パークシティ中央湊 ザ タワー　その２

住まいサーフィン改めてみてみたが、割高度30万円/㎡ってすごいな。坪100万割高って評価だったのか。

>>9021 匿名さん

まあ、それがら20%アップしてるわけだから、あてにならんちゅーことよのぉ

適当なアルゴリズムで不動産価格が分かるなら、ワシらみたいな不動産転がしは絶滅じゃよ。

湊地区再開発はいつですか？

>>9022
>まあ、それがら20%アップしてるわけだから

中古の成約事例がある程度積みあがらないとわからないよね。
今のところ確定情報としては成約事例0では？

たまたま千桜タワーや浜離宮のスレを見ましたが、どこにも同じようなネガをする人がいるんですね。同じ人でしょうか？

>>9025 マンション掲示板さん

それぞれがネガし合っているのでは？

10年くらい前は、中央大橋のすぐ手前辺りに、車のお迎えやお見送りに立つ、そっち系らしき若いお兄さんたちを見かけていましたが、マンションが建ち始めてから、さっぱり見かけなくなりました。もう、いらっしゃらないですよね？

ここはその2ですが、その1の918から書いてあるよ。

http://www.gems-portal.com/series/detail.php?id=6

すぐ近くにこんなビルができますね。
３食、ここで済ませそう。

>>9042 匿名さん

何を？

どこかのパークシティと違って
高仕様であることじゃない？

ここの仕様はかなり高い。

gem茅場町、毎日行くぞ

>>9045 匿名さん

右上のスレ検索で「パークシティ中央湊」と入力してみるといい。
タイトルにその1、とは書いてないけど。

根拠のない誹謗中傷はすぐに削除されますね。

>9047

良いモノを知らないというのは、幸せな生活をおくるのに必須の鈍感力、かもしれませんね。

>>9053 匿名さん

足るを知る、というのが日本の精神だからね。ここに住めるなんて贅沢の極みだよね。

足切りラインからはみ出たこの場所を贅沢と思える層なのは、幸せなことだと思いますよ、本当に。
リアル東京人にとって贅沢な場所って、いわゆる裕福な人々のワールドです。ここの住民層の方々が内側に無理して住んでも嫌な思いをするだけですから。

>>9055 匿名さん
ひねくれてるね…

>>9041 匿名希望さん

2016/11頃にあった
「湾岸タワーマンション総合　雑談･コテ禁」
スレの464に謳ってましたよ。

ほっといても評価はウナギ登り。

>>9058 匿名さん　

具体的に、願います。

https://allabout.co.jp/gm/gc/472420/

2015年の12月に第一期の販売がスタートし未発表のプレミアム住戸以外は全戸申し込みが入った「パークシティ中央湊　ザ　タワー」

>>9060
それ、第一期の話、やで。。。
ちょっち恥ずかち。

>>9061 匿名さん

本文読みました？
2017年のマンション販売の統括ですよ？

>>9059 匿名さん

20%アップ

よく見て！
申し込みがって書いてるよ。
売れたとは書いてない。

もう2割どころか3割は値上がりしてるって噂だよ。
プレミアもそれ以上乗せて売るらしい。

住まいサーフィンのデータは面白い。ここの人が20%値上がりと騒ぐ理由がちょっとわかった。

ブリリアタワーズ目黒　21.9%値上がり(35件)
ブリリアザタワー八重洲　14% (14件)　レジデンス　15.8%(6件)
同じような時期の分譲が軒並み15-20%は上がってるようだ。ここも期待したいところなんだろうね。

ブリリア八重洲はタワーよりレジデンス棟の方が値上がりしているんですね。
ここはレジデンス棟が9.5％値下がりしているので、タワーのほうはもう少し値下がりしていると見て矛盾はなさそうですね。

賃貸や売りに出てる住戸多すぎ。

>>9091 匿名さん

当時買えなかった人には朗報ですね

私のウルトラハイパー可愛い娘が、「頻繁に書き込みする人って、ストーカーみたいで…私こわくて住めない」って泣いてます。

>>9092 匿名さん

別に。

賃貸への申し込みに殺到してますから、マグマが溜まってたんでしょうね

民泊はこのクラスのマンションは一番多いでしょうね。

家族が住めるような広さの部屋、リアルにないでしょ、ここ。
明らかに賃貸マンションのパフォーマンス。
民泊も同様。

>>9085 匿名さん

ぜってー検討してへん
もう少しマシな嘘つくべき

5階の部屋が、坪385万円で成約したみたいです。

>>9097 匿名さん

収益還元法で鑑定する際、民泊ができることで価値が跳ね上がります。

ここは規約で民泊が禁止されているので低層西向きで坪385万円ほどですが、民泊が解禁されれば、更に50%ほど値上がりすると試算されます。

買えない方達が何言っても響かないですね…笑

>>9102 匿名さん

あなたも？

>>9101 匿名さん

新宿60は民泊ができるとのことで価値がブチ上がってますね。こちらも50%アップ狙えそう。

どうしてもこの物件をネガりたい人がいるみたいですね

>>9105 匿名さん

《購入者の皆さんも同様の意見》を、どうして言えるの？
って、突っ込むのもメンドクくさくなるなー

住まいサーフィンだ工場だ民泊だ、次から次に、ネタ探してくるの大変だろ。

>>9107 マンション掲示板さん

どういう使い方をするかは、購入者の勝手ですが、ここのリセールバリューが20〜50%アップしていることは誰も否定できませんね

>>9108 匿名さん

しつこいですね。
そんなに値上がりしないと困るんですかね。
インターネットの中くらいでしかそういうやり方は通用しませんよ。

パークシティ中央湊は成約事例から9.5%値下がりしている、と有名情報サイトに提示されているじゃないですか。そろそろ夢見るのはやめましょうよ。

>>9109 匿名さん

わざとレジデンスとタワーを混同するような書き方は感心しませんね

＞9109

何度も論破済みのネタを書くのもどうかと思うのでこれで最後ね。

・-9.5%というのは、隣りの別マンションのこと。そもそも比較対象外。
・本物件は、地権者住戸が既に20%程値上がりして取引されている。

以上終了。もう値下がりの夢見るのは止めようよ。

>>9111 匿名さん

値下がりしないと買えないほどのご予算の方も多数いらっしゃいますので、生暖かい目で見守ってあげましょう

値上がりしないと首が詰まるカツカツ組の方もスレ内だけでも非常に多くおりますので、生暖かい目で見守ってあげましょう

皆さん賛同して下さっているようです。ちなみに私は押してません。笑
まぁ世間の評価って、こういうもんですよ。

そうだね。３人も賛同してくれてるんだから、確かに値下がりするかもしれないね。未来は分からないからね。

けど、地権者住戸が３８５で売れたと聞くし、仕様や階層で優る角部屋がそれよか安く買えてるもんだから、先ずは安心しているんだ。

これから下がるかもしれないね。経済がクラッシュすするかもしれないね。

でも、八重洲が生まれ変わる２０２４年くらいまで需要が伸びそうだとも思えてて、あとで後悔するかもしれないけど、しばらく売らずに持ってようと思うんだ。

そろそろ地権者部屋の大バーゲンセール、あんで。
もともと坪100しない埋立地だし、坪150くらいでええんちゃう。

不動産知らないやつの無責任コメントは無視してしっかり更なる値上がりを待つ。

>>9116 匿名さん

地権者様ー、坪150万で出して！絶対買う！

>>9117 匿名さん

無責任コメントではなく、値下げしてくれくれの懇願

>>9114 匿名さん

俺も押しといてやったぞ、可哀想でみてられないからな