パークシティ中央湊 ザ タワー　その２

その通り。湊の実勢は坪600です。

てことで同じ理論を引用すると、無人島の小屋は坪800で正しい、ということになりました。

正しいでしょう。無人島はプレミアムがすごいです。希少ですからね。

確かに希少性では湊は無人島に勝てない。


結論

無人島　坪800
湊　坪600

そうなんですか。そこの無人島の小屋、今のところ500万でも誰も買ってくれません。
坪500じゃなく500万円ですよ。

しかしみなさんの理論を引用すれば、坪800が適正価格になるとことですので、具体的にどうすればよいか知りたいです。

えーずるい＞＜

うちの四国の60㎡のマンションも坪800が適正価格になる方法、教えてほしー。

ねえねえ、どうやんの？

>>8306: 評判気になるさん

①坪800で売り出します
②坪800が適正相場になります。

これでおｋ。
ここの皆さんの手法と同じやり方です。

>>8300 匿名さん

11500万円が実勢価格ではないだろうしこの金額では売れないだろうけど、
にしても、田舎がどーとか、くだらん書き込み多いね。

何が目的なんだろう。
買いたいの？嫉妬なの？

>>8308 マンション掲示板さん

目的は不明ですがここまでスレを読んでわかることは、少なくともここの購入者たちはこれが実勢価格だと言い張っており その理論を用いるとどんな物件でも値上がりすることができる、というのは動かぬ１つの事実な模様です。

では、具体的な方法を教えましょう。

この掲示板への書き込みをやめる。
毎日、坪800で売れるように神にお祈りする

以上を実行すれば売れます。

ここを語るのに長文は不要です。

低層西向きが坪385で成約したという事実があれば、ここの相場の強さが証明できます。

売り出しから2週間で成約した事実をみるに、相当強いね。

>>17217 匿名さん

ん、ここ坪600なんでしょ？
ただの妄言でしたすみません、ってこと？

確かに仰る通り、ファクトベースだと坪385が相場ってことが、唯一の事実ということですね。

>>8313 匿名さん

レインズ乗る前に売れてるのもあるみたいよ。確かに、分譲開始時は想像できなくても、実際できてみるとさすがの出来映えだから無理もない。

>>8314
385でさえ事実でない。しっかりレインズに載ってない笑笑

>>8314 匿名さん

低層の条件悪いところで坪320程度から成約385で現時点約20%アップ、ファクトベースということで完了。

>>8315
三井のタワマンならどこでもこれくらいの出来はありますから、建物だけならクロティアのがよっぽど立派でハイクオリティ。不動産は9割立地。

欲しい人は早めに指値でもいいからリハウスに行った方がいいよ。かなり競争率高そう。

湾岸だとここの立地が一番最強だよ。

契約者がここまで必死な物件もレア。よっぽど販売不振がこたえてるんだろな。しかもまだプレミア１戸うれてないから完売すらしてないという不人気ぶり。三井で入居後にも完売してない物件は正直記憶にない。

