東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ中央湊 ザ タワー その2」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2020-06-01 12:57:03

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地:東京都中央区湊2丁目15-1他(地番)
交通:東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線(JR東日本) 「東京」駅 徒歩20分
間取:1LDK・2LDK・3LDK
面積:40.58平米~116.52平米
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:大成建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/



こちらは過去スレです。
パークシティ中央湊 ザ タワーの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2015-12-16 16:07:08

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パークシティ中央湊 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 8295 匿名さん

    私の実家も最近、坪880で売却しました。
    神谷町も出世したもんですね。

  2. 8296 評判気になるさん

    うちは田舎の古マンションが全く売れる見込みすらありませんが、坪600で売り続けています。

    やっぱりうちの田舎もプレミアムで出世したものです。

  3. 8297 匿名さん

    今は田舎プレミアムがかなり乗るご時世ですから、坪600でも違和感ないです。
    そのうち売れますよ。

    そういう意味では、湊で坪400切りは破格ですね。

  4. 8298 匿名さん

    湊ももう少し田舎なら、田舎プレミアムが乗るんですけどねえ。
    都心の一等地ですから、田舎プレミアムが期待できません。

  5. 8299 匿名さん



    じゃあうちの無人島の掘っ立て小屋も坪800くらいで売ろうかな。


    そうすればここのみんなが言うように、プレミアムで出世するみたいだからね。

  6. 8300 匿名さん

    まぁ好き勝手につけた売り出し価格が実勢評価であると、>>8271 さんも仰っていますからね。  

    みなさんも自由にプレミアムで出世できることとなりました。

  7. 8301 匿名さん

    その通り。湊の実勢は坪600です。

  8. 8302 匿名さん

    てことで同じ理論を引用すると、無人島の小屋は坪800で正しい、ということになりました。

  9. 8303 匿名さん

    正しいでしょう。無人島はプレミアムがすごいです。希少ですからね。

  10. 8304 匿名さん

    確かに希少性では湊は無人島に勝てない。


    結論

    無人島 坪800
    湊 坪600

  11. 8305 匿名さん

    そうなんですか。そこの無人島の小屋、今のところ500万でも誰も買ってくれません。
    坪500じゃなく500万円ですよ。

    しかしみなさんの理論を引用すれば、坪800が適正価格になるとことですので、具体的にどうすればよいか知りたいです。

  12. 8306 評判気になるさん

    えーずるい><

    うちの四国の60㎡のマンションも坪800が適正価格になる方法、教えてほしー。

    ねえねえ、どうやんの?

  13. 8307 購入経験者さん

    >>8306: 評判気になるさん

    ①坪800で売り出します
    ②坪800が適正相場になります。

    これでおk。
    ここの皆さんの手法と同じやり方です。

  14. 8308 マンション掲示板さん

    >>8300 匿名さん

    11500万円が実勢価格ではないだろうしこの金額では売れないだろうけど、
    にしても、田舎がどーとか、くだらん書き込み多いね。

    何が目的なんだろう。
    買いたいの?嫉妬なの?

  15. 8309 匿名さん

    >>8308 マンション掲示板さん

    目的は不明ですがここまでスレを読んでわかることは、少なくともここの購入者たちはこれが実勢価格だと言い張っており その理論を用いるとどんな物件でも値上がりすることができる、というのは動かぬ1つの事実な模様です。

  16. 8310 匿名さん

    [前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  17. 8311 匿名さん

    では、具体的な方法を教えましょう。

    この掲示板への書き込みをやめる。
    毎日、坪800で売れるように神にお祈りする

    以上を実行すれば売れます。

  18. 8312 匿名さん

    ここを語るのに長文は不要です。

    低層西向きが坪385で成約したという事実があれば、ここの相場の強さが証明できます。

  19. 8313 匿名さん

    売り出しから2週間で成約した事実をみるに、相当強いね。

  20. 8314 匿名さん

    >>17217 匿名さん

    ん、ここ坪600なんでしょ?
    ただの妄言でしたすみません、ってこと?

