物件概要 |
所在地 |
東京都中央区湊2丁目101番(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分 山手線 「東京」駅 徒歩20分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
416戸(権利者住戸148戸を含む、他に店舗1区画、印刷工場1区画、事務所1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上36階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年11月竣工済み 入居可能時期:2018年04月上旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
大成建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ中央湊 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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8784
姫
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8785
匿名さん
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8786
匿名さん
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8787
匿名さん
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8789
匿名さん
>>8788 匿名さん
ひとたび窓を開ければ、5月は爽やかな新緑の香りが部屋いっぱいに広がることでしょうね♡
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8791
匿名さん
黒潮であたためられた心地よい風ですね♡ダウンジャケットはウインズ汐留に行く時にどうぞ。
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8793
匿名さん
>>8792 匿名さん
だから安かったのね。分譲価格から20%アップも頷けます。余分なところにコストがかかってない物件の方が値が跳ねるからね。
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8794
匿名さん
全熱交換器と24時間換気空調システムとでは、どう違うの?
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8796
匿名さん
>>8794 匿名さん
エネルギー効率が多少違う(全熱の方が良い)けど、エアコン入れてれば、全熱でも全熱じゃなくても変わらないよ。
あとは全熱だと臭いが外に出ていかないっていうデメリットがあるかな。まあ、自分の汚臭をご近所さんにばら撒きたくないって人にとってはメリットか…
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8797
匿名さん
>>8796 匿名さん
こちらは、24時間換気空調システムなんですか?
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8798
匿名さん
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8799
匿名さん
[No.8783~本レスまで、特定の発信元からの自作自演を含む嫌がらせ目的のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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8800
匿名さん
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8801
匿名さん
ここは物価上昇で「なっちゃった億ション」だから。
逆に言えば、カネの価値が下がってるんだよ。
1億円の価値って、5年前の5,000〜6,000万円位の価値なんじゃないの?
そう考えると5,000〜6,000万円で充実したスペック求めるのは間違いってことが分かる。
1億円しか出せないと、これくらいの仕様になる。今後の新スタンダードの始まり。
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8802
匿名さん
2016年時点で首都圏に47万戸あった築10年以内のマンションは、2020年に43万戸まで減少する。
人口減少以上に築浅マンションが減少する。築浅マンションの価値は上がる。
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8803
匿名さん
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8804
匿名さん
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8805
匿名さん
>>8804 匿名さん
丁寧に上から目線するの相当感じ悪いよ。
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8806
匿名さん
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8807
匿名さん
こちらは、全熱交換器じゃなくても、24時間換気空調だから良いのでは⁉
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8808
匿名さん
全熱物件はコスト高で、資産価値を維持しづらいのは周知の事実。
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8809
匿名さん
ここは無駄なところにコストかけてないところが良いよね。20%アップも頷けます。
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8810
匿名さん
>>8809 匿名さん
全く同感、どこも住む人目線で良心的に作られているね。
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8811
匿名さん
全熱交換器が付いていることが自慢の高級マンション、浜離宮は電車の音が五月蝿くて窓を開けられないから付いていることも納得。
ここは静かなところだし、部屋を閉め切らないと生活できない理由もないから不要な設備。
管理費と修繕積立金に余計な負担をかけないでいいのは利点だね。
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8812
匿名さん
東京ど真ん中で静かなんて、素晴らしい。
駅が遠いからですね!
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8813
匿名さん
>>8811 匿名さん
全熱交換器って窓を開けて換気しなくてよいシステムなんですか?
なんかポイントがズレてるような気がしますが。
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8814
匿名さん
>>8812 匿名さん
チミ通勤族?はやく社用車やタクシーで移動できるようになるといいね。
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8815
匿名さん
>>8814 匿名さん
私は送迎だけど、電車通学の子供がいるので。
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8816
マンション掲示板さん
熱交換ついてないと知って、「これやー!!」って思ったんだろうね。。
タワーって、ほとんどが熱交換ついてるの? ほんとに?
北仲は、高層部だけついてて、ほか大半はついていなかった。
例えば、お隣の住友は付いてるの?どなたかご存知ですか?
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8817
匿名さん
>>8816 マンション掲示板さん
これは今販売中のナンバーワン物件であるパークシティ武蔵小山が一つのベンチマークになるのではないでしょうか
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8818
マンション掲示板さん
急に武蔵小山の話をされても脈略とも関係ないし板違いだし迷惑なので別でやって頂いて良いですか?