取り敢えず、坪500以上で一つでも売れてくれるのを祈ってるけどね。

誰か買ってクリクリ〜！

>>8321 匿名さん

ははは、プレミアは三井が後で高値で売るつもりで取ってあるんだよ。実物見れたら即売れるでしょうね。

味方がやっと現れましたか。

ここの購入者の人達、検討版にもかかわらず虚偽の情報ばかりを、物量攻撃でスレに押し込んでくるから、ちょうど辟易しかかってたとこなんですよ。

>>8326 匿名さん

ていうか、検討してるの？ プレミアでなければもう中古しかないけど。検討してないなら、書き込まなきゃいいんじゃない？

購入者なんで、将来いくらで売れそうか、気になって掲示板を見ています。

11500万が実勢価格だとは思いません。
単なる売り出し価格でしょ。当たり前。
そんな言葉尻を、ジクジクジクジクいつまでも。。

もっかい聞くけど、みなさんの目的はなに？
とにかく他所を悪く言いたい症状なの？
悪く言って値下げさせて、買いたいとか？

なんで覗きにきてんの？

>>8328 マンション掲示板さん

ほんとにそうだ。書けば安くなって買えると思ってるんじゃない？
いくらなら買うと仲介に言っておけば良いだけ。

>>8328：マンション掲示板さん

ここの悪意ある購入者の虚偽情報に騙されて泣きを見る中古検討者が一人でも少なくなるよう、正義感から書き込んでいます。

検討版ですから、仕方ありません。

うちは3000万円特別控除を使いたいから、すぐには売らず数年住むつもりなのよ、すまん。

もっと言うと、そんときまだ上がりそうな雰囲気なら八重洲再開発で盛り上がりそうな2024年くらいまでキープするかもしれんのよ、すまん。

>>8330 匿名さん

正義感で掲示板を見回りしてんのか。

誰が信じんねんって気もするが、

ホンマに正義感からやってるなら、立派だな！年末年始も大変だな！
疑ってすまんかった。

>>8331 マンション掲示板さん

金利も控除も、すぐ売るには勿体ないレベル。当面ホールドは賢明な判断です。このスレでわかるように、潜在的購入者は相当いそうなので、ゆっくり待ちですな。

契約者の皆さん悪意ある虚偽情報を書き込む相手には、書き込みの削除依頼、管理人へアクセス禁止を依頼しましょう
みんなで一斉に行えば撃退できますよ

>>8333 匿名さん

いつが売り時と予想しますか？購入者で本音トークしましょう！笑

その方が健全だし参考にしたい。さほど利害関係ってことにはならないでしょうし。（実は騙し合いかも知れないけど？笑）

ちなみに、いま売り出してる坪600弱みたいなんは、さすがに決まらんと思います。

新川のブリリアタワーよりは弱いと見るのが妥当だと思うし。

>>8335 マンション掲示板さん

分譲の3Lは、小学校や公園が近いこともあり実需が大半のようだから、なかなか売りが出ないだろう。狭目の部屋は、八重洲再開発の様子を見て2024頃以降が良いのでは？ ローン減税をフルに受けた10年後以降か。

>>8336 匿名さん

小学校、近いし新しそうだし、よい環境ですよね。（小学校の評判とか調べてないけど）

実需で３Ｌ買ったんですけど、２～３年したら生活圏が変わることが決まってて、子供が小学校上がる前にココ出ちゃうんですよね。
向こうでも気に入ったタワーがあったんでおさえちゃったし。

でも、出たあともしばらく売らずにキープして、異動を希望するなりしていずれまた戻ってきたい気もしています。
（２月から住んでみて、本当に気に入るか次第ですけど。）

これだけ書き込みがあるというのは、注目度高い証拠ですね。ホールド。

>>8335 マンション掲示板さん

ブリリアよりも隣の住友の値付けが下限になる

>>8338
今日は1人で大量の書き込みをしてる人がいますね。なんか気持ち悪いですね。

>>8340 匿名さん
暇なんでしょう。

１人ではないと思うが。。
私は何回か書き込んだけど、他にも何人かいたと思うよ。

少なくとも、購入者を論破した人、ムキっちゃってる購入者をおちょくって遊んだ人、正義感の人、の３人はいたのでは。

そういやとある有名不動産サイトだと、ここの利回り1%切ってるみたいだね。
これはネガではなくデータに裏付けられた事実を紹介しただけだから、ムキになっちゃイヤよ。

>>8343 匿名さん

え！その利回りの低さはパークシティ武蔵小山並ではないですか。
そのサイト教えて下さい！！

>>8275 匿名さん

売れたんですか？

. . . . ......はい

>8345 匿名さん

全く売れませんが、中古値付けは自由にしてもいいんだ、というここの皆様の姿勢に勇気付けられました。

築地駅直結マンションができたおかげで、ここ終わっちゃいましたね。

>>8349 匿名さん
そんな物件眼中にもない

駅直結マンションって、マンション価値からすると駅遠マンションの上位互換なのは不動産の常識なんだけどね。
向こうがむしろここは眼中ないんではないかな。

>>8343 匿名さん

パークシティ武蔵小山は駅前で良さそう
販売が同じタイミングだったら武蔵小山を選んでいたな
共有施設と設備仕様は酷いけど、駅前で立地は良いし、何より鹿島×三井の免震タワーという基本スペックがしっかりしている

