物件概要 |
所在地 |
東京都中央区湊2丁目101番(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分 山手線 「東京」駅 徒歩20分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
416戸(権利者住戸148戸を含む、他に店舗1区画、印刷工場1区画、事務所1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上36階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年11月竣工済み 入居可能時期:2018年04月上旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
大成建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ中央湊 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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7655
不動産オタク
となりでスミフがあの値段で売っているわけですから、ここが高すぎたとは言えないと思いますが。
まあ、ここの価格が高かったのか、安かったのかの判断は、中古の成約事例がでるのを待ちましょう。
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7656
匿名さん
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7657
マンション検討中さん
三井の賃貸に40件ぐらいでてますね。これが意味するものは・・・
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7658
匿名さん
>>7657 マンション検討中さん
地権者が転売ではなく保有を選んでいるということ。転売乱発による値下がりは望み薄。
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7659
匿名さん
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7660
匿名さん
>>7653 匿名さん
買わなかった人が正しかった気がしていた。
悔しいけど。
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7661
匿名さん
三井の賃貸みてみたが、ちょっと安いね。
75㎡で32万だけど、ブリリアは75㎡で39万とかけっこう差があるな。
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7662
匿名さん
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7663
匿名さん
引き渡し前なのに既に賃貸40件、そのうち100件くらい賃貸でるね、これ。わずか400戸規模で100件ってほぼ賃貸マンションだね。中古も売れるはずもない異常な高値で出してたり。ここで吠えてたのも地権者だったんだろうなとわかりやすい展開(笑)
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7664
匿名さん
周辺物件が徒歩5分以内の物件ばかりなのに、ここは5分圏外の駅遠物件だから、賃貸条件としてはこれでもかなり高い。最初は地権者が高め狙うけど、必ず賃貸相場はさがる。借りたい人はこのあと、いくらでも賃貸がでてくる借り手市場物件になるから、しっかり値引きをオファーして割高条件のまま借りたりしないよう自己防御も必要。
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7665
匿名さん
そりゃ超駅近ブリリアと駅遠パークシティ、再開発エリア至近、再開発エリア圏外のパークシティでは立地的資産価値がかなり違います。当初から言われていた通り。
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7666
匿名
>>7665 匿名さん
ベランダから黄色いダサいアパートが見える
公衆便所横を通らないと駅に行けない
川向こう
すでに事故物件
以上の点により新川の某マンションよりこちらの方が住む環境としては優れています。
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7667
匿名さん
賃料の差からみえる資産価値の差、の話だと思うけど。
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7668
匿名さん
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7669
匿名さん
神戸製鋼のデータ改ざんが問題になってますが、あれがマンション業界に与える影響はあるのでしょうか?
マンションなんて金属の塊なのでどこかで使用されてないか心配です。。。
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7670
匿名さん
>>7666 匿名さん
他物件に対してこういうガサツな表現をしているところが嫉妬心の裏返しである事がよく分かります。
何よりこちらの関係者の民度の低さを露呈してますよ。
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7671
匿名さん
>>7669 匿名さん
竣工間近のマンションは かなり、ヤバイ‼
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7672
匿名さん
>>7670
本当に民度がよく表れていますよね。ブリリアは即完に近かった。ここはかなりの販売不振で最後はバルクですよ。
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7673
匿名さん
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7674
匿名さん
>>7673 匿名さん
たぶん一人がせっせと連投してるので、軍団ではないな。
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7675
匿名さん
>>7674 匿名さん
よっぽどここが気になるんでしょうね…
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7676
匿名さん
東京は世界第3位の 都市です。
まだまだ価値が上がっていくことでしょう。
しかもここはその中心地です。
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7677
マンション検討中さん
>>7676 匿名さん
ポジを装った荒らしかな?
くだらない一言で荒れるんだから
少なくとも中心地ではないですよ
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7678
匿名さん
>>7677 マンション検討中さん
地図をよく見たら小学生でも中心だと分かるよ。
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7679
住民板ユーザーさん3
>>7678 匿名さん
中心ではない。
中心に近いという表現が正しい。
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7680
匿名さん
地図を見て判断するんだったら、東京23区の中心は新宿区だろうな。
普通、どこが栄えているかという意味での中心を判断するのに、地図は使わないだろう。
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7681
匿名さん
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7682
匿名さん
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7683
匿名さん
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7684
匿名さん
>>7682 匿名さん
別に煽る訳ではないですが、結構もう購買層が付いてこれない値段まで上がってるのに、これ以上あがったら誰が買うんでしょうね?その点、
こちらのマンションはまだ良心的な価格で購入出来ました。
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7685
匿名さん
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7686
匿名さん
>>7684 匿名さん
確かにお隣は、タワマンといいながら背が低く、スーゼネでもなく、レイアウトや設備も今一つ、バルコニーも狭いのに、ここより高く売り出してますね…
ここはお得な買い物だった評価になるでしょう。
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7687
匿名さん
ここの高層階は、現在評価で平均坪500万前後ですが、数年以内に600万程度まで値上がりするでしょう。
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7688
匿名さん
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7689
匿名さん
>>7686 匿名さん
工場が入る事、地権者が多い事を許容出来るのであれば、お得な買い物だったと思いますよ。
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7690
匿名さん
>>7688 匿名さん
上から目線ですね…
誰におこられるの?