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8819
匿名さん
>>8813 匿名さん
端的に言うと、室内の温度と湿度を快適に保つシステム、なので窓を開けて換気する主義の方には不要のシステムです。
しかし、特にタワーマンションは24時間連続換気が必須と言われていますので、敢えてそういう主義の方はほとんどいらっしゃらないのではないかとは思いますが。(少し逆説的ですが、強い風の影響で窓を開けて換気できないが為に、タワーマンションには24時間連続換気システムがほぼ必ずついているわけですから)
少し勘違いされている方がこのスレには散見されますので、参考までに。
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8820
匿名さん
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8821
匿名さん
武蔵小山は全熱入れてコスト高になって資産価値を維持できなかったお手本のような事例ですね
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8822
匿名さん
>>8815 匿名さん
えっ、お父さんでしたか。。。
まず、お父さんがこんなところでカキコしてて息子(娘?)が可愛そう。そんな時間あるなら遊んであげなよ。
そして、いい歳のおっつぁんが必死こいて書き込みしてる姿に唖然呆然…
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8823
匿名さん
>>8818 マンション掲示板さん
武蔵小山は今販売中のなかではナンバーワンなので指標となる物件ですよ
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8824
匿名さん
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8825
匿名さん
名前をパークシティ銀座東ザ・タワーに変更すれば、坪50上がりそうだな
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8826
匿名さん
>>8825 匿名さん
そうしたらいよいよ坪1,000万円の大台に乗りますね
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8827
匿名さん
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8828
匿名さん
>>8827 匿名さん
もともと980で50上がったら1,030だよ。足し算できないの?
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8829
匿名さん
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8830
匿名さん
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8831
匿名さん
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8832
匿名さん
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8833
匿名さん
>>8826 匿名さん
>>8828 匿名さん
根拠のないアホっぽいこと言われると、逆に資産価値が下がりそうなので、控えて頂けないでしょうか。
>>8817 匿名さん
>>8823 匿名さん
武蔵小山は全く関係ないのでお引き取り頂けないでしょうか。
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8834
匿名さん
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8835
匿名さん
>>8833 匿名さん
ここでのやり取りが資産価値に影響するって考えが一番アフォっぽいが…
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8836
匿名さん
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8837
匿名さん
本当にいい物件なら入居前から9.5%も値下がりするはずはないのですが。
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8838
マンション掲示板さん
>>8837 匿名さん
どこに値下がりが書いてあるんですか?
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8839
匿名さん
>>8838 マンション掲示板さん
7件の事例数を元に、統計学的手法で弾き出されたデータが証拠として >>8538 に示されていました。
これに対する論理的な反論データなどなどございましたら、提示して頂けるとこの検討版の皆様にとって有意義なスレになると思います。
感覚論による反論は荒らしの元ですのでお控え下さい。
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8840
匿名さん
>>8839 匿名さん
一体どこにそんな証拠があるの?
ここはかなり値上がりしてるよ。
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8841
匿名さん
[情報交換を阻害する恐れのある投稿のため、削除しました。管理担当]
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8842
匿名さん
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8843
匿名さん
>>8842 匿名さん
そうですね。隣がさがってるからここも下がるってのは全く論理的ではないですね。隣とは全然別物ですからね。はい、論破。
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8844
匿名さん
>>8840 匿名さん
一体どこにそんな証拠があるの?
ここはかなり値下がりしてるよ。
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8845
匿名さん
>>8844 匿名さん
エビデンスが示せない場合は誹謗中傷となります
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8846
匿名さん
同じパークシティ中央湊の「タワー」棟と「レジデンス」棟でしょ。
別物件とはいえないよね。
住まいサーフィンみたけど、ほんとに-9.5%だね。
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8847
匿名さん
隣は下がっているようですが、ここは上がっています。
坪330〜340万円相当の地権者住戸が385万円で成約しています。
レインズ登録はまだのようですが、案件を手がけた不動産屋(三井、野村)に聞けば教えてくれますので、ご関心あればご自身でお問い合わせください。
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8848
匿名さん
>>8846 匿名さん
富久クロスもタワー棟とレジデンス棟じゃあ全然違ったしなぁ。
名前が同じってだけで比べるなんて不動産素人もいいとこだなあ。。。
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8849
匿名さん
>>8848
玄人じゃないし、ここには特段興味ないんでどうでもいいけど、レジデンス棟とタワー棟は同じ物件の別棟とみなすのが常識でしょ。
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8850
匿名さん
>>8849 匿名さん
同じ物件の別棟とみなすのは常識でいいけど、価格は全然違うよ。これが分かれば不動産中級者になれるから、しっかり覚えておいてね。
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8851
匿名さん
あと、住まいサーフィンは、竣工から間もなく事例数が少ない時期や、周囲に比較対象となる同グレードのマンションがない時は、査定精度が低いから注意しなきゃね。
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8852
匿名さん
有志連合によりまたしても都合の悪い真実が暴露されてしまった模様です。
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8853
匿名さん
>>8850
別に不動産のなんとかは興味ないけど、都心に複数の投資用物件は持ってるよ。軽井沢に別荘もあるけど。
悪いけど、「価格は全然違う」とかあまりに雑なコメントで全く参考にならない(笑)
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8854
匿名さん
例えば、これなんかクロスエアタワーに引っ張られて30%アップってことになってるけど、実際は10%も上がってない。
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8855
匿名さん
値上がり派の方が説明が理論的。数字やデータに裏打ちされていて、値下がり派は何も言えなくなってる…
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8856
匿名さん
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8857
匿名さん
確認されてる事実は、パークシティ中央湊ザレジデンスは9.5%値下がりしている(7件の事例より)ということだけだよね。
あとは「ここは違うから値上がりする」と考えるか、「立地は同じなので傾向はここも同様」とみなすか、それは個人の見解の相違にすぎない。
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8858
匿名さん
>>8857 匿名さん
それ想定価格との比較だから意味ないよ
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8859
匿名さん
誰でも(不動産屋に電話すれば)確認できる事実として、ここの低層階が10%値上がりしたというのもあるがね…
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8860
匿名さん
>>8858
じゃあ実際の価格をあてはめてみてくれ。
沖式新築時価よりレジデンスの分譲価格はだいぶ安かったのかな?
