| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区湊2丁目101番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分
東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
山手線 「東京」駅 徒歩20分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
416戸（権利者住戸148戸を含む、他に店舗1区画、印刷工場1区画、事務所1区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上36階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年11月竣工済み
入居可能時期：2018年04月上旬 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
大成建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークシティ中央湊 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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8478
匿名さん
くだらんコメントが入る前に購入者から言っておくと
中古は売り主が好き勝手に値付けして募集かかけてるだけの段階であり、価格であり、成約価格ではない。
ただ１件、低層の１Ｌ地権者住戸が３８５で成約したという情報は、ある。
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8479
匿名さん
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8480
匿名さん
>>8477 匿名さん
はい、水面下ではかなり値上がり圧力が高まっています。
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8481
匿名さん
ここの中古買うくらいなら、駅前1分で地盤の良いところがいいな。 武蔵小山とか。
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8482
匿名さん
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8483
匿名さん
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8484
匿名さん
都心3区にマンションをもつなんて…自分も10年後にはそうなっていたい！
よーし、今日も仕事がんばるぞー！！
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8485
匿名さん
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8486
とくめいさん
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8487
匿名さん
皆さんにここの素晴らしさがわかるまで時間がかかるようですが、気がついたら遅いね。
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8488
匿名さん
>>8484 匿名さん
くしゃみが出そう、、、億ション…なんてね。
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8489
匿名さん
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8490
匿名さん
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8491
匿名さん
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8492
匿名さん
>>8491 匿名さん
ＣＣＭに自宅を買えるなんて、どんな人なのでしょう。わたしから見たら雲の上の人です
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8493
匿名さん
>>8492 匿名さん
私の知り合いは、千葉に広～い庭付き一戸建て持ちで、日本橋にマンション買いましたよ。
知り合いは医者です。
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8494
匿名さん
>>8493 匿名さん
そういうのが平均像なんでしょうね…
一生無理だ…
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8495
匿名さん
>>8494 匿名さん
その医者が言っていたけど、平均以下だそうだよ。
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8496
匿名さん
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8497
匿名さん
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8498
匿名さん
上見て暮らすな下見て暮らせ。
ここにぴったりの言葉でありましょう。
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8499
匿名さん
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8500
匿名さん
下を見て暮らした方が幸せですよ、という意味ですかね。
確かに三井の物件の中でも真ん中やや下のクラスですから、上のクラスを見すぎると羨ましくなるのでしょう。
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8501
匿名さん
>>8500 匿名さん
お前みたいな下を見て今後暮らすことにするよ
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8502
匿名さん
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8503
匿名さん
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8504
匿名さん
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8505
匿名さん
>>8502 匿名さん
一番下(安かった)ですね。だから一番値上がりしてますね。うほっ♡
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8506
匿名さん
値上がりなんて全くしてないのになぜここまで無理ポジするのか謎
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8507
匿名さん
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8508
匿名さん
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8509
匿名さん
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8510
匿名さん
３９０で売り出してた１Ｌでしょ？瞬間蒸発ではないんじゃない？しばらく動きなかったと思う。
けどあれが３８５で売れたってのがホントなら凄い。安心材料貰ったわー
低層で西向きでパーキング隣で中住戸で地権者住戸仕様で、、あのタワーで一番条件悪いといってもよい住戸だと思う。
分譲仕様だったとしたら、ほか同条件で３３０くらいかな。
地権者さんいくらで等価交換したんですかね。気になるな。。
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8511
匿名さん
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8512
匿名さん
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8513
匿名さん
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8514
匿名さん
ここはスミフのおかげで、値上がりしますね
しかも周りにもうこれ以上、タワマンできる場所もない
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8515
匿名さん
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8516
匿名さん
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8517
匿名さん
そのパターンで上がるいびつな相場はスミフ売り終わった後、必ずさがる。だってここの超割高中古値段で値引きせずに買ったらあり得ないくらい想定利回りが低いんだけど。たぶん東京一、利回りが悪い金額で出してるよ。まあ本当に買う奴が出てきたら買わせればいい。本当は３割くらい値引きしないといびつさが取れないけどね。
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8518
匿名さん
隣のスミフが全く売れてないことから、湊に住む価値はない、という市場判断が下ったということでしょうね。
なるほど。
恐ろしい値段になりそうです。
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8519
匿名さん
>>8517 匿名さん
それって、パークシティ武蔵小山のネット利回り1%台よりも低くなる？
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8520
匿名さん
住まいサーフィンでは、ここの利回り１％切ってますね。
ネガではなく統計学的データです。ご参考まで。
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8521
匿名さん
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8522
匿名さん
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8523
匿名さん
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8524
匿名さん
武蔵小山は駅直結物件がなく、さらにタワマンすらない街だったからマンションの賃貸相場が現状低いだけ。バブリア目黒やＣＧＰの時も同じように利回り悪いとかわかってない人いたよね。ここの利回りが悪いのは現状の賃貸契約状況から都内最低です。
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8525
匿名さん
その無理ポジさんがおっしゃる住まいサーフィンのデータでこちらのユニットになってる前立ての低層棟が値下がりしていると評価されていますよ(笑)同じ敷地内の低層が分譲時より値下がりしてるのにこっちだけ上がるのかい？レインズにも一件も成約実績ないし。ポジしてる人は無理があるだろ。
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8526
匿名さん
>>8524 匿名さん
武蔵小山はこれから5本タワーが建つみたいですね。
しかも、三井の査定でも70平米で30万円の賃料予測みたいと絶望的なんですって？
で、こちらの賃料予測はいくらなんでしょう？w
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8527
匿名さん
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