東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ中央湊 ザ タワー その2」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2020-06-01 12:57:03

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地:東京都中央区湊2丁目15-1他(地番)
交通:東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線(JR東日本) 「東京」駅 徒歩20分
間取:1LDK・2LDK・3LDK
面積:40.58平米~116.52平米
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:大成建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/



こちらは過去スレです。
パークシティ中央湊 ザ タワーの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2015-12-16 16:07:08

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パークシティ中央湊 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 8035 匿名さん

    契約が成立してから言えよ
    ってことでしょ

  2. 8036 匿名さん

    >>8034 不動産通さん

    まあ一般論はさておき、ここについては今出てる値段は良心的と言えるだろうね。

  3. 8037 匿名さん

    >>8036 匿名さん
    かなり良心的

  4. 8038 匿名さん

    桐谷美玲ってここ?

  5. 8039 マンション掲示板さん

    たぶん違う

  6. 8040 匿名さん

    >>8038 匿名さん

    隣かも

  7. 8041 マンション掲示板さん

    たぶん違う

  8. 8042 匿名さん

    こんなとこで初日の出拝みたいもんだ。

  9. 8043 匿名さん

    中古売りたい人達が必死だな。新築でも売れ残りまくりで売るのに苦労した物件で、中古があんな価格で売れる訳がない。賃貸すら全然成約してないし、賃貸割合も異常に高い。賃貸相場も湊に見合っておらず、なかなか決まらないけど、それでも割高購入価格からすれば利回り3パーセント台では?賃貸希望者は2万くらい値引き、中古検討者は指値でかなり割引してやりとりした方がいい。無理ポジさんらに騙されないようしないと。

  10. 8044 匿名さん

    まぁ言いたいことは分かりますけど、まだ新古なのでは?
    三井さんが売り出した頃と今ではこの辺の相場も違うでしょうに。
    転売で儲けようとしてるのは確かだけど、お隣のスミフさんに比べたら共用施設・間取り・デベロッパーもいいんだし、実物を見れるのは大きいかも。
    タイミングが合わないから買えなかったけど、転売でも欲しいって人にはいいんじゃないの?
    賃貸は高すぎて借り手がいないのには同意。

  11. 8045 匿名さん

    賃貸で最近引っ越してきました!周りはたしかに殺風景だけど川ビューが癒されるので気に入っています。賃貸が100件近くあり全然決まらず、借り手相場です。仲介の担当からこの物件は入居始まったばかりで賃貸と中古とも最初は相場よりかなり割高価格になってますので値引き前提で考えくださいと言われて実際3万引で契約しました。日比谷線ユーザーおススメ。ご参考まで。

  12. 8046 匿名さん

    賃貸に限りますね。
    家賃値切る張るし、気に入らなければ引っ越せば良いし。。

  13. 8047 匿名さん

    家賃、値切れるし。

  14. 8048 匿名さん

    投資で検討してたけど買わなくて良かった。投資対象としてはボロボロですね。

  15. 8049 匿名さん

    この数字がすべてのポジを論破してしまいましたね。
    あまり言うのもこれから入居の方々に悪い気もしますが、検討スレですしこういった不都合な事実がさらされるのも有益情報である限り仕方ありませんよね。

  16. 8050 匿名さん

    確かに。

  17. 8051 匿名さん

    >>8049 匿名さん
    ネガ軍団の出まかせに騙されないようにしましょう。

  18. 8052 匿名さん

    >>8043 匿名さん
    出たな買えなかった人。

  19. 8053 匿名さん

    >>8051 匿名さん

    じゃあ試しに近くの不動産屋に行って値引き交渉してみたらどうですか?

  20. 8054 匿名さん

    >>8053 匿名さん

    陰湿だ。

  21. 8055 匿名さん

    値引き交渉全く無理でした

  22. 8056 匿名さん

    >>8053 匿名さん
    楽しい掲示板にしよう。

  23. 8057 匿名さん

    2027年の常盤橋プロジェクト完成に向けて評価が上がるのは間違いない。

  24. 8058 マンション掲示板さん

    >>8057 匿名さん

    その手前の、2023~24年にかけての八重洲再開発の方が波及効果大きそうじゃないですか?このだと距離的に

  25. 8059 匿名さん

    賃貸が40戸位出ていますが、管理組合 役員とか 大丈夫でしょうか?

