東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ中央湊 ザ タワー その2」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2020-06-01 12:57:03

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地:東京都中央区湊2丁目15-1他(地番)
交通:東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線(JR東日本) 「東京」駅 徒歩20分
間取:1LDK・2LDK・3LDK
面積:40.58平米~116.52平米
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:大成建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/



こちらは過去スレです。
パークシティ中央湊 ザ タワーの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2015-12-16 16:07:08

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パークシティ中央湊 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 8035 匿名さん

    契約が成立してから言えよ
    ってことでしょ

  2. 8036 匿名さん

    >>8034 不動産通さん

    まあ一般論はさておき、ここについては今出てる値段は良心的と言えるだろうね。

  3. 8037 匿名さん

    >>8036 匿名さん
    かなり良心的

  4. 8038 匿名さん

    桐谷美玲ってここ?

  5. 8039 マンション掲示板さん

    たぶん違う

  6. 8040 匿名さん

    >>8038 匿名さん

    隣かも

  7. 8041 マンション掲示板さん

    たぶん違う

  8. 8042 匿名さん

    こんなとこで初日の出拝みたいもんだ。

  9. 8043 匿名さん

    中古売りたい人達が必死だな。新築でも売れ残りまくりで売るのに苦労した物件で、中古があんな価格で売れる訳がない。賃貸すら全然成約してないし、賃貸割合も異常に高い。賃貸相場も湊に見合っておらず、なかなか決まらないけど、それでも割高購入価格からすれば利回り3パーセント台では?賃貸希望者は2万くらい値引き、中古検討者は指値でかなり割引してやりとりした方がいい。無理ポジさんらに騙されないようしないと。

  10. 8044 匿名さん

    まぁ言いたいことは分かりますけど、まだ新古なのでは?
    三井さんが売り出した頃と今ではこの辺の相場も違うでしょうに。
    転売で儲けようとしてるのは確かだけど、お隣のスミフさんに比べたら共用施設・間取り・デベロッパーもいいんだし、実物を見れるのは大きいかも。
    タイミングが合わないから買えなかったけど、転売でも欲しいって人にはいいんじゃないの?
    賃貸は高すぎて借り手がいないのには同意。

  11. 8045 匿名さん

    賃貸で最近引っ越してきました!周りはたしかに殺風景だけど川ビューが癒されるので気に入っています。賃貸が100件近くあり全然決まらず、借り手相場です。仲介の担当からこの物件は入居始まったばかりで賃貸と中古とも最初は相場よりかなり割高価格になってますので値引き前提で考えくださいと言われて実際3万引で契約しました。日比谷線ユーザーおススメ。ご参考まで。

  12. 8046 匿名さん

    賃貸に限りますね。
    家賃値切る張るし、気に入らなければ引っ越せば良いし。。

  13. 8047 匿名さん

    家賃、値切れるし。

  14. 8048 匿名さん

    投資で検討してたけど買わなくて良かった。投資対象としてはボロボロですね。

  15. 8049 匿名さん

    この数字がすべてのポジを論破してしまいましたね。
    あまり言うのもこれから入居の方々に悪い気もしますが、検討スレですしこういった不都合な事実がさらされるのも有益情報である限り仕方ありませんよね。

  16. 8050 匿名さん

    確かに。

  17. 8051 匿名さん

    >>8049 匿名さん
    ネガ軍団の出まかせに騙されないようにしましょう。

  18. 8052 匿名さん

    >>8043 匿名さん
    出たな買えなかった人。

  19. 8053 匿名さん

    >>8051 匿名さん

    じゃあ試しに近くの不動産屋に行って値引き交渉してみたらどうですか?

  20. 8054 匿名さん

    >>8053 匿名さん

    陰湿だ。

  21. 8055 匿名さん

    値引き交渉全く無理でした

  22. 8056 匿名さん

    >>8053 匿名さん
    楽しい掲示板にしよう。

  23. 8057 匿名さん

    2027年の常盤橋プロジェクト完成に向けて評価が上がるのは間違いない。

  24. 8058 マンション掲示板さん

    >>8057 匿名さん

    その手前の、2023~24年にかけての八重洲再開発の方が波及効果大きそうじゃないですか?このだと距離的に

  25. 8059 匿名さん

    賃貸が40戸位出ていますが、管理組合 役員とか 大丈夫でしょうか?