    確かに仰る通り、ファクトベースだと坪385が相場ってことが、唯一の事実ということですね。

  21. 8315 匿名さん

    >>8313 匿名さん

    レインズ乗る前に売れてるのもあるみたいよ。確かに、分譲開始時は想像できなくても、実際できてみるとさすがの出来映えだから無理もない。

  22. 8316 匿名さん

    >>8314
    385でさえ事実でない。しっかりレインズに載ってない笑笑

  23. 8317 匿名さん

    >>8314 匿名さん

    低層の条件悪いところで坪320程度から成約385で現時点約20%アップ、ファクトベースということで完了。

  24. 8318 匿名さん

    >>8315
    三井のタワマンならどこでもこれくらいの出来はありますから、建物だけならクロティアのがよっぽど立派でハイクオリティ。不動産は9割立地。

  25. 8319 匿名さん

    欲しい人は早めに指値でもいいからリハウスに行った方がいいよ。かなり競争率高そう。

  26. 8320 匿名さん

    湾岸だとここの立地が一番最強だよ。

  27. 8321 匿名さん

    契約者がここまで必死な物件もレア。よっぽど販売不振がこたえてるんだろな。しかもまだプレミア1戸うれてないから完売すらしてないという不人気ぶり。三井で入居後にも完売してない物件は正直記憶にない。

  28. 8322 匿名さん

    取り敢えず、坪500以上で一つでも売れてくれるのを祈ってるけどね。

    誰か買ってクリクリ〜!

  29. 8323 匿名さん

    >>8321 匿名さん

    ははは、プレミアは三井が後で高値で売るつもりで取ってあるんだよ。実物見れたら即売れるでしょうね。

  30. 8325 匿名さん

    [NO.8324と本レスは、前向きな情報交を阻害する投稿、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  31. 8326 匿名さん

    味方がやっと現れましたか。

    ここの購入者の人達、検討版にもかかわらず虚偽の情報ばかりを、物量攻撃でスレに押し込んでくるから、ちょうど辟易しかかってたとこなんですよ。

  32. 8327 匿名さん

    >>8326 匿名さん

    ていうか、検討してるの? プレミアでなければもう中古しかないけど。検討してないなら、書き込まなきゃいいんじゃない?

  33. 8328 マンション掲示板さん

    購入者なんで、将来いくらで売れそうか、気になって掲示板を見ています。

    11500万が実勢価格だとは思いません。
    単なる売り出し価格でしょ。当たり前。
    そんな言葉尻を、ジクジクジクジクいつまでも。。

    もっかい聞くけど、みなさんの目的はなに?
    とにかく他所を悪く言いたい症状なの?
    悪く言って値下げさせて、買いたいとか?

    なんで覗きにきてんの?

  34. 8329 匿名さん

    >>8328 マンション掲示板さん

    ほんとにそうだ。書けば安くなって買えると思ってるんじゃない?
    いくらなら買うと仲介に言っておけば良いだけ。

  35. 8330 匿名さん

    >>8328:マンション掲示板さん

    ここの悪意ある購入者の虚偽情報に騙されて泣きを見る中古検討者が一人でも少なくなるよう、正義感から書き込んでいます。

    検討版ですから、仕方ありません。

  36. 8331 マンション掲示板さん

    うちは3000万円特別控除を使いたいから、すぐには売らず数年住むつもりなのよ、すまん。

    もっと言うと、そんときまだ上がりそうな雰囲気なら八重洲再開発で盛り上がりそうな2024年くらいまでキープするかもしれんのよ、すまん。

  37. 8332 マンション掲示板さん

    >>8330 匿名さん

    正義感で掲示板を見回りしてんのか。

    誰が信じんねんって気もするが、

    ホンマに正義感からやってるなら、立派だな!年末年始も大変だな!
    疑ってすまんかった。

  38. 8333 匿名さん

    >>8331 マンション掲示板さん

    金利も控除も、すぐ売るには勿体ないレベル。当面ホールドは賢明な判断です。このスレでわかるように、潜在的購入者は相当いそうなので、ゆっくり待ちですな。

  39. 8334 匿名さん

    契約者の皆さん悪意ある虚偽情報を書き込む相手には、書き込みの削除依頼、管理人へアクセス禁止を依頼しましょう
    みんなで一斉に行えば撃退できますよ

  40. 8335 マンション掲示板さん

    >>8333 匿名さん

    いつが売り時と予想しますか?購入者で本音トークしましょう!笑

    その方が健全だし参考にしたい。さほど利害関係ってことにはならないでしょうし。(実は騙し合いかも知れないけど?笑)

