パークシティ中央湊 ザ タワー　その２

>>7994 匿名さん
いやいや、ここは2000が最低ラインだよ。

おやおや。笑

自己資金にもよるが…

>>7997 匿名さん
大きくは外れていない。

>>7999 匿名さん

もっと高いかも。
一億円位。

年収2000万以上あったら浜離宮のほうを買うな。
ここは1000〜1500万レベルの物件だよ。
高層階は2000万以上の住民もいるだろうけど。

一億そこらの物件で最低年収1500だ2000だ、なんかヘンじゃない？
そこらのマンションよりいくらか坪単価や管理費が高いだけでしょ？

ローン組まないでキャッシュで買うなら、ってこと？
ある程度の額を借りれるなら買えるのでは。

年収一億なら、港区のマンション買うでしょ。
周囲が微妙な川っぺりのタワマンは買わないよ。

そうそう、年収2000万あるんなら、港区千代田区とか、浜離宮でもいいし、
隣のスミフ買ってぼったくられるのでも良いかもしれないし？

年収5倍を目安として、2000万ならここくらいじゃないの？

年収2000万でも扶養が1人なら手取りは1210万くらいです。

>>8001 匿名さん

出た浜離宮 失笑

>>8007 匿名さん

馬鹿にするなよ、浜離宮は港区だから。
セレブは港区に集まるんだよ(o^ O^)シ彡☆

パークコート浜離宮は白金などの掲示板で迷惑かけてんだから、あちこちに書き込みするな

>>8009 通りがかりさん

ワイじゃないよ

世帯年収 1億だけれど、ここはちょうど良い。商売だから、現金は一番大切。不動産が資産の中にせいぜい1割。

松居一代か！？

>>8008 匿名さん
浜離宮自体の住所は中央区だよ。

>>8013 匿名さん

マンションは港区だろ？

>>8014 匿名さん

え？港区のマンションなのに浜離宮を名乗ってるんですか？

>>8015 匿名さん

銀座じゃないのに、銀座を名乗るマンションもあるからね。それと似たりよったり。

ここまだ売ってますか？
最初の分譲の時、周りの雰囲気とか、値段とかでパスしたんだけど、この前となりにできる住友のマンション見に行ったら、ここが建ちあがっていて、想像していたより、良かった。買えばよかったと後悔。

>>8017 マンション検討中さん

https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_102/pj_89048748/


売ってます

>>8018 匿名さん
高層階でお願いします。

https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/chuo/4014223/

こちらは！？

100平米近くの新古が無さそうみたい。

>>8020 匿名さん
わぁお〜
やっぱりかなり値上がりしてます。

>>8021 検討板ユーザーさん

プレミアムの100㎡超で売れ残りがあるみたいですよ。
三井に問い合わせれば教えてくれますよ。

>>8023 口コミ知りたいさん
あっても2億超えですねー

港区マンションより安いよ

>>8023 口コミ知りたいさん

え？完売じゃないんですか？

>>8026 匿名さん

違います

>>8022: 匿名さん

転売の値付けは自由なんですよね。
それともうちの田舎のぼろい実家も20億で売り出せば、値上がりしていることになるのでしょうか。

転売は2割は乗せないと商売にならないからね。

>>8028 匿名さん

スゲー‼

>>8028 匿名さん
真面目に書きましょう。

>>8028 匿名さん

表現はおおげさですが、言っている内容のスジは通ってますね。

>>8032 匿名さん
的外れ

個人売主の言い値がそのまま適正相場になるのなら、みんないくらでも法外な高値をつけて売るっしょん。
よって>>8028のロジックは正しい。
反論は理由をつけて、どうぞ。

契約が成立してから言えよ
ってことでしょ

>>8036 匿名さん
かなり良心的

桐谷美玲ってここ？

たぶん違う

>>8038 匿名さん

隣かも

たぶん違う

こんなとこで初日の出拝みたいもんだ。

中古売りたい人達が必死だな。新築でも売れ残りまくりで売るのに苦労した物件で、中古があんな価格で売れる訳がない。賃貸すら全然成約してないし、賃貸割合も異常に高い。賃貸相場も湊に見合っておらず、なかなか決まらないけど、それでも割高購入価格からすれば利回り3パーセント台では？賃貸希望者は2万くらい値引き、中古検討者は指値でかなり割引してやりとりした方がいい。無理ポジさんらに騙されないようしないと。

まぁ言いたいことは分かりますけど、まだ新古なのでは？
三井さんが売り出した頃と今ではこの辺の相場も違うでしょうに。
転売で儲けようとしてるのは確かだけど、お隣のスミフさんに比べたら共用施設・間取り・デベロッパーもいいんだし、実物を見れるのは大きいかも。
タイミングが合わないから買えなかったけど、転売でも欲しいって人にはいいんじゃないの？
賃貸は高すぎて借り手がいないのには同意。

賃貸で最近引っ越してきました！周りはたしかに殺風景だけど川ビューが癒されるので気に入っています。賃貸が100件近くあり全然決まらず、借り手相場です。仲介の担当からこの物件は入居始まったばかりで賃貸と中古とも最初は相場よりかなり割高価格になってますので値引き前提で考えくださいと言われて実際3万引で契約しました。日比谷線ユーザーおススメ。ご参考まで。

賃貸に限りますね。
家賃値切る張るし、気に入らなければ引っ越せば良いし。。

家賃、値切れるし。

投資で検討してたけど買わなくて良かった。投資対象としてはボロボロですね。

この数字がすべてのポジを論破してしまいましたね。
あまり言うのもこれから入居の方々に悪い気もしますが、検討スレですしこういった不都合な事実がさらされるのも有益情報である限り仕方ありませんよね。