>8353：匿名さん

今また丁度マルチで色んなスレに、これを投下してるみたいですね。
成りすましのアク禁って、１日で解除されるんだ。

>>8354 匿名さん
武蔵小山が話題になっていたので自然な流れでしょう
パークシティ武蔵小山は今年ナンバーワンの注目物件だから同じタワーとして意識されるのは当然ですよね

武蔵小山はナンバーワンとは思いませんが、パークシティ三兄弟（湊、大崎、武蔵小山）の中だとトップ目でしょうね。

>>8356 名無しさん

いや、パークシティ武蔵小山は都内で今販売中のなかでは基本スペック、立地などダントツトップですよ

お隣はなんと40戸近くも先着順出してるし、結局湊って一般的にはそういう評価なのだろう。

>>8358 検討板ユーザーさん

だから私鉄のローカル駅でも駅前1分の立地は最強。それに基本スペックがあれば鬼に金棒。
武蔵小山は2ヶ月で6割売り切る好調ぶり。
同時期に販売してたら当然武蔵小山にしてただろうな。地盤も強いし。

>>8358 検討板ユーザーさん

湊がどうというか、すみふ商法。

わかった、わかった、武蔵小山がナンバーワンですよ

満足したか？

満足したら、猿はさっさ山に戻れ

>>8361 匿名さん
武蔵小山ポジさんはここをもの凄く意識してるから。なんで販売終わった物件を意識してるんだろう。
同じパークシティなのに設備仕様が天と地ほど違うから嫉妬してるのかな。

＞＞8362: 匿名さん

まあ、いろいろ言うとまた書き込んでくるから、放っておきましょう。

>>8363 匿名さん

そうですね
武蔵小山ポジさんは放置するのが一番ですね

はいはい、昨日もう怒られたんだから武蔵小山さんは武蔵小山にお帰り下さい。昨日と全く同じ内容コピペして書き込んでますね。

>>8365 マンション検討中さん

これどこのスレ？

>>8365 マンション検討中さん

この書き込み自体が自体がスパムのようなw
色んなスレで見ますね

>>8366 匿名さん

パークタワー晴海

>>8367 匿名さん

武蔵小山だろ、スパムは。

>>8365 マンション検討中さん
みんなで削除依頼しましょう！

>>8370 匿名さん

武蔵小山ポジの迷惑行為には毅然とした態度で臨みましょう！
パークシティ武蔵小山スレでの中央湊を貶める書き込みを全て削除依頼かけて、アクセス禁止依頼していきましょう！

武蔵小山ってどこの田舎？
なんでこのスレにいるの？

>>8372 匿名さん
昨日からいろんなスレで活動してるんですよ。すごいバイタリティです。

>>8373 匿名さん
田舎のヤンキーが正月暴走で都心に来てる感覚なのかね

>>8373 匿名さん

そうみたいですね。
パークシティ武蔵小山のスレ見てきたら、この物件と大崎のネガ情報で溢れてました。
昨日ここのスレの大量のネガ書き込みもパークシティ武蔵小山ポジさんの仕業のようですね。

え。
隣の売れ残り方、前代未聞じゃないですか。
やはり湊には皆さん住みたくない、という市場判断が下ったということでしょうか。

心配です。

>8378 匿名さん

あら、ご存知ないんですね。
これ、実際に売れ残ったやつですよ。
スミフの販売手法で先着順がこれだけの数出るのは、前代未聞。
慎重を期している有明でさえ、先着順は10数戸。
これは別にネガではなく事実の列挙です。

