| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区湊2丁目101番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分
東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
山手線 「東京」駅 徒歩20分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
416戸（権利者住戸148戸を含む、他に店舗1区画、印刷工場1区画、事務所1区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上36階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年11月竣工済み
入居可能時期：2018年04月上旬 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
大成建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークシティ中央湊 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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7795
匿名さん
>>7794 匿名さん
まー全部は言い過ぎですね。でも半分近くはもう申し込み入ってますよ。
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7796
匿名さん
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7797
匿名さん
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7798
匿名さん
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7799
匿名さん
>>7794 匿名さん
この不良中学生みたいな人は何で急に出てきたの？
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7800
匿名さん
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7801
匿名さん
でも、賃貸が多いのは気になりますね。
地権者が賃貸に出しているのか。
確かレジデンスの方は、全部売らず、三井でか分かりませんが、賃貸物件だと、営業の方が言ってた気がします。
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7802
匿名さん
>>7801 匿名さん
ほとんど地権者の方です。
よって仕様も賃貸向けです。
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7803
匿名さん
>>7802 匿名さん
最初から賃貸用にグレード低めに作ってあるということですね。
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7804
匿名さん
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7805
匿名さん
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7806
匿名さん
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7807
匿名さん
いまどき着床制限のないエレベーターなんて使ってるとこ、ほんとにあるんですね。
みなさんホテルライクだと浮かれている様子ですが、一度貯金をはたいて質の良いホテルを堪能してみることをおススメ致します。
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7808
買い替え検討中さん
この物件を超高級マンションだと思って検討している方っているんですかね。
エレベータは普通に相乗りできて、操作が煩わしくないほうが、普通に良い。
芸能人でもなく著名人でもなく、普通の人々が住む普通のマンションだと思うので、質の良いホテルを堪能することは、住まいとは関係ないお話です。貯金をはたくまでもなく誰でもよいホテルは泊まれますよ。
私は、普通のマンションを探しております。
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7809
匿名さん
着床制限って来客時にはすごく不便なんですよね。
何度も友人がエレベーターが止まらないって連絡を受けました。
エレベーターホールのオートロックは誰がいると入れちゃうからね。
ここは24時間有人監視だからセキュリティは万全です。
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7810
匿名さん
>>7808 買い替え検討中さん
超高級とは言わないが、庶民に手が届くとも言わない。
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7811
匿名さん
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7812
匿名さん
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7813
匿名さん
すみませんご質問なんですが、
地権者の方が賃貸仕様の部屋を賃貸仕様価格で賃貸に出した場合と、
普通購入者の方が普通仕様の部屋を普通仕様価格で賃貸に出した場合（相場が分からないですが賃貸仕様のプラス2万とか？）
やはり、借りる方はグレードの違いが分かるわけないので、お安い賃貸仕様の部屋を選ばれるものなのでしょうか？
賃貸仕様の部屋が悪いとかではなく、賃貸仕様の部屋が当マンションの賃貸家賃相場を下げるようなことがあるのか（特にこれだけ賃貸部屋が多いと…）お伺いしたい次第です。長文すみません。
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7814
購入経験者さん
>>7813 匿名さん
おっしゃるとおり。
賃貸仕様が相場を下げるのではなく、賃貸仕様が相場になります。
賃貸価格に反映されるのは階数・広さ等でグレードの違いは考慮されません。
上のほうで誰かがおっしゃってますが、そもそもここは普通クラスのマンションですので、良いグレードのマンションに住みたい方はここを選択肢に入れませんので、当初の心配は不要です。
参考意見まで。
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7815
匿名さん
部屋やオーナーの値付けなどでばらつきは出るが、賃貸利回り4%は最低でも出るくらいかな。低層はもっと高い。
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7816
匿名さん
賃貸用は、エアコンは壁かけ、床暖とディスポーザーが、無し、なんですね？
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7817
匿名さん
>>7814 購入経験者さん
ネオネガさん、ここが普通クラスなわけないだろ。見学したの？
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7818
匿名さん
そう考えると、賃貸マンションのイメージが強くなると思います。
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7819
マンション検討中さん
>>7816 匿名さん
エアコンは壁掛けですが、床暖房とディスポーザーはついていたと思います。
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7820
匿名さん
>>7816 匿名さん
賃貸で探しているなら、早めに三井の賃貸に問い合わせた方がいいです。もうかなり埋まってるよう。
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7821
匿名さん
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7822
匿名さん
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7823
匿名さん
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7824
匿名さん
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7825
匿名さん
ここは八重洲口再開発進捗に従って10年スケールで価値を上げていくでしょう。
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7826
匿名さん
賃貸埋まりましたポジに、工場バルクのネガか・・・。
どっちもろくでもないのがココの現状を表してるな
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7827
マンション検討中さん
>>7826 匿名さん
こんなところに書き込んでるあなたもね
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7828
匿名さん
賃貸が埋まったことがなぜどうしようもないのでしょうか？？
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7829
匿名さん
>>7828 匿名さん
意味もなく書いてるから相手にしないように。
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7830
匿名さん
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7831
匿名さん
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7832
匿名さん
貸す側は利回り5％で嬉しい
借りる側はこんな良いマンションに住めてうれしい。
まさにWin‐Winの関係
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7833
匿名さん
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7834
匿名さん
利回りは3.7％ですか、地権者部屋ならもう少しいきますかね。
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7835
匿名さん
オプション付けまくると3.7％くらいになりますかね。
私は何もつけなかったのでギリギリ5％に乗りました。
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7836
匿名さん
オリンピックまで後1000日、このマンションは、ますます注目をされること間違いないでしょう。楽しみです。
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7837
匿名さん
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7838
匿名さん
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7839
匿名さん
利回り5%？
賃料は40平米で15万ぐらいだけど、3600万で買えたってこと？
坪300切るとは、めちゃくちゃ安かったんだね、ここ。
でも価格スレにはそんな部屋ないが。
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7840
匿名さん
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7841
匿名さん
オリンピックで盛り上がる湾岸の中では一番のマンションだからじゃない？
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7842
匿名さん
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7843
匿名さん
>>7842 匿名さん
またそれ笑？ どっちでも好きな方で考えれば？
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7844
匿名さん
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