パークシティ中央湊 ザ タワー　その２

賃貸ジャブジャブじゃん
まずは新築完売しないとだね

じっくり高値売却を狙って欲しいですね。安売り禁止。

安くしてくれないと買えません、涙

ここの住環境は静かで本当にいいよ

地権者住戸はテンカセじゃないんだね。

美しい建物
静かな環境
水辺を散歩
綺麗な眺望
都心を謳歌
全部欲しい人はここですね。

莫大な含み損、も追加しちょいて。

さすが、3A+M
買って間違いないですね。

>>8757 匿名さん

莫大な含み益の誤植ですね

埋め込み式エアコンですか？

いえ、壁掛けエアコンです。
所詮は普及品グレードのマンションですから。

>>8766 匿名さん

何のためにそんな嘘を？
ビルトインエアコンですよ
その他仕様もパークコート寄りです

>>8766 匿名さん

壁かけ式は、地権者住戸のみかと思っていました。
全住戸、リビング・ダイニングも壁かけですか？

ここは天カセはリビングだけですね〜
てか全室天カセはパークコート以上じゃないと無理ですよ。

>>8768 匿名さん
壁掛け式は地権者住戸のみです。

正規購入部屋は全室 天カセですね！

全室＝リビング・ダイニング キッチン 寝室

天カセない部屋があるんですね、げんなり。

てか全熱交換器すらも入ってないらしいじゃないですか。
まぁ普及品マンションにそこまで良い物を求めるのも酷でしょうかね。

>>8773 マンション検討中さん

そうですね
今のパークシティはどこもコストカットが凄いようですよ
まだここはマシな方かと

>>8773 マンション検討中さん

天カセ無い部屋は無いのでは？

天カセマンションに住んでますが、メンテナンスが大変です。
管理費で業者がやってくれると言っても、配管が埋め込まれているので、天井剥がしました。

今やそれなりの価格帯のマンションではリビングの天カセは標準仕様ですから、仕方ありませんね。
天井剥がすほどの修理はこれまで聞いたことありませんでした。

>8776

免震なくていい、と同じ理論ですね。

>>8777 検討板ユーザーさん

水漏れでした。

>>8779 匿名さん

それは災難でしたね
水漏れだと、メーカー側若しくは施工側の責任になるのではないですか？

タワマンなのに全熱交換器ないんですか、ここ。
どうやって換気するんでしょうか。
今の時期なら換気中ダウン着用とかの対策が必須ですかね。

>>8781
今販売中のパークシティタワーでは、武蔵小杉には全熱交換器あるようですよ。
当然ながら、低仕様と話題の武蔵小山には、こちらと同様に無いようです。

熱効なくても大丈夫！
耐えるのよ。

>>8783 匿名さん

タワマンじゃなくても条件は同じだけど、タワマンで全熱交換器が必須だと思う理由を教えて

>>8783 匿名さん

窓を開ければ換気できます。

高速沿いのマンションには全熱が必要

>>8788 匿名さん

ひとたび窓を開ければ、5月は爽やかな新緑の香りが部屋いっぱいに広がることでしょうね♡

黒潮であたためられた心地よい風ですね♡ダウンジャケットはウインズ汐留に行く時にどうぞ。

>>8792 匿名さん

だから安かったのね。分譲価格から20%アップも頷けます。余分なところにコストがかかってない物件の方が値が跳ねるからね。

全熱交換器と24時間換気空調システムとでは、どう違うの？

>>8794 匿名さん

エネルギー効率が多少違う(全熱の方が良い)けど、エアコン入れてれば、全熱でも全熱じゃなくても変わらないよ。

あとは全熱だと臭いが外に出ていかないっていうデメリットがあるかな。まあ、自分の汚臭をご近所さんにばら撒きたくないって人にとってはメリットか…

>>8796 匿名さん

こちらは、24時間換気空調システムなんですか？

全熱だから窓も開けてね

もっとマシな役に立つこと投稿しようね。

ここは物価上昇で「なっちゃった億ション」だから。

逆に言えば、カネの価値が下がってるんだよ。
1億円の価値って、5年前の5,000〜6,000万円位の価値なんじゃないの？

そう考えると5,000〜6,000万円で充実したスペック求めるのは間違いってことが分かる。

1億円しか出せないと、これくらいの仕様になる。今後の新スタンダードの始まり。

2016年時点で首都圏に47万戸あった築10年以内のマンションは、2020年に43万戸まで減少する。

人口減少以上に築浅マンションが減少する。築浅マンションの価値は上がる。

無理ネガが一掃されて、有意義な板になりました。

拝見しましたが、ここは全熱交換器がコストカットされているようですね。有る無しは所謂 高級と高額物件の違いの一つとされているようです。

上で臭いが出ていかないとかいう可笑しな持論を展開されている方がいますが、むしろ全熱交換器がないと湿度も調節されず不快な環境に晒され続けるという事は、皆様ならご存知かと思います。（さすがに熱だけの調節器だと思われている方は、いないとは思いますが）
この時期は湿度調節が大変になりそうですね。
特に結露からのカビにはご注意下さい。

https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-sinan/sevedxszfd

http://mansionnavigate.blog.fc2.com/blog-entry-92.html

>>8804 匿名さん

丁寧に上から目線するの相当感じ悪いよ。

>>8804 匿名さん
エアコンで十分だよ。

こちらは、全熱交換器じゃなくても、24時間換気空調だから良いのでは⁉

全熱物件はコスト高で、資産価値を維持しづらいのは周知の事実。

ここは無駄なところにコストかけてないところが良いよね。20%アップも頷けます。

>>8809 匿名さん

全く同感、どこも住む人目線で良心的に作られているね。

全熱交換器が付いていることが自慢の高級マンション、浜離宮は電車の音が五月蝿くて窓を開けられないから付いていることも納得。
ここは静かなところだし、部屋を閉め切らないと生活できない理由もないから不要な設備。
管理費と修繕積立金に余計な負担をかけないでいいのは利点だね。

