パークシティ中央湊 ザ タワー　その２

>>9060
それ、第一期の話、やで。。。
ちょっち恥ずかち。

>>9061 匿名さん

本文読みました？
2017年のマンション販売の統括ですよ？

>>9059 匿名さん

20%アップ

よく見て！
申し込みがって書いてるよ。
売れたとは書いてない。

もう2割どころか3割は値上がりしてるって噂だよ。
プレミアもそれ以上乗せて売るらしい。

住まいサーフィンのデータは面白い。ここの人が20%値上がりと騒ぐ理由がちょっとわかった。

ブリリアタワーズ目黒　21.9%値上がり(35件)
ブリリアザタワー八重洲　14% (14件)　レジデンス　15.8%(6件)
同じような時期の分譲が軒並み15-20%は上がってるようだ。ここも期待したいところなんだろうね。

ブリリア八重洲はタワーよりレジデンス棟の方が値上がりしているんですね。
ここはレジデンス棟が9.5％値下がりしているので、タワーのほうはもう少し値下がりしていると見て矛盾はなさそうですね。

賃貸や売りに出てる住戸多すぎ。

>>9091 匿名さん

当時買えなかった人には朗報ですね

私のウルトラハイパー可愛い娘が、「頻繁に書き込みする人って、ストーカーみたいで…私こわくて住めない」って泣いてます。

>>9092 匿名さん

別に。

賃貸への申し込みに殺到してますから、マグマが溜まってたんでしょうね

民泊はこのクラスのマンションは一番多いでしょうね。

家族が住めるような広さの部屋、リアルにないでしょ、ここ。
明らかに賃貸マンションのパフォーマンス。
民泊も同様。

>>9085 匿名さん

ぜってー検討してへん
もう少しマシな嘘つくべき

5階の部屋が、坪385万円で成約したみたいです。

>>9097 匿名さん

収益還元法で鑑定する際、民泊ができることで価値が跳ね上がります。

ここは規約で民泊が禁止されているので低層西向きで坪385万円ほどですが、民泊が解禁されれば、更に50%ほど値上がりすると試算されます。

買えない方達が何言っても響かないですね…笑

>>9102 匿名さん

あなたも？

>>9101 匿名さん

新宿60は民泊ができるとのことで価値がブチ上がってますね。こちらも50%アップ狙えそう。

どうしてもこの物件をネガりたい人がいるみたいですね

>>9105 匿名さん

《購入者の皆さんも同様の意見》を、どうして言えるの？
って、突っ込むのもメンドクくさくなるなー

住まいサーフィンだ工場だ民泊だ、次から次に、ネタ探してくるの大変だろ。

>>9107 マンション掲示板さん

どういう使い方をするかは、購入者の勝手ですが、ここのリセールバリューが20〜50%アップしていることは誰も否定できませんね

>>9108 匿名さん

しつこいですね。
そんなに値上がりしないと困るんですかね。
インターネットの中くらいでしかそういうやり方は通用しませんよ。

パークシティ中央湊は成約事例から9.5%値下がりしている、と有名情報サイトに提示されているじゃないですか。そろそろ夢見るのはやめましょうよ。

>>9109 匿名さん

わざとレジデンスとタワーを混同するような書き方は感心しませんね

＞9109

何度も論破済みのネタを書くのもどうかと思うのでこれで最後ね。

・-9.5%というのは、隣りの別マンションのこと。そもそも比較対象外。
・本物件は、地権者住戸が既に20%程値上がりして取引されている。

以上終了。もう値下がりの夢見るのは止めようよ。

>>9111 匿名さん

値下がりしないと買えないほどのご予算の方も多数いらっしゃいますので、生暖かい目で見守ってあげましょう

値上がりしないと首が詰まるカツカツ組の方もスレ内だけでも非常に多くおりますので、生暖かい目で見守ってあげましょう

皆さん賛同して下さっているようです。ちなみに私は押してません。笑
まぁ世間の評価って、こういうもんですよ。

そうだね。３人も賛同してくれてるんだから、確かに値下がりするかもしれないね。未来は分からないからね。

けど、地権者住戸が３８５で売れたと聞くし、仕様や階層で優る角部屋がそれよか安く買えてるもんだから、先ずは安心しているんだ。

これから下がるかもしれないね。経済がクラッシュすするかもしれないね。