    ちなみに、いま売り出してる坪600弱みたいなんは、さすがに決まらんと思います。

    新川のブリリアタワーよりは弱いと見るのが妥当だと思うし。

  41. 8336 匿名さん

    >>8335 マンション掲示板さん

    分譲の3Lは、小学校や公園が近いこともあり実需が大半のようだから、なかなか売りが出ないだろう。狭目の部屋は、八重洲再開発の様子を見て2024頃以降が良いのでは? ローン減税をフルに受けた10年後以降か。

  42. 8337 マンション掲示板さん

    >>8336 匿名さん

    小学校、近いし新しそうだし、よい環境ですよね。(小学校の評判とか調べてないけど)

    実需で3L買ったんですけど、2~3年したら生活圏が変わることが決まってて、子供が小学校上がる前にココ出ちゃうんですよね。
    向こうでも気に入ったタワーがあったんでおさえちゃったし。

    でも、出たあともしばらく売らずにキープして、異動を希望するなりしていずれまた戻ってきたい気もしています。
    (2月から住んでみて、本当に気に入るか次第ですけど。)

  43. 8338 匿名さん

    これだけ書き込みがあるというのは、注目度高い証拠ですね。ホールド。

  44. 8339 匿名さん

    >>8335 マンション掲示板さん

    ブリリアよりも隣の住友の値付けが下限になる

  45. 8340 匿名さん

    >>8338
    今日は1人で大量の書き込みをしてる人がいますね。なんか気持ち悪いですね。

  46. 8341 匿名さん

    >>8340 匿名さん
    暇なんでしょう。

  47. 8342 マンション掲示板さん

    1人ではないと思うが。。
    私は何回か書き込んだけど、他にも何人かいたと思うよ。

  48. 8343 匿名さん

    少なくとも、購入者を論破した人、ムキっちゃってる購入者をおちょくって遊んだ人、正義感の人、の3人はいたのでは。

    そういやとある有名不動産サイトだと、ここの利回り1%切ってるみたいだね。
    これはネガではなくデータに裏付けられた事実を紹介しただけだから、ムキになっちゃイヤよ。

  49. 8344 匿名さん

    >>8343 匿名さん

    え!その利回りの低さはパークシティ武蔵小山並ではないですか。
    そのサイト教えて下さい!!

  50. 8345 匿名さん

    >>8275 匿名さん

    売れたんですか?

  51. 8346 匿名さん

    買いたい君の悲痛な値段下げ運動も無駄に終わったところで、終了ですね。
    いろいろお疲れさまでした。

  52. 8347 評判気になるさん

    . . . . ......はい

  53. 8348 匿名さん

    >8345 匿名さん

    全く売れませんが、中古値付けは自由にしてもいいんだ、というここの皆様の姿勢に勇気付けられました。

  54. 8349 匿名さん

    築地駅直結マンションができたおかげで、ここ終わっちゃいましたね。

  55. 8350 匿名さん

    >>8349 匿名さん
    そんな物件眼中にもない

  56. 8351 匿名さん

    駅直結マンションって、マンション価値からすると駅遠マンションの上位互換なのは不動産の常識なんだけどね。
    向こうがむしろここは眼中ないんではないかな。

  57. 8352 匿名さん

    >>8351 匿名さん

    ではどーぞ、駅構内に住んでください!

  58. 8353 匿名さん

    >>8343 匿名さん

    パークシティ武蔵小山は駅前で良さそう
    販売が同じタイミングだったら武蔵小山を選んでいたな
    共有施設と設備仕様は酷いけど、駅前で立地は良いし、何より鹿島×三井の免震タワーという基本スペックがしっかりしている

  59. 8354 匿名さん

    >8353:匿名さん

    今また丁度マルチで色んなスレに、これを投下してるみたいですね。
    成りすましのアク禁って、1日で解除されるんだ。

  60. 8355 匿名さん

    >>8354 匿名さん
    武蔵小山が話題になっていたので自然な流れでしょう
    パークシティ武蔵小山は今年ナンバーワンの注目物件だから同じタワーとして意識されるのは当然ですよね

  61. 8356 名無しさん

    武蔵小山はナンバーワンとは思いませんが、パークシティ三兄弟(湊、大崎、武蔵小山)の中だとトップ目でしょうね。

  62. 8357 匿名さん

    >>8356 名無しさん

    いや、パークシティ武蔵小山は都内で今販売中のなかでは基本スペック、立地などダントツトップですよ

  63. 8358 検討板ユーザーさん

    お隣はなんと40戸近くも先着順出してるし、結局湊って一般的にはそういう評価なのだろう。

  64. 8359 匿名さん

    >>8358 検討板ユーザーさん

    だから私鉄のローカル駅でも駅前1分の立地は最強。それに基本スペックがあれば鬼に金棒。
    武蔵小山は2ヶ月で6割売り切る好調ぶり。
    同時期に販売してたら当然武蔵小山にしてただろうな。地盤も強いし。

  65. 8360 匿名さん

    >>8358 検討板ユーザーさん

    湊がどうというか、すみふ商法。

  66. 8361 匿名さん

    わかった、わかった、武蔵小山がナンバーワンですよ

    満足したか?

