パークシティ中央湊 ザ タワー　その２

>>7874 匿名さん
それって眺望シミュレータとイメージが違ったってことですか？
私はシミュレーション見てリバービューに惹かれていましたが、低層階との階差プレミアムが割高（同額を他に使った方が良い）と感じたので見送りました。

>>7876 匿名さん

眺望は金持ちの特権ですね。

私はド低層です。。。

暇にまかせてネットを検索してたら、この物件の賃貸募集が１２月と２月入居併せて、５０室以上ある。
しかも近隣の賃貸専用物件やUR物件に比較してかなり安い賃料で募集しているのが気になります。

>>7879 マンション検討中さん
ここの地権者は、ここにあったライオンズマンションの所有者が殆どでしょ？
そうすると、とっくに住宅ローン払い終わっている人達だから、賃料安くしても全然困らないんじゃないかな。

ここは購入者で賃貸に出そうって人はいないの？
地権者住戸の賃料が安いというのはそれが基準になっちゃうんで、けっこう迷惑だと思うけど。

悪循環、極まりないです。

２月入居で募集している物件は、購入者物件の可能性高いですね。

賃貸はなんでこんな賃料安いのかしら？どうゆうこと？

このマンションの反対側、隅田川沿いのビルに解体計画の看板がたってました。
コスモイニシアの名前があったので、分譲か賃貸かわかりませんがマンションになるんですかね。

>>7884 名無しさん

どうゆうことも何も、そういう価値ってことでしょ。

賃貸相場は売却価格にもやはり影響を与えるのでしょうか？

ブリリアの同じような部屋と比べて2万くらい違う。
立地と仕様の差ですかね・・・。

あちらは立地は抜群ですから。

立地って言っても使えない京葉線のホームまでかなり遠い地下道ですよ。
日比谷線までなら変わらないんじゃない？
しかも大通り沿いで五月蝿いし。
部屋の仕様も共用部もかなり落ちるし。
おまけにすでに事故物件！
実際に見たらどちらがいいか一目瞭然です。

>>7891 匿名さん
普通に考えてブリリアの方がいいでしょう。

>>7891 匿名さん

いやいや東京駅まで歩けますから

東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分とありますが、
駅の出入口はＢ４？Ａ２？　どっちから6分なんでしょうか？

買いたいと思うなら、ご自分でルートをお試しください。
良い物件を購入する近道だと思います。
広告を信じることなく、自分で確かめることは絶対に必要ですよ。

夜見るとバルタン星人みたいだけど、共用部オシャレやね。

ところで湊公園の工事が途中で止まって見えますがなんででしょう。何方かご存知ですか？

ティアラだけがどうしてもダサすぎる・・・。他は許容範囲なのに。
CGに騙されたのは自分だけだろうか。

>>7898 購入者さん
CG通りと思いますが。

確かに、思ったより縦長のティアラになっちゃったね。

>>7897 匿名さん

中央区湊 地上げ でググったら、いろいろ謳ってますよ。あ…

>>7901 匿名さん

現地ろくに見てないのに無理にネガらないでいいですよ（笑）
謎の不動産屋のビルを潰して拡張とかだったら
嬉しいんですけどね

八重洲の発展と共に注目されていく地域、そこのダントツのタワー。注目しています。

>>7903 住民板ユーザーさん8さん

近距離にマンション立ちすぎて今後の資産価値に影響しないか心配です。

近距離にマンションが立ち並ぶと、その地域が活性するんじゃないかな。
鄙びた地域に住みたいと思う人も居るかもしれないが、少数派でしょう。
私は、マンションが立ち並ぶ地域に注目しています。

バカと何とかは、○い所が好き。

○○と煙はは、高い所が好き。

もうないよ。
ここが最後。

もうこんな条件のいいタワーは立ちませんね。
出遅れた．．．

>>7911 通りがかりさん

別にタワーに拘らなければ同等のマンションはいくつかあると思いますよ。

>>7911 通りがかりさん

そんなにタワーが良いの？

タワーには拘らないけど、ある程度は共用設備の整った大規模物件がいいです。各階ゴミ捨て場、ゲストルーム、ラウンジ、24時間有人管理くらいは欲しい。
管理費がべら棒に高い高級物件を除いて、100戸以下の小規模物件ではなかなか無いですからね。

共用施設は使わない。管理費高くなるし。

>>7911 通りがかりさん

地権者物件が２つほど売りに出てますけど、
そろそろ分譲仕様も売りが出てくるんじゃないですかね。１月末の引き渡し待たず。

>>7916 マンション掲示板さん

何割高で売り出すか楽しみだね。

>>7914 匿名さん
確かにその程度の共用施設は欲しいですね。
各階ゴミ捨ては毎日の生活利便に直結するし、24時間有人管理も都会で暮らすには代え難い安心です。
しかもここのマンションの屋上テラスは商業施設並みのクオリティみたいなので気分転換には最適そう。
坪単価400〜500前後で内陸に限った都心でいうと他にはなかなか出てこないでしょうね。