でも、八重洲が生まれ変わる２０２４年くらいまで需要が伸びそうだとも思えてて、あとで後悔するかもしれないけど、しばらく売らずに持ってようと思うんだ。

そろそろ地権者部屋の大バーゲンセール、あんで。
もともと坪100しない埋立地だし、坪150くらいでええんちゃう。

不動産知らないやつの無責任コメントは無視してしっかり更なる値上がりを待つ。

>>9116 匿名さん

地権者様ー、坪150万で出して！絶対買う！

>>9117 匿名さん

無責任コメントではなく、値下げしてくれくれの懇願

>>9114 匿名さん

俺も押しといてやったぞ、可哀想でみてられないからな

ここの人は隣のレジデンスを馬鹿にした発言が目立ちますね。

もともと地歴も悪いみたいですし、その悪い地歴を継承するのにうってつけの住人層ですね。

子供の受験や就職時の履歴書の住所欄の書き方にはお気をつけ下さい。

>>9116 匿名さん

そうだね。そうかもしれないね。

でも、そうじゃかいかも、しれないね。

でもさすがに坪１５０は、無いんじゃないかな。
そこらの長谷工マンションでも、３００はするからね。

あと、地権者住戸のバーゲンセールは、無いんじゃないかな。
ほとんどは売られず賃貸に回ったみたいだし、それも大部分はけてきたようだからね。

わざわざ借り手つけて、オーナーチェンジにしてから売るとか、そんな人は、いないよね。
１１月に引き渡し受けときながら、今日まで遊ばずような地権者も、いないよね。

出直してこい、タコ。

>>9122 匿名さん

正論すぎてネガタコが可哀想だから、やめてあげて。

この輩、相当タチ悪いね。育ちの悪さは場所の問題じゃないんだろうけど、どこで育ってどこに住んでるのか知りたい。こういう人の近くには本当に住みたくないから。

スミフ…三井にはかなわない。

>>9124 匿名さん

9121のことです。

湊に住んでました。以後よろしく。

>>9125 匿名さん

三井にかなわない、ってのは言い過ぎだと思います。

相場より高く値付けして長い時間かけて売るか（情弱騙しつつ？）、それとも価格を抑えて一気に売り切るか、
それは戦略の違いだと思います。

例えば三井の北仲とか、安すぎなんだろうと思います。一気に７００戸も売り切るなんて。。

売り手目線で言うと、住友の方が賢いと思います。
買い手目線で言うと、私個人は住友は買いません。高いの分かってるし。

そこらへんの価格戦略を抜きにして、、

物件によっては、住友の方が間取りや仕様が優れるってケースもあるでしょう。
例えば先の北仲なんか、間取りチョー残念で、仕様もフツーでした。

物件によりけりでしょう。

ちなみに、このタワーは、気に入っています。良いと思います。
この辺一帯の物件あちらこちら見てきましたが、仕様も高いグレードだと感じました。
（パークコートなどは除くとして。ただ浜離宮はそんなに変わらなかった気がしたけど。。）

特に角住戸が気に入っています。
梁やダクトなどの凹凸なくストーンとサッシまで抜けるリビングの天井とか。
角だけ柱と梁を正方形でなく扁平にしてますよね、あれ。カネかけてると思います。

>>9127 匿名さん

だろうね。

長文読んでないけど、高値掴み金返せってこと？

>>9130 匿名さん

長文すまんかった。
違います。

>>9128 匿名さん
角部屋は天井高を低くして梁を隠しているだけですよ。
やはり一番は東向きの高層階でしょう。
格別です。

確かに営業さんが必死だね。

>>9132 匿名さん

確かに角のリビングは天井が2450で少し低いですね。

けど、単に天井低くしただけでもなくて梁を扁平にしてたと思います。
それに合わせて両脇の柱も長方形になってます。

中住戸リビングの天井高は、いくらなんでしたっけ？

>>9133 匿名さん

いや、モデルルーム閉じてるけど。
営業は他いってるか引き渡しの対応してるかじゃない？

川の臭いは日によって強弱があります。臭うときにはかなり臭いますよ。。。

>>9136 匿名さん

それはあんたのニオイだから。川のせいにすんな。

どうやったら川が臭うねん？

ん、知らんがな。
それ某日本橋物件のスレのコピペだから。
多角的方面からの意見だし本当に臭いんだろう。
てかなんでもかんでも否定すんなや。まして湾岸物件なんだから、欠点がないわけないだろうて。

