| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区湊2丁目101番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分
東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
山手線 「東京」駅 徒歩20分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
416戸（権利者住戸148戸を含む、他に店舗1区画、印刷工場1区画、事務所1区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上36階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年11月竣工済み
入居可能時期：2018年04月上旬 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
大成建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークシティ中央湊 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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8501
匿名さん
>>8500 匿名さん
お前みたいな下を見て今後暮らすことにするよ
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8502
匿名さん
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8503
匿名さん
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8504
匿名さん
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8505
匿名さん
>>8502 匿名さん
一番下(安かった)ですね。だから一番値上がりしてますね。うほっ♡
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8506
匿名さん
値上がりなんて全くしてないのになぜここまで無理ポジするのか謎
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8507
匿名さん
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8508
匿名さん
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8509
匿名さん
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8510
匿名さん
３９０で売り出してた１Ｌでしょ？瞬間蒸発ではないんじゃない？しばらく動きなかったと思う。
けどあれが３８５で売れたってのがホントなら凄い。安心材料貰ったわー
低層で西向きでパーキング隣で中住戸で地権者住戸仕様で、、あのタワーで一番条件悪いといってもよい住戸だと思う。
分譲仕様だったとしたら、ほか同条件で３３０くらいかな。
地権者さんいくらで等価交換したんですかね。気になるな。。
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8511
匿名さん
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8512
匿名さん
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8513
匿名さん
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8514
匿名さん
ここはスミフのおかげで、値上がりしますね
しかも周りにもうこれ以上、タワマンできる場所もない
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8515
匿名さん
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8516
匿名さん
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8517
匿名さん
そのパターンで上がるいびつな相場はスミフ売り終わった後、必ずさがる。だってここの超割高中古値段で値引きせずに買ったらあり得ないくらい想定利回りが低いんだけど。たぶん東京一、利回りが悪い金額で出してるよ。まあ本当に買う奴が出てきたら買わせればいい。本当は３割くらい値引きしないといびつさが取れないけどね。
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8518
匿名さん
隣のスミフが全く売れてないことから、湊に住む価値はない、という市場判断が下ったということでしょうね。
なるほど。
恐ろしい値段になりそうです。
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8519
匿名さん
>>8517 匿名さん
それって、パークシティ武蔵小山のネット利回り1%台よりも低くなる？
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8520
匿名さん
住まいサーフィンでは、ここの利回り１％切ってますね。
ネガではなく統計学的データです。ご参考まで。
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8521
匿名さん
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8522
匿名さん
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8523
匿名さん
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8524
匿名さん
武蔵小山は駅直結物件がなく、さらにタワマンすらない街だったからマンションの賃貸相場が現状低いだけ。バブリア目黒やＣＧＰの時も同じように利回り悪いとかわかってない人いたよね。ここの利回りが悪いのは現状の賃貸契約状況から都内最低です。
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8525
匿名さん
その無理ポジさんがおっしゃる住まいサーフィンのデータでこちらのユニットになってる前立ての低層棟が値下がりしていると評価されていますよ(笑)同じ敷地内の低層が分譲時より値下がりしてるのにこっちだけ上がるのかい？レインズにも一件も成約実績ないし。ポジしてる人は無理があるだろ。
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8526
匿名さん
>>8524 匿名さん
武蔵小山はこれから5本タワーが建つみたいですね。
しかも、三井の査定でも70平米で30万円の賃料予測みたいと絶望的なんですって？
で、こちらの賃料予測はいくらなんでしょう？w
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8527
匿名さん
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8528
匿名さん
>>8525 匿名さん
うぅぅ・・・
これは、、、、ぐぅ正論やな・・・。
論理的根拠に基づいたデータによる反論を提示しないと、これで結論が出そうやで・・・。
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8535
匿名さん
武蔵小山はこれから5本タワーが建つみたいですね。
しかも、三井の査定でも70平米で30万円の賃料予測みたいと絶望的なんですって？
で、こちらの賃料予測はいくらなんでしょう？w
＞＞
それで利回りが１％なら７０平米３億６千万ですけど全然そんな高くない。ポジさんの嘘がまた一つ明るみに
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8538
匿名さん
住まいサーフィンで完成入居が先んじてすでに中古成約があるＰＣ中央湊レジデンスは早速８％値下がりしてみたいですけど、それなのにこちらだけ値上がりするんですか？？？？
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8539
匿名さん
まぁいいじゃん、たった8%の値下がりで。
高層階を大枚はたいて買った奴は知らんけど。Www
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8540
匿名さん
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8542
匿名さん
８じゃなくて９．５％の値下がりですね。タワーも値上げしたわけじゃないのにまだプレミア階が売れ残ってて竣工時に完売できなかった物件だからデータもない状態で値上がり値上がりとか言い過ぎないほうがいいと思います。中古検討者を欺くような書き込みはやめるべき。
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8545
匿名さん
>>8543 匿名さん
敷地すら同じでないレジデンスのデータで一体何がしたかったのか。
しかも中古成約情報でもないしw
で、タワーでの販売時よりも価格が下がっているエビデンスを早く出して下さい。
あればだけどw
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8546
匿名さん
ここの価値が分からない皆さんのガサネタに騙されないようにしましょう。
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8547
匿名さん
武蔵小山が暴れとるな
これだけネガが湧くというのは人気物件の証
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8548
匿名さん
>>8547 匿名さん
もう買えないのにね
プレミアムは一戸まだあるみたいだから、欲しいなら急ぎなよ
武蔵小山よりはお値打ちみたいよw
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8549
匿名さん
>>8547 匿名さん
中古で買いたい人が大勢いることの証ですな。
当分ホールドあるのみ。他地域で新しく出てくるタワーも仕様悪化が顕著。
ここについて言えば、下値不安は皆無。
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