パークシティ中央湊 ザ タワー　その２

武蔵小山は全熱入れてコスト高になって資産価値を維持できなかったお手本のような事例ですね

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>>8815 匿名さん

えっ、お父さんでしたか。。。

まず、お父さんがこんなところでカキコしてて息子(娘？)が可愛そう。そんな時間あるなら遊んであげなよ。

そして、いい歳のおっつぁんが必死こいて書き込みしてる姿に唖然呆然…

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>>8818 マンション掲示板さん

武蔵小山は今販売中のなかではナンバーワンなので指標となる物件ですよ

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>>8822 匿名さん
くだらない

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名前をパークシティ銀座東ザ・タワーに変更すれば、坪50上がりそうだな

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>>8825 匿名さん

そうしたらいよいよ坪1,000万円の大台に乗りますね

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>>8826 匿名さん

しない

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>>8827 匿名さん

もともと980で50上がったら1,030だよ。足し算できないの？

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あー、まったく、おもろくない

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パークシティ銀座中央ザタワー
でいかが？

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パークシティ東京中央ザタワーがいいな

>>8831 匿名さん

それでも可

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>>8826 匿名さん　
>>8828 匿名さん　
　根拠のないアホっぽいこと言われると、逆に資産価値が下がりそうなので、控えて頂けないでしょうか。

>>8817 匿名さん　
>>8823 匿名さん　
　武蔵小山は全く関係ないのでお引き取り頂けないでしょうか。

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∞に続くのか

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>>8833 匿名さん

ここでのやり取りが資産価値に影響するって考えが一番アフォっぽいが…

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それにしてもいい物件です。

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本当にいい物件なら入居前から9.5%も値下がりするはずはないのですが。

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>>8837 匿名さん
どこに値下がりが書いてあるんですか？

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>>8838 マンション掲示板さん

7件の事例数を元に、統計学的手法で弾き出されたデータが証拠として >>8538 に示されていました。
これに対する論理的な反論データなどなどございましたら、提示して頂けるとこの検討版の皆様にとって有意義なスレになると思います。
感覚論による反論は荒らしの元ですのでお控え下さい。

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>>8839 匿名さん
一体どこにそんな証拠があるの？
ここはかなり値上がりしてるよ。

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>>8842 匿名さん

そうですね。隣がさがってるからここも下がるってのは全く論理的ではないですね。隣とは全然別物ですからね。はい、論破。

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>>8840 匿名さん
一体どこにそんな証拠があるの？
ここはかなり値下がりしてるよ。

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>>8844 匿名さん
エビデンスが示せない場合は誹謗中傷となります

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同じパークシティ中央湊の「タワー」棟と「レジデンス」棟でしょ。
別物件とはいえないよね。
住まいサーフィンみたけど、ほんとに-9.5%だね。

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隣は下がっているようですが、ここは上がっています。

坪330〜340万円相当の地権者住戸が385万円で成約しています。

レインズ登録はまだのようですが、案件を手がけた不動産屋(三井、野村)に聞けば教えてくれますので、ご関心あればご自身でお問い合わせください。

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>>8846 匿名さん

富久クロスもタワー棟とレジデンス棟じゃあ全然違ったしなぁ。

名前が同じってだけで比べるなんて不動産素人もいいとこだなあ。。。

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>>8848
玄人じゃないし、ここには特段興味ないんでどうでもいいけど、レジデンス棟とタワー棟は同じ物件の別棟とみなすのが常識でしょ。

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>>8849 匿名さん

同じ物件の別棟とみなすのは常識でいいけど、価格は全然違うよ。これが分かれば不動産中級者になれるから、しっかり覚えておいてね。

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あと、住まいサーフィンは、竣工から間もなく事例数が少ない時期や、周囲に比較対象となる同グレードのマンションがない時は、査定精度が低いから注意しなきゃね。

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有志連合によりまたしても都合の悪い真実が暴露されてしまった模様です。

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>>8850

別に不動産のなんとかは興味ないけど、都心に複数の投資用物件は持ってるよ。軽井沢に別荘もあるけど。
悪いけど、「価格は全然違う」とかあまりに雑なコメントで全く参考にならない（笑）

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例えば、これなんかクロスエアタワーに引っ張られて30%アップってことになってるけど、実際は10%も上がってない。

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値上がり派の方が説明が理論的。数字やデータに裏打ちされていて、値下がり派は何も言えなくなってる…

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軽井沢の別荘がどうとか言い始めたしな…

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確認されてる事実は、パークシティ中央湊ザレジデンスは9.5%値下がりしている（7件の事例より）ということだけだよね。
あとは「ここは違うから値上がりする」と考えるか、「立地は同じなので傾向はここも同様」とみなすか、それは個人の見解の相違にすぎない。