帰って寝るだけでいいなら小さなマンションがこれからも都心でポコポコ出来るだろうけど、もっと豊かに暮らしたいなら大規模でないと庶民価格では買えないね。

>>7914 匿名さん

フロントも欲しい

ゲストルーム、ラウンジは、中小規模マンションにもありますが。

>>7921 匿名さん

スカイラウンジのある中規模マンション教えて

ここ、中規模じゃないですか？

中規模はお隣

>>7924 匿名さん

敷地面積はここが中規模。ペンシルマンション地域ナンバーワン物件。うらやましい。

ここがペンシルなら乃木坂や檜町は針金ですね。
いや、土地柄、金の針か。

ここは大規模だから。

なぜ、共用にジムが付いていないんでしょうか？

お隣も新川のタワーもジムはないですね

ジムはいらない。
KTTみたいに子供走り回る、マシン壊すとか絶対嫌だし。

>>7930
意味不明です
子供が入ることなんてないでしょ
それとも躾の出来ていない子供が勝手に入り込んで器具を壊すって言ってるの？
どんだけ民度低いマンションよ

新築マンションの中に工場？
http://www.kankyo.metro.tokyo.jp/air/noise_vibration/rules/workplace_f...
中央区内に新規工場は設置できないと読める。
大手が堂々と条例違反することないでしょ。

八丁堀駅前にも24時間フィットネスあります

中央小学校のプールと、浜町公園のスポーツセンターで十分です。

浜町公園か

浜町は遠い

浜町公園のスポセンは設備は充実してるし、区民なら民営とは比較にならないほど安いです。
たしかに距離はあるけど、運動しに行くんだから歩いていけばウォーミングアップにちょうど良いですよ。

>>7930 匿名さん
KTTとは勝どきザタワーのことですか？何かあったのですか？

>>7938
区民優遇は高齢者だけでしょ
それか、区民優遇受けたいなら晴海の施設です

>>7940 匿名さん

子供も安いよ。

通常の購入者の引き渡しはいつからですか？

>>7942 匿名さん

１月末に早まりました

まだまだ評価が上がりそうな物件ですね。

日本不動産の建物とその隣二棟が壊されるそうで、やっぱりマンションができるんですかね。
北東の低層階は眺望に少し影響でそうですね。

これかな？
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=45933

10階だと相原ビルの帽子くらいの高さだから確かに北東は影響を受けるかもね
店舗のテナントが気になりますね

>>7946 匿名さん

それじゃないですね。そこの道路挟んで反対側、川沿いですね。

>>7947 口コミ知りたいさん
確かにこれじゃないですね。
これは銀座アパートメントハウスの隣でした。
失礼しました・・・。

>>7945 マンション検討中さん
低層は仕方ない

募集中の賃貸の価格、若干下がりましたね
まあ、12月だし空き部屋もまだ多いし当然か

今はまだまだ仕込み時、高層階は半端なくプレミアムな物件だね。

売り出し物件ありませんかね？

こちらが日本一の超最高級タワーマンションですか？

>>7954 匿名さん

>>7725 匿名さん

隅田川沿いの最高級タワーマンション❗️

最高額は8億位？

>>7953 匿名さん

既に４～５件出てますよ？

https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/chuo/4014223/

>>7957 マンション掲示板さん

超最高級タワーマンションなのに、安すぎやしませんか？

なんか辛いことでもあったの？

>>7959 マンション掲示板さん

は？

>>7952 匿名さん　

高層階は半端なくプレミアムなんですか。

>>7957 マンション掲示板さん
販売時より10%上がってますね。

>>7963 匿名さん
分譲者の登記、鍵渡しは1月末だから、分譲者の売りはそのあとからになりますね。買った人がすぐ売りに出すことはないでしょう。でもショートで売りに出す投資組はやるかも^_^

倍にして売り出そうかなあ

>>7957 マンション掲示板さん
賃貸ですが48平米19万のお部屋とか良いですね。
とても新築タワマンとは思えないお値段（笑）

>>7966 匿名さん

安いと思って見てみたら、西の低層で中住戸なんですね。
隣とお見合いで日もろくに当たらないので、シングルかDINKSならまあいいんじゃないですか。

>>7967 マンション検討中さん

55歳夫婦ですが、セカンドで考えてます。
とりあえず週末に寝れれば良いので。

>>7968 匿名さん
都心のお散歩拠点なら低層のリーズナブルなのでいいですね。

>>7968 匿名さん
贅沢なセカンドですねー

>>7969 匿名さん

ショッピング、飲食の後に、休めるだけで十分

相変わらず契約者必死ですねー

>>7972 匿名さん
また買えなかった人？

>>7973 匿名さん

変な決めつけしないでください。買わなかった人ですよ。でも検討はしていたから気になって、たまーに覗いてます。そのほかの当時検討物件も覗いてます。(暇人と言われれば否定しませんw) いつ見ても、契約者の必死さがすごいスレだなーと感心しました。