  26. 8060 匿名さん

    寄せ集めのハチャメチャだよ。地権者優先マンションはどこでも。
    結局、発言力強いのは地権者。

  27. 8061 匿名さん

    マンションの近くをよく通るんですが、地権者の方がもう入居されてて部屋の明かりが結構点々と点いてるんですよね、、、
    結構角部屋とか高層階の方を抑えられてて、地主って強いなーって思いました(笑)

  28. 8062 匿名さん

    >>8058 マンション掲示板さん
    その前のオリンピックも含めて次々と付加価値が上がるイベントが続く立地ということです。

  29. 8063 匿名さん

    >>8059
    もっとでてますよ。まだ80戸くらいはでてきます。賃貸も中古も勘違い割高価格で全く決まらず、値下げの嵐。

  30. 8064 マンション掲示板さん

    >>8063 匿名さん

    レインズで見たら20も無いし、2~3割は申し込み入ってるよ。

    SUUMOやなんかは重複して複数業者出してる、契約に至ってもすぐには消えない、のは皆さんご存じの通り。

  31. 8065 匿名さん

    >>8063 匿名さん
    この買えなかった人のコメント、ネガの極み。

  32. 8066 マンション掲示板さん

    >>8064 マンション掲示板さん

    分譲仕様について言えば、1/30以降に引き渡しってタイミングなので、やっぱり中を見てから決めるーって人が多い。
    なので申し込みのステータスのままが多いんだと思う。

  33. 8067 マンション検討中さん

    三井の賃貸では空室減ってますね
    最初は40くらいでしたが、いまは20くらいです

  34. 8068 匿名さん

    >>8067 マンション検討中さん

    当然です。
    こんな条件のいい場所、ちょっとない。

  35. 8069 匿名さん

    こんな条件のいい場所、ちょっとない。んですか?

  36. 8070 匿名さん

    >>8069 匿名さん

    中央区内陸のタワーは希少です

  37. 8071 匿名さん

    内陸コンプレックスがよくわかる文章ですね

  38. 8072 匿名さん

    一般的に都心6区でいう内陸って山手線内側のエリアを指します。山手線の内側どころか、外側に2-3キロも離れた人工造成川沿いの埋め立て地を内陸って言い張るって違和感しかない。

  39. 8073 匿名さん

    >>8072 匿名さん

    その定義はどこに記載あります?

  40. 8074 匿名さん

    中央区に限っては山手線がボーダーラインにはならないんじゃないかな。
    コンセンサスはないけど一般的には昭和通りまでが湾岸、っていうのが一般的かな。
    築地や明石町が湾岸に分類されているのに、湊だけ内陸と言い張るのは筋が通らないでしょ。

  41. 8075 匿名さん

    >>8074 匿名さん

    築地や明石町が湾岸に分類されてるなんて初めて聞きました。
    ソースは?

  42. 8076 匿名さん

    結局、内陸も湾岸もソースが出せないんだ?
    個人的見解はいりませーん。笑

  43. 8077 匿名さん

    意外と気が短いのですね。
    ただでさえ駅から遠いのにそれだと毎日苦労なさいますよ。


    https://www.google.co.jp/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=w...

  44. 8078 匿名さん

    >>8077 匿名さん

    ウケんだけど、江戸時代のお話なのね。笑
    じゃあ、銀座も川べりとか表記した方が良いのかしら?笑

  45. 8079 匿名さん

    内陸の定義が山手線内側となるソースもよろしく!

  46. 8080 匿名さん

    >>8077 匿名さん

    全然現在進行形のコラムじゃん。
    誰だよ江戸とか話そらそうとしてる奴(笑)
    てか、がっつり湊の名前でてるね。

  47. 8081 匿名さん

    >>8079 匿名さん

    話がそれてますね。
    あなたの質問と、湊が湾岸である事実、これは別の事象ですよ。

  48. 8082 匿名さん

    ここも、日本橋アドレスにならないかなあ。

  49. 8083 匿名さん

    >>8080 匿名さん
    意味不明。
    このコラムにはガッツリ江戸時代は、と記述があるけど、どこに現在進行形で湾岸なんて書かれてるのかな?
    江戸時代を生きてる方ですか?
    今は平成29年ですよ!笑

  50. 8084 匿名さん

    >>8081 匿名さん

    地歴のお話ですか?笑
    そうするとあなたが住めるのは千代田区だけでしょうか?笑
    大概の駅前は闇市だし、麻布十番、四谷若葉なんかは貧民窟ですよね。
    居住にあたって色んな制限出ちゃいますね。

  51. 8085 匿名さん

    >>8081 匿名さん

    元湾岸ね。笑

  52. 8086 匿名さん

    湾岸エリアの紹介だってタイトルにも書いてある。
    現在の定義で湾岸エリアなんだろ。

  53. 8087 匿名さん

    >>8086 匿名さん

    コラムのタイトルがソースとかマジウケる。
    正気ですか?笑

  54. 8088 匿名さん

    >>8087
    書き手はそう考えてるってこと。
    私の感覚でもここは湾岸エリアだけど、君は違うのかね?