東京ど真ん中で静かなんて、素晴らしい。
駅が遠いからですね！

>>8811 匿名さん
全熱交換器って窓を開けて換気しなくてよいシステムなんですか？
なんかポイントがズレてるような気がしますが。

>>8812 匿名さん

チミ通勤族？はやく社用車やタクシーで移動できるようになるといいね。

>>8814 匿名さん

私は送迎だけど、電車通学の子供がいるので。

熱交換ついてないと知って、「これやー！！」って思ったんだろうね。。

タワーって、ほとんどが熱交換ついてるの？　ほんとに？

北仲は、高層部だけついてて、ほか大半はついていなかった。

例えば、お隣の住友は付いてるの？どなたかご存知ですか？

>>8816 マンション掲示板さん

これは今販売中のナンバーワン物件であるパークシティ武蔵小山が一つのベンチマークになるのではないでしょうか

急に武蔵小山の話をされても脈略とも関係ないし板違いだし迷惑なので別でやって頂いて良いですか？

>>8813 匿名さん
端的に言うと、室内の温度と湿度を快適に保つシステム、なので窓を開けて換気する主義の方には不要のシステムです。
しかし、特にタワーマンションは24時間連続換気が必須と言われていますので、敢えてそういう主義の方はほとんどいらっしゃらないのではないかとは思いますが。（少し逆説的ですが、強い風の影響で窓を開けて換気できないが為に、タワーマンションには24時間連続換気システムがほぼ必ずついているわけですから）
少し勘違いされている方がこのスレには散見されますので、参考までに。

熱交換なんていらない、エアコンあれば。

武蔵小山は全熱入れてコスト高になって資産価値を維持できなかったお手本のような事例ですね

>>8815 匿名さん

えっ、お父さんでしたか。。。

まず、お父さんがこんなところでカキコしてて息子(娘？)が可愛そう。そんな時間あるなら遊んであげなよ。

そして、いい歳のおっつぁんが必死こいて書き込みしてる姿に唖然呆然…

>>8818 マンション掲示板さん

武蔵小山は今販売中のなかではナンバーワンなので指標となる物件ですよ

>>8822 匿名さん
くだらない

名前をパークシティ銀座東ザ・タワーに変更すれば、坪50上がりそうだな

>>8825 匿名さん

そうしたらいよいよ坪1,000万円の大台に乗りますね

>>8826 匿名さん

しない

>>8827 匿名さん

もともと980で50上がったら1,030だよ。足し算できないの？

あー、まったく、おもろくない

パークシティ銀座中央ザタワー
でいかが？

パークシティ東京中央ザタワーがいいな

>>8831 匿名さん

それでも可

>>8826 匿名さん　
>>8828 匿名さん　
　根拠のないアホっぽいこと言われると、逆に資産価値が下がりそうなので、控えて頂けないでしょうか。

>>8817 匿名さん　
>>8823 匿名さん　
　武蔵小山は全く関係ないのでお引き取り頂けないでしょうか。

∞に続くのか

>>8833 匿名さん

ここでのやり取りが資産価値に影響するって考えが一番アフォっぽいが…

それにしてもいい物件です。

本当にいい物件なら入居前から9.5%も値下がりするはずはないのですが。

>>8837 匿名さん
どこに値下がりが書いてあるんですか？

>>8838 マンション掲示板さん

7件の事例数を元に、統計学的手法で弾き出されたデータが証拠として >>8538 に示されていました。
これに対する論理的な反論データなどなどございましたら、提示して頂けるとこの検討版の皆様にとって有意義なスレになると思います。
感覚論による反論は荒らしの元ですのでお控え下さい。

>>8839 匿名さん
一体どこにそんな証拠があるの？
ここはかなり値上がりしてるよ。

>>8842 匿名さん

そうですね。隣がさがってるからここも下がるってのは全く論理的ではないですね。隣とは全然別物ですからね。はい、論破。

>>8840 匿名さん
一体どこにそんな証拠があるの？
ここはかなり値下がりしてるよ。

>>8844 匿名さん
エビデンスが示せない場合は誹謗中傷となります

同じパークシティ中央湊の「タワー」棟と「レジデンス」棟でしょ。
別物件とはいえないよね。
住まいサーフィンみたけど、ほんとに-9.5%だね。

隣は下がっているようですが、ここは上がっています。

坪330〜340万円相当の地権者住戸が385万円で成約しています。

レインズ登録はまだのようですが、案件を手がけた不動産屋(三井、野村)に聞けば教えてくれますので、ご関心あればご自身でお問い合わせください。

>>8846 匿名さん

富久クロスもタワー棟とレジデンス棟じゃあ全然違ったしなぁ。

名前が同じってだけで比べるなんて不動産素人もいいとこだなあ。。。

>>8848
玄人じゃないし、ここには特段興味ないんでどうでもいいけど、レジデンス棟とタワー棟は同じ物件の別棟とみなすのが常識でしょ。

>>8849 匿名さん

同じ物件の別棟とみなすのは常識でいいけど、価格は全然違うよ。これが分かれば不動産中級者になれるから、しっかり覚えておいてね。