パークシティ中央湊 ザ タワー　その２

売れないので三井が在庫にして。ここまだ完売してないよね。

>>9437

ほんとだ。

>元データは「売出しの価格」。物件検索サイトに出ている情報です。元データは「売出しの価格」。物件検索サイトに出ている情報です。

これに「成約補正」6%を引いてるだけのデータだそうな。

>>9436 匿名さん

その理屈だと、レジデンスの方は成約事例だけで算出してるのかい？

ようやくマトモな議論になってきましたね。
値上がり値上がりの大連呼にあやうく騙されるところでした。

>>9444 匿名さん

あなたは騙されなくてよかったね。
騙される人たくさんいるけど。。。

そろそろキャンセル住戸が出る頃ですかね
それとも大崎みたいに寝かせてから販売？

ネガが望む価格で出ないからここは諦めたほうがいいよ

シティタワー金町とか安いからいいんじゃない？

>>9447 匿名さん

まあ値下がりはないでしょうね。1割くらいのっけてきそう。三井に良心があるなら分譲時の価格ですか。

呆れた、安くなるわけないね。
よく勉強したまえ。

いつもの武蔵小山ポジさんが騒いでるだけなので、黙って三井に連絡しましょう
対象者の特定はできてるようですよ

三井に連絡って何を？

>>9451 匿名さん

ふふふ

荒らしか？

>>9444 匿名さん
なんと言ってもまだ先週入居が始まったばかりの新築マンションですし、成約事例が少なすぎてネガにもポジにもなれないっすよね。

ここは都心タワマンを比較的安く買いたい人には、需要があります。

27,000万円　94.8平米　坪９４２万

最上階・東向だけど流石にあり得ん

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1193610000368/?cmp_id=02_pedeee_oem0...

坪942万ってパークコート乃木坂が買えるぞ…

>>9456 匿名さん
ありうるでしょ。
あなたここの価値が分かってないね…

その価値を認めるのが身内だけな場合、世間一般的にはそれを、異常と呼びます。

転売屋さんがんばるなあ。

俺には買えないけど、たぶん売れてしまうのだろう。

市場が異常…

坪４００以下で買った身内ですが、あり得んなと思いました

外野が高いだなんだ言ったってどうなるものでもないな。

本当に勘違いしちゃったのかも知れませんね(笑)

中央湊という単語が他でも使われてますね
http://www.ssk-greenpark.jp/mansion/chuo-minato/

１月時点ですが、お隣さんの２ＬＤＫ以上は最低でも坪４４０です。
また同じ二丁目のプレシスは小規模、一建設という中で坪３００後半で取引されています。

こちらに坪４００～４５０の値が付くのは現在の市況であれば特に不自然さはないように思えます。

>>9466 匿名さん
今の相場を理解した真っ当なご意見ですね。
昔のイメージやこのタワマンの価値を分からずコメントする頭が固い方がまだ多いですね。もう時代は先に進んでいます。

>>9466 匿名さん

住友が周辺地域の価値を変えるは本当だった。信じてなかったけど

坪400-450なら誰も驚かないでしょ。そもそもここの平均分譲価格が440ぐらいなんだし。
坪940はさすがにすごいって言ってるわけで。

>>9465
10年前位に、
パークホームズセントラルシティ中央区湊
というすごい名前の物件をすでに三井は分譲してるけどね。
既出だったらすまん。

>>9469 匿名さん

そうそう

けどプレシスが３００後半ってのには驚いた。うちより高いかもしれないってことか。

最上階は別にして、売り出しから少し引くとして大体分譲時から2割強の値上がりってところですね。まあそんなものでしょう。

でも成約事例がないんですよね。

中古は大体１割値引きが入るのが常識ですし。

ここに書き込んでる購入者はもしかして坪300台の安部屋の購入者が多いの？

>>9473 匿名さん

それはどこの常識ですか？
野村は毎月他不動産屋含めた中央区内の成約事例をメールで送ってきますが、売出と成約で1割も乖離があるもの無いです。
せいぜい端数十万の位を値引く程度ですね。

いつものネガさんだったら、真面目に回答してしまってごめんなさい。

平均6%だそうな。
でもそれは取引事例が蓄積して相場がだいたいわかってからの値付けから、ということだけど。

>>9476 匿名さん

ここは皆さんもともと安く出しているので、値引きは1〜2%でしょうね

>>9476 匿名さん

6%の値引きの場合、8000万の物件では480万の値引きとなる。中央区で中古探していれば、そんな馬鹿げた例が無いことはわかる。

無意味だなあ（笑）

>>9478

住まいサーフィンの沖式中古時価の説明より

>売出価格通りに成約することもありますが、価格交渉が入るのが通例で、平均すると約６％落ちて成約しています。

全く。
何とか値段を下げさせようと浅知恵で頑張る人がいるね。

結果が全てですから。
売れるかどうか、3ヶ月間見守りましょう。

>>9480 匿名さん

沖式好きだなw
信者ですか？

2015年後半、流石に高騰しすぎだ、ピークで高値掴みになるという声があちこちから聞こえる中、経費削減でわずか数年前の同規模物件と比べてかなり貧相になった販売資料を受け取り、抽選にならない部屋が多数の1期1次。そして予想に反して延々と完売せず、これまで購入した物件の中で最も不安な環境だったけど、蓋を開けてみれば約2割（査定価格）の値上がり。つまり仮に市況がクラッシュして2割の下げ圧力がかかっても、ほぼ購入価格並みという状況。
市況が味方をしてくれたことも大きいけど、改めて大規模タワー、そして再開発物件の強さを身をもって感じたよ。購入者のみなさん、おめでとう。

大規模タワー、再開発だけでなく、都心近接にして静寂な環境。
明らかに条件がいい。

晴海とかも静かだよ。

>>9486 匿名さん

晴海もいいね
都心に出るのに橋を2本渡るのが心理的にちょっととなる人もいるかもね
それと引き換えに開放感、眺望が得られるので

晴海もいいけど、電車は大江戸線のみだし、都心が遠いね。

こちらは京葉線、日比谷線、有楽町線が使える。
頑張れば、さらに大江戸線、東西線、浅草線、銀座線も使える。

たしかに交通利便性はパーフェクトではない。

でも、鉄砲洲公園とか中央小学校とかは良いと思う。スーパーもできる。

交通利便性と住環境、価格のバランスではしばらくここを上回る物件は出なさそう。

>>9484 匿名さん
ありがとう。
高層階、買わさせていただきました。