| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区湊2丁目101番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分
東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
山手線 「東京」駅 徒歩20分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
416戸（権利者住戸148戸を含む、他に店舗1区画、印刷工場1区画、事務所1区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上36階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年11月竣工済み
入居可能時期：2018年04月上旬 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
大成建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークシティ中央湊 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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86
契約済みさん [女性 40代]
今日の写真
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87
契約済みさん [女性 40代]
今日の写真2
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88
契約済みさん [女性 40代]
今日の写真3
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89
匿名さん
おお～、作ってる作ってる。
もう、購入を決めている人はいますか？
完成するのが楽しみですよね。
でもここは何階建てになるんでしょうか。
あまり低いところに入ると外を見てガッカリしてしまいそうです。
どうなんでしょうかね。
この間もホテルに泊まって外を見て直ぐに閉じました。
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90
購入検討中さん
メルセデスとのタイアップの資料届きました。 このタワーはベンツ率高くなるのでしょうかね？
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91
購入検討者
最上階はもう売れましたか？
知ってる方は教えて頂けますか？
値段もしりたいです。
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92
親同居さん
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93
匿名さん
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94
購入検討者
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95
匿名さん
一期一次で売り出しされた部屋は殆ど申し込みが入って、特にプレミアムフロアが人気だったと聞いているので、最上階の部屋で残ってるのは次期販売とされた3部屋くらいではないでしょうか。
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96
購入検討中さん
最上階は9倍でもっとも高い倍率の部屋があったそうです
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97
購入検討中さん
正直高くてあまり売れないと思っていたけど、結構売れてるのね。
ただ、同時期の三井大規模物件３兄弟（ここ・パークホームズ豊洲・パークタワー晴海）の中でここはあまり話題に上がらないですね。高すぎてそもそも検討する人が少ないからかな。
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98
匿名さん
>90さん
メルセデスとタイアップがあるマンションなんですか？
公式サイトでは関連情報を見つけられませんでしたが、ベンツを割引価格で購入できるような特典があるのでしょうか。
あ、旧地権者がメルセデスで、その関係という事ですか！？
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99
匿名さん
>>97
ネットリテラシーのある若いファミリーに手が届かないのが一因？
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100
匿名さん
若いファミリーに手が届きにくいのと、そもそもファミリー感全くない立地だよね...。独身の自分でも住むのはキツい。
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108
匿名さん
お金持ちのシニアと外国人向けのイメージだけど、実際の購入層ってどうなんだろう？
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109
契約済みさん
外国人は少なかったようです。外国人はネームバリューがどうしても必要とのことでした。
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110
物件比較中さん [女性]
ブリリアタワー八重洲とどちらのほうがいいと思いますか？
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111
匿名さん
比較されるのなら、部屋は限られているかも。ブリリアザタワー八重洲は、ほぼ完売ですよ。
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112
契約済みさん [男性 30代]
個人的感想
勝どきザタワー
安い 比較的便利な立地
ザ・パークハウス 晴海タワーズ
安い 街がまだ形成されていない ゴーストタウン
ドゥトール勝どき
高い 旭化成問題に誠意がなかった
中央湊
前半ぼろ糞の反応 最終的に一番バランスが良い
夜中、クルマでその辺を走ると一番、中央湊が内地という理由もあってか
安心したな
色々ありましたが、中央湊を購入できてよかったです
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113
匿名さん
ここを選ぶのに、晴海と勝どきも比較検討される方もいらっしゃるのですね。
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114
匿名さん
>>109
そうなのですか。
外国人、多そうだなぁと思っていましたが、いわゆる湾岸エリアとは違うし、
八丁堀や新富町という渋い立地であるというのがあるのでしょうか。
外国人だとわかりやすい感じの所がいいのかもしれません。
一応、ここって東京駅まで徒歩表記されるのですね。
東京駅近辺で勤めているのなら
歩いて行っても良いのかもしれません（真夏除く）。
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115
契約済みさん [男性 40代]
こんにちは。
当物件を１次で購入した物です。
契約証の中に総支払額の内訳が書いてあり、物件と土地の比がおよそ6：4でした。
１億円ならば土地の持ち分がおよそ4000万円というこですが、タワーマンションにおいてこの比率は妥当なものですか？
マンション購入が初めてで、私の印象では土地の値段が意外と高いんだなあと思ったのですが・・・
どなたかお詳しい方お教えください。
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116
ＯＬさん
>>115
こんだけの高い物件買ってんだから、そんな肝心なことは人に意見求めずに自分で調べなさいよ。
信じられないくらい情けないわ！
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117
購入済み
>>116
横槍ですが…たぶん契約後の素朴な疑問でしょ。契約前にちまちま頭悩ませて買うような感覚ではないんでしょ。たかだか1億程度の内訳でかっかすんなよ。
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119
匿名さん
115さま
すごく詳しいわけではありませんが、仕事柄タワーマンションを用いた節税の相談を受けていますので多少はという感じではありますが。
タワーマンションの建物と土地の比率としてよく言われるのは建物:土地＝7:3でしょうか。
但し、色々な事情を加味すると多少数値は前後すると思います。
ここは再開発ということもあり土地の価値が高いのかもしれませんね。
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120
117
同一人物じゃないんだけどね。反感買うんでしょうが、これだけの高い買い物って感覚がどうも引っ掛かったので。
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121
買いたいけど買えない人
いいなー。
たかが1億円の買い物。
言ってみたーい。
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123
契約済みさん [男性 40代]
115です。
回答を下さった方、フォローしてくださった方どうもありがとうございました。
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124
入居予定さん
因みにパークホームズ豊洲は5：5位の比率のようですよ。
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125
匿名さん
そうなんですか。
資産価値などを考えるとどのほうが良いのかなと疑問に思いました。
建物のほうが経年劣化分、資産価値が下がりやすいのでしょうか。
難しいですね。
いずれにせよ良いお値段。
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126
入居予定さん [男性 30代]
楽しみですねー。実際の入居時期がいつぐらいになりそうか気になる。早まるといいな。
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127
匿名さん
明石町の東急、ブランズ明石町として資料請求が始まりましたね。
高そう。
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128
購入検討中さん
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129
匿名さん
この間、ここからお知らせが来たのだけれど、
結構問い合わせが多いということです。
多いからといってもそのまま直接販売に繋がるわけではないと思いますが、、
1期1次・2次と細かく販売しているのが気になるかな。
細かく販売しているように感じます。
戸数が多いからでしょうか。
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130
比較検討中さん
ここは意外とと言っては失礼ですが、結構、売れてますね。
東京近郊の方はどうしてここが？と思うかもしれませんが、都心を知っている人というか、中央区を知っている人は地味ですが、銀座も日本橋も近く、魅力的ですよね。
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131
匿名さん
生粋の江戸っ子かな、自分は西の地方から来たのでよくわかりませんが、将来リニア始発品川駅あたりが都心になるのでは？
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132
物件比較中
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133
匿名さん
>>131
そうですね。リニア始発駅になりますし、品川駅はこれからも発展しそうですが、これから品川駅が都心になるのは、駅前に中央卸売市場食肉市場があるので、何とも言えませんね。
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134
匿名さん
>>133
港南スレに必ずくる食肉加工大好きさん？
時間沢山ありそうな方ですね、今後もアドバイスよろしくお願いします。
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135
133です。
気に障ったようでしたら、申し訳ございませんでした。
品川駅もとても大好きな街です。
食肉市場が駅前にあるのは、勿体ないなと。
本当に申し訳ございませんでした。
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