| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区湊2丁目101番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分
東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
山手線 「東京」駅 徒歩20分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
416戸（権利者住戸148戸を含む、他に店舗1区画、印刷工場1区画、事務所1区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上36階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年11月竣工済み
入居可能時期：2018年04月上旬 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
大成建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークシティ中央湊 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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8581
匿名さん
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8584
匿名さん
まぁ最初の時点でソースもない坪330→坪385の情報を疑うことなく信じたみんなも悪いってことだね。
結果は9.5％の値下がり。
もうこれ自体は反論ないよね？
なければ次の話に移りたいのだが。
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8585
匿名さん
>>8584 匿名さん
エビデンスが貼られてないよ
しかも、レジデンスとタワーを一緒くたに語って何をしたいのか不明
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8589
匿名さん
レジデンスの中古成約事例の明細貼れないのか
信憑性ない情報だな。
あと、タワーとレジデンスは別物。
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8590
匿名さん
>>8588 匿名さん
格は知りませんが、レジデンスはほぼ地権者で一般販売は数える程度だったと思います。
武蔵小山はレジデンスは全戸地権者となるようですね。
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8598
匿名さん
[No.8529～本レスまで、 以下の理由によりいくつかの投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害するため
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
・有益な情報を含まない内容
・重複投稿
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8599
匿名さん
ともあれ、住まいサーフィンが取引事例をもとに統計学的手法でデータを出しているのですから、これを否定したければご自分も同様のデータを出さないと、ただの感覚論になってしまいます。
この程度は自然科学の基本中の基本ですよ。
では期待します。
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8600
匿名さん
>>8599 匿名さん
成約の明細が出せずに逃げるのですね。
推定値をぶつけて何をしたいのかの回答になっていませんね。
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8602
購入者
不安煽って値下げ誘って買いたいさん
とにかく他の物件の悪口言いたいさん
検討者のため見回りする正義感強いさん
何が目的の何さんか、名を名乗ってくれ
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8603
匿名さん
>>8602 購入者さん
武蔵小山ポジさんがここの仕様を妬んで荒らしてるみたいですよ
大崎への攻撃も相当ですけど、怖いですね
同じ三井の物件なんだから仲良くしたいのに
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8604
匿名さん
>>8602 購入者さん
ここにはりついてるネガさんはそんなに種類豊富なんですね
勉強になりました
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8605
匿名さん
>>8601 通りがかりさん
繰り返しします
①情報の正確性に疑義があるようです ②は明細が示されていませんね ③もレインズで見る限り無いとのことですが、表示が無い証跡がありません
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8606
匿名さん
>>8601 通りがかりさん
スパム投稿ですね
管理人に削除依頼とアクセス禁止を依頼するのが一番です
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8608
マンション掲示板さん
沖式時価って、
当該物件の事例だけから求めてるのか、
周辺物件の事例も含めて求めてるのか、
どっちなの？
ーーーーーーーーーーーーー
沖式新築時価ができるまで
新築マンション価格の推計値を出すまでに次の3つの工程を実施しています。
（1）中古マンションの取引事例を元に、「今新築で分譲したらいくらか」を計算し比準査定
（2）物件属性やミクロ立地などを元に独自の補正ロジックを用いて再度査定
（3）プランや仕様の詳細が判明した時点で、査定時の想定と異なるようであれば価格を適宜修正
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8609
マンション掲示板さん
>>8607 通りがかりさん
取引事例は全て例外なくレインズに載るの、どうなの
載らないケースもあると聞いてるけど
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8610
購入者
不安煽って値下げ誘って買いたいさん
とにかく他の物件の悪口言いたいさん
検討者のため見回りする正義感強いさん
何が目的の何さんか、名を名乗れ
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8611
匿名さん
>>8607 通りがかりさん
あなたは不動産関係者なんですね。
私は関係者ではありませんので、レインズを開くことはできません。
ですので、レインズで物件名を検索して、明細を出して提示して下さい。
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8612
匿名さん
>>8610 購入者さん
武蔵小山ポジが正解
とにかく悪口を言いたいみたい
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8613
匿名さん
ポジ側はごちゃごちゃ言ってないでデータだせってことなんじゃない？
まあ、実際成約情報がないから話は進まないけどさ。
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8614
匿名さん
レインズは、専任媒介契約なら必ず取引事例が載りますが
一般媒介契約なら載せるのは任意になります。
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8615
匿名さん
買えない人達のごちゃごちゃした書き込みは無視。ここはいい物件だ。
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8616
匿名さん
>>8615 匿名さん
そーだそーだ。
東京駅 銀座 日本橋 どこも歩いて15分以内で行けるマンションなんて、ここ以外は無いぞ‼
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8618
匿名さん
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8619
匿名さん
>>8617 匿名さん
今日も値下げ願望お疲れ！
ベンチマークというならブリリアタワーだろうな。値下がりしてるの？
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8620
匿名さん
60歳越えだけど、買ってしまいました。
今思えば、高級老人ホームにしておけば良かった。
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8621
匿名さん
東京駅まで20分以上だろ、また嘘ついてんのか。
検討者が騙されるのを防ぐために、定期的に黒歴史まとめますね。
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8622
匿名さん
ベンチマークとなる近隣タワーの成約事例よろしく
また逃げちゃうかな
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8623
匿名さん
>>8621 匿名さん
御苦労なことで。タワマンでもない隣のマンションをベンチマークとかいう嘘も、検討者が騙されないように訂正しといてね。
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8624
匿名さん
>>8621 匿名さん
思いっきり早歩きすれば、歩けないか？？
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8628
匿名さん
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8629
匿名さん
シティタワー銀座東スレの平和な感じを見ると
販売完了してるここのスレの最近の異常さが際立つね
中古で買いたい人が多いんだろうね
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8630
匿名さん
そうでしょうか？
そろそろ入居ですがまだ売れ残っていますし、中古もまだ一件も成約していません。
今更ここは誰も欲しくないということでしょう。
この理屈に合理的な反論を挟む余地はないと思いますが、誰か感覚論抜きでここを中古で買いたい人が多いという謎理論を説明できる人は、ま、いないかな〜
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