パークシティ中央湊 ザ タワー　その２

隣のスミフが全く売れてないことから、湊に住む価値はない、という市場判断が下ったということでしょうね。

なるほど。
恐ろしい値段になりそうです。

>>8517 匿名さん

それって、パークシティ武蔵小山のネット利回り1%台よりも低くなる？

住まいサーフィンでは、ここの利回り１％切ってますね。

ネガではなく統計学的データです。ご参考まで。

>>8520 匿名さん

具体的な数値出して下さい

武蔵小山は利回りマイナスになりそう

>>8513 匿名さん

具体的な数値出して下さい

武蔵小山は駅直結物件がなく、さらにタワマンすらない街だったからマンションの賃貸相場が現状低いだけ。バブリア目黒やＣＧＰの時も同じように利回り悪いとかわかってない人いたよね。ここの利回りが悪いのは現状の賃貸契約状況から都内最低です。

その無理ポジさんがおっしゃる住まいサーフィンのデータでこちらのユニットになってる前立ての低層棟が値下がりしていると評価されていますよ(笑)同じ敷地内の低層が分譲時より値下がりしてるのにこっちだけ上がるのかい？レインズにも一件も成約実績ないし。ポジしてる人は無理があるだろ。

>>8524 匿名さん

武蔵小山はこれから5本タワーが建つみたいですね。
しかも、三井の査定でも70平米で30万円の賃料予測みたいと絶望的なんですって？

で、こちらの賃料予測はいくらなんでしょう？w

>>8524 匿名さん

具体的にお願い

>>8525 匿名さん


うぅぅ・・・

これは、、、、ぐぅ正論やな・・・。

論理的根拠に基づいたデータによる反論を提示しないと、これで結論が出そうやで・・・。

武蔵小山はこれから5本タワーが建つみたいですね。
しかも、三井の査定でも70平米で30万円の賃料予測みたいと絶望的なんですって？

で、こちらの賃料予測はいくらなんでしょう？w

＞＞

それで利回りが１％なら７０平米３億６千万ですけど全然そんな高くない。ポジさんの嘘がまた一つ明るみに

住まいサーフィンで完成入居が先んじてすでに中古成約があるＰＣ中央湊レジデンスは早速８％値下がりしてみたいですけど、それなのにこちらだけ値上がりするんですか？？？？

まぁいいじゃん、たった8%の値下がりで。
高層階を大枚はたいて買った奴は知らんけど。Www

>>8538 匿名さん

それ、タワーじゃなくてレジデンスw

８じゃなくて９．５％の値下がりですね。タワーも値上げしたわけじゃないのにまだプレミア階が売れ残ってて竣工時に完売できなかった物件だからデータもない状態で値上がり値上がりとか言い過ぎないほうがいいと思います。中古検討者を欺くような書き込みはやめるべき。

>>8543 匿名さん

敷地すら同じでないレジデンスのデータで一体何がしたかったのか。
しかも中古成約情報でもないしw

で、タワーでの販売時よりも価格が下がっているエビデンスを早く出して下さい。
あればだけどw

ここの価値が分からない皆さんのガサネタに騙されないようにしましょう。

武蔵小山が暴れとるな

これだけネガが湧くというのは人気物件の証

>>8547 匿名さん

もう買えないのにね
プレミアムは一戸まだあるみたいだから、欲しいなら急ぎなよ
武蔵小山よりはお値打ちみたいよw

>>8547 匿名さん

中古で買いたい人が大勢いることの証ですな。
当分ホールドあるのみ。他地域で新しく出てくるタワーも仕様悪化が顕著。
ここについて言えば、下値不安は皆無。

住まいサーフィンの中古評価額はレインズでの成約データをベースに作られているものですのでサイトなかではレインズとともに一番信頼できるものですよ。それで一体開発のレジデンスの方が既に成約実績があるので中古評価がされていて９．５％分譲時より値下がりしているということです。きちんとデータを見てください。

住まいサーフィンの中古評価がレインズベースだって知らないとはポジさんいくらなんでも不勉強すぎです。

1. タワーではなく別物件のデータ。
2. 分譲価格からの騰落ではなく、沖式新築価格というものからの比較。向きも何も考慮しないで出してもねえ。

やり直し！

>>8557 匿名さん

ミスリードお疲れ様。
沖式って知らなかったから見てみたら近隣の中古相場を元にしてるだけで、レジデンスの成約価格でもないじゃんw

なので、やり直しw
中古成約情報出して。
エビデンス示さないと、ここが購入時よりも高くなってる事実が確定しちゃうよ。

>>8564 匿名さん

あなたの提示したデータはなんらこのタワーの値下がりを示すエビデンスとなっていません。
そのエビデンスが示せないとレインズでの成約情報からここの値上がりの事実が確定してしまいますよ？w

