パークシティ中央湊 ザ タワー　その２

その通り。湊の実勢は坪600です。

てことで同じ理論を引用すると、無人島の小屋は坪800で正しい、ということになりました。

正しいでしょう。無人島はプレミアムがすごいです。希少ですからね。

確かに希少性では湊は無人島に勝てない。


結論

無人島　坪800
湊　坪600

そうなんですか。そこの無人島の小屋、今のところ500万でも誰も買ってくれません。
坪500じゃなく500万円ですよ。

しかしみなさんの理論を引用すれば、坪800が適正価格になるとことですので、具体的にどうすればよいか知りたいです。

えーずるい＞＜

うちの四国の60㎡のマンションも坪800が適正価格になる方法、教えてほしー。

ねえねえ、どうやんの？

>>8306: 評判気になるさん

①坪800で売り出します
②坪800が適正相場になります。

これでおｋ。
ここの皆さんの手法と同じやり方です。

>>8300 匿名さん

11500万円が実勢価格ではないだろうしこの金額では売れないだろうけど、
にしても、田舎がどーとか、くだらん書き込み多いね。

何が目的なんだろう。
買いたいの？嫉妬なの？

>>8308 マンション掲示板さん

目的は不明ですがここまでスレを読んでわかることは、少なくともここの購入者たちはこれが実勢価格だと言い張っており その理論を用いるとどんな物件でも値上がりすることができる、というのは動かぬ１つの事実な模様です。

では、具体的な方法を教えましょう。

この掲示板への書き込みをやめる。
毎日、坪800で売れるように神にお祈りする

以上を実行すれば売れます。

ここを語るのに長文は不要です。

低層西向きが坪385で成約したという事実があれば、ここの相場の強さが証明できます。

売り出しから2週間で成約した事実をみるに、相当強いね。

>>17217 匿名さん

ん、ここ坪600なんでしょ？
ただの妄言でしたすみません、ってこと？

確かに仰る通り、ファクトベースだと坪385が相場ってことが、唯一の事実ということですね。

>>8313 匿名さん

レインズ乗る前に売れてるのもあるみたいよ。確かに、分譲開始時は想像できなくても、実際できてみるとさすがの出来映えだから無理もない。

>>8314
385でさえ事実でない。しっかりレインズに載ってない笑笑

>>8314 匿名さん

低層の条件悪いところで坪320程度から成約385で現時点約20%アップ、ファクトベースということで完了。

>>8315
三井のタワマンならどこでもこれくらいの出来はありますから、建物だけならクロティアのがよっぽど立派でハイクオリティ。不動産は9割立地。

欲しい人は早めに指値でもいいからリハウスに行った方がいいよ。かなり競争率高そう。

湾岸だとここの立地が一番最強だよ。

契約者がここまで必死な物件もレア。よっぽど販売不振がこたえてるんだろな。しかもまだプレミア１戸うれてないから完売すらしてないという不人気ぶり。三井で入居後にも完売してない物件は正直記憶にない。