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7691
匿名さん
>>7689 匿名さん
現場確認もしないで想像話はやめましょう。
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7692
検討板ユーザーさん
>>7691 匿名さん
実際工場も入るし、地権者も多いですよね。
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7693
匿名
>>7692 検討板ユーザーさん
工場って、、、
実際に現地見てみたら?
普通の事務所レベルだよ。
作業をするから登記上は「工場」と書かざるを得なかったんじゃない?
ネガネタ
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7694
匿名さん
>>7693 匿名さん
全くその通り、悪意の書き込みですね。
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7695
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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7696
匿名さん
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7697
匿名さん
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7698
匿名
>>7693 匿名さん
現地に行ってみればわかるということは、工場は稼働しているのですか?
もしくは、工場内が見学出来るのでしょうか?
稼働前であったり、工場内を見学をしていないのであれば、どんな作業が行われるのかわからないですよね?
それなのに普通の事務所レベルと言い切っている方が根拠がない想像話と思うのですが…
少なくとも工場と登記されているものが入るマンションを敬遠される方も多いかと思います!
それを許容して購入した方にとってはお買い得ですね!
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7699
検討板ユーザーさん
>>7698 匿名さん
確かにここは地権者多かったり、工場入ったりで、住み始めてからのリスク高いから、買わなかった人多そうですよね。
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7700
匿名さん
>>7696 匿名さん
とある最新のパークコートはお洒落な美容室が入るらしいですよ。
ここはお洒落な工場が入ってて羨ましいです。
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7701
匿名さん
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7702
匿名
>>7700 匿名さん
とある最新のパークコートは託児施設もはいるんですよね。
子供の甲高い声やお迎えのママチャリ、井戸端会議で大変賑やかになりそうですね。
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7703
匿名さん
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7704
匿名さん
とある最近のパークコートの保育所は隣のオフィスビルの中みたいですよ。
逆にここの工場は、どうやらマンションと合体しているようですね。
荒々しくてかっこいいマンションになりそうです。
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7705
通りがかりさん
湊地区は下町。
佃島や明石町とは違いますが、
銀座にも東京駅にも近い立地、住むには便利。
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7706
匿名さん
とある最新のパークコートは相場絶頂期に値決めされ、値崩れ必至の状態のようですね。
竣工後は事業協力者住戸の賃貸と売却が出てきますし。
あれ、ここと似てる?
三井の仲良しタワーww
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7707
匿名さん
深夜に発狂してますね。
貧乏人って他人がお金で得するのを一番嫌いますからね。
クスクス^^
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7708
匿名さん
>>7698 匿名さん
妄想激しいね。
目立たないちっちゃな作業場程度だよ。
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7709
匿名さん
また芝浦の人ですかね?
ここは分譲時からだいぶ値上がりしてるでしょうから、買いそびれた人は相当悔しいんでしょう。
確かに、貧乏人って他人がお金で得するのを一番嫌いますよね。同感です。
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7710
匿名さん
購入者ですが、やはり、一階の真ん中を陣取った印刷工場は目立って、少しざんねんでした。マンションの仕様には満足していますが、入居後、地権者との関係もどうなるのか心配です。
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7711
匿名さん
>>7705 通りがかりさん
東京駅まで徒歩15分で行けるからね。
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7712
匿名さん
>>7708 匿名さん
事実を述べられているのに、それを妄想と片付けるのは良くないですね。
目立たないとか、作業場程度とか個人的見解にすぎないですし、工場が稼働しないと実害は分からないです。
あなたこそ希望的観測に満ち溢れた、妄想はやめましょうね。
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7713
匿名さん
購入者ではないのですが、現地を通ってもどこが工場なのか全く分かりませんでした。
とても素敵なマンションっで憧れました。
すでに中古(未入居物件)は分譲価格と比較して上がっているようですし、買わなかったことを後悔しています。
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7714
匿名さん
>>7712 匿名さん
出たなネガマン、事実は事実なんだよ。
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7715
匿名さん
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7716
匿名さん
>>7710 匿名さん
あなたは購入者ではないですね。
ふりをしたネオネガです。
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7717
匿名さん
>>7710 匿名さん
ここに購入者です。なんて書くのは絶対購入者でない。
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7718
匿名
>>7714 匿名さん
何を事実と言っているのでしょうか?
工場と登記されたものが入るマンションであることはまぎれもない事実ですね。
それがネガティブな要素だということも事実。
また、その工場が稼働していないので、どの程度の実害があるのか、ないのかわからないのも事実ですよね?