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8861
匿名さん
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8862
匿名さん
いつものネガさんがやってきましたね
何度削除されてもめげませんね
>>8799 参照
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8863
匿名さん
>>8862 匿名さん
根性のあるネガだよね。褒めてあげたい、笑
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8864
匿名さん
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8865
匿名さん
>>8858
モモレジさんの記事によると、レジデンスの分譲は5戸で、1戸が坪355万円、ほか4戸は全て坪390万以上とのこと。
4戸を最低の390万で計算しても、平均で坪383万円となる。沖式の想定価格の坪376万よりは高いね。
それが中古では坪346万だった、ということになる。
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8866
匿名さん
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8867
匿名さん
ですよね。隣りのマンションのスレでも作ってそちらに書いたらよろしいかと。
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8868
匿名さん
>>8867 匿名さん
隣の話を持ってこないとネガできないからね。だって実際にこっちは成約ベースで上がってるわけだから。
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8869
匿名さん
ネガ?
悪いがここには何の興味もないのでネガのつもりはない。
不動産相場に興味があるだけ。私も最近契約したものもあるのでね。
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8870
匿名さん
>>8869 匿名さん
興味があるなら教えてといてあげるけど、隣のマンションだからといって同じように値上がり値下がりするわけじゃないよ。もう少し勉強しないと悪徳業者にカモられるよ。
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8871
匿名さん
無意味なレスだなあ(笑)
自分で時間の無駄だと思わない?
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8872
匿名さん
浜離宮買った時もしつこいネガがいて困ったけど、あの時のネガと同一人物かな?
三井のマンションに手当たり次第嫌がらせしてるのかも。
クスクス
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8873
匿名さん
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8874
匿名さん
>8868 匿名さん
エビデンスが示せない場合は風説の流布となります
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8875
匿名さん
今のところエビデンスが確認できているのは、隣の値下がりとここの値上がり。
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8876
匿名さん
必死だなぁ、、、
ま、自分の資産の危機だから当然ちゃ当然か。
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8877
匿名さん
>>8876 匿名さん
利益を減らしたくないから必死なんでしょう。でも、1,000万円は儲かってるでしょうから、多少利益が減っても我慢してほしいですよね。
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8878
匿名さん
ここの値上がりはエビデンスない。嘘ばっかり言うポジの口づての成約情報なんてエビデンスとは言えないだろ。そんなのOKなら何とでも言える。
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8879
匿名さん
富久オーナーですけど(住んでないけどね)、一軒家エリアもタワー棟と同様に分割時の資産評価より値上がりしました。同じエリアで同時に開発してどっちかだけ上がって下がるとかそんな矛盾した現象は普通起こらない。はっきりしてるのはパークシティ中央湊ザレジデンスが早速9.5%値下がりしているということと、一体開発したザタワーは勘違い割高値付けもあってレインズみても1件も成約情報がないということ。
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8880
匿名さん
まーしばらく待って、ここの成約が出てからにしたら?
隣のマンション持ってきてエビデンスって言ってもね。
あ、そいえば、全く埋まってないとネガされてた賃貸、もう残り5部屋ですよ。三井の賃貸で見てね。賃料安すぎたのでこれからは引き上げだな。
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8881
匿名さん
私も富久のオーナー(タワー棟3戸とレジデンス棟1棟)ですが、レジデンスの方は全然上がりませんでした。タワーは30%くらい上がったかな。
レジデンスとタワーの差が30%という事実を単純に当てはめると、ここの場合、レジデンスが10%の値下がり、タワーが20%の値上がりですね。実際の価格とピッタリですね。
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8882
匿名さん
たしかに、豪華な共用施設があり、コンシェルジュがいるタワー棟と、地権者用に作られたローグレードマンションとで資産価値が違うというのは、私のような不動産素人にも分かりやすいです。
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8883
匿名さん
結局 画像付きでの根拠を提示したのって、ネガもポジも含めて >>8538 だけじゃん。
そんなに皆んなで必死に値上がり大合唱するくらいなら、証拠の画像なりなんなりを添付して突きつければ一発で終わりなのに、なぜ頑なにしないのだろう。
スマホ一台あればできる簡単な作業だよ?
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