  55. 8089 匿名さん

    リバービューエリアです。

  56. 8090 匿名さん

    >>8088 匿名さん
    あらあら、トーンダウン?
    誰が書いたかもわからないコラムのタイトルがソースなんてお粗末なのもいいところ。笑
    今は江戸じゃなくて平成ですよ。

    湾岸なのはあなたの脳内だけですよ。笑

  57. 8091 匿名さん

    醤油

  58. 8092 匿名さん

    >>8090

    この記事の人も同じように湾岸扱いだね。だから私だけではない。というかけっこう主流派では?
    君の主張には無理がある。

  59. 8093 匿名さん

    >>8092 匿名さん

    2人はいるのね。笑
    結構主流派と言う根拠を論理的に述べよ。
    感覚論のネガはうんざりでーす。笑

  60. 8094 匿名さん

    >>8092

    無理があるも何もコラムのタイトルが湾岸だから、ここは湾岸というの客観的に見て乱暴だし、全く根拠になっていないですよ。

  61. 8095 匿名さん

    まぁみなさん落ち着いて。

    ここが湾岸である、という1つの論拠が先ほど提示されました。

    次はそろそろここの無理ポジさんたちが、ここが内陸であるという根拠を提示して下さるはずですよ。

  62. 8096 匿名さん

    >>8095 匿名さん

    現在において、ここが湾岸であるとの疑義はは論破されました。
    次は内陸が山手線内側になる根拠を述べなさい。得意の感覚論以外で。笑

  63. 8097 匿名さん

    >>8072 匿名さん

    ソース求められてるよ。早く出しなよ。

  64. 8098 匿名さん

    あらら、ソース求められて逃げちゃったのかな
    それとも後付けのソースを探してるのかな

  65. 8099 マンション掲示板さん

    どーーでもよい論争をたびたびするね、双方

  66. 8100 匿名さん

    まあ、首都高の都心環状線と新大橋通りのどちらかが、内陸と湾岸の境界線だろうね。普通に考えて。
    中央区湊 でググった?
    関連キーワードが強烈だね。

  67. 8101 匿名さん

    そろそろクールダウンできましたか?
    たかが湾岸の話でそこまで過剰反応されるとは思いませんでした。

    話を戻すと、先ほどまでは、それでは次は湊が湾岸ではないソースを提示してください、という自然な議論の流れでした。


    期待します。

  68. 8102 匿名さん

    >>8100 匿名さん

    その普通に考えてって感覚論はいらないから、ソースを示しなよ。

  69. 8103 匿名さん

    >>8100 匿名さん

    もと貧民窟でしょ。笑

  70. 8104 匿名さん

    確かに。笑

  71. 8105 マンション掲示板さん

    これ、まだ続けるの?

    くだらなくない?

    内陸、湾岸、都心、郊外、
    そんなの明確に定義ないの当たり前でしょ。仮に誰かが定義決めたところで、それを決めた人が正しいの?絶対なの?

    ここ買ったし、気に入ってるけど、資産価値的には月島の駅直結のキャピタルゲートの方が上かなと個人的には思うし、
    湾岸だどーだの定義も人によりバラバラだろうし、そとそとどこに価値があると考えるかも人それぞれでしょ。

    「やっぱ内陸だよな!」とか「あそこはそうは言っても湾岸だよ」とか、、、
    そんなの、心のなかで思っとけば良いのでは。いちいち共感求めたり押し付けたりする必要ない。しかもこんなにしつこく。

    って、思いながら定期的に発生するこのくだらない論争を冷めた目で眺めている、多くのひとは。

    ってことで、まだ続けるの?

  72. 8106 匿名さん

    >>8105 マンション掲示板さん

    その絶対ではないことについて、自分の常識が世間の常識と主張する輩がいて困るんですよ。

  73. 8107 マンション掲示板さん

    >>8106 匿名さん

    ここは湾岸だ、ここは湾岸ではない、
    明確でない定義でない以上、どちかが間違っているとかない。
    どちらと間違っているし、心のなかで「自分が正しい」と思ってればオーケー

    双方、やめーーい、って感じ。
    双方だよ。

  74. 8108 匿名さん

    >>8107 マンション掲示板さん

    ちょっと落ち着いて。笑
    何言ってるかわからない。

  75. 8109 匿名さん

    >>8070 匿名さん

    ここが希少だという理由についてのレスがこれですから、うやむやにするのはよくないのでは?

