パークシティ中央湊 ザ タワー　その２

坪390弱の部屋がなくなってますね…

https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/chuo/4014223/

いけいけ湊！

>>9235 匿名さん

売れたぜ。

>>9237 匿名さん

勢いが違うね！少し安めに出したら即完やでー！

>>9224 匿名さん

住友が割高か？
三井の方が割高なのも目立つが
武蔵小山を見れば分かる通りです。

>>9239 マンション検討中さん

北仲とか良い例ですが、一気に売り切る（売り切れる）戦略と、竣工後２～３年かけてしぶとく売る戦略と、どちらが割安でどちらが割高な価格設定になってるか明らかじゃん。

ここが売れ残った売れ残ったとよく言われるけど、竣工まえに営業費抑えるためにモデルルーム撤収したわけで、その費用抑制は顧客に還元される。

住友みたいに正社員の営業マンを大量に抱えて何年も販売活動したり（ライバルの人気物件まえにチラシ配り立たせたり）してたら費用嵩むし価格に上乗せされるに決まってんじゃん。

住友の正社員の給与なめんなよ。

三井不動産の待遇もかなりかと。

>>9241 匿名さん

だから、住友でもなく、三井でもなく、一建設の物件が儲かる！ってか？

>>9241 匿名さん

北仲のモデルルームいった？
あちこちに立ってる案内役が派遣かパートなのは明らかだけど、客につく営業は全員三井の正社員だと思ってる？

三井は、例えば、パークコート山下公園クラスの規模だと、正社員って１～２人しかいないよ。所長だけが正社員だったり。
これは三井の社員から聞いたこと。

逆に住友は、（これは推測を含むけど、）客が疎らなモデルルームでびしっとスーツきめた男性らがぞろぞろと会議か何かに移動するの見たことあって、あれは全員正社員だろうね。

>>9243 匿名さん

あ、最近横浜まわってたからソチラで例示してしまった。。

横浜に興味なし

だから、誤って例示しただけだし、いちいち反応しなくていよ。

（ただ、北仲は坪３００以下とかあったし、めっちゃ買いだったと思うけどね。立地もよくランドマーク性もあり、コチラと同じくらい将来性あると思う。楽しみ。）

最近はなんだかドラマの舞台も妙に横浜が多いねえ。
まあ、みなとみらいあたりはおしゃれでロケしても映えるからなあ。馬車道あたりも重厚でいいよね。

ドラマによく使われてるのは、桜木町駅の東口の広場かな。
北仲のタワーは馬車道駅直結ってアピールされるけど、私の中では「桜木町駅前」って方が大きい。
（横浜ネタが続いてすいません。）

コチラも、八丁堀駅徒歩いくらだとかでなく、「東京駅タクシー２キロ」、だろう

>>9248 匿名さん
確かに東京駅2キロはインパクトある

>>9249 匿名さん

２キロ、遠くない？
15分じゃ歩けないでしょ？

普通は30分。不動産表示でも25分か。

え、歩くの？タクシーでしょ

「東京駅タクシー２キロ」

「東京駅タクシー２キロ」

「東京駅タクシー２キロ」

よく読め

ただし銀座中央通りまで歩きでぶらぶら散歩するのもそれはそれで楽しい。

何回読んでもインパクトはそんなにないよね。

>>9253 匿名さん

読んだよ～‼

いよいよあと4日で鍵渡しとなりました 家具やら家電がそれぞれ店から配達となります、引越しの合間なので 皆様にはご迷惑かけますが宜しくお願いします

>>9253 匿名さん

２キロ、遠くない？
15分じゃ歩けないでしょ？

普通は30分。不動産表示でも25分か。

↑よく読め、は、この子たちへ宛てたもの、と文脈から分かると思うので、
その点も、よく読め。

>>9257

>>9250 は　>>9249 >確かに東京駅2キロはインパクトある
へのレスなんだよね。そこに「タクシー」という文字はない。

>>9258 匿名さん

はいはい

《文脈から分かると思うので、》

でもあなた分からなかったと言うことで、不毛だから終わりにしましょう。

東京駅に歩いて行けるだけで凄いロケーションだ!

