東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ中央湊 ザ タワー その2」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2020-06-01 12:57:03

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地:東京都中央区湊2丁目15-1他(地番)
交通:東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線(JR東日本) 「東京」駅 徒歩20分
間取:1LDK・2LDK・3LDK
面積:40.58平米~116.52平米
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:大成建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/



こちらは過去スレです。
パークシティ中央湊 ザ タワーの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2015-12-16 16:07:08

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パークシティ中央湊 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 8255 検討板ユーザーさん

    検討スレですから、購入者のみなさんに都合の悪い事実が出回っても仕方ないのでは?
    風もこの近辺特に、湾岸風が冷とうございますから、遠い駅の行き帰り、ご自愛ください。

  2. 8256 匿名さん

    ここに住める人が羨ましいです。
    立地、グレード、住環境・・・かなりバランスのとれた物件だと以前から思っていましたが、資産価値まで急上昇とは、すご過ぎます。

  3. 8257 匿名さん


    以上、悲痛な叫びでした。

  4. 8258 匿名さん

    >>8256 匿名さん
    ここを銀座がついた名前にしたら更に値上がりして大変でしたね

  5. 8259 匿名さん

    湊もかっこいい響きだが、銀座ってのもいいね。
    中央銀座湊にすれば20%アップ!

  6. 8260 匿名さん

    そうそう、ここの低層階が坪385できまったらしいね
    銀座が入っていたら、坪400超だったか・・・

  7. 8261 匿名さん

    [前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  8. 8262 匿名さん

    >>8261 匿名さん
    長っ
    自分が否定的なマンションにそこまで長文のネガを投下する情熱ってどこから来てるの?
    恨みや僻みにしか思えないんだけど。
    普通、興味が失せた物件はスルーか、たまに見に行っても書き込むほど気にはならないけど。
    だからそんなに長々と書かれても参考にはならないな。
    逆に何焦ってるんだろうと思う。

  9. 8263 匿名さん

    >>8262 匿名さん

    買いたくて仕方ないってこと、察してあげてください。

  10. 8264 ご近所さん

    長いけれど、全くその通りだと思うよ。
    自分は、対岸の一軒家から、2年前タワマンに引っ越したけど、高値でつかんだと思ってる。
    でも、その時買える最高の物件だったから、今も満足しています。
    自分がいいと思えばそれでいいのだ。

  11. 8265 匿名さん

    長文だけど的を得た解説だと思うよ。不動産投資やってたら普通に腹落ちする。

  12. 8266 匿名さん

    >>8265 匿名さん

    買えるといいね!

  13. 8267 匿名さん

    >8265:匿名さん

    正解。

  14. 8268 マンション掲示板さん

    >>8262 匿名さん

    不安に弱気にさせて、値を下げさせて自分が買いたい、ってことですかね?

    確かに今後オリンピックとか八重洲再開発とかいろいろあるし、魅力的だろう。そうだろうそうだろう。

    いつ売りに出そうかなーー



  15. 8269 匿名さん


    まぁいろんなイベント・開発 etc ございますが、八丁堀の川べりには関係のない話で、ありんす。

  16. 8270 匿名さん

    >>8269

    そうだろうそうだろう、開発で上がっちゃうと困るものね。そう思いたい気持ちはよくわかる。でも、中央区も晴海以外でタワマン新規開発を認めない方針だし、待っても下がらないなー。

  17. 8271 匿名さん

    >>8268 マンション掲示板さん
    24F E 64sqm 1億1500万円で売りに出てます。これが実勢評価でしょうね。

  18. 8272 匿名さん

    >>8271 匿名さん

    なら、広尾ガーデンヒルズの方が良くね?

  19. 8273 匿名さん

    >>8261 匿名さん
    分かった風にかいてるけど、買えなかったので悔しい感満載、お疲れさん。
    ここは過去のデータでは評価出来ないんだよ。

  20. 8274 匿名さん

    >>8272 匿名さん
    趣味価値観の違いだからね…

  21. 8275 匿名さん

    >>8271 匿名さん 

    うちの千葉の田舎の70㎡の古一軒家も、2億で売りに出しました。

    これが実勢評価でしょうね。

  22. 8276 匿名さん

    >>8275 匿名さん
    200万円でしょ。

  23. 8277 匿名さん

    >>8276 匿名さん

    いえいえ。
    >>8271 さんも、自由に売り出した値段が実勢評価だとおっしゃっていますよ。 

    まさかあなたはそうではない、と言いたいのでしょうか?