取り敢えず、坪500以上で一つでも売れてくれるのを祈ってるけどね。

誰か買ってクリクリ〜！

>>8321 匿名さん

ははは、プレミアは三井が後で高値で売るつもりで取ってあるんだよ。実物見れたら即売れるでしょうね。

味方がやっと現れましたか。

ここの購入者の人達、検討版にもかかわらず虚偽の情報ばかりを、物量攻撃でスレに押し込んでくるから、ちょうど辟易しかかってたとこなんですよ。

>>8326 匿名さん

ていうか、検討してるの？ プレミアでなければもう中古しかないけど。検討してないなら、書き込まなきゃいいんじゃない？

購入者なんで、将来いくらで売れそうか、気になって掲示板を見ています。

11500万が実勢価格だとは思いません。
単なる売り出し価格でしょ。当たり前。
そんな言葉尻を、ジクジクジクジクいつまでも。。

もっかい聞くけど、みなさんの目的はなに？
とにかく他所を悪く言いたい症状なの？
悪く言って値下げさせて、買いたいとか？

なんで覗きにきてんの？

>>8328 マンション掲示板さん

ほんとにそうだ。書けば安くなって買えると思ってるんじゃない？
いくらなら買うと仲介に言っておけば良いだけ。

>>8328：マンション掲示板さん

ここの悪意ある購入者の虚偽情報に騙されて泣きを見る中古検討者が一人でも少なくなるよう、正義感から書き込んでいます。

検討版ですから、仕方ありません。

うちは3000万円特別控除を使いたいから、すぐには売らず数年住むつもりなのよ、すまん。

もっと言うと、そんときまだ上がりそうな雰囲気なら八重洲再開発で盛り上がりそうな2024年くらいまでキープするかもしれんのよ、すまん。

>>8330 匿名さん

正義感で掲示板を見回りしてんのか。

誰が信じんねんって気もするが、

ホンマに正義感からやってるなら、立派だな！年末年始も大変だな！
疑ってすまんかった。

>>8331 マンション掲示板さん

金利も控除も、すぐ売るには勿体ないレベル。当面ホールドは賢明な判断です。このスレでわかるように、潜在的購入者は相当いそうなので、ゆっくり待ちですな。

契約者の皆さん悪意ある虚偽情報を書き込む相手には、書き込みの削除依頼、管理人へアクセス禁止を依頼しましょう
みんなで一斉に行えば撃退できますよ

>>8333 匿名さん

いつが売り時と予想しますか？購入者で本音トークしましょう！笑

その方が健全だし参考にしたい。さほど利害関係ってことにはならないでしょうし。（実は騙し合いかも知れないけど？笑）

ちなみに、いま売り出してる坪600弱みたいなんは、さすがに決まらんと思います。

新川のブリリアタワーよりは弱いと見るのが妥当だと思うし。

>>8335 マンション掲示板さん

分譲の3Lは、小学校や公園が近いこともあり実需が大半のようだから、なかなか売りが出ないだろう。狭目の部屋は、八重洲再開発の様子を見て2024頃以降が良いのでは？ ローン減税をフルに受けた10年後以降か。

>>8336 匿名さん

小学校、近いし新しそうだし、よい環境ですよね。（小学校の評判とか調べてないけど）

実需で３Ｌ買ったんですけど、２～３年したら生活圏が変わることが決まってて、子供が小学校上がる前にココ出ちゃうんですよね。
向こうでも気に入ったタワーがあったんでおさえちゃったし。

でも、出たあともしばらく売らずにキープして、異動を希望するなりしていずれまた戻ってきたい気もしています。
（２月から住んでみて、本当に気に入るか次第ですけど。）

これだけ書き込みがあるというのは、注目度高い証拠ですね。ホールド。

>>8335 マンション掲示板さん

ブリリアよりも隣の住友の値付けが下限になる

>>8338
今日は1人で大量の書き込みをしてる人がいますね。なんか気持ち悪いですね。

>>8340 匿名さん
暇なんでしょう。

１人ではないと思うが。。
私は何回か書き込んだけど、他にも何人かいたと思うよ。

少なくとも、購入者を論破した人、ムキっちゃってる購入者をおちょくって遊んだ人、正義感の人、の３人はいたのでは。

そういやとある有名不動産サイトだと、ここの利回り1%切ってるみたいだね。
これはネガではなくデータに裏付けられた事実を紹介しただけだから、ムキになっちゃイヤよ。

>>8343 匿名さん

え！その利回りの低さはパークシティ武蔵小山並ではないですか。
そのサイト教えて下さい！！

>>8275 匿名さん

売れたんですか？

. . . . ......はい

>8345 匿名さん

全く売れませんが、中古値付けは自由にしてもいいんだ、というここの皆様の姿勢に勇気付けられました。

築地駅直結マンションができたおかげで、ここ終わっちゃいましたね。

>>8349 匿名さん
そんな物件眼中にもない