そうそう、「歩くと大変じゃない？！」とか同じこと何度もしつこいしイランし、

毎日歩くて言うてへんし、タクシー使うしバス直通やし、たまに気分転換で歩くし、

徒歩、タクシー、バスも良いですが、私のオススメは自転車です。
東京駅前にも安い駐輪場が増えて来たので自前の自転車でも良いですし、区のシェアバイクも便利ですよ。

やっぱり東京駅まで15分で歩けるから、良いよね～‼

東京駅へのアクセスなら、神田や秋葉原あたりの駅近マンションのほうがいいんじゃないの。千代田区だし。

ここは東京駅もいいですが、銀座へのアクセスがいいですね

>>9264 匿名さん

囲まれ感ハンパないじゃん

>>9266 匿名さん

駅から近けりゃ、良いんだよ。
眺望重視しない人もいるからね。

>>9264 匿名さん
秋葉原なんか騒騒しいし治安も悪い、比べようもない。何考えてんだろ。

人それぞれのマンションを選ぶ理由は違います。

ここに勝るタワマン は、見当たらない。

>>9270 匿名さん

教えてあげましょうか？

https://kawlu.com/journal/2015/09/13/7264/

アラヨット！

https://kawlu.com/journal/2017/06/26/37340/

アラヨット‼

>>9270 匿名さん
お前、ポジのフリしたネガだろ？

>>9274 匿名さん

そう思う。

私も購入者だけど、「ここに勝るタワマン見当たらない」なんて思わない。アホすぎる。

同一人物４連発でしょうね。たぶん。

また、武蔵小山ポジの仕業か
みんなで懲らしめてやりましょう

>>9275 匿名さん

違いますよぉ

便乗犯はいるでしょうね。

>>9275 匿名さん

同じ坪単価でって条件をつければ、ここより良いのはそんなに多くはないかもね。

>>9279 匿名さん

「同じ分譲時坪単価で」かな。
コスパと言うか。

高けりゃいいというんじゃない。

>>9273 匿名さん
こんな運用コストがかかる物件に興味ないな…

いよいよ、明日、明後日で引き渡し！

>>9283 匿名さん
楽しみ〜＼(^-^)／

最高最強の物件。

引渡し祭り！いやっほー！！！

鍵もらったどー

毎日魚釣りができるどー！

鍵もらい、部屋から皆既月食が見事に見えます。
ここは、いいです。
夜景も最高^ ^

>>9291 徳明さん
え？

民泊を禁止したいなら、3月14日までにマンションの管理規約を改定しなければいけないのですが、どうなっているのですか？
改定せずそのままにしておくと、居住者の民泊事業を黙認することになり、一度民泊を認めてしまうと後から禁止するのは極めて難しいので早めに対応してほしいのですが。

>>9293 匿名さん
そちらって検討板ではなく住民板ではないですか？

>>9293 匿名さん

後から禁止するのはさほど難しくないです。私は他で民泊やってましたが、あっさり追い出されました。

>>9293 匿名さん

住民を装ってくだらない書き込みやめましょう。ここに住める人はちゃんとやりますよ。

>>9296 匿名さん

そーだ、そーだ！

>>9296 匿名さん
え、あと一ヶ月しかないのに？
ちなみに私は民泊賛成の立場ですが。

民泊も迷惑かけなければ良いと思うけどね。
投資用で購入した人は、民泊も賃貸も同じ。

民泊なんてとんでもない。

>>9300 匿名さん

賃貸と変わらないって！

>>9293
この人マルチだよ。
あちこちの掲示板に同じこと書き込んでる。

>>9302 ご近所さん

ここはもう対応済みだけどね。管理規定に民泊禁止って入ってる。

隠れて貸したりしてたらわからないよね。

>>9305 匿名さん
みんなでウォッチだ。

トランク引いた外人集団はコンシェルジュに止められて中に入らないのが最近のタワマン

　「当マンションは、民泊は一切禁止です！」

　最近、都内の高級マンションではこういった張り紙や掲示が目立つようになりました。マンションの入り口では警備員やコンシェルジュが、マンションに入ってくる人が本当に居住者かどうか、目を光らせています。

　専門ホテルではなく、一般の家に宿泊するいわゆる「民泊」は、Airbnb（エアビーアンドビー）に代表される宿泊サイトの台頭や、外国人旅行客の急増で大きく注目されています。ところがこれまで日本では、民泊に関する明確な法律が存在していませんでした。そこで、民泊が旅客業法に抵触するのかしないのかといった議論を経て、2017年6月にようやく「住宅宿泊事業法」が制定されました。事業者（住民）が所管の自治体窓口へ届け出れば、分譲マンションなどの「住宅」においても民泊が認められることになったのです。

　しかし、法改正前のグレーゾーンの段階で民泊が始まった分譲マンションでは、旅行者がゴミ出しのルールを守らない、部屋内だけでなくマンションの入口やラウンジ、共用廊下などで大声で話す、スーツケースで廊下などを破損させてしまうといった様々な問題が頻発しました。こうした問題から、「民泊禁止」を掲げる管理組合が増えているのです。

>>9308 匿名さん

きちんと身内だと分かれば入れてもらえますので大丈夫でしょう。

漢方を部屋で作ります。
臭くてごめんなさい。

こちらは中国人などの外国人は多いんですかね？

豊洲とかは中国人だらけだと聞きます

>>9312 匿名さん
ほとんどいません。

>>9312 匿名さん

ほとんどそうです。
ここをやめたら？

コンシェルジュに確認したら外国人の居住者は4組だけのようです。

↓これら、同一人物っぽい。発信者開示請求して確認すべき。

あやしい中国人韓国人団体がいたら、民泊だよ

うち、旦那が台湾人だから、台湾からの親戚がたくさん来るよ。
ぱっと見、派手だから中国人みたいだよ。

モデルルーム見学の時、何組もの外国人に会ったよ

知り合いは帰化したよ、

>>9314 口コミ知りたいさん

キャンセルねらってるの？
引き渡しすんだから無理だと思うよ？

>>9318 匿名さん

人種差別も含まれた内容ですね
これは見過ごせない事案です

まだ値上がりするんですか？
後悔…

ここはどんどん値上がりするでしょうね

都心タワマンの供給が減ってますもん

>>9322 匿名さん

いま、都心3区で隅田川より西だと3件くらいしか分譲中のタワマンないんじゃない？

>>9323 匿名さん

どこ？

>>9316 匿名さん
コンシェルジュが住人の国籍を調べて回答したということですか？
それが本当ならプライバシーもへったくれもない大問題では無いでしょうか？

>>9325 匿名さん

どのマンションでも、氏名、国籍、血液型くらいなら教えてくれるでしょ。

いま住んでるマンションは年収まで教えてくれますよ。

教えるわけねーだろバカだろ

そしてここで民泊なんてあるわけねぇだろバカだろ

>>9326 匿名さん
福山雅治事件以降、個人情報にはかなり過敏になってると思ったんですが、そういうレベルのコンシェルジュもまだ居るということですか。いやだなぁ。

>>9329 匿名さん

ここはまだ良い方ですよ。さすが三井のマンションです。

私が住んでるとこは戸籍まで教えてくれます。

また買えない外野が落書き始めたな…

>>9326
ここは入れ食いですね。

教えるわけねーだろバカだろ