  24. 8278 匿名さん

    >>8275 匿名さん

    そんな売り出し探したけどないぞ。虚偽ですね。

  25. 8279 口コミ知りたいさん


    誰か、>>8277 にみんなが納得のできる答えを言えるやつ、ここにおるけぇ?笑

  26. 8280 匿名さん

    >>8278 匿名さん
    相手にするだけ時間の無駄。

  27. 8281 匿名さん

    >>8280 匿名さん

    そのとおり。




  28. 8282 匿名さん

    >>8277 匿名さん 

    う~ん。
    これはなかなかの正論ですね。
    ちょっと感覚論抜きでは、反論できませんでした。

  29. 8283 匿名さん

    >>8282 匿名さん

    自作自演で誉めてどうする。


  30. 8284 匿名さん

    今は不動産価格が高騰中ですから、千葉の戸建てが2億円というのも、うなずけますね。

  31. 8285 匿名さん

    整理しますと、感情論抜きの事実は

    1 ここの分譲時の売れ行きは良くなかった。最後は数戸の在庫を残し、HP閉鎖
    2 足元では、地権者住戸(低層、西向き)が坪385万円で成約

    の2点しかないですね。

  32. 8286 匿名さん

    ありがとうございます。

  33. 8287 匿名さん

    数軒だけ出てる中古を買いたいなら、年明けすぐに不動産屋に行った方が良いですね! しかしブリリアと比べても売り出し少ないな。

  34. 8288 マンション掲示板さん


    11500万円
    https://www.athome.co.jp/smp/mansion/6964762984/?DOWN=1&SEARCHDIV=...

    販売情報6件
    https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/chuo/4014223/

    成約済含めて7件
    https://www.mansion-review.jp/mansion/754028.html

    まぁ、この金額のままでは決まらないだろうけどね。

    1. 11500万円;SEARCHDIV=1&...
  35. 8289 匿名さん

    無理やろなぁ・・・。

    てかここって狭い部屋しかないのね。
    ファミリー住めへんやん。

  36. 8290 マンション掲示板さん

    70~80平米の3LDKって、ファミリーどうですか?
    今すぐにでなく、2年後くらいに売ろうと思ってるんだけどね。

  37. 8291 購入経験者さん

    80㎡4人は意外といけるが、70㎡台は無理ゲー。

  38. 8292 口コミ知りたいさん

    ここ坪400近くするんだ。
    意外と高いじゃん~。

  39. 8293 匿名さん

    >>8288 マンション掲示板さん
    高層階の坪単価はやっぱりプレミアムですね。

  40. 8294 匿名さん


    うちの田舎の築古狭小実家も最近坪600で売り出したので、やっぱりプレミアムですよね。

  41. 8295 匿名さん

    私の実家も最近、坪880で売却しました。
    神谷町も出世したもんですね。

  42. 8296 評判気になるさん

    うちは田舎の古マンションが全く売れる見込みすらありませんが、坪600で売り続けています。

    やっぱりうちの田舎もプレミアムで出世したものです。

  43. 8297 匿名さん

    今は田舎プレミアムがかなり乗るご時世ですから、坪600でも違和感ないです。
    そのうち売れますよ。

    そういう意味では、湊で坪400切りは破格ですね。

  44. 8298 匿名さん

    湊ももう少し田舎なら、田舎プレミアムが乗るんですけどねえ。
    都心の一等地ですから、田舎プレミアムが期待できません。

  45. 8299 匿名さん



    じゃあうちの無人島の掘っ立て小屋も坪800くらいで売ろうかな。


    そうすればここのみんなが言うように、プレミアムで出世するみたいだからね。

  46. 8300 匿名さん

    まぁ好き勝手につけた売り出し価格が実勢評価であると、>>8271 さんも仰っていますからね。  

    みなさんも自由にプレミアムで出世できることとなりました。

  47. 8301 匿名さん

    その通り。湊の実勢は坪600です。

  48. 8302 匿名さん

    てことで同じ理論を引用すると、無人島の小屋は坪800で正しい、ということになりました。

  49. 8303 匿名さん

    正しいでしょう。無人島はプレミアムがすごいです。希少ですからね。

  50. 8304 匿名さん

    確かに希少性では湊は無人島に勝てない。


    結論

    無人島 坪800
    湊 坪600

  51. by 管理担当

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