物件概要 |
所在地 |
東京都中央区湊2丁目101番(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分 山手線 「東京」駅 徒歩20分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
416戸(権利者住戸148戸を含む、他に店舗1区画、印刷工場1区画、事務所1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上36階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年11月竣工済み 入居可能時期:2018年04月上旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
大成建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ中央湊 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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8908
匿名さん
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8909
匿名さん
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8910
匿名さん
>>8907 匿名さん
それでも390ならだいぶ残るだろうね。
地権者ならなおさら。
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8911
匿名さん
>8904 匿名さん
なんか偉そうですね。
どうせ大した額の物件の取引ないんでしょうけど。
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8912
匿名さん
その部屋はとある仲介が専任媒介になっているので成約になればレインズ報告が義務になりますね。ただしかし、一昨日に12月のレインズレポートが更新されましたが成約してませんね。つまり申し込みした人がなんらかの理由で購入をためらっている可能性が高い。
そもそも中古物件の申し込みは良く入ります。とりあえず迷ったら申し込んでおけば前金振込まではいつでもキャンセルできます。だから申し込みされた後のキャンセルなんて頻繁に起こります。
ザレジデンス棟が10%も下落しているし、直近半年の周辺エリアの築浅中古の成約価格と比較してもここの中古値付けはあまりに高い。スミフの価格を意識しての金額なんでしょうけど、地域相場を見る限りタワマンといえどあまりに歪な状態。他の人も言ってるようにスミフ完売した後はかなり値下がりする可能性が高いと思います。
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8913
匿名さん
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8914
匿名さん
>>8912 匿名さん
末尾のところ、書き間違えですよ。
値下がりするといいなと切望してる、でしょ?
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8915
匿名さん
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8916
匿名さん
粘着質な自己主張の激しいのがいるな。
武蔵小山スレのポジと恐ろしくコメントが似ているぞ。
そういえば、パークシティ3兄弟とか言って、ここと大崎を敵視してたな。
そういうことか。
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8917
匿名さん
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8918
匿名さん
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8919
匿名さん
>>8912 匿名さん
昨日が契約日ですから、近々、レインズに成約事例として登録されるでしょう
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8920
匿名さん
>>8910
地権者住戸ならいいけど、購入者だとあんまり残らないでしょ。
仲介手数料で170万、諸費用で200-300ぐらい?
残りに税金40%がかかる。
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8921
匿名さん
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8922
匿名さん
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8923
匿名さん
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8924
マンション検討中さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]
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8925
匿名さん
>>8912 匿名さん
仰る通りだと思います。東京絵に近いタワマン だから上がるという謎のポジティブシンキングが多すぎる。
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8926
匿名さん
>>8924 マンション検討中さん
この方がたが土地を提供してくれたからこのタワマンが建てれたのであって、工場工場と揶揄するのは本当によくないと思います。騒音が出たとかトラックが頻繁に出入りするとかならまだしも。。。
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8927
匿名さん
すでに手付金も払われましたし、キャンセルはないでしょう。
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8928
匿名さん
東京駅に近いタワマンが下がるなんて、どんだけネガティブシンキングなんでしょ。
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8929
匿名さん
>>8922
3000万控除が受けられるのは実際に居住していた住居。
未入居転売で適用されるわけはない。
半年ぐらい住んで売ればいいかもね。
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8930
匿名さん
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8931
匿名さん
>>8929 匿名さん
なるほど!半年先くらいから売りが増えそうですね。
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8932
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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8933
匿名さん
工場の稼働も待ち遠しいですね。
おかげでここが誕生できたわけですから、まさに工場はこの物件の中心となる存在です。
工場長への挨拶は欠かさないようにしましょう。
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8934
匿名さん
>>8933 匿名さん
工場はあらかじめ分かってたことだけど、昼間のロビーを見ると『あぁ〜。。。』って思うよ。
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8935
匿名さん
>>8934 匿名さん
そうなんですか。
言い方は悪いですが、ロビーのソファで汚れた作業着手拭い姿の方がくつろいでいる可能性もある、ということですよね。
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8936
匿名さん
印刷工場って臭いもあるみたいだけど、許容範囲ですか?
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8937
匿名さん
工場のせいで20%しか値上がりしないのか…
コンビニかカフェにならんかね?そしたら50%アップ確実♡
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8938
匿名さん
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8939
匿名さん
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8940
匿名さん
>>8939 匿名さん
昼間のロビーの様子を見るとそのマンションの様子が分かるので是非見に行ってください。
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8941
匿名さん
>>8940 匿名さん
行ってみました。リバービューが素敵そうなのが外からもわかりました。ロビーには誰もいなかったので勿体ない感じ。
夕暮れ時も明かりがきれいそうだな。
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8942
匿名さん
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8943
匿名さん
先程の昼間は作業着の人がソファーでくつろいでいましたよ。
今のところ9.5%の値下がり中ですが、こんなの見られたらもっと暴落すんじゃないスかね。
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8944
匿名さん
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8945
匿名さん
>>8943 匿名さん
あ、となりのマンションのことでしたか。
タワー棟にしといて良かった。こっちは作業員もいないし、値上がりしてるし♡
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8946
匿名さん
>>8945 匿名さん
隣のマンションにソファないだろ・・・
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8947
匿名さん
>>8946 匿名さん
え、でも8943が、隣のマンションのソファで作業員がくつろいでたって…
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8948
匿名さん
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8949
匿名さん
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8950
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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8951
匿名さん
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8952
匿名さん
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8953
匿名さん
みーんな買えない族の落書きのようですね。
まーそれだけ気になる物件なんですね。
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8954
匿名さん
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