    満足したら、猿はさっさ山に戻れ

  67. 8362 匿名さん

    >>8361 匿名さん
    武蔵小山ポジさんはここをもの凄く意識してるから。なんで販売終わった物件を意識してるんだろう。
    同じパークシティなのに設備仕様が天と地ほど違うから嫉妬してるのかな。

  68. 8363 匿名さん

    >>8362: 匿名さん

    まあ、いろいろ言うとまた書き込んでくるから、放っておきましょう。

  69. 8364 匿名さん

    >>8363 匿名さん

    そうですね
    武蔵小山ポジさんは放置するのが一番ですね

  70. 8365 マンション検討中さん

    はいはい、昨日もう怒られたんだから武蔵小山さんは武蔵小山にお帰り下さい。昨日と全く同じ内容コピペして書き込んでますね。

    1. はいはい、昨日もう怒られたんだから武蔵小...
  71. 8366 匿名さん

    >>8365 マンション検討中さん

    これどこのスレ?

  72. 8367 匿名さん

    >>8365 マンション検討中さん

    この書き込み自体が自体がスパムのようなw
    色んなスレで見ますね

  73. 8368 匿名さん

    >>8366 匿名さん

    パークタワー晴海

  74. 8369 匿名さん

    >>8367 匿名さん

    武蔵小山だろ、スパムは。

  75. 8370 匿名さん

    >>8365 マンション検討中さん
    みんなで削除依頼しましょう!

  76. 8371 匿名さん

    >>8370 匿名さん

    武蔵小山ポジの迷惑行為には毅然とした態度で臨みましょう!
    パークシティ武蔵小山スレでの中央湊を貶める書き込みを全て削除依頼かけて、アクセス禁止依頼していきましょう!

  77. 8372 匿名さん

    武蔵小山ってどこの田舎?
    なんでこのスレにいるの?

  78. 8373 匿名さん

    >>8372 匿名さん
    昨日からいろんなスレで活動してるんですよ。すごいバイタリティです。

  79. 8374 マンコミュファンさん

    >>8373 匿名さん
    田舎のヤンキーが正月暴走で都心に来てる感覚なのかね

  80. 8375 匿名さん

    >>8373 匿名さん

    そうみたいですね。
    パークシティ武蔵小山のスレ見てきたら、この物件と大崎のネガ情報で溢れてました。
    昨日ここのスレの大量のネガ書き込みもパークシティ武蔵小山ポジさんの仕業のようですね。

  81. 8376 管理担当

    管理担当です。

    いつもご利用ありがとうございます。

    拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なる武蔵小山に関する話題が散見されるようです。

    当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
    そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、
    本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

    以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
    予め、ご了承くださいますようお願いいたします。

    今後とも、宜しくお願いいたします。

  82. 8377 評判気になるさん

    え。
    隣の売れ残り方、前代未聞じゃないですか。
    やはり湊には皆さん住みたくない、という市場判断が下ったということでしょうか。

    心配です。

  83. 8378 匿名さん

    >>8377 評判気になるさん

    いつもお疲れ様です。
    残ったのではなく、じっくり売るだけです。正月に住友の売り方を勉強してから出直してください。

  84. 8379 評判気になるさん

    >8378 匿名さん

    あら、ご存知ないんですね。
    これ、実際に売れ残ったやつですよ。
    スミフの販売手法で先着順がこれだけの数出るのは、前代未聞。
    慎重を期している有明でさえ、先着順は10数戸。
    これは別にネガではなく事実の列挙です。

