パークシティ中央湊 ザ タワー　その２

>>8699 匿名さん

それが不思議なことに値上げしても売れちゃってるんですよねー

新築売れ残ってる、、

>>8703 匿名さん

売れ残りが安く出てくるなら嬉しいですが、相場が高騰していますのでだいぶ高く出てくるのでしょうね…

レジデンス棟が高かった分、ザ・タワーは割安でしたね！

最近はスミフと同じ手法になったのかな
売れ残りを高く売る
時間がかかるー

>>8702 匿名さん

野村の仲介プラスか三井のリハウスに聞けば坪385 万円の事例があることを教えてもらえますよ。レインズだけが情報源ではありません。

>>8706 匿名さん

資金調達が楽な時代ですから、無理して早く売る理由がありません

またそう言うしかないよぬ。
マンションに需要があればいつの時代でも売れ残りなんてないんだがな

湾岸は供給過剰だからなぁ。

>>8709 匿名さん

値段次第だね

浜離宮や湊は三井ブランドだけあって湾岸の中でも売れ行きは良かったですよ

竣工後に売れ残りがあるってことは、需要が一般的には低いということだがね

ところが不思議なことに値上がりしてる。

ところが当然のように値下がりしている。

2019年10月に消費税が10％になります。戸建住宅やマンションがバカ売れの予想が！

>>8715 匿名さん

ここと浜離宮、武蔵小山はさすがに三井が強気過ぎた。

>8699

GFTとは兄弟みたいな見た目仕様ですが、あちらは港区なので立場上は向こうがお兄ちゃんですね。

>>8716 匿名さん

その後15%、20%になっていくでしょうから、さらにマンション価格は上がりそう

>>8719 匿名さん
8％のうちに買わねば！

えっと、、新築でさえ売れ残ってるって,,え？

>>8718 匿名さん

おじいちゃんでしょう

パークシティ湊レジは１割弱値下がり。

値上がり値上がりあさましいな。w

パークシティごときのクラスのマンションで、まさかのカツカツ組か？w

>>8723 匿名さん

パークシティ中央湊ザ・タワーは1割強値上がり。

http://bunshun.jp/articles/-/5326?page=1

見つけた

タワマンは安いからね

2ページ目のマンション、ここですよね？

>>8728 匿名さん

違うんじゃない？

>>8729 匿名さん
ちがうね

都心に至近
住環境が静か
水辺が楽しめる

ここ以外にあったら教えて

都心3区（笑）
社民党と工場合体で賑やか
湾岸っぺり

ここ以外にあったら教えて

>>8732 匿名さん

晴海くらいかな

晴海がライバルってことか

晴海のライバルは浜離宮

意識しすぎ

晴海なんてショボいわ。

>>8736 匿名さん

ですね。他物件の話はやめましょう。

ここの低層が385らしいので、高層がいくらまでブチ上がるかが次の関心事です！

>>8738 匿名さん

その前に、売れ残りを売らなきゃ

>>8739 匿名さん

売ってないじゃん、三井が高値で出すためあたためてるだけ。売ってるなら教えて。

>>8739 匿名さん
ホントに売れ残ってるなら、さぞあちこちに広告でも出して売ってるんですよね？
見たことないですけど笑

そのうち坪600で出てくる

>>8742 匿名さん
そう思う

SUUMOに掲載しているいくつかの新築がいつまでたっても売れない
関係ないか

http://www.rehouse.co.jp/smp/bukkenDetail/?sDokujiKukakuId=FSFUYA07&tr...

売ってますけど。

賃貸が169戸もあるんですか？

>>8747 匿名さん

地権者住戸みたいだね

>>8748 匿名さん

同じ部屋を複数の不動産屋で扱うから
169件と表示されるのでしょうね

賃貸ジャブジャブじゃん
まずは新築完売しないとだね

じっくり高値売却を狙って欲しいですね。安売り禁止。

安くしてくれないと買えません、涙

ここの住環境は静かで本当にいいよ

地権者住戸はテンカセじゃないんだね。

美しい建物
静かな環境
水辺を散歩
綺麗な眺望
都心を謳歌
全部欲しい人はここですね。

莫大な含み損、も追加しちょいて。

さすが、3A+M
買って間違いないですね。

>>8757 匿名さん

莫大な含み益の誤植ですね

埋め込み式エアコンですか？

いえ、壁掛けエアコンです。
所詮は普及品グレードのマンションですから。

>>8766 匿名さん

何のためにそんな嘘を？
ビルトインエアコンですよ
その他仕様もパークコート寄りです

>>8766 匿名さん

壁かけ式は、地権者住戸のみかと思っていました。
全住戸、リビング・ダイニングも壁かけですか？

ここは天カセはリビングだけですね〜
てか全室天カセはパークコート以上じゃないと無理ですよ。

>>8768 匿名さん
壁掛け式は地権者住戸のみです。

正規購入部屋は全室 天カセですね！

全室＝リビング・ダイニング キッチン 寝室

天カセない部屋があるんですね、げんなり。

てか全熱交換器すらも入ってないらしいじゃないですか。
まぁ普及品マンションにそこまで良い物を求めるのも酷でしょうかね。

>>8773 マンション検討中さん

そうですね
今のパークシティはどこもコストカットが凄いようですよ
まだここはマシな方かと

>>8773 マンション検討中さん

天カセ無い部屋は無いのでは？

天カセマンションに住んでますが、メンテナンスが大変です。
管理費で業者がやってくれると言っても、配管が埋め込まれているので、天井剥がしました。

今やそれなりの価格帯のマンションではリビングの天カセは標準仕様ですから、仕方ありませんね。
天井剥がすほどの修理はこれまで聞いたことありませんでした。

>8776

免震なくていい、と同じ理論ですね。

>>8777 検討板ユーザーさん

水漏れでした。

>>8779 匿名さん

それは災難でしたね
水漏れだと、メーカー側若しくは施工側の責任になるのではないですか？

タワマンなのに全熱交換器ないんですか、ここ。
どうやって換気するんでしょうか。
今の時期なら換気中ダウン着用とかの対策が必須ですかね。

>>8781
今販売中のパークシティタワーでは、武蔵小杉には全熱交換器あるようですよ。
当然ながら、低仕様と話題の武蔵小山には、こちらと同様に無いようです。

熱効なくても大丈夫！
耐えるのよ。

>>8783 匿名さん

タワマンじゃなくても条件は同じだけど、タワマンで全熱交換器が必須だと思う理由を教えて

>>8783 匿名さん

窓を開ければ換気できます。

高速沿いのマンションには全熱が必要

>>8788 匿名さん

ひとたび窓を開ければ、5月は爽やかな新緑の香りが部屋いっぱいに広がることでしょうね♡

黒潮であたためられた心地よい風ですね♡ダウンジャケットはウインズ汐留に行く時にどうぞ。

>>8792 匿名さん

だから安かったのね。分譲価格から20%アップも頷けます。余分なところにコストがかかってない物件の方が値が跳ねるからね。

全熱交換器と24時間換気空調システムとでは、どう違うの？

>>8794 匿名さん

エネルギー効率が多少違う(全熱の方が良い)けど、エアコン入れてれば、全熱でも全熱じゃなくても変わらないよ。

あとは全熱だと臭いが外に出ていかないっていうデメリットがあるかな。まあ、自分の汚臭をご近所さんにばら撒きたくないって人にとってはメリットか…

>>8796 匿名さん

こちらは、24時間換気空調システムなんですか？

全熱だから窓も開けてね

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