うん、じゃあ出してよレインズ。
このままだと値下がりの事実が確定してしまっちゃう。

>>8566 匿名さん

値下がりのエビデンスが全く示されていないという事実

>>8538 匿名さん

この新築時価って査定値か予想値かなんかじゃないの？

時価って言ってるし

レジデンスの方って大半あるいは全てが地権者住戸だったハズなので、分譲価格なんて出回ってないと思う。

タワーの方の地権者住戸だって分譲価格分かんないはず

＞＞８５７０
本当に不動産の素人なんですね。住まいサーフィンの中古評価は成約値を中心とした数値です。レジデンス棟の成約実績はレインズに１件とレインズに載ってない２件と合わせて３件一応売買実績があります。一方、タワー棟は成約実績はレインズもそれ以外のみてもいまのところ見当たらない。

たしかにレインズにレジデンス棟の成約が１件出てますね。２０１６年１１月成約、１０階角部屋、坪３４３。

住まいサーフィンを使って話し始めたのはポジの人ですけどね。そのデータが自分の主張に都合が悪いからって削除依頼って自分勝手過ぎませんか？データが改善されているわけでもなく、適切なエリアの中古の情報などが提示されるのは健全なやり取りですよ。

FAとかダサいね。あちらこちらダサい。何が目的か分からんけどどっかいけよ。
ココ値下がり確実なんだろ？そう思うなら構わず他の物件にエネルギーつかえよ。

とにかく他の物件をクサしたい症状出てる子か不安を煽って値下げを誘って買いたい子かどこの子か名を名乗れ。

>>8575 匿名さん

それ事実を見たいので、貼って下さい

まぁ最初の時点でソースもない坪330→坪385の情報を疑うことなく信じたみんなも悪いってことだね。

結果は9.5％の値下がり。
もうこれ自体は反論ないよね？

なければ次の話に移りたいのだが。

>>8584 匿名さん

エビデンスが貼られてないよ
しかも、レジデンスとタワーを一緒くたに語って何をしたいのか不明

レジデンスの中古成約事例の明細貼れないのか
信憑性ない情報だな。
あと、タワーとレジデンスは別物。

>>8588 匿名さん

格は知りませんが、レジデンスはほぼ地権者で一般販売は数える程度だったと思います。
武蔵小山はレジデンスは全戸地権者となるようですね。

ともあれ、住まいサーフィンが取引事例をもとに統計学的手法でデータを出しているのですから、これを否定したければご自分も同様のデータを出さないと、ただの感覚論になってしまいます。

この程度は自然科学の基本中の基本ですよ。

では期待します。

>>8599 匿名さん

成約の明細が出せずに逃げるのですね。
推定値をぶつけて何をしたいのかの回答になっていませんね。

不安煽って値下げ誘って買いたいさん
とにかく他の物件の悪口言いたいさん
検討者のため見回りする正義感強いさん

何が目的の何さんか、名を名乗ってくれ

>>8602 購入者さん

武蔵小山ポジさんがここの仕様を妬んで荒らしてるみたいですよ
大崎への攻撃も相当ですけど、怖いですね
同じ三井の物件なんだから仲良くしたいのに

>>8602 購入者さん

ここにはりついてるネガさんはそんなに種類豊富なんですね
勉強になりました

>>8601 通りがかりさん

繰り返しします
①情報の正確性に疑義があるようです ②は明細が示されていませんね ③もレインズで見る限り無いとのことですが、表示が無い証跡がありません

>>8601 通りがかりさん

スパム投稿ですね
管理人に削除依頼とアクセス禁止を依頼するのが一番です

沖式時価って、
当該物件の事例だけから求めてるのか、
周辺物件の事例も含めて求めてるのか、
どっちなの？

ーーーーーーーーーーーーー
沖式新築時価ができるまで
新築マンション価格の推計値を出すまでに次の3つの工程を実施しています。

（1）中古マンションの取引事例を元に、「今新築で分譲したらいくらか」を計算し比準査定
（2）物件属性やミクロ立地などを元に独自の補正ロジックを用いて再度査定
（3）プランや仕様の詳細が判明した時点で、査定時の想定と異なるようであれば価格を適宜修正

>>8607 通りがかりさん

取引事例は全て例外なくレインズに載るの、どうなの

載らないケースもあると聞いてるけど

不安煽って値下げ誘って買いたいさん
とにかく他の物件の悪口言いたいさん
検討者のため見回りする正義感強いさん

何が目的の何さんか、名を名乗れ

>>8607 通りがかりさん

あなたは不動産関係者なんですね。
私は関係者ではありませんので、レインズを開くことはできません。
ですので、レインズで物件名を検索して、明細を出して提示して下さい。

>>8610 購入者さん

武蔵小山ポジが正解
とにかく悪口を言いたいみたい

ポジ側はごちゃごちゃ言ってないでデータだせってことなんじゃない？
まあ、実際成約情報がないから話は進まないけどさ。

レインズは、専任媒介契約なら必ず取引事例が載りますが
一般媒介契約なら載せるのは任意になります。

買えない人達のごちゃごちゃした書き込みは無視。ここはいい物件だ。

>>8615 匿名さん

そーだそーだ。
東京駅 銀座 日本橋 どこも歩いて15分以内で行けるマンションなんて、ここ以外は無いぞ‼