル住戸が分譲時価格から２割くらい乗せて販売されたという意味なら、、
ほかの住戸も転売したらすぐ利益でるんじゃないですか？多少なりとも。手数料や諸費用を除いても。

3割アップ当たり前だそうだから、みんな転売するんだろう（笑）儲けない手はないわな。