    やっぱ湊って、これ以上需要は無いって市場が判断したようで、とても心配です。

  85. 8380 匿名さん

    >>8379 評判気になるさん

    前代未聞って、有明だけが例? それで事実と言われてもねー。

  86. 8381 匿名さん

    そもそも、条件も仕様も違う住友を引っ張り出して語るのが的外れだけど。

  87. 8382 匿名さん

    ここも結局三井が販売諦めて寝かしてる部屋有るから、売れ残り物件。住友の事は言えないよ。

  88. 8383 匿名さん

    >>8382 匿名さん

    もしかして三井が完成してから値上げして売ろうと思ってるプレミアム1戸のことかな? 欲しければ早めに三井に言った方がいいよ。

  89. 8384 匿名さん

    >>8379 評判気になるさん

    湊ファンとしては心配ですよね。
    しかしやはりこれ程の数が売れ残った事例は、いくら探しても見当たりませんでした。

    このままだと最早湊物件がババ抜き状態になるのは明白ですので、きっと湊愛の強い御方が反証例を探してくださるはずです。
    焦らず期待してお待ちしませんか?

  90. 8385 マンション掲示板さん

    >>8384 匿名さん

    なんで隣の住友の売れ残り心配せなあかんの。
    仕様も価格設定も違うし。

    目的なんなん?
    昨日の正義感の人?

  91. 8386 匿名さん

    >>8385 マンション掲示板さん

    多分そうですね。ご苦労なことです。

  92. 8387 マンション掲示板さん

    目的なんやねん。
    正義感とか親切心とか誰が信じんねん。

    とにかく他を貶したい症状でちゃってるか、実は買いたいか、そんなところでしょ。他に無いやん。

    隣の人は「徒歩1分の壁」「地権者多い」しか言うことないから、それもと違うっぽいし。

  93. 8388 匿名さん

    隣のスミフの相場無視の高値売りを見てここも値上がりしていると言ってみたり、仕様も価格設定も違うから売れ残りは湊に関係ないと言ってみたり、あまり個人的感覚論でお隣さんを都合のいいように利用するのは、如何なものでしょう。

    湊ファンとしては心配です。

  94. 8389 匿名さん

    >>8388 匿名さん

    虚しくなるだろうから、もう書き込むのやめた方がいいよ。

  95. 8390 住民板ユーザーさん1

    賃貸で借りよあと思ってたのですが
    スレみて不安になってきた。
    こらから湊みたいな物件は出てこないと思ってました。値段が良心的

  96. 8391 匿名さん

    役に立つ事書いてね。
    ここんとこ全くまともに読むコメントなし。

  97. 8392 マンション掲示板さん

    別に >>8388 はおかしな事言ってるわけではないでしょうに。
    売れ残りにより、湊への残酷な市場判断が下ったことは皆さん悔しいと思います。私もです。

    でももうどうしようもありません。
    これを覆すにはお隣が爆発的に売れるしか方法がなくなったわけですから。

  98. 8393 検討板ユーザーさん

    >>8391 匿名さん

    ここは検討版です。
    購入者を慰めるスレではありません。
    先程までとある物件を攻撃していた時は活き活きしていましたが、そういうのが役に立つコメントなのでしょうか。
    購入者にとって隠蔽したい都合の悪い情報が流れるのは、ここでは仕方ありませんよ。
    傷を舐めあうのは契約者版でやってくださいね。

  99. 8394 マンション掲示板さん

    >>8392 マンション掲示板さん

    私もです、誰が信じんねん。

    お隣は爆発的に売れてくれなくて結構。
    売れ残りでなくて、じっくり売ってるんだって何度も指摘されてるじゃん。

    2~3年したらココ売却するつもりだから、それまでじっくり売り切らず販売続けてて欲しい。

    ピントずれ過ぎ。

  100. by 管理担当

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58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

3990万円~9230万円

2LDK

53.90平米

総戸数 70戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

未定/総戸数 78戸

バウス一之江

東京都江戸川区春江町3丁目

未定

3LDK~4LDK

64.90㎡~84.47㎡

総戸数 88戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7298万円~7598万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

未定/総戸数 62戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

3LDK~4LDK

65.96㎡~84.76㎡

未定/総戸数 56戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

未定

1LDK~3LDK

35.34平米~65.43平米

総戸数 42戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

5600万円台~6900万円台(予定)

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

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バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

未定

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

ヴェレーナ パレ・ド・クラッセ

東京都足立区西保木間2-1630-1ほか

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3LDK

57.1m2~73.67m2

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3LDK

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7400万円台~8500万円台(予定)

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東京都練馬区中村南3-3-1

7188万円~8628万円

3LDK

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総戸数 67戸