確かに。

>>8049 匿名さん
ネガ軍団の出まかせに騙されないようにしましょう。

>>8043 匿名さん
出たな買えなかった人。

>>8051 匿名さん

じゃあ試しに近くの不動産屋に行って値引き交渉してみたらどうですか？

>>8053 匿名さん

陰湿だ。

値引き交渉全く無理でした

>>8053 匿名さん
楽しい掲示板にしよう。

2027年の常盤橋プロジェクト完成に向けて評価が上がるのは間違いない。

>>8057 匿名さん

その手前の、2023～24年にかけての八重洲再開発の方が波及効果大きそうじゃないですか？このだと距離的に

賃貸が40戸位出ていますが、管理組合 役員とか 大丈夫でしょうか？

寄せ集めのハチャメチャだよ。地権者優先マンションはどこでも。
結局、発言力強いのは地権者。

マンションの近くをよく通るんですが、地権者の方がもう入居されてて部屋の明かりが結構点々と点いてるんですよね、、、
結構角部屋とか高層階の方を抑えられてて、地主って強いなーって思いました（笑）

>>8058 マンション掲示板さん
その前のオリンピックも含めて次々と付加価値が上がるイベントが続く立地ということです。

>>8059
もっとでてますよ。まだ80戸くらいはでてきます。賃貸も中古も勘違い割高価格で全く決まらず、値下げの嵐。

>>8063 匿名さん

レインズで見たら２０も無いし、２～３割は申し込み入ってるよ。

SUUMOやなんかは重複して複数業者出してる、契約に至ってもすぐには消えない、のは皆さんご存じの通り。

>>8063 匿名さん
この買えなかった人のコメント、ネガの極み。

>>8064 マンション掲示板さん

分譲仕様について言えば、1/30以降に引き渡しってタイミングなので、やっぱり中を見てから決めるーって人が多い。
なので申し込みのステータスのままが多いんだと思う。

三井の賃貸では空室減ってますね
最初は40くらいでしたが、いまは20くらいです

>>8067 マンション検討中さん

当然です。
こんな条件のいい場所、ちょっとない。

こんな条件のいい場所、ちょっとない。んですか？

>>8069 匿名さん

中央区内陸のタワーは希少です

内陸コンプレックスがよくわかる文章ですね

一般的に都心6区でいう内陸って山手線内側のエリアを指します。山手線の内側どころか、外側に2-3キロも離れた人工造成川沿いの埋め立て地を内陸って言い張るって違和感しかない。

>>8072 匿名さん

その定義はどこに記載あります？

中央区に限っては山手線がボーダーラインにはならないんじゃないかな。
コンセンサスはないけど一般的には昭和通りまでが湾岸、っていうのが一般的かな。
築地や明石町が湾岸に分類されているのに、湊だけ内陸と言い張るのは筋が通らないでしょ。

>>8074 匿名さん

築地や明石町が湾岸に分類されてるなんて初めて聞きました。
ソースは？

結局、内陸も湾岸もソースが出せないんだ？
個人的見解はいりませーん。笑

意外と気が短いのですね。
ただでさえ駅から遠いのにそれだと毎日苦労なさいますよ。


https://www.google.co.jp/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=w...

>>8077 匿名さん

ウケんだけど、江戸時代のお話なのね。笑
じゃあ、銀座も川べりとか表記した方が良いのかしら？笑

内陸の定義が山手線内側となるソースもよろしく！

>>8077 匿名さん

全然現在進行形のコラムじゃん。
誰だよ江戸とか話そらそうとしてる奴(笑)
てか、がっつり湊の名前でてるね。

>>8079 匿名さん

話がそれてますね。
あなたの質問と、湊が湾岸である事実、これは別の事象ですよ。

ここも、日本橋アドレスにならないかなあ。

>>8080 匿名さん
意味不明。
このコラムにはガッツリ江戸時代は、と記述があるけど、どこに現在進行形で湾岸なんて書かれてるのかな？
江戸時代を生きてる方ですか？
今は平成29年ですよ！笑

>>8081 匿名さん

地歴のお話ですか？笑
そうするとあなたが住めるのは千代田区だけでしょうか？笑
大概の駅前は闇市だし、麻布十番、四谷若葉なんかは貧民窟ですよね。
居住にあたって色んな制限出ちゃいますね。

>>8081 匿名さん

元湾岸ね。笑

湾岸エリアの紹介だってタイトルにも書いてある。
現在の定義で湾岸エリアなんだろ。

>>8086 匿名さん

コラムのタイトルがソースとかマジウケる。
正気ですか？笑

>>8087
書き手はそう考えてるってこと。
私の感覚でもここは湾岸エリアだけど、君は違うのかね？

リバービューエリアです。

>>8088 匿名さん
あらあら、トーンダウン？
誰が書いたかもわからないコラムのタイトルがソースなんてお粗末なのもいいところ。笑
今は江戸じゃなくて平成ですよ。

湾岸なのはあなたの脳内だけですよ。笑

醤油

>>8090

この記事の人も同じように湾岸扱いだね。だから私だけではない。というかけっこう主流派では？
君の主張には無理がある。

>>8092 匿名さん

2人はいるのね。笑
結構主流派と言う根拠を論理的に述べよ。
感覚論のネガはうんざりでーす。笑

>>8092

無理があるも何もコラムのタイトルが湾岸だから、ここは湾岸というの客観的に見て乱暴だし、全く根拠になっていないですよ。