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>>8857 匿名さん

それ想定価格との比較だから意味ないよ

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誰でも(不動産屋に電話すれば)確認できる事実として、ここの低層階が10%値上がりしたというのもあるがね…

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>>8858
じゃあ実際の価格をあてはめてみてくれ。
沖式新築時価よりレジデンスの分譲価格はだいぶ安かったのかな？

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・・・の人は必死だねえ。どうでもいいけど（笑）

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いつものネガさんがやってきましたね
何度削除されてもめげませんね
>>8799 参照

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>>8862 匿名さん

根性のあるネガだよね。褒めてあげたい、笑

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買えなくて相当悔しかったんだろ

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>>8858

モモレジさんの記事によると、レジデンスの分譲は5戸で、1戸が坪355万円、ほか4戸は全て坪390万以上とのこと。
4戸を最低の390万で計算しても、平均で坪383万円となる。沖式の想定価格の坪376万よりは高いね。
それが中古では坪346万だった、ということになる。

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>>8865 匿名さん

隣のマンションの話されても…

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ですよね。隣りのマンションのスレでも作ってそちらに書いたらよろしいかと。

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>>8867 匿名さん

隣の話を持ってこないとネガできないからね。だって実際にこっちは成約ベースで上がってるわけだから。

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ネガ？
悪いがここには何の興味もないのでネガのつもりはない。
不動産相場に興味があるだけ。私も最近契約したものもあるのでね。

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>>8869 匿名さん

興味があるなら教えてといてあげるけど、隣のマンションだからといって同じように値上がり値下がりするわけじゃないよ。もう少し勉強しないと悪徳業者にカモられるよ。

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無意味なレスだなあ（笑）
自分で時間の無駄だと思わない？

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浜離宮買った時もしつこいネガがいて困ったけど、あの時のネガと同一人物かな？

三井のマンションに手当たり次第嫌がらせしてるのかも。

クスクス

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>>8871 匿名さん

思う、思う、笑

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>8868 匿名さん

エビデンスが示せない場合は風説の流布となります

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今のところエビデンスが確認できているのは、隣の値下がりとここの値上がり。

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必死だなぁ、、、
ま、自分の資産の危機だから当然ちゃ当然か。

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>>8876 匿名さん

利益を減らしたくないから必死なんでしょう。でも、1,000万円は儲かってるでしょうから、多少利益が減っても我慢してほしいですよね。

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ここの値上がりはエビデンスない。嘘ばっかり言うポジの口づての成約情報なんてエビデンスとは言えないだろ。そんなのＯＫなら何とでも言える。

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富久オーナーですけど（住んでないけどね）、一軒家エリアもタワー棟と同様に分割時の資産評価より値上がりしました。同じエリアで同時に開発してどっちかだけ上がって下がるとかそんな矛盾した現象は普通起こらない。はっきりしてるのはパークシティ中央湊ザレジデンスが早速９．５％値下がりしているということと、一体開発したザタワーは勘違い割高値付けもあってレインズみても１件も成約情報がないということ。

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私も富久のオーナー(タワー棟3戸とレジデンス棟1棟)ですが、レジデンスの方は全然上がりませんでした。タワーは30%くらい上がったかな。

レジデンスとタワーの差が30%という事実を単純に当てはめると、ここの場合、レジデンスが10%の値下がり、タワーが20%の値上がりですね。実際の価格とピッタリですね。

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たしかに、豪華な共用施設があり、コンシェルジュがいるタワー棟と、地権者用に作られたローグレードマンションとで資産価値が違うというのは、私のような不動産素人にも分かりやすいです。

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結局 画像付きでの根拠を提示したのって、ネガもポジも含めて >>8538 だけじゃん。
そんなに皆んなで必死に値上がり大合唱するくらいなら、証拠の画像なりなんなりを添付して突きつければ一発で終わりなのに、なぜ頑なにしないのだろう。
スマホ一台あればできる簡単な作業だよ？

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>>8883 匿名さん

はい、どうぞ。今日契約らしいです。

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ん、値上がりで成約してんでしょ？
出しなよ、ほらほら。
それをみんなずっと待ってるんだよ？

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>>8881
完全な嘘ですね。あなた何か勘違いしてますが、グリーンレジデンスは地権者所有の賃貸レジデンスです。グリーンレジデンスを所有していて値上がりしてないってどういうこと？？賃貸なんだけどさ(笑)オーナーがペントハウスをレジデンスと間違えて呼ぶことはあり得ないし、地権者でタワー３、ペントハウス１で交換した人はいません。ペントハウスは交換時の単価より入居後には20－30％タワー棟と同様に価値が上昇していました。ここは分譲販売されたレジデンス棟が入居直後に10％弱値下がりした。全然状況は違います。ポジするためならどんな嘘でもつくんですね。こういうやり方は普通に書き込みみてて怖いなと思う。