  26. 8060 匿名さん

    寄せ集めのハチャメチャだよ。地権者優先マンションはどこでも。
    結局、発言力強いのは地権者。

  27. 8061 匿名さん

    マンションの近くをよく通るんですが、地権者の方がもう入居されてて部屋の明かりが結構点々と点いてるんですよね、、、
    結構角部屋とか高層階の方を抑えられてて、地主って強いなーって思いました(笑)

  28. 8062 匿名さん

    >>8058 マンション掲示板さん
    その前のオリンピックも含めて次々と付加価値が上がるイベントが続く立地ということです。

  29. 8063 匿名さん

    >>8059
    もっとでてますよ。まだ80戸くらいはでてきます。賃貸も中古も勘違い割高価格で全く決まらず、値下げの嵐。

  30. 8064 マンション掲示板さん

    >>8063 匿名さん

    レインズで見たら20も無いし、2~3割は申し込み入ってるよ。

    SUUMOやなんかは重複して複数業者出してる、契約に至ってもすぐには消えない、のは皆さんご存じの通り。

  31. 8065 匿名さん

    >>8063 匿名さん
    この買えなかった人のコメント、ネガの極み。

  32. 8066 マンション掲示板さん

    >>8064 マンション掲示板さん

    分譲仕様について言えば、1/30以降に引き渡しってタイミングなので、やっぱり中を見てから決めるーって人が多い。
    なので申し込みのステータスのままが多いんだと思う。

  33. 8067 マンション検討中さん

    三井の賃貸では空室減ってますね
    最初は40くらいでしたが、いまは20くらいです

  34. 8068 匿名さん

    >>8067 マンション検討中さん

    当然です。
    こんな条件のいい場所、ちょっとない。

  35. 8069 匿名さん

    こんな条件のいい場所、ちょっとない。んですか?

  36. 8070 匿名さん

    >>8069 匿名さん

    中央区内陸のタワーは希少です

  37. 8071 匿名さん

    内陸コンプレックスがよくわかる文章ですね

  38. 8072 匿名さん

    一般的に都心6区でいう内陸って山手線内側のエリアを指します。山手線の内側どころか、外側に2-3キロも離れた人工造成川沿いの埋め立て地を内陸って言い張るって違和感しかない。

  39. 8073 匿名さん

    >>8072 匿名さん

    その定義はどこに記載あります?

  40. 8074 匿名さん

    中央区に限っては山手線がボーダーラインにはならないんじゃないかな。
    コンセンサスはないけど一般的には昭和通りまでが湾岸、っていうのが一般的かな。
    築地や明石町が湾岸に分類されているのに、湊だけ内陸と言い張るのは筋が通らないでしょ。

  41. 8075 匿名さん

    >>8074 匿名さん

    築地や明石町が湾岸に分類されてるなんて初めて聞きました。
    ソースは?

  42. 8076 匿名さん

    結局、内陸も湾岸もソースが出せないんだ?
    個人的見解はいりませーん。笑

  43. 8077 匿名さん

    意外と気が短いのですね。
    ただでさえ駅から遠いのにそれだと毎日苦労なさいますよ。


    https://www.google.co.jp/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=w...

  44. 8078 匿名さん

    >>8077 匿名さん

    ウケんだけど、江戸時代のお話なのね。笑
    じゃあ、銀座も川べりとか表記した方が良いのかしら?笑

  45. 8079 匿名さん

    内陸の定義が山手線内側となるソースもよろしく!

  46. 8080 匿名さん

    >>8077 匿名さん

    全然現在進行形のコラムじゃん。
    誰だよ江戸とか話そらそうとしてる奴(笑)
    てか、がっつり湊の名前でてるね。

  47. 8081 匿名さん

    >>8079 匿名さん

    話がそれてますね。
    あなたの質問と、湊が湾岸である事実、これは別の事象ですよ。

  48. 8082 匿名さん

    ここも、日本橋アドレスにならないかなあ。

  49. 8083 匿名さん

    >>8080 匿名さん
    意味不明。
    このコラムにはガッツリ江戸時代は、と記述があるけど、どこに現在進行形で湾岸なんて書かれてるのかな?
    江戸時代を生きてる方ですか?
    今は平成29年ですよ!笑

  50. 8084 匿名さん

    >>8081 匿名さん

    地歴のお話ですか?笑
    そうするとあなたが住めるのは千代田区だけでしょうか?笑
    大概の駅前は闇市だし、麻布十番、四谷若葉なんかは貧民窟ですよね。
    居住にあたって色んな制限出ちゃいますね。

  51. by 管理担当

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