やっぱ湊って、これ以上需要は無いって市場が判断したようで、とても心配です。

>>8379 評判気になるさん

前代未聞って、有明だけが例？ それで事実と言われてもねー。

そもそも、条件も仕様も違う住友を引っ張り出して語るのが的外れだけど。

ここも結局三井が販売諦めて寝かしてる部屋有るから、売れ残り物件。住友の事は言えないよ。

>>8382 匿名さん

もしかして三井が完成してから値上げして売ろうと思ってるプレミアム1戸のことかな？ 欲しければ早めに三井に言った方がいいよ。

>>8379 評判気になるさん

湊ファンとしては心配ですよね。
しかしやはりこれ程の数が売れ残った事例は、いくら探しても見当たりませんでした。

このままだと最早湊物件がババ抜き状態になるのは明白ですので、きっと湊愛の強い御方が反証例を探してくださるはずです。
焦らず期待してお待ちしませんか？

>>8384 匿名さん

なんで隣の住友の売れ残り心配せなあかんの。
仕様も価格設定も違うし。

目的なんなん？
昨日の正義感の人？

>>8385 マンション掲示板さん

多分そうですね。ご苦労なことです。

目的なんやねん。
正義感とか親切心とか誰が信じんねん。

とにかく他を貶したい症状でちゃってるか、実は買いたいか、そんなところでしょ。他に無いやん。

隣の人は「徒歩1分の壁」「地権者多い」しか言うことないから、それもと違うっぽいし。

隣のスミフの相場無視の高値売りを見てここも値上がりしていると言ってみたり、仕様も価格設定も違うから売れ残りは湊に関係ないと言ってみたり、あまり個人的感覚論でお隣さんを都合のいいように利用するのは、如何なものでしょう。

湊ファンとしては心配です。

>>8388 匿名さん

虚しくなるだろうから、もう書き込むのやめた方がいいよ。

賃貸で借りよあと思ってたのですが
スレみて不安になってきた。
こらから湊みたいな物件は出てこないと思ってました。値段が良心的

役に立つ事書いてね。
ここんとこ全くまともに読むコメントなし。

別に >>8388 はおかしな事言ってるわけではないでしょうに。
売れ残りにより、湊への残酷な市場判断が下ったことは皆さん悔しいと思います。私もです。

でももうどうしようもありません。
これを覆すにはお隣が爆発的に売れるしか方法がなくなったわけですから。

>>8391 匿名さん

ここは検討版です。
購入者を慰めるスレではありません。
先程までとある物件を攻撃していた時は活き活きしていましたが、そういうのが役に立つコメントなのでしょうか。
購入者にとって隠蔽したい都合の悪い情報が流れるのは、ここでは仕方ありませんよ。
傷を舐めあうのは契約者版でやってくださいね。

>>8392 マンション掲示板さん

私もです、誰が信じんねん。

お隣は爆発的に売れてくれなくて結構。
売れ残りでなくて、じっくり売ってるんだって何度も指摘されてるじゃん。

２～３年したらココ売却するつもりだから、それまでじっくり売り切らず販売続けてて欲しい。

ピントずれ過ぎ。

まぁそう興奮なさらずに。

あとは賢明な検討者さん達によって、適正な市場判断が下されることでしょう。
焦らず結果を待ちましょう。

相変わらず、１人だけがご丁寧に毎回名前変えてネガ書き込んでるな。欲しいなら年明け早くに不動産屋へ。どうぞ好きな指値してください。多分相手にされないと思うけど。
あと、不安を煽るだけが目的の書き込みで行き過ぎですので、管理人に通報します。

>>不安を煽るだけが


不安なんですか？
値上がり値上がり叫けんでいたじゃないですか。
一体何が何やらわかりません。

>>8398 口コミ知りたいさん

経済全体がクラッシュしないか、みたいな不安はあるけど、この物件に関する不安はないねぇ。

だって、低層・西向き・機械式駐車場隣の１Ｌが３８５で売れたそうだし。。

隣もあの仕様で頑張ってじっくり売ってくれてて助かるし、完成したら周囲の雰囲気よくなりそう。

公園・小学校にかけての雰囲気は良くなりそうだけど、ほかも改善してってほしいなぁ。