| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区湊2丁目101番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分
東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
山手線 「東京」駅 徒歩20分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
416戸（権利者住戸148戸を含む、他に店舗1区画、印刷工場1区画、事務所1区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上36階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年11月竣工済み
入居可能時期：2018年04月上旬 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
|
| 施工会社 |
大成建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ中央湊 ザ タワー口コミ掲示板・評判
-
8563
匿名さん
>>8557 匿名さん
ミスリードお疲れ様。
沖式って知らなかったから見てみたら近隣の中古相場を元にしてるだけで、レジデンスの成約価格でもないじゃんw
なので、やり直しw
中古成約情報出して。
エビデンス示さないと、ここが購入時よりも高くなってる事実が確定しちゃうよ。
-
8565
匿名さん
>>8564 匿名さん
あなたの提示したデータはなんらこのタワーの値下がりを示すエビデンスとなっていません。
そのエビデンスが示せないとレインズでの成約情報からここの値上がりの事実が確定してしまいますよ？w
-
8566
匿名さん
うん、じゃあ出してよレインズ。
このままだと値下がりの事実が確定してしまっちゃう。
-
8567
匿名さん
>>8566 匿名さん
値下がりのエビデンスが全く示されていないという事実
-
8570
匿名さん
>>8538 匿名さん
この新築時価って査定値か予想値かなんかじゃないの？
時価って言ってるし
レジデンスの方って大半あるいは全てが地権者住戸だったハズなので、分譲価格なんて出回ってないと思う。
タワーの方の地権者住戸だって分譲価格分かんないはず
-
8573
匿名さん
＞＞８５７０
本当に不動産の素人なんですね。住まいサーフィンの中古評価は成約値を中心とした数値です。レジデンス棟の成約実績はレインズに１件とレインズに載ってない２件と合わせて３件一応売買実績があります。一方、タワー棟は成約実績はレインズもそれ以外のみてもいまのところ見当たらない。
-
8575
匿名さん
たしかにレインズにレジデンス棟の成約が１件出てますね。２０１６年１１月成約、１０階角部屋、坪３４３。
-
8579
匿名さん
住まいサーフィンを使って話し始めたのはポジの人ですけどね。そのデータが自分の主張に都合が悪いからって削除依頼って自分勝手過ぎませんか？データが改善されているわけでもなく、適切なエリアの中古の情報などが提示されるのは健全なやり取りですよ。
-
8580
マンション掲示板さん
FAとかダサいね。あちらこちらダサい。何が目的か分からんけどどっかいけよ。
ココ値下がり確実なんだろ？そう思うなら構わず他の物件にエネルギーつかえよ。
とにかく他の物件をクサしたい症状出てる子か不安を煽って値下げを誘って買いたい子かどこの子か名を名乗れ。
-
8581
匿名さん
-
-
8584
匿名さん
まぁ最初の時点でソースもない坪330→坪385の情報を疑うことなく信じたみんなも悪いってことだね。
結果は9.5％の値下がり。
もうこれ自体は反論ないよね？
なければ次の話に移りたいのだが。
-
8585
匿名さん
>>8584 匿名さん
エビデンスが貼られてないよ
しかも、レジデンスとタワーを一緒くたに語って何をしたいのか不明
-
8589
匿名さん
レジデンスの中古成約事例の明細貼れないのか
信憑性ない情報だな。
あと、タワーとレジデンスは別物。
-
8590
匿名さん
>>8588 匿名さん
格は知りませんが、レジデンスはほぼ地権者で一般販売は数える程度だったと思います。
武蔵小山はレジデンスは全戸地権者となるようですね。
-
8598
匿名さん
[No.8529～本レスまで、 以下の理由によりいくつかの投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害するため
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
・有益な情報を含まない内容
・重複投稿
-
8599
匿名さん
ともあれ、住まいサーフィンが取引事例をもとに統計学的手法でデータを出しているのですから、これを否定したければご自分も同様のデータを出さないと、ただの感覚論になってしまいます。
この程度は自然科学の基本中の基本ですよ。
では期待します。
-
8600
匿名さん
>>8599 匿名さん
成約の明細が出せずに逃げるのですね。
推定値をぶつけて何をしたいのかの回答になっていませんね。
-
8602
購入者
不安煽って値下げ誘って買いたいさん
とにかく他の物件の悪口言いたいさん
検討者のため見回りする正義感強いさん
何が目的の何さんか、名を名乗ってくれ
-
8603
匿名さん
>>8602 購入者さん
武蔵小山ポジさんがここの仕様を妬んで荒らしてるみたいですよ
大崎への攻撃も相当ですけど、怖いですね
同じ三井の物件なんだから仲良くしたいのに
-
8604
匿名さん
>>8602 購入者さん
ここにはりついてるネガさんはそんなに種類豊富なんですね
勉強になりました
-
8605
匿名さん
>>8601 通りがかりさん
繰り返しします
①情報の正確性に疑義があるようです ②は明細が示されていませんね ③もレインズで見る限り無いとのことですが、表示が無い証跡がありません
-
8606
匿名さん
>>8601 通りがかりさん
スパム投稿ですね
管理人に削除依頼とアクセス禁止を依頼するのが一番です
-
8608
マンション掲示板さん
沖式時価って、
当該物件の事例だけから求めてるのか、
周辺物件の事例も含めて求めてるのか、
どっちなの？
ーーーーーーーーーーーーー
沖式新築時価ができるまで
新築マンション価格の推計値を出すまでに次の3つの工程を実施しています。
（1）中古マンションの取引事例を元に、「今新築で分譲したらいくらか」を計算し比準査定
（2）物件属性やミクロ立地などを元に独自の補正ロジックを用いて再度査定
（3）プランや仕様の詳細が判明した時点で、査定時の想定と異なるようであれば価格を適宜修正
-
8609
マンション掲示板さん
>>8607 通りがかりさん
取引事例は全て例外なくレインズに載るの、どうなの
載らないケースもあると聞いてるけど
-
8610
購入者
不安煽って値下げ誘って買いたいさん
とにかく他の物件の悪口言いたいさん
検討者のため見回りする正義感強いさん
何が目的の何さんか、名を名乗れ
-
-
8611
匿名さん
>>8607 通りがかりさん
あなたは不動産関係者なんですね。
私は関係者ではありませんので、レインズを開くことはできません。
ですので、レインズで物件名を検索して、明細を出して提示して下さい。
-
8612
匿名さん
>>8610 購入者さん
武蔵小山ポジが正解
とにかく悪口を言いたいみたい
-
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件（大規模順）
新着物件
