| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区湊2丁目101番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分
東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
山手線 「東京」駅 徒歩20分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
416戸（権利者住戸148戸を含む、他に店舗1区画、印刷工場1区画、事務所1区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上36階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年11月竣工済み
入居可能時期：2018年04月上旬 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
大成建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークシティ中央湊 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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8275
匿名さん
>>8271 匿名さん
うちの千葉の田舎の７０㎡の古一軒家も、２億で売りに出しました。
これが実勢評価でしょうね。
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8276
匿名さん
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8277
匿名さん
>>8276 匿名さん
いえいえ。
>>8271 さんも、自由に売り出した値段が実勢評価だとおっしゃっていますよ。
まさかあなたはそうではない、と言いたいのでしょうか？
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8278
匿名さん
>>8275 匿名さん
そんな売り出し探したけどないぞ。虚偽ですね。
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8279
口コミ知りたいさん
誰か、>>8277 にみんなが納得のできる答えを言えるやつ、ここにおるけぇ？笑
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8280
匿名さん
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8281
匿名さん
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8282
匿名さん
>>8277 匿名さん
う～ん。
これはなかなかの正論ですね。
ちょっと感覚論抜きでは、反論できませんでした。
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8283
匿名さん
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8284
匿名さん
今は不動産価格が高騰中ですから、千葉の戸建てが2億円というのも、うなずけますね。
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8285
匿名さん
整理しますと、感情論抜きの事実は
１ ここの分譲時の売れ行きは良くなかった。最後は数戸の在庫を残し、HP閉鎖
２ 足元では、地権者住戸（低層、西向き）が坪385万円で成約
の２点しかないですね。
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8286
匿名さん
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8287
匿名さん
数軒だけ出てる中古を買いたいなら、年明けすぐに不動産屋に行った方が良いですね！ しかしブリリアと比べても売り出し少ないな。
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8288
マンション掲示板さん
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8289
匿名さん
無理やろなぁ・・・。
てかここって狭い部屋しかないのね。
ファミリー住めへんやん。
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8290
マンション掲示板さん
７０～８０平米の３LDKって、ファミリーどうですか？
今すぐにでなく、２年後くらいに売ろうと思ってるんだけどね。
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8291
購入経験者さん
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8292
口コミ知りたいさん
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8293
匿名さん
>>8288 マンション掲示板さん
高層階の坪単価はやっぱりプレミアムですね。
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8294
匿名さん
うちの田舎の築古狭小実家も最近坪600で売り出したので、やっぱりプレミアムですよね。
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8295
匿名さん
私の実家も最近、坪880で売却しました。
神谷町も出世したもんですね。
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8296
評判気になるさん
うちは田舎の古マンションが全く売れる見込みすらありませんが、坪600で売り続けています。
やっぱりうちの田舎もプレミアムで出世したものです。
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8297
匿名さん
今は田舎プレミアムがかなり乗るご時世ですから、坪600でも違和感ないです。
そのうち売れますよ。
そういう意味では、湊で坪400切りは破格ですね。
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8298
匿名さん
湊ももう少し田舎なら、田舎プレミアムが乗るんですけどねえ。
都心の一等地ですから、田舎プレミアムが期待できません。
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8299
匿名さん
じゃあうちの無人島の掘っ立て小屋も坪800くらいで売ろうかな。
そうすればここのみんなが言うように、プレミアムで出世するみたいだからね。
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8300
匿名さん
まぁ好き勝手につけた売り出し価格が実勢評価であると、>>8271 さんも仰っていますからね。
みなさんも自由にプレミアムで出世できることとなりました。
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8301
匿名さん
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8302
匿名さん
てことで同じ理論を引用すると、無人島の小屋は坪800で正しい、ということになりました。
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8303
匿名さん
正しいでしょう。無人島はプレミアムがすごいです。希少ですからね。
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8304
匿名さん
確かに希少性では湊は無人島に勝てない。
結論
無人島 坪800
湊 坪600
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8305
匿名さん
そうなんですか。そこの無人島の小屋、今のところ500万でも誰も買ってくれません。
坪500じゃなく500万円ですよ。
しかしみなさんの理論を引用すれば、坪800が適正価格になるとことですので、具体的にどうすればよいか知りたいです。
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8306
評判気になるさん
えーずるい＞＜
うちの四国の60㎡のマンションも坪800が適正価格になる方法、教えてほしー。
ねえねえ、どうやんの？
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8307
購入経験者さん
>>8306: 評判気になるさん
①坪800で売り出します
②坪800が適正相場になります。
これでおｋ。
ここの皆さんの手法と同じやり方です。
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8308
マンション掲示板さん
>>8300 匿名さん
11500万円が実勢価格ではないだろうしこの金額では売れないだろうけど、
にしても、田舎がどーとか、くだらん書き込み多いね。
何が目的なんだろう。
買いたいの？嫉妬なの？
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8309
匿名さん
>>8308 マンション掲示板さん
目的は不明ですがここまでスレを読んでわかることは、少なくともここの購入者たちはこれが実勢価格だと言い張っており その理論を用いるとどんな物件でも値上がりすることができる、というのは動かぬ１つの事実な模様です。
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8310
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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8311
匿名さん
では、具体的な方法を教えましょう。
この掲示板への書き込みをやめる。
毎日、坪800で売れるように神にお祈りする
以上を実行すれば売れます。
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8312
匿名さん
ここを語るのに長文は不要です。
低層西向きが坪385で成約したという事実があれば、ここの相場の強さが証明できます。
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8313
匿名さん
売り出しから2週間で成約した事実をみるに、相当強いね。
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8314
匿名さん
>>17217 匿名さん
ん、ここ坪600なんでしょ？
ただの妄言でしたすみません、ってこと？
確かに仰る通り、ファクトベースだと坪385が相場ってことが、唯一の事実ということですね。
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8315
匿名さん
>>8313 匿名さん
レインズ乗る前に売れてるのもあるみたいよ。確かに、分譲開始時は想像できなくても、実際できてみるとさすがの出来映えだから無理もない。
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8316
匿名さん
>>8314
385でさえ事実でない。しっかりレインズに載ってない笑笑
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8317
匿名さん
>>8314 匿名さん
低層の条件悪いところで坪320程度から成約385で現時点約20%アップ、ファクトベースということで完了。
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8318
匿名さん
>>8315
三井のタワマンならどこでもこれくらいの出来はありますから、建物だけならクロティアのがよっぽど立派でハイクオリティ。不動産は9割立地。
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8319
匿名さん
欲しい人は早めに指値でもいいからリハウスに行った方がいいよ。かなり競争率高そう。
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8320
匿名さん
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8321
匿名さん
契約者がここまで必死な物件もレア。よっぽど販売不振がこたえてるんだろな。しかもまだプレミア１戸うれてないから完売すらしてないという不人気ぶり。三井で入居後にも完売してない物件は正直記憶にない。
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8322
匿名さん
取り敢えず、坪500以上で一つでも売れてくれるのを祈ってるけどね。
誰か買ってクリクリ〜！
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8323
匿名さん
>>8321 匿名さん
ははは、プレミアは三井が後で高値で売るつもりで取ってあるんだよ。実物見れたら即売れるでしょうね。
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