購入された方がちっちゃな作業場、普通の事務所レベルという風に思いたい気持ちはお察しします…
そして実際稼働してみたらそうなのかもしれませんし、普通に考えればマンションに入るくらいですから大きな実害は無いと思いますが…
一階の真ん中を陣取って目立っていたと感じた方もいるようですし、実害がなくてもちっちゃな作業場が入るマンションは嫌です。
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7719
マンコミュファンさん
>>7718 匿名さん
じゃーはいらなけばいいんだから、コメントする意味がわからない
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7720
匿名
>>7719 マンコミュファンさん
入らないですが、コメントすることは自由ですよね…
こちらに書き込みしたのは、工場が入る事実がデマだと誤認させるような書き込みをされていたので訂正しただけです。
ここは検討版ですから、ネガティブな事実が書き込みされることも当然ありますよね?
それが耐えられないなら購入された方こそコメントしたり、見なければ良いのでは?
ちっちゃな作業場ならば問題ないと納得して購入したんですよね?
検討版に違う意見を持つ人はくるなというのは違うのでは?
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7721
匿名さん
>>7719 マンコミュファンさん
7718は、事実は事実とか頭の悪い発言した人に対して、真実を述べているだけだと思います。
あなたがコメントの意味を理解できないのは勝手ですが、論点をずらすのはやめましょう。
現実から目をそむけたくなる気持ちは分かりますが、工場が入る事実からは逃れられませんよ。
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7722
匿名さん
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7723
匿名さん
>>7722 匿名さん
売れ残って、バルク売りされて、
公式に三井が完売表記出さなかった外れタワマンを買いたくて買えないとかギャグでしょうか?w
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7724
匿名さん
>>7723 匿名さん
正体あらわしましたね、ネガさん。
ここはあなたはお呼びでないよ…笑
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7725
匿名さん
これだけ地権者の発言力が強いタワーって、過去にないよね。
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7726
匿名希望
ここは住民のコミュニティをしっかり作らないと。容積率緩和条件で震災時の一時帰宅困難者の受け入れ施設になっているのですから。
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7727
匿名さん
>>7723 匿名さん
残念ながら、工場に関する事実を述べられていた方とは違いますよ。
あと、売れ残って、完売表記を三井が出さずにサイト消えたのも全て事実です。
事実はネガなんですねー。
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7728
検討板ユーザーさん
ここは自分達に都合の悪い事実は認めず、すぐネガと言って逃げようとする人、多過ぎです。
7724みたいに、まともに議論できない方は、黙って見てればいいのに。
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7729
匿名さん
もうここは売ってないのに、何を何のために議論するんでしょうか?
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7730
匿名さん
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7731
周辺住民さん
近くに住んでたけど、あそこら辺の工場ってたかが知れてるよ。
印刷機みたいなものの音がするけど、真ん前に行って窓か入り口が開いていないとよく聞こえないくらいのレベル。
同じ建物だったら、上にいるわけだから、自分の部屋の窓を開けていても聞こえないと思う。
自分も、5階建てのマンションを所有していて、1階が工場になっているけど、夕方には皆帰ってしまうから、居住者から苦情が来たことありません。
関係ないけど、隅田川を永代橋➡相生橋➡佃大橋とジョギングすると、信号で止まらずに5キロ近く走れます。
環境もいいし、素敵なマンションだと思います。
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7732
匿名さん
>>7729 匿名さん
本当にそうですね。
買えなくて悔しかった人が多いのでしょう。
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7733
匿名さん
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7734
匿名さん
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7735
匿名さん
>>7729 匿名さん
中古も賃貸も出ているので、議論したいという人もいると思います。
自分達に都合の悪い事は議論されたくない気持ちは分かりますが、発言に頭の悪さが滲み出ていますよ。
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7736
匿名さん
>>7735 匿名さん
住人以外でしょ…ここのコメントは、みんな…笑
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7737
名無しさん
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7738
匿名さん
色々事情はあれど皆んな良い物件買えるといいですね!
一点、待ちすぎると良いことないと思います。
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7739
匿名さん
議論というと聞こえはいいですが、ただの誹謗中傷ですけどね。
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7740
匿名さん
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7741
マンコミュファンさん
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7742
匿名さん
>>7739 匿名さん
この場合、根拠に基づいているので誹謗中傷とは言わないと思います。批判という言葉が適正だと思います。
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7743
匿名さん
じゃあ批判ということで。
ただ数少ない短所を極端に誇張して取り上げられても、まともな判断につながらないと思いますがね。
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7744
匿名さん
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7745
匿名さん
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7746
匿名さん
>>7744 匿名さん
デリドは着々とオープンに向けて準備中です。
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7747
匿名さん
>>7746 匿名さん
セキュリティを守る為、当マンションと中では通じていません。
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7748
匿名さん
>>7742 匿名さん
内覧会行ってみなよ、くだらない先入観が吹き飛ぶよ。
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7749
匿名さん
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7750
匿名さん
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7751
匿名さん
>>7750 匿名さん
以下の文ですよね。分かります。
しかし、アクセスや買物の便を重視する方には今ひとつかもしれませんね。タワーにこだわらなければ、駅近のプラウド東京八丁堀の方が生活の利便性が高いので魅力があるでしょう。リバーフロントというロケーションのタワーマンションは確かに魅力的ですが、そこに価値を求めるなら高層階でなければあまり意味がありません。中層以下の住戸であれば、生活の便を考慮すると微妙なところですね。
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7752
匿名さん
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7753
匿名さん
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7754
匿名さん
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