>>9132 匿名さん
すみません。東高層階買いました。

東側高層、良いてすね。
いま売りに出されてますが、朝日が入る東側であの眺望は、素晴らしいと思います。

ただ、低層とかなり値段差がついてましたよね。。
低層が400切ってたのに対し、500近かったような。
私には高くて手が出なかったと思います。

私は周辺を少し抜けるくらいのとこを買ったのですが、個人的には満足してます。

東向きは目の前に迫る佃島タワー群が圧巻でよいとおもいます。

マンションですからね、向こうも。
夜景というよりお見合いを懸念しないと。

佃島マンション群がなければいい抜け感だったのに、少し残念でした。

ただ、いま出てる中住戸って、リビングが縦長で狭いですよね。。勿体ない。
リビングが横に広い中住戸もあるんですかね？（プレミアを除き）

北東や南東の角住戸とか良さそう。

>>9145 匿名さん
佃、邪魔ですよね‼

隅田川はセシウムの蓄積汚染が何度も報告されていますから、そういうのを気にする人はこの物件はキツイかもね

汚染が減る日はいつ　隅田川セシウム汚染の現状/福島事故　放出セシウム　隅田川底土　続く蓄積　【東京新聞】 10/13福島事故放出セシウム　東京湾河口　残る汚染

気後れしつつ、「やり始めた調査。やり抜かねば」と言い聞かせ、川に道具を投入するロープを通じ、ふわっとした底の手応えが伝わってくる。採泥器を引き上げると、中には真っ黒なものが詰まっていた。都市河川ならではのヘドロだ。どの地点も見た目や臭いは同じような状況で、場所によってはカラスガイのような貝殻や、さびた乾電池が入っていることもあった。

大きく蛇行する隅田川。川の流れは非常に緩い。都の担当者にくと満潮時には海の力に押され、遠く荒川との分岐点・岩淵水門(東京都北区)まで逆流するのだという。実際、採泥器が上流側に引っ張られることが何度もあった。
九月に東京湾河口部を中心に調べた経験から、それなりに放射性セシウムによる汚染があるだろうとは想像していた。ただ現在の隅田川は荒川から分かれた形。上流から流れてきた放射性物質の多くは、隅田川ではなく、荒川そのものに向かったはず。濃度はずっと低いだろうーと予想していた。
しかし、予想は全く外れた。後の測定で、放射性セシウムは、上流から河口まで全長二三・五キロの広範囲にたまり、特に水がよどむ川の曲がりの内側は濃度が高いと判明した。現場のことを思い返せば、内側の方が簡単にヘドロを採取できたのに、外側は堆積物があまりない地点もあった。
この川で泳ぐわけでもないから、普通に付き合う分には実害はないかもしれない。ただ、何もしなければ都会のど真ん中にセシウムが長期にわたって残り続けるのも事実だ。たまった汚泥は膨大な量だろう。「どうすればいいのか・・・」。今後も定点観測を続け、事実を報じていくことしか思いつかなかった。

福島事故　放出セシウム　隅田川底土　続く蓄積

東京電力福島第一原発事故の放射能汚染問題で、本紙が新たに東京の都心部を流れる隅田川の底土を調査したところ、かなり高い濃度の放射性セシウムが長期的にたまり続ける可能性の高いことが分かった。川は大きく蛇行し、流れが緩いことが大きく影響しているとみられる。

隅田川は一四六～三七八ベクレルと全般的に濃度が高く、浅草周辺などの中流域が高かった。水がよどみやすい蛇行部の内側は濃度が高くなる傾向も確認された。

測定結果について、独協医科大の木村真三准教授（放射線衛生学）は「水量と流れのある荒川は、放射性物質が一気に河口部まで運ばれた。隅田川は流れも緩く、大雨で徐々に海に運ばれていくとしても、濃度が下がるには長い年月がかかる。今後は半減期が三十年と長いセシウム１３７が汚染の中心となる。市民が底土に触れる機会は少ないだろうが、水がよどむ部分や河口域がどうなっていくのか、監視が重要になる」と分析した。

東京新聞より抜粋

隅田川のセシウム蓄積問題については現在進行形で調査が継続されており、別に３年前の問題というわけではありません。川や沼はセシウムのような蓄積型放射性物質が溜まりやすく、軽く見過ごすような問題ではなく非常に注意が必要なデリケートな問題。流れが遅く、蛇行や中洲が多い隅田川は特に蓄積しやすいと分析されている。この物件が面する隅田川部分も南高橋から佃大橋にかけての蛇行の内側部分なので立地的には蓄積しやすい。

気にする人は「売りの隅田川は所詮人口造成側だし、この川の底土にはセシウムが溜まっているのか。。。」と気にする人もいるだろうし、気にしない人は気にしない話でしょう。小さな子供さんとかいる家庭は気にするかもしれませんね。

>>9151 匿名さん

放射能恐怖症のうちの嫁でも、この件は気にしてなかったぞ、笑

こういう日は駅からトボトボ歩くのは大変ですね。
湾岸風と相まって吹雪となっていることでしょう。
向かい風にもなりやすいですかね。
ご自愛ください。

そうだよね、こういう日は電車が止まったりするから、
東京駅周りで働く人にとってはタクシーでスイスイスイーーッと帰れて最高な立地だよね。

チャリ他なゃ利するの！

>>9154 匿名さん

交通機関も乱れが出てるみたい。ここみたいに都心立地のありがたみがわかります。

そぅだぞ！
オレたち都心3区！
さいきようだぞ！

>>9156 匿名さん
なんで？

>>9153 匿名
心配ご無用

ここは最寄駅徒歩2分だから。