  76. 8110 匿名さん

    >>8109 匿名さん

    中央区隅田川内側が希少だ、と言い換えれば
    あなたは満足なさるのですか?

  77. 8111 匿名さん

    湾岸ね

  78. 8112 マンション掲示板さん

    >>8109 匿名さん

    「ここは湾岸ではないから希少だ」って心のなかで思ってればいいじゃん
    「ここも所詮は湾岸だし希少性はない」って心のなかで思ってればいいじゃん

  79. 8113 匿名さん

    >>8112 マンション掲示板さん

    事実として中央区で隅田川内側の所有権分譲タワーは希少だよね。
    それについては反論できないのでは?
    反論あればネガのみなさんどうぞ!

  80. 8114 マンション検討中さん

    湾岸だろこれ。地図見ればすぐわかる話。

  81. 8115 匿名さん

    >>8114 マンション検討中さん

    だからそういう感覚論はいらないって。
    湾岸だと言い切るなら、ソース出しなよ。
    上の希少性の話についても反論があればどうぞ!

  82. 8116 マンション検討中さん

    なぜこの物件を選んでいるのかわからない。目の前はレインボーブリッジですか?

  83. 8117 匿名さん

    >>8116 マンション検討中さん

    他人の嗜好は時として理解できないものです。それを議論しても意味ないでしょう。
    ご自分の嗜好を押し付けたいのですか?

  84. 8118 匿名さん

    物件の希少性はピカイチですね

  85. 8119 マンション検討中さん

    どの辺が希少だと思われますか?

  86. 8120 匿名さん

    >>8119 マンション検討中さん

    ちょっと前のコメントすら読めない?

  87. 8121 マンション検討中さん

    月島の方が便利そうだけど?

  88. 8122 匿名さん

    ここまでまとめると、

    中央区内陸のタワマンは希少
    ・湊が湾岸であると紹介する情報サイトがスレで紹介された
    ・港が湾岸でないとするソースは未だ示されていない

    そろそろここが湾岸ではないという証拠を「感覚論」抜きで提示しないと、結論が採択されてしまう頃では?

  89. 8123 マンション検討中さん

    潮風吹くよね、ここ。自転車やエアコン室外機、すぐ錆びそう。

  90. 8124 匿名さん

    中央区外れの埋め立て地を内陸だといわないよ。埋め立て地の時点で内陸ではない。

  91. 8125 マンション検討中さん

    >>8124 匿名さん
    その上、直接基礎ではなく杭基礎だからね。地盤はお察し。

  92. 8126 匿名さん

    >>8122 匿名さん

    >>8113参照

    湾岸である証明が先ずは必要ではないですか。何処の馬の骨が書いたかもわからないコラムのタイトルがソースではなくて、きちんとした文献でも出して下さい。

  93. 8127 周辺住民さん

    湊が湾岸ではないって証明できれば話は全て終わるよ。

    内陸だから希少なんでしょ?ここ。
    だったら内陸の証拠を示さなくっちゃ。
    不都合な情報でも、ここ検討版なんだからさ?ウソだけはみんなの不利益になるからやめようよ。

    さぁ、みんな答えを待ってるよ。

  94. 8128 匿名さん

    みなさんおかしなことおっしゃいますこと。
    内陸がお気に障ったようなので、中央区隅田川内側の所有権分譲タワーマンションは希少だと、わざわざ訂正されてますね。
    それに対しての意見はいかがなんでございましょう。

  95. 8129 口コミ知りたいさん

    >>8122 匿名さん

    これはぐぅ正論やでぇ。

  96. 8130 マンション検討中さん

    マンション名に「湊」ってついてるし、ミナトと読む。海に由来するものって分かるし、みんな分かってて買っているんだと思います。

  97. 8131 匿名さん

    >>8127 周辺住民さん

    ちょっと大丈夫?
    ご家庭が上手くいってないの。
    頭に血がのぼって文章も読めないの?
    >>8113をよく読んで。

  98. 8132 匿名さん

    その隅田川内側が湾岸か内陸かの議論ですよね。特にこんな川っぺりが、と。
    荒れるので少し落ち着いてから投稿なさってください。

    ところでここが湾岸ではないというソース、まだですか?

  99. 8133 匿名さん

    >>8132 匿名さん

    いやいや違うでしょ
    論点がすり替わってるよ

  100. 8134 匿名さん

    >>8132 匿名さん

    無理あるってw
    隅田川内側のタワーの希少性について語って下さい。
    さあ、はじめ!w

  101. by 管理担当

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総戸数 31戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