| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区湊2丁目101番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分
東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
山手線 「東京」駅 徒歩20分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
416戸（権利者住戸148戸を含む、他に店舗1区画、印刷工場1区画、事務所1区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上36階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年11月竣工済み
入居可能時期：2018年04月上旬 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
大成建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ中央湊 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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8201
匿名さん
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8202
匿名さん
おやおや、ミナティ君たち。
感覚論、は勘弁してくれべ。わらい
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8203
匿名さん
そういえば結局、ここが湾岸ではないというソース、出せなかったみたいですね。
さらに本日、数ある湾岸タワマンの中でも資産的には最も厳しいということが、データ付きで証明されてしまいました。
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8204
匿名さん
なんだ。
結局、全然値上がりしてないじゃん、ここ。
危うく騙されるとこだったは。w
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8205
匿名さん
>>8204 匿名さん
買えない人は、ネガになるしかないのか…
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8206
不動産オタク
低層階だと70㎡換算で7,000～7,200万円くらいでしたから、賃料29万円とすれば4.8～5.0％です。
高層階だと同9,000～9,500万円くらいでしたでから、賃料31万円として3.9～4.1％です。
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8207
匿名さん
パークシティ武蔵小山は1%台だってよ
ここをもの凄いライバル視してるよ
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8208
匿名さん
27階73㎡で29.5万で出てるけど。
低層70㎡29万というのは可能なの？
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8209
マンション掲示板さん
>>8208 匿名さん
２７階は全て地権者住戸仕様っぽいから、分譲仕様より賃量設定低いのか、どうなのか、
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8210
匿名さん
地権者といえども相場より下げてサービスする必要はないでしょ。
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8211
不動産オタク
27階の73㎡は29.5万円に管理費が2万円のってきますから、31.5万円です。
私の設定した低層階70㎡で29万円というのは、管理費込の賃料です。
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8212
匿名さん
>8208 匿名さん
無理。
ここの購入者の言うことは裏取りが必須です。
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8213
匿名さん
>>8211
利回りの計算に管理費等ランニングコストは考慮してるの？
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8214
匿名さん
>>8211
実際はこの立地をそんな価格を満額で借りる人はまずいないので賃貸も空室ばかり、2万引でようやく成約するかどうかだけどね。
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8215
匿名さん
入居開始直後はどこも高めに設定して、1年くらい経つと相場が安定する。多分今の規模額の2万引きってのはリアルな安定相場になるでしょう。それでも湊の本来の相場からしたらかなり高級。
利回りは低層で4.5%、中層以上で3.5%あたりですね。
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8216
匿名さん
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8217
匿名さん
角部屋は中層以上でも1億以上だったから表面でも多分3.0%くらいじゃないかな。湾岸大規模タワマンで利回りは残念ながら最下位。スカイズの半分くらい。
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8218
匿名さん
中央区の三井ブランドのタワマンで4.5％ってのはすごいな。
俺も買っておけば良かったかな。
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8219
匿名さん
>>8218 匿名さん
買えば良かったという怨嗟が渦巻いてますね。
賃貸で住んでみることならできそう。
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8220
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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8221
匿名さん
>>8216 匿名さん
パークシティ武蔵小山は1%台ですから
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8222
匿名さん
武蔵小山の賃料なんてまだ全然わからないだろ。
ここは具体的に出てる。ので比較はナンセンス。
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8223
匿名さん
>>8222 匿名さん
三井が想定賃料出してます。
賃料相場は分譲価格と違い急上昇しません。
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8224
匿名さん
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8225
匿名さん
ネット利回り1%台って本当かよ。
って思ってよく見たら武蔵小山で安心した。笑
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8226
匿名さん
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8227
匿名さん
武蔵小山は駅直結で駅全体が再開発になるから賃料相場はもっと高くなる。交通利便性も八丁堀よりいいし。なにより東京一充実した商店街を有するからねえ。
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8228
匿名さん
この界隈ってなぜいつも強風が吹いているのでしょうか。
ただでさえ駅遠なのに寒さで体調を崩しそうです。
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8229
匿名さん
>>8226 匿名さん
武蔵小山がいてくれて良かった。
武蔵小山よりは酷くないんだという安心感。ありがとう！
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8230
匿名さん
ここ。プレミアム住戸残しててまだ完売していないって本当？
三井が売れなくて寝かせて時期を見てるとかなんとか。
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8231
匿名さん
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8232
匿名さん
最後残ってたのって実はプレミア住戸だけじゃないんだな～、コレが。
最後までウォッチしてたので知っているのだ～～＾＾
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8233
匿名さん
武蔵小山は駅直結再開発物件。目黒バブリアと同じく地域相場からは別格になる。利回りは5パーセントはいく。こちらは表面利回りが物件平均で3.8くらい。
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8234
匿名さん
>>8228
湾岸は風が強いのはしかたないし、晴海よりはまし。
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8235
匿名さん
>>8233 匿名さん
そんな田舎の話どうでもいいんだけど。
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8236
匿名さん
パークシティ比較
立地:大崎>武蔵小山>湊
※大手町恵比寿渋谷目黒飯田橋新宿麻布十番など都心主要部へのアクセス
仕様:大崎>武蔵小山 、湊
利回り、資産価値:大崎>>武蔵小山>>大崎
地盤:武蔵小山>大崎>>>湊
将来性 大崎>武蔵小山>湊
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8237
匿名さん
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8238
匿名さん
>>8236 匿名さん
その通りでok
わかったら場違いな武蔵小山は出て行きな
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8239
匿名さん
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8240
匿名さん
三井に問い合わせすればわかるけど
プレミアムは残ってるよ
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8241
匿名さん
じゃあこのマンションはまだ完売してない売れ残り物件？？
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8242
匿名さん
武蔵小山とここはなんら関係ないような？
マンションブランドで探すと検索が広範囲に広がるのかな。
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8243
匿名
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8244
匿名さん
入居始まってるのにまだ完売してないって凄いね。三井レジで歴史に残る売れ残り物件ですね。
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8245
匿名さん
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8246
匿名さん
>>8236 匿名さん
おやおや、誤爆しましたね。
それ、ちょうど今繰り返し武蔵小山のスレにコピペされている、誰の賛同も得られない比較表じゃないですか。
まさか自スレに誤爆してしまうとは・・・。
これに懲りて、もう高台のマンションスレを荒らすのはやめましょうね。
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8247
匿名さん
>>8228 匿名さん
よく行くけど、強風なんてないよ。
別に普通の静かな街だよ。
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8248
匿名さん
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8249
匿名さん
この湾岸特有の強風、有名ですよね。
免震だと微振動を感じることもございますから、酔いにはご注意を。
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8250
匿名さん
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