| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区湊2丁目101番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分
東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
山手線 「東京」駅 徒歩20分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
416戸（権利者住戸148戸を含む、他に店舗1区画、印刷工場1区画、事務所1区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上36階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年11月竣工済み
入居可能時期：2018年04月上旬 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
大成建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークシティ中央湊 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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7955
マンション検討中さん
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7956
匿名さん
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7957
マンション掲示板さん
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7958
匿名さん
>>7957 マンション掲示板さん
超最高級タワーマンションなのに、安すぎやしませんか？
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7959
マンション掲示板さん
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7960
匿名さん
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7961
評判気になるさん
>>7952 匿名さん
高層階は半端なくプレミアムなんですか。
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7962
匿名さん
>>7957 マンション掲示板さん
販売時より10%上がってますね。
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7963
匿名さん
>>7962 匿名さん
？地権者住戸ばかりですね。分譲は売りに出てないのでは？
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7964
購入者
>>7963 匿名さん
分譲者の登記、鍵渡しは1月末だから、分譲者の売りはそのあとからになりますね。買った人がすぐ売りに出すことはないでしょう。でもショートで売りに出す投資組はやるかも^_^
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7965
匿名さん
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7966
匿名さん
>>7957 マンション掲示板さん
賃貸ですが48平米19万のお部屋とか良いですね。
とても新築タワマンとは思えないお値段（笑）
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7967
マンション検討中さん
>>7966 匿名さん
安いと思って見てみたら、西の低層で中住戸なんですね。
隣とお見合いで日もろくに当たらないので、シングルかDINKSならまあいいんじゃないですか。
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7968
匿名さん
>>7967 マンション検討中さん
55歳夫婦ですが、セカンドで考えてます。
とりあえず週末に寝れれば良いので。
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7969
匿名さん
>>7968 匿名さん
都心のお散歩拠点なら低層のリーズナブルなのでいいですね。
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7970
匿名さん
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7971
匿名さん
>>7969 匿名さん
ショッピング、飲食の後に、休めるだけで十分
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7972
匿名さん
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7973
匿名さん
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7974
匿名さん
>>7973 匿名さん
変な決めつけしないでください。買わなかった人ですよ。でも検討はしていたから気になって、たまーに覗いてます。そのほかの当時検討物件も覗いてます。(暇人と言われれば否定しませんw) いつ見ても、契約者の必死さがすごいスレだなーと感心しました。
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7975
検討板ユーザーさん
>>7974 匿名さん
ご自分でも仰っていますが、土曜の朝からまあ暇なんでしょうね。羨ましいです。
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7976
匿名さん
>>7974 匿名さん
そろそろ転売物件が出る頃ですから、以前見送った人が実物見て再検討始めてますね。地権者部屋の値付けからみると2割乗せくらいか。
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7977
契約者さん
>>7976 匿名さん
西向き高層階なんてスミフの価格も鑑みて、2割り増しでも余裕でいけそうですね。
当時はちょうど坪400だったのになかなか売れなかったんですけどね。
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7978
匿名さん
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7979
匿名さん
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7980
匿名さん
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7981
匿名さん
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7982
匿名さん
隣の値づけから言えば、かなりスペックで上回るこちらは、地権者以外の部屋が売り出されたら、２割アップは間違いないと思えます。
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7983
マンション掲示板さん
いま売らず、何年か賃貸してから売ろうかと悩んでます。
いまなら分譲比で１１０～１２０％くらいで売れると思いますが、例えば６年後、１０年後、どのくらいになってるでしょうね。
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7984
匿名さん
>>7983 マンション掲示板さん
そんな先は予測難しいですが、今のアメリカ、日本の企業への大幅減税が進めば、株価はかなり上がり続け、都心不動産は相当上がるでしょう。
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7985
匿名さん
>>7984 匿名さん
あまり経済に聡く無いのですが、企業は減税でサラリーマンは増税だと伺っています。マンション購入者層にはあまりメリット無さそうなのですがそれでも不動産は上がるのでしょうか？
消費税も増税されますし、なかなか世帯年収2000万程度の普通のサラリーマンにはマンション購入が厳しくなってきたなと思うのですが…
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7986
匿名さん
>>7985 匿名さん
世帯年収に突っ込んで欲しいのですか？
普通のサラリーマンさん。
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7987
マンション掲示板さん
>>7986 匿名さん
共働きで合わせて2000万円ってのは十分有り得るんだけど普通ではないだろうし自慢したいのは確か。
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7988
匿名さん
>>7985 匿名さん
もっと経済のお勉強しましょう。
これからだ高額マンションを買うのは、サラリーマン収入に頼る人でなく株などに投資した配当などの比率が大きい方になっていきます。
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7989
匿名さん
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7990
マンコミュファンさん
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7991
匿名さん
>>7987 マンション掲示板さん
逆でしょ、このマンション買うのに世帯年収2,000万円は明らかに下位層ですよ。危機感を持つのは当然です。
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7992
匿名さん
>>7985 匿名さん
これが年収自慢に聞こえる方は、世帯年収2,000万円以下の方でしょうか？
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7993
匿名さん
普通のサラリーマンの年収が2000万円？
馬鹿ですか？
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7994
匿名さん
>>7991 匿名さん
世帯年収2000あれば港区千代田区行くでしょ。
ここはそんなに高くないです。
せいぜい1500前後。
プレミアムは除きますがね。
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7995
匿名さん
>>7994 匿名さん
いやいや、ここは2000が最低ラインだよ。
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7996
匿名さん
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7997
匿名さん
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7998
匿名さん
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7999
匿名さん
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8000
匿名さん
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8001
匿名さん
年収2000万以上あったら浜離宮のほうを買うな。
ここは1000〜1500万レベルの物件だよ。
高層階は2000万以上の住民もいるだろうけど。
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8002
通りがかりさん
一億そこらの物件で最低年収1500だ2000だ、なんかヘンじゃない？
そこらのマンションよりいくらか坪単価や管理費が高いだけでしょ？
ローン組まないでキャッシュで買うなら、ってこと？
ある程度の額を借りれるなら買えるのでは。
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8003
匿名さん
年収一億なら、港区のマンション買うでしょ。
周囲が微妙な川っぺりのタワマンは買わないよ。
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8004
匿名さん
そうそう、年収2000万あるんなら、港区千代田区とか、浜離宮でもいいし、
隣のスミフ買ってぼったくられるのでも良いかもしれないし？
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