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あー、決定的な画像がアップされちゃったね…

住まいサーフィンだかなんだかしらないけど、理論価格なんか持ち出して値下がりをアピールされてもねぇ、クスクス

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>>8887 匿名さん

あんた、からかわれてるだけだよ。。。

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ステータスが申し込みありになってますね。すごい！

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>8888 匿名さん
あ。
その発言、うかつでしたね。
君が噂のクスクスさんでしょ。
色んなスレに出没情報が寄せられてますよ。

クスクス

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>>8891 匿名さん

いろんなとこ買ってるからね

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買ってるとこ荒らすんだ。

なんでだろ。ふしぎ

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>>8893 匿名さん

世の中には色んな人がいるからねぇ

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ここ坪390もするんですね、、、すごい。
月島のCGPに迫る勢いじゃないですか。

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しかも低層の住友とお見合いで390ですか

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>>8896 匿名さん

しかも、三井の営業さんの話では複数の申し込みが入ってたようです

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ここ、晴海より高いんですね。
月島には少し及びませんが、まずまずですね。

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>>8898 匿名さん

クスクス

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月島もピンキリ。
物件によってはここの方が上。

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月島にここより高い物件なんてあったっけ？？

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>>8897

普通は 申し込み（指値）→売主が了承すれば契約 でしょ。
複数申し込みってどういう状況？

それはともかく、指値はどれくらいなんだろうね。

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>>8902 匿名さん

申込は指値とは限りません
レインズに登録してるのであれば成約価格が出るので焦らず待てば良いと思いますよ

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そんなことは百も承知。売買経験それなりに豊富なんでね。
希望価格通りで買ってくれる場合が少ないのはもちろん知ってるでしょ？

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>>8904 匿名さん

ほとんど値引きなしらしいです。
だいぶ下での指値の申し込みもあったようですが、ほぼ満額の買い手がいたようで、そのひとに決まったとのこと。

数十万園引きくらいかと。

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>>8904 匿名さん

今時の中央区では値引きが殆ど無いのは周知の事実

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390って良い線だと思います。
税金や手数料考えるとあんま残らなそうだけど、どうなんでしょう。

低層だけど小さい部屋だから坪単価は高くなる。これを皆さんがどう見るか。
マンションって一人の買い手を見つければ良いので、これが相場なのか、１人だけ高値でも欲しかった人がいたのか。他の部屋が楽しみです。

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>>8907 匿名さん

そこ地権者住戸だから

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>>8906 匿名さん
中古でも値引きしないからね。

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>>8907 匿名さん

それでも390ならだいぶ残るだろうね。

地権者ならなおさら。

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>8904 匿名さん
なんか偉そうですね。
どうせ大した額の物件の取引ないんでしょうけど。

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その部屋はとある仲介が専任媒介になっているので成約になればレインズ報告が義務になりますね。ただしかし、一昨日に12月のレインズレポートが更新されましたが成約してませんね。つまり申し込みした人がなんらかの理由で購入をためらっている可能性が高い。

そもそも中古物件の申し込みは良く入ります。とりあえず迷ったら申し込んでおけば前金振込まではいつでもキャンセルできます。だから申し込みされた後のキャンセルなんて頻繁に起こります。

ザレジデンス棟が10％も下落しているし、直近半年の周辺エリアの築浅中古の成約価格と比較してもここの中古値付けはあまりに高い。スミフの価格を意識しての金額なんでしょうけど、地域相場を見る限りタワマンといえどあまりに歪な状態。他の人も言ってるようにスミフ完売した後はかなり値下がりする可能性が高いと思います。

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中古で良いや

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>>8885 匿名さん

保存した

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粘着質な自己主張の激しいのがいるな。
武蔵小山スレのポジと恐ろしくコメントが似ているぞ。
そういえば、パークシティ3兄弟とか言って、ここと大崎を敵視してたな。
そういうことか。

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こんなに魅力ある物件は、まずないな。

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>>8917 匿名さん

え？

は？

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>>8912 匿名さん

昨日が契約日ですから、近々、レインズに成約事例として登録されるでしょう

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>>8910

地権者住戸ならいいけど、購入者だとあんまり残らないでしょ。
仲介手数料で170万、諸費用で200-300ぐらい？
残